重生之官路商途 第129章 沙田古城

重生之官路商途第129章沙田古城資料匯編

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道觀大半個(gè)院子給那顆千年古杏給遮住，院子里有香壇、香塔，還有守觀的道士在院子里閑坐。棋院在西側(cè)偏殿，偏殿兩側(cè)各有一間偏廂房，泥塑早已不存，空蕩蕩的殿堂里，擺著二三十張棋桌。沒有取暖設(shè)施，濕寒刺骨。周復(fù)鉆進(jìn)廂房，看見張恪、許鴻伯、許思三個(gè)人圍著桌子，桌子鋪開一張地圖，只聽見張恪搖著頭說：“從丹井巷往東一直到這里，差不多占沙田三分之一的區(qū)域，按照你的設(shè)想，最少要做十個(gè)億的預(yù)算，你以為市里能拿出這么多錢來？你這個(gè)方案不能提，一提我爸跟唐學(xué)謙第一個(gè)跳出來把這方案給斃掉。”

許鴻伯說道：“這個(gè)區(qū)域把海州有代表性的古建筑以及一些重點(diǎn)建筑都包括在內(nèi)，非常具有代表性，這塊區(qū)域缺一個(gè)角，都是對(duì)歷史犯錯(cuò)誤。”

張恪嘿嘿一笑，說道：“這話你跟我說有什么用？你跟唐學(xué)謙說去，唐學(xué)謙一定跟你說，他知錯(cuò)也不改。”

周復(fù)探過頭來問什么事，桌上鋪開的是張手繪的地圖，張恪手指壓著地方寫著青羊道觀，心里奇怪：沒事看沙田地圖做什么？

張恪見周復(fù)手里抓著信封，拿來打開看了一眼，遞給許思：“你給他們送過去。”

周復(fù)說道：“跟周文斌湊的錢，他正打算買尋呼機(jī)，不然一時(shí)還湊不出錢來。”

“周文斌也趕過來蹭飯吃？”

“在前面院子里。”

“那正好，明天還要讓他送我去省城呢，”張恪撇了撇嘴，不置可否。說道，“愛立信馬上就出中文手機(jī)，買什么尋呼機(jī)啊？”

周復(fù)笑了笑，沒有說話，心里想：尋呼機(jī)跟手機(jī)的價(jià)格能相提并論嗎？突然閃過一個(gè)念頭：公司給配？按說自己與蔣薇、許思、劉明輝這幾人公司給配手機(jī)還有可能，周文斌畢竟只是司機(jī)，當(dāng)然，張恪要圖自己方便，慷慨一下給周文斌配手機(jī)也不是不可能。見張恪的眼睛又盯著那張手繪地圖上，就沒有開口問。

這地圖夠詳細(xì)的。將沙田地街巷都畫了出來，周復(fù)也算老海州人。這才發(fā)現(xiàn)有多一半的巷子叫不上名字來。

許鴻伯那篇《魅力海州的城市之本》以及有關(guān)古城保護(hù)方面的文章，周復(fù)是讀過的。看到桌上鋪開的手繪地圖，就知道他們剛才談的是什么。之前就有人在猜測(cè)，許鴻伯其實(shí)是唐學(xué)謙的民間智囊，這么看來確實(shí)是這么回事，不然他們討論市政預(yù)算什么？

周復(fù)知道那些事情該聽哪里事情不該聽，后悔剛才進(jìn)門多問了一句，笑了笑。轉(zhuǎn)身要走出去。

張恪說道：“老周是老海州。可以幫許老師出出主意。”周復(fù)現(xiàn)在不會(huì)把自己當(dāng)成城南區(qū)政府的人看，也不會(huì)事無巨細(xì)都向宋培明報(bào)告。

“我能出什么主意……”周復(fù)笑了笑。頭又湊了過來。

許鴻伯說道：“疏港河水系與周邊河道整治之后，市民的關(guān)注焦點(diǎn)會(huì)迅速轉(zhuǎn)移到沙田上來，前門地商貿(mào)區(qū)太擁擠。而沙田太破舊，將沙田拆掉給前門讓地步，是很多人認(rèn)為理所當(dāng)然的事情，但是這小片核心區(qū)域應(yīng)該保留下來，不然海州連可以稱之為海州地那點(diǎn)地方也沒有了。市財(cái)政財(cái)力不足，也應(yīng)該將這片區(qū)域先保護(hù)起來，日后再收拾。”

“這個(gè)難度也很大啊，不整理收拾，這一片就像塊爛狗皮膏藥貼在這里，換誰當(dāng)市長(zhǎng)都要有極強(qiáng)的承受能力才行。再說周邊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)，不成功則罷，要是成功，那這一塊核心區(qū)域就是塊大肥肉，誰不眼饞著來咬一口？為什么疏港河疏浚工程能特事特辦破例增補(bǔ)進(jìn)今年地預(yù)算，利益相關(guān)啊，我就怕到時(shí)候就憑唐學(xué)謙一己之力，也無法保留這一片區(qū)域不開發(fā)。”

張恪說的這些，許鴻伯心里都想得透徹，所以他才找張恪來試試口風(fēng)，沒有將這個(gè)舊城保護(hù)的方案直接交給張知行或者唐學(xué)謙。海州市九四年的地方財(cái)政收入剛滿足十億，讓市政府一下子拿出十億來去執(zhí)行這個(gè)還有爭(zhēng)議的方案，那是絕不可能的事情。

張恪靜靜的看著這張手繪地地圖，清晰地標(biāo)注出沙田每一處重要的古建筑。在國內(nèi)地城建思念中，還有一個(gè)思路，鑒于舊城改造的成本太高，另起爐灶擇址建設(shè)新城區(qū)。但是這種思路需要處于經(jīng)濟(jì)周期的配合，很少有哪個(gè)地方能在經(jīng)濟(jì)緊縮周期里完成這個(gè)方案，這個(gè)思路不僅需要地產(chǎn)行業(yè)處于上升期，還需要銀行提供大量地建設(shè)資金才行，這要一直拖到九九年之后才有可操作性；等到那時(shí)候以海州的地方財(cái)政收入，對(duì)沙田進(jìn)行舊城改造，也不算太困難的事情。沸騰文學(xué)會(huì)員

張恪輕輕的敲了敲腦頭，自言自語的說：“要有迫在眉睫的解決方案，那只有商業(yè)化運(yùn)作了……”

許鴻伯瞇著眼睛看著張恪，這小子過年才十七吧，搖了搖頭：“難度還不是不少，”周復(fù)咂咂嘴，也覺得不可能，聽許鴻伯在那里分析，“整個(gè)沙田差不多形成東西長(zhǎng)兩千米、南北長(zhǎng)一千米的規(guī)則矩形，我所畫出的核心區(qū)域在這個(gè)矩形的最東端，離前門有一千多米的距離，中間一片，是更加破舊的居住區(qū)，這里對(duì)于前門來說，就是一塊飛地，跟緊挨前門的四鳳橋飲食廣場(chǎng)不同，誰會(huì)到這里來投資商業(yè)項(xiàng)目？”

張恪意外的看了一眼許鴻伯：“許老師對(duì)商業(yè)地產(chǎn)也很熟悉啊？”

“你才十七歲，我長(zhǎng)你兩輪多，沒吃過豬肉，也見過豬跑。基本的東西，就像商圈之類的概念，我還是清楚的。按照你說的，要等西片拆除重建并獲得一定的發(fā)展之后，前門的商圈才可能擴(kuò)張到這里來。但是到那時(shí)，所有的地產(chǎn)商會(huì)發(fā)現(xiàn)將這里拆除重建會(huì)獲得更大地利益，他們會(huì)同意保留東片的建筑群?jiǎn)幔科鋵?shí)在西片拆除重建完成之前。在前門商圈還沒有向外擴(kuò)張之前，稍有眼光的地產(chǎn)都會(huì)來搶東片的區(qū)域，根本不會(huì)留給你運(yùn)作的時(shí)間。”

張恪攤了攤手，說道：“這本是你頭疼的問題，你卻拿出來問我？”

許鴻伯笑了笑，說道：“你要這么說，我也沒辦法，那篇文章還是你引出來的，我拍拍大腿，更沒有什么責(zé)任？”

張恪笑了笑。沒有說話，對(duì)周復(fù)說：“湊四個(gè)人打牌。下午怪無聊的。”

“不干活的人都是有的，我去看陳奇家里有沒有撲克牌。”周復(fù)說著話就走了出去。

將周復(fù)支走。張恪問許鴻伯：“你樂不樂意做回惡人？”

“要看那種類型了。”許鴻伯笑著說。

“前門商圈向外擴(kuò)張要按照你說地順序發(fā)生，保存這里是很困難，”張恪手指著許鴻伯想要保存的核心區(qū)域與西片之間地界線，這里是張恪年前陪唐婧擺地?cái)偟慕质校f道，“引人入彀，要有人一開始就在這里投資商業(yè)地產(chǎn)。就能破開僵局。”

“投資商業(yè)地產(chǎn)。自然從邊緣往腹地推進(jìn)，誰會(huì)從中間開花？”

“不一定。緊挨著前門地地價(jià)高，這里是沙田的街市，地價(jià)便宜不說。還有一定的人流，假如市里規(guī)劃一兩年內(nèi)就將西片區(qū)域全部拆除，說不定就有人搶著在這里下手。”

許鴻伯拍拍腦袋，說道：“我所了解的商圈知識(shí)還是李明學(xué)講解給我聽的……”

張恪笑了笑，許鴻伯最近跟李明學(xué)混一起也不奇怪，看樣子父親有意將許鴻伯再拉入殼公司去。殼公司受市政府委托而存在，以整合海州市國有資產(chǎn)為目的，除了維持企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)，進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化整合之外，與這些企業(yè)原先所屬地政府部門打交道，也是一項(xiàng)相當(dāng)繁瑣地重任，將許鴻伯拉進(jìn)去再恰當(dāng)不過了。

張恪也不在許鴻伯面前裝癡賣傻，解釋道：“商圈的擴(kuò)張不可以急于求成，要有人在街市這邊投資大型商業(yè)地產(chǎn)，而西片又不能迅速更街市這里連成一片，我想狀況一定會(huì)比較凄慘，也會(huì)抑制別人在街市以東投資商業(yè)地產(chǎn)地?zé)崆椋瑫?huì)循規(guī)蹈矩的從緊挨前門的那處緩慢地往東推進(jìn)，在那里連成片之前，沒有人會(huì)對(duì)街市以東的區(qū)域有太大的興趣。”

“你是說在西片區(qū)域發(fā)展成熟之前，壓制別人不來搶東片區(qū)域？”許鴻伯想了想，“時(shí)間似乎仍不寬裕……”

“足夠了，只要那個(gè)性急的人在街市這條線上投資大型商業(yè)地產(chǎn)，獨(dú)立發(fā)展中高端商圈那是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，但是也能增加一定的人流量，對(duì)于我們來說，就有了足夠的空間，緊挨街市的丹井巷條件相當(dāng)不錯(cuò)，建筑保存相當(dāng)完好。假如說真能引人到街市投資大型地產(chǎn)，丹井稍稍改造一下，沸騰。就可以與街市的大型商業(yè)地產(chǎn)形成一個(gè)次商圈，這樣一來，丹井巷子的地價(jià)就會(huì)飚升，在整個(gè)大商圈發(fā)展成熟之前，丹井巷的地價(jià)就會(huì)形成一道有效的防線，阻止商業(yè)地產(chǎn)繼續(xù)向東片發(fā)展，那時(shí)候再琢磨東片區(qū)域如何進(jìn)行商業(yè)化運(yùn)作，就有充裕的時(shí)間，東片區(qū)域的商業(yè)化運(yùn)作越成熟，就越不可能拆掉重建……”

“關(guān)鍵還是要引人入彀，散布西沙田很快就能全部拆除的謠言啊，”許鴻伯嘆了一口氣，“這事誰去做？”

“好像不關(guān)我什么事情，”張恪攤了攤手，笑了笑，“許老師就是告訴別人說這番話是我說的，也沒有人會(huì)信的。”

許鴻伯瞇起眼睛，也笑了起來，說道：“我來去做這惡人，我來去做這惡人。”

張恪倒是覺得許鴻伯笑得比自己還詭異，心里一驚，又想許鴻伯又沒什么能算計(jì)到自己的，還怕他什么不成？

許思跑過來問他們：“說要打牌的，怎么還磨磨蹭蹭的？”

張恪挺愛許思管著自己的，收起那張手繪的沙田地圖，問：“許老師，你這地圖你復(fù)印過沒？”

“有復(fù)印過，我給你拿去。”

“這張清晰。”張恪也不客氣，小心疊好，就塞外套的夾袋里，隨便找哪一張沙田地圖，對(duì)沙田重要建筑的注解，都遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如許鴻伯親自手繪的這張來得明了。跑到陳妃蓉家的院子，劉芬將簽過字押過手印的借條遞給他，張恪也不客氣，一同塞夾袋里，誰也沒提他應(yīng)該給周復(fù)寫借條這回事。

張恪、許鴻伯、周復(fù)、周文斌四個(gè)人坐堂屋里玩牌，關(guān)門閉戶還是有絲絲的寒意，劉芬吩陳妃蓉出來給大家倒熱茶驅(qū)寒。給張恪倒水時(shí)，陳妃蓉還是隔著周文斌讓許思幫著遞杯子給她，好像不愿意湊到張恪身邊，倒完水就說出去幫忙干活。今天也就準(zhǔn)備一些東西，許海山、許維都圍在桌子邊看他們四個(gè)人玩牌。

在陳奇家吃過晚飯，張恪倒希望許海山能再次留他住下來，許思與許維睡一張床，他可睡許維的床，雖然不能做什么，但同屋共眠，多少有些念想。大概在許海山看來，十七歲的張恪已經(jīng)夠成熟了，吃過晚飯壓根沒提留宿這回事，張恪只得萬般無奈讓周文斌送他去市政府招待所。