重生之官路商途 第963章 東塘觀鳥

重生之官路商途第963章東塘觀鳥資料匯編

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季節(jié)，候鳥已經(jīng)往南方遷徙了，不過黃昏時的鳥壯觀。//.\\雖說不比八幾年時壯觀，今年秋后的退林、退耕還湖工作開展后，湖灘的濕地面積大幅增加，給鳥群的生息繁衍提供了充足的食物，秋后金山湖沿岸的鳥群比之往年也壯觀了許多。

東塘鎮(zhèn)，這里的地形矮丘與湖漾、河港、池塘、沼澤、濕地交錯，張恪他們站在高處望下去，密集的池塘在夕陽下的反光就像魚鱗似的，即使近幾年以經(jīng)濟為綱對生態(tài)環(huán)境造成極大的破壞，東塘也能堪稱集金山美景精華之所在。

張恪與唐學謙、趙有倫、周復等人靠著車而站，在山崗上看這夕陽下翻飛歡動的鳥群、看著魚鱗似的池塘，這一蹲就是近兩個小時，只到夕陽從西山沉下，籠在這天地之間的暮色就跟濃郁的青色墨水開一樣，還有裊裊的炊煙在彌漫，一輪白色月亮從東方的天際升起，讓人忍不住在這里再蹲上兩個小時。

直到顧建萍打電話過來問他們什么時候回去吃晚飯，唐學謙才伸了伸懶腰，伸手邀了邀張恪，說道：“我們要趕緊回去了，不然又要給你姨嘮叨了……”

“真是看不夠，”張恪拍了拍屁股從地上爬起來，“明天起早再過來看，唐伯伯你就沒有這閑工夫了。”

唐學謙微微一笑，也難得有如此放松的時刻。

“我看以后在這里要建一座觀鳥亭，”金山市委秘書長陳其亮好不容易插上嘴，湊過來討好的說道，“恪少過來看鳥，也要有個歇腳的地方。”

“也是……”張恪隨口應了一聲，也不多說什么。

唐學謙笑了笑，說道：“新蕪搞活旅游經(jīng)濟的思路值得我們借鑒，如今金山湖搞退林還湖、退耕還湖，我們是盯在蓄洪、防洪上面的作用，這些年人們的物質(zhì)生活條件也逐步的在提高，這里的生態(tài)恢復過來，東塘的自然風景資源保護好了，就是一座金礦；另外，東塘也是金山歷代以來人文薈粹之所，歷史文化資源也很豐富吧……”唐學謙最后一句也不大肯定，看向趙有倫。

“哦，東塘的人文源遠流山，右鄰金山湖，南鄰瓶山，自古就是隱逸之，有秋風庵、停舟庵、青梅山莊、東塘草堂等諸多金山歷史文人開創(chuàng)地別業(yè)，為東塘留下大量地詩文辭章……”趙有倫介紹道，不過唐學謙的這番話讓他有更深一層的思考。\\.//

這幾年各地都在一而再地強調(diào)以經(jīng)濟建設為中心。以江南如今地情況。似乎也要死命地咬住這根筋才能恢復元氣。徐學平主政之后。在經(jīng)濟建設上對梁偉法地干預很少。不過唐學謙調(diào)來江南來地意圖很明確。就是主抓經(jīng)濟。包括省計劃展委在內(nèi)地幾個與經(jīng)濟建設相關地重要委廳都歸唐學謙分管。不過唐學謙地思路。卻不是一味地強調(diào)以經(jīng)濟建設為綱。

張恪要去唐學謙家吃晚飯。算是家宴。進市內(nèi)之前。趙有倫以及金山市地官員就各自離開了。張恪讓傅俊及隨行人員跟周復、張奕他們?nèi)チ碚业胤接貌汀Ｋ茖W謙地車回去。

到車上。張恪才與唐學謙說起可以東塘建生態(tài)保護區(qū)地事情。那些生態(tài)給破壞嚴重地地方。還要專門建生態(tài)恢復區(qū)。

“說到底還是財政緊張啊。”唐學謙微微一嘆。說道。“不劃保護區(qū)地話。過兩年。下面就會好了傷疤忘了痛。又要跟金山湖要經(jīng)濟效益了……”

唐學謙不是沒有動過這心思。只不過東塘鎮(zhèn)是城郊地大鎮(zhèn)。人口密集。設保護區(qū)。除保護區(qū)建設需要投入資金。人口動遷所需地費用更多。省市兩級政府地財政用于災后重建工作都困難重重。再擠出來搞保護區(qū)。或許會給其他官員批評太奢侈了。

張恪嘴角帶著淺笑。說道：“運作得當。資金永遠不是什么問題——保護區(qū)地工作可以交給世紀錦湖去做。所需資金也完全可以由世紀錦湖來投入。建純粹地保護區(qū)也罷。建成濕地公園也罷。都可以讓世紀錦湖來做。

即使建成濕地公園，投資回報也是極低，從純商業(yè)的角度來說，我不會建議世紀錦湖來做這賠本的買賣，但是這里面又涉及到土地開的概念，只要在保護規(guī)劃區(qū)的北面再劃出一塊地來交給世紀錦湖日后展房地產(chǎn)，這樣，世紀錦湖日后在房地產(chǎn)上地收益就能彌補對保護區(qū)的前期投入……這就有了雙方都可以接受的方案。”

唐學謙眼前一亮，說

這倒是一個變通的法子，改天，我找梁省長與趙有下，這件事要省市兩級政府協(xié)調(diào)……”

保護區(qū)真正搞起來，生態(tài)環(huán)境恢復，保護區(qū)北面距金山市中心又在十公里之內(nèi)，開高檔房地產(chǎn)的價值就極高。房改啟動也有大半年地時間了，國務院又將房地產(chǎn)業(yè)作為國民支柱產(chǎn)業(yè)來展，稍有些遠見的人都能意識到房地產(chǎn)在國內(nèi)將有大展，只是這時候還極少有人意識到會在那么短地時間里展到那么瘋。

張恪以一己之力也無法逆勢而行，該瘋狂總歸要瘋狂的，經(jīng)濟總量地上升，必然要也經(jīng)歷一個資產(chǎn)快速增值的過程，心里想：世紀錦湖壯大展起來，倒也不是一點好處都沒有。雖說未來十年國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)可以說是權(quán)力資本展的縮影，世紀錦湖即使堅持應有的商業(yè)準則，通過大資本運作，一樣會有大前途。

唐學謙與顧建萍搬到臨崖湖北岸的別墅區(qū)去住，他們趕回到那里，徐學平、周叔惠夫婦已經(jīng)在那里了。

張恪與徐學平說起在東塘看鳥的事情，徐學平連連稱道：“那真是不錯的地方，我去過。”

周叔惠抱怨道：“你徐伯伯一個半月前有天晚上經(jīng)過那里，還特意將車停了十多分鐘，回來跟說要帶我去看看，我自己都跑過去看兩回了，他好像將這事給忘了。”

顧建萍問道：“真有這么好看？”又跟周叔惠說道，“學謙與徐書記都忙，我找時間陪周姐你去見識一下……”

起保護區(qū)建設與土地開聯(lián)動運作的事情，徐學平問道：“在東塘建那么大規(guī)模的保護區(qū)，大約需要多少資金？”

“沒有細算過，建保護區(qū)的費用稍低一些，要建濕地公園，加上酒店、商業(yè)、旅游設備的投資，費用會成倍的提高，合適的方案大概是將兩結(jié)合起來，十多億的資金投入是必需的，投入二三十億也不為多……”張恪說道。

“投入這么多資金，能保證收回投資？”徐學平問道。

“這也是大資本運作的優(yōu)勢所在，”一級土地開是之后幾年才逐漸興起的概念，張恪解釋得稍詳細些，“無論是建保護區(qū)還是投資建濕地公園，還是兩結(jié)合起來，經(jīng)過前期幾年的投入就會將極大限度的提高東塘周邊的土地價值——金山是座擁有三百萬人口的大城市，房地產(chǎn)市場的潛力巨大，大資本投入自然可以期待能出大效益。”

徐學平點點頭，又問道：“你之前對房地產(chǎn)業(yè)不大感興趣，世紀錦湖地產(chǎn)成立，你還特意將股權(quán)都撇給張知非了，這時候怎么又有興趣來了？”

“在國內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)太容易與權(quán)勢相互滲透了，似乎也不難想象權(quán)力房產(chǎn)將成為未來房地產(chǎn)業(yè)的主流，更高的階段，也是權(quán)力資本的房產(chǎn)展模式——這都不是我想要的模式，”張恪回答徐學平的疑問，“不過我現(xiàn)在也看到另一種可能，就是大資本運作的房產(chǎn)在國內(nèi)也非沒有展的空間，權(quán)力房產(chǎn)是通過官商勾結(jié)爭奪地方上有限的、有價值的土地資源，而大資本運作的好處就是可以通過規(guī)模化開來自我激土地的潛在價值——在我看來，在東塘建保護區(qū)與土地、地產(chǎn)開聯(lián)動進行，對金山最現(xiàn)實的意義就是可以有效的限制城市往南展的沖動，這樣也能最大限度的保護金山湖周邊的自然資源不被城市的無節(jié)制展給破壞……當然，這種模式本身也蘊含著極大的商業(yè)機會。”

聽到這里，徐學平也陷入沉思之中，過了片刻才說道：“好些事情，你都看得比一般人通透，”又與唐學謙商量，“這事情真考慮實施，似乎也要金山市里牽頭，不管怎么樣，你與梁省長先商量一下……當然了，這種模式好歸好，但是土地增值部分的好處也不能都讓開商拿去，要討論出一個利益合理分配的方案來。”

張恪苦笑道：“我也是盡心盡力的為江南、為金山的展獻計獻策，沒必要這橋還沒有搭好，徐伯伯就急著考慮抽梯的事情……”

“這種開模式，我還未曾聽說過，也是一種創(chuàng)新與突破，”徐學平搖頭笑了笑，說道，“體制上的創(chuàng)新與突破，既要大膽，也要謹慎，再說此時之錦湖，早就該有不奪分外之利的氣度……”(，如欲知后事如何，請登陸m，章節(jié)更多，支持作，支持正版閱讀！)