重生之官路商途 第1124章 試驗(yàn)新模式

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重生之官路商途第1124章試驗(yàn)新模式

乍看是擰在一股繩上的螞蚱。謝劍南每次到建鄴來(lái),都要與周興東、林雪、王海粟等人見上一面,這次雖然想避開他們,卻不知道他們又是從哪里知道自己到建鄴的消息,電話既然都追上門來(lái),也沒有躲著不見的必要。

謝劍南與謝意、謝子嘉重?cái)⑿值堋⑿置弥?用過餐后,還是讓司機(jī)送他去燕歸湖南畔的南翠園見林雪等人。

謝劍南看著位于軟件園內(nèi)部的別墅區(qū)里車道兩側(cè)的小葉榕,春日初暖。夜色地坪燈照射下的小葉榕已經(jīng)發(fā)出葉芽,南翠園別墅區(qū)里的環(huán)境優(yōu)雅,大概也只有燕歸湖被岸的燕園能稍勝一籌。

只是燕園給世紀(jì)錦湖開發(fā)后都供給錦湖員工,燕歸湖山區(qū)域內(nèi)的別墅群,現(xiàn)在也只有南翠園別墅對(duì)外銷售,在建鄴住宅均價(jià)才兩千余,南翠園臨湖別墅的售價(jià)已經(jīng)接近八千了,當(dāng)真稱得上是豪宅。

燕園是世紀(jì)錦湖正規(guī)開發(fā)的別墅住宅區(qū),開發(fā)出來(lái)的別墅主要用來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)給橡樹園百人計(jì)劃從海外招攬回來(lái)的科學(xué)家居住,市政府在別墅開發(fā)的征地、稅收等環(huán)節(jié)額外給予了許多優(yōu)惠政策;南翠園卻是海粟科技假以軟件園會(huì)務(wù)、商務(wù)、員工住宿綜合園的名義修建的高檔別墅區(qū)。

市里曾有人想查海粟科技在南翠園上的違規(guī)問題,只是市長(zhǎng)肖明建認(rèn)為市里既然不能給軟件園更多的支持,默許其搞些擦邊球的小動(dòng)作也無(wú)不可。這年頭搞擦邊球的也不止海粟科技一家,無(wú)非看各自的后臺(tái)誰(shuí)更強(qiáng)硬罷了,海粟科技又是省市以及多部委明確要聯(lián)合支持的上市公司,也沒有誰(shuí)較真想查。

海粟科技的軟件園發(fā)展軟件產(chǎn)業(yè)稀松得很,倒是精典地產(chǎn)在背后輕車熟路的借軟件園的名義圈地開發(fā)地產(chǎn)比較順手,將海粟科技的財(cái)務(wù)水平支撐起來(lái),竟然使海粟科技九九年的凈盈利達(dá)到兩點(diǎn)四億,這主要也是南翠園別墅對(duì)外銷售以及南湖大酒店對(duì)外營(yíng)業(yè)所致。

有頗為樂觀的業(yè)業(yè)績(jī)支撐,又有網(wǎng)吧連鎖產(chǎn)業(yè)、電子商務(wù)、晶圓廠等多重新科技概念,股價(jià)在十個(gè)月內(nèi)爆漲二十八倍,市值突破一百六十億,似乎也不難理解。

要說別墅區(qū)里還有會(huì)務(wù)與商務(wù)設(shè)施的話,那就是南翠園匯泉商務(wù)會(huì)所了,是燕歸湖臨湖一處極致富麗堂皇的地方,是左近有名的銷金窟。

謝劍南在會(huì)所前下了車,司機(jī)與助手自有休息的地方,他在衣服輕薄、身材高挑、臉蛋明麗的侍應(yīng)小姐的引領(lǐng)下,走到會(huì)所里面建成水臺(tái)上的廳里。

除了風(fēng)情艷麗的林雪之外,王海粟、周興東以及宏信在建鄴的代理人劉奇峻、張文信等人都在,還有就是建鄴市副書記胡宗慶那個(gè)侄子胡金星。

已經(jīng)是三月中旬了,海粟科技的市值也已經(jīng)突破一百六十億,距離勝利就剩下最后兩步,就算嚴(yán)文介整天守在建鄴,謝劍南也不會(huì)覺得奇怪。眼前這些人天天在會(huì)所碰面密議,那是再正常不過的事情了,見胡宗慶的侄子這時(shí)候也參與進(jìn)來(lái),心想之前的猜測(cè)多半不虛。

“聽說你們打算做手機(jī)了,我怎么沒有聽說過”周興東隨意的指著對(duì)面的一張空位子讓謝劍南坐下,意態(tài)懶散的開口問謝劍南。

謝劍南很不喜歡周興東這種高高在上的態(tài)度,也不清楚消息怎么就走漏出去了,他笑了笑,說道:“是有些想法,只是想法還沒有成形,等想法成熟之后,我會(huì)將計(jì)劃提交給董事會(huì)的……”扭頭問王海粟,“創(chuàng)域網(wǎng)吧的運(yùn)營(yíng)情況如何我看創(chuàng)域網(wǎng)吧還有一位得力小將也在這里啊。”

胡金星還未從東大畢業(yè),眼下只是創(chuàng)域連鎖網(wǎng)吧的實(shí)習(xí)經(jīng)理,哪里算什么得力小將

王海粟知道謝劍南話題往胡金星身上扯,并不是對(duì)創(chuàng)城網(wǎng)吧的話題很感興趣,創(chuàng)域網(wǎng)吧給收購(gòu)之前與錦湖什么關(guān)系,大家都心知肚明的。既然海粟科技為了尋找新的刺激概念可以收購(gòu)創(chuàng)域,那么他推動(dòng)科王以錦湖ESS基頻芯片技術(shù)為基礎(chǔ)進(jìn)入手機(jī)制造領(lǐng)域也不值他們?cè)谶@里大驚小怪。

周興東只是代表華夏電子出任科王的董事罷了,還沒有資格對(duì)謝劍南指手劃腳,謝劍南擺出笑臉,將話題扯到創(chuàng)域連鎖網(wǎng)吧頭上,也是委婉的跟大家表明立場(chǎng)。

王海粟也假裝糊涂,回答道:“還算順利,我們接手后不計(jì)算業(yè)務(wù)擴(kuò)張投入,下半年?duì)I業(yè)收入達(dá)到我們所預(yù)期的五千萬(wàn)元,海粟科技的年報(bào)已經(jīng)完成,過兩天就公布出來(lái);除了這個(gè)之外,信產(chǎn)部、文化部等國(guó)家部委今年可能聯(lián)合制定網(wǎng)吧產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)入制度,屆時(shí)市場(chǎng)盈利前景將更明朗……”輕松松的就將話題轉(zhuǎn)到別處去。

“這倒是不錯(cuò)的消息呢,難怪大家全坐在這里都神清氣爽的。”謝劍南裝出替他們很高興的樣子,雙腿交疊的陷坐在舒軟的沙發(fā)里,看著相貌迷人的侍應(yīng)小姐替他倒酒,還親切的笑了笑,端起酒杯面朝向王海粟做出一付認(rèn)真聆聽的模樣,將周興東丟在一邊不理。

手機(jī)準(zhǔn)入制度在短短三年間就打造出愛達(dá)、聯(lián)信、科王高科、聯(lián)訊、東興等一系列的明星電子企業(yè),愛達(dá)在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的手機(jī)業(yè)務(wù)年利潤(rùn)更是達(dá)到驚世駭俗的四十億元,如今國(guó)內(nèi)為了求一張手機(jī)牌照愿擲億金的企業(yè)大有人在,只可惜信產(chǎn)部今年又突然決定關(guān)閘了,多少人詛罵不止,謝劍南心里想網(wǎng)吧產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)準(zhǔn)入制度一經(jīng)確立,或許會(huì)讓這一領(lǐng)域成為新的聚金場(chǎng),也難怪王海粟說到這事情不自禁的臉露喜色。只是網(wǎng)吧產(chǎn)業(yè)與手機(jī)產(chǎn)業(yè)有很大區(qū)別。網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)地域牲很強(qiáng),即使國(guó)家部委要制定什么準(zhǔn)入制度,最后的審批權(quán)限也會(huì)放到地方,也許只有跨省域的網(wǎng)吧連鎖運(yùn)營(yíng)許可審批權(quán)限會(huì)在國(guó)家部委手里,只是這么一來(lái)。含金量就要低得多,根本不可能跟手機(jī)執(zhí)照的含金量相提并論。

謝劍南也知道王海粟他們并不關(guān)心網(wǎng)吧產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入制度的真正含金量,只要提供足夠的炒作概念就足夠了,他們眼前只關(guān)心五月中旬的新股增發(fā)方案能不能順利的施行。

三月是全球各大上市公司的年報(bào)發(fā)布密集期,全球范圍之內(nèi),新科技領(lǐng)域上市公司去年的整體業(yè)績(jī)喜人,產(chǎn)業(yè)增漲規(guī)模在30以上。

全球科技龍頭企業(yè)微軟九九年的年利潤(rùn)達(dá)到驚人的九十億美元,預(yù)計(jì)今年一季度的業(yè)績(jī)同比還將有30的增漲,這些消息都刺激納斯達(dá)克等歐美主要新經(jīng)濟(jì)指標(biāo)股再拾升勢(shì),勢(shì)頭也愈發(fā)的強(qiáng)勁。

就算在ESS多達(dá)1700萬(wàn)股的減持拋單巨壓力下,昆騰在線的股價(jià)依舊頑強(qiáng)的守住在42美元之上,也就意味著錦湖最終從昆騰在線股票減持中套現(xiàn)至少超過七億一千萬(wàn)美元。在ESS宣布所持股票全部減持完結(jié),昆騰在線的股價(jià)甚至在一天之內(nèi)就反彈到前期50美元的高點(diǎn)。

刺激昆騰在線股價(jià)上漲除了ESS拋貨結(jié)束這個(gè)因素之外,就是昆騰在線對(duì)電子商務(wù)網(wǎng)站卓域網(wǎng)注資四百萬(wàn)美金獲得20的股份。

各大投資機(jī)構(gòu)都紛紛預(yù)測(cè)全球電子商務(wù)業(yè)務(wù)規(guī)模零四、零五年將達(dá)到六萬(wàn)億美元,亞洲地區(qū)將占到20的市場(chǎng)份額,中國(guó)市場(chǎng)的潛力僅在日本之后,全球電子商務(wù)巨頭亞馬遜也派出商務(wù)代表到中國(guó)尋覓合適的收購(gòu)對(duì)象,曾對(duì)中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)排名第一的8818開出4億美元的收購(gòu)價(jià)碼而被拒絕,相關(guān)新聞給國(guó)內(nèi)的媒體炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

在這種互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)狂熱的背景下,國(guó)內(nèi)投資者一致認(rèn)為當(dāng)前在中國(guó)電子商務(wù)市場(chǎng)排名第三的卓域網(wǎng)20股份只估價(jià)400萬(wàn)美元被嚴(yán)重低估,而沒有意識(shí)到亞馬遜對(duì)8818的4億美元報(bào)價(jià)其實(shí)是則假新聞。

謝劍南清楚亞馬遜開出的價(jià)碼事實(shí)上只是一億六千萬(wàn)美元,而且是要求收購(gòu)8818全部的股權(quán)。相比較一年來(lái)的持續(xù)投入,接受亞馬遜報(bào)出的價(jià)碼,精典、宏信仍有超過l00的收益,只是他們的野心遠(yuǎn)不止于此。怎么可能在蠅頭小利面前止步不前呢同意與亞馬遜保持接觸,也只是想借亞馬遜炒作一番罷了,國(guó)內(nèi)媒體追蹤報(bào)道的熱烈程度倒比得上年前微軟收購(gòu)全球音樂在線股權(quán)那時(shí)。

謝劍南看著在座的人都意態(tài)躊躇。心想在他們看到已經(jīng)勝券在握,只等兩個(gè)月后公開增發(fā)新股的時(shí)限過了就可以收割勝利果實(shí)了。

相比較累死累活科王一年利潤(rùn)也不過兩個(gè)億,在資本本市場(chǎng)指點(diǎn)江山則要風(fēng)光多了,海粟科技以當(dāng)前的股價(jià)發(fā)行新股,一次就能卷走五十億的資金,這還不包括宏信、精典背后動(dòng)用巨資托市再退出的累計(jì)利,難怪有些人一旦走進(jìn)股市就沒有興趣再干實(shí)業(yè)了。

林雪找謝劍南過來(lái),還是關(guān)心錦湖近期入主記信地產(chǎn)的事情:“你與嘉信地產(chǎn)很熟悉,你覺得錦湖在嘉信地產(chǎn)上做這么大的文章究竟想干什么”

“這個(gè)還真不好說,”謝劍南含糊的說道,他想起謝子嘉的話來(lái),即使這時(shí)候不能跟宏信、精典劃清界限,有些事情還是盡量少摻合進(jìn)去的。“我得知世紀(jì)錦湖突然收購(gòu)嘉信地產(chǎn)股權(quán)的新聞時(shí),也嚇了一跳。還曾給葛蔭均打電話詢問這事,沒有給理會(huì)……”

謝劍南即使猜不透錦湖在房地產(chǎn)業(yè)上的布局,也能想到錦湖需求一家上市公司進(jìn)行資本運(yùn)作。

在過來(lái)之前,謝劍南跟謝意及子嘉談起過這事,謝意跟他分析道:“錦湖在海州為沙田舊城改造折遷戶建設(shè)安置小區(qū),又在新區(qū)建造國(guó)際錦湖新城,將大量住宅都低價(jià)銷售給特定對(duì)象,所直接獲得的收益很低。這些年,主要是靠錦湖背后的資本在支撐其大規(guī)模的地產(chǎn)開發(fā)。不過除了少量的現(xiàn)金收益之外,還有大量的附屬商業(yè)設(shè)施都留在手里算是額外的收益,錦湖這次是將這些附屬商業(yè)設(shè)施都置入上市公司換取十二億港元,算是將前期不獲的收益都彌補(bǔ)過來(lái)了……上市公司可以從這些附屬商業(yè)設(shè)施中獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金收益以及房產(chǎn)增值收益回報(bào)給股東,錦湖作為上市公司的大股東,還可以獲得二次利益分配……”

子嘉的分析更加大膽:“現(xiàn)在,香港投資機(jī)構(gòu)對(duì)內(nèi)地的商業(yè)地產(chǎn)有比較好的預(yù)期,要是錦湖有心將這次的運(yùn)作當(dāng)成穩(wěn)定的商業(yè)模式來(lái)發(fā)展,就可以利用這種模式從香港投資市場(chǎng)像滾雪球似的獲得巨量資金來(lái)源源不斷的投入到內(nèi)地的房地產(chǎn)市場(chǎng)中去,即使在住宅銷售中不賺一分錢,該模式仍然能保證世紀(jì)錦湖有充足的商業(yè)利潤(rùn)……”

謝劍南以為謝意、謝子記的分析有些道理,不過這種模式的操作難度很大,關(guān)鍵要保證置入上市公司的附屬商業(yè)設(shè)施有足夠高的附加商業(yè)價(jià)值才行。無(wú)論像沙田舊城改造安置小區(qū),還是國(guó)際錦湖新城,其地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)就是社區(qū)規(guī)模龐大、形成居住規(guī)模的時(shí)間間隔短,當(dāng)然間接的結(jié)果就是建造大量住宅以成本價(jià)傾銷、對(duì)周邊房?jī)r(jià)產(chǎn)生極強(qiáng)的抑制作用。

謝劍南想起半個(gè)月前在金山與張恪會(huì)面時(shí)的情形還有張恪站在晨曦社區(qū)的中心廣場(chǎng)上提起陶晉書記希望抑制房?jī)r(jià)那些的話。

想到這里,謝劍南都微微有些心驚了:張恪難道真的想抑制區(qū)域房?jī)r(jià)的上漲這種商業(yè)模式雖然操作起來(lái)頗為困難,但是總比經(jīng)濟(jì)適用房政策看起來(lái)更靠譜一些。

林雪見謝劍南微鎖著眉頭,只當(dāng)他也會(huì)揣測(cè)不透錦湖的動(dòng)機(jī),周興東隨意的說道:“錦湖還能想做什么。無(wú)非也想從股市撈錢而已,他們九七年做了一次順手,有機(jī)會(huì)哪能錯(cuò)過這樣的好處”

燕雀安知鴻鵠之志謝劍南眼神轉(zhuǎn)到周興東臉上,沒有什么停頓,又轉(zhuǎn)過去跟林雪笑道:“或許就是周總說的那樣。”

“周總真要有這能耐,就不用留在華夏電子。”林雪對(duì)賴皮狗似的周興東沒有什么好臉色。時(shí)不時(shí)跟只賴皮狗盯著她身上凸出來(lái)凹進(jìn)去的地方,他的眼神看著就像恨不得在上面舔兩口,真要在床上將雙腿叉開來(lái)他又沒有勇氣爬上來(lái);這種角色,林雪最是看不起。她知道謝劍南不會(huì)跟周興東一般見識(shí),心想他或許不想搞砸了與錦湖的買賣。知道謝劍南這種人意志堅(jiān)定,打定主意之后就是油鹽潑不進(jìn)的石頭,不要說周興東這個(gè)二世祖了,也不是王海粟這個(gè)小白臉能比的,大概跟錦湖斗了這些年也意興闌珊了,有些想避事。

林雪也沒有繼續(xù)糾纏問下去,謝劍南坐了一會(huì)兒就告辭離開。坐上車要離開匯泉會(huì)所時(shí),趕巧有一輛銀灰色的新款?yuàn)W迪轎車過來(lái)停在會(huì)所門前,謝劍南等他的車駛出會(huì)所前的空?qǐng)龅?看見胡宗慶的侄子胡金星從里面走出來(lái)坐上奧迪車,他們的車子啟動(dòng)很快,很快超過去。超車時(shí),胡金星還探出頭來(lái)打招呼:“謝總要不要回東大故地重游”

“多謝了,回賓館還有事情要處理,真是苦命。”謝劍南婉拒道,他這才看清駕車也是時(shí)常跟胡金星混在一起的青年,也是東大學(xué)即將畢業(yè)的學(xué)生,是東海省教育廳某個(gè)副廳長(zhǎng)的兒子,聽說他們靠著內(nèi)幕消息炒海粟科技的股票發(fā)了橫財(cái),海粟科技股價(jià)一年二十八倍的增漲,這些人耀武揚(yáng)威的開上新款?yuàn)W迪車也是稀松平常。

“我都沒有機(jī)會(huì)陪陶晉書記下棋,不過聽別人說起過他下棋的風(fēng)格。他下棋時(shí)不喜歡說話,一句話都不說,他沉默著,別人多半也跟著沉默,只有‘丁丁’落水之聲……”徐學(xué)平抬手?jǐn)[下一粒棋子,說起些陶晉的軼事。

“他主動(dòng)找我的次數(shù)是一次還是兩次,我都有些記不清了,也真是夠沉默的,”張恪笑了起來(lái)。“這次找我偏偏又丟了一個(gè)難題給我。”

“國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)上漲真的很難抑制”徐學(xué)平問道。

“建鄴才進(jìn)入房改初期,之前取消的是國(guó)有企業(yè)職工單位分房福利。等今年年中徹底取消機(jī)關(guān)事業(yè)單位員工分房福利,還會(huì)有一波上漲沖動(dòng)。金山也會(huì)如此,同樣的趨勢(shì)也將復(fù)制到其他二三線城市……國(guó)內(nèi)民間資本這幾年聚集速度較快。但走出路又較窄,當(dāng)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,民間資本就會(huì)有往房地產(chǎn)沉淀加速的趨勢(shì)。投機(jī)行為也會(huì)日趨猖獗,這時(shí)候討論抑制房?jī)r(jià)為時(shí)還有些早了,”張恪跟徐學(xué)平說話比較隨便,也能將話說透。“世紀(jì)錦湖的試驗(yàn)性模式,或許能抑制其他開發(fā)商過度貪婪之心,但是對(duì)有效抑制房?jī)r(jià)能不能發(fā)揮一些影響,還真是沒有多少信心……”