迷失在一六二九 七三七 房地產(chǎn)業(yè)的興起(二)

而作為商品，最重要一點(diǎn)：這些缺點(diǎn)在木屋的低廉造價(jià)面前根本不算什么——本身在銷(xiāo)售時(shí)就說(shuō)好的，這種木屋是屬于臨時(shí)性建筑。而在這里購(gòu)置房產(chǎn)的客戶(hù)，大部分本就是抱著試試看的心理，投入一筆不算太大的資金，擁有一處可以落腳的地點(diǎn)，而且至少短期內(nèi)能住得很舒適，那就夠了。

至于想要一步到位的，施工隊(duì)也可以為其建造青磚大瓦房，那個(gè)造價(jià)就不一樣了——反正各種套餐都有，只要掏錢(qián)，客戶(hù)的一切要求都能得到滿(mǎn)足。

趙立德最初設(shè)立房地產(chǎn)公司的目的，是為了解決政府內(nèi)部職工居住問(wèn)題，同時(shí)也順便賺些錢(qián)，把修路和市政建設(shè)的成本撈回來(lái)就成。但是在實(shí)際工作展開(kāi)之后，在經(jīng)濟(jì)規(guī)律作用下，毫無(wú)疑問(wèn)的，房地產(chǎn)公司立馬成為了他手下所有官辦企業(yè)中利潤(rùn)最高，也是最為誘人的肥缺。這才短短年把功夫，公司賺取的利潤(rùn)非但已經(jīng)完全彌補(bǔ)了先前鋪路造渠的開(kāi)支，還大大超出，都能跟瓊海大市場(chǎng)那邊的收益比一比了。

在如此巨大的利益驅(qū)動(dòng)之下，公司的規(guī)模必然大舉擴(kuò)張，內(nèi)部管理也開(kāi)始出現(xiàn)種種問(wèn)題——最初房地產(chǎn)公司是由工程部門(mén)代管的，以應(yīng)榮威為首。他們穿越眾內(nèi)部人員因?yàn)樗闶浅醪綄?shí)現(xiàn)了“共產(chǎn)主義”，對(duì)于利益問(wèn)題倒不是很看重，也沒(méi)必要中飽私囊。但他們手下的工作人員卻并非如此，眼看著大把銀錢(qián)從眼前流過(guò)，還能忍得住不伸手的清廉人才，不能說(shuō)沒(méi)有，但在任何時(shí)代都一樣——絕不會(huì)多。

之所以到現(xiàn)在還沒(méi)鬧出大問(wèn)題，一方面是因?yàn)槔洗蟛簧焓郑旅嫒私K究要收斂著些。另一方面，以工程和技術(shù)為主的領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)體，縱使有心撈錢(qián)，手法也比較粗糙。而瓊州府的管理者是趙立德，在穿越眾內(nèi)部也有著“克格勃”外號(hào)的男人，那些初級(jí)手法在他眼里實(shí)在是“圖樣圖森破”，對(duì)其進(jìn)行破解，以及警告當(dāng)事人都是輕而易舉的事情。

不過(guò)趙立德并不想讓這種狀況再持續(xù)下去，關(guān)鍵是他現(xiàn)在手頭能用的人有限，那些有撈錢(qián)能力的，多半也是些相對(duì)來(lái)說(shuō)工作能力比較強(qiáng)的。趙立德可不想因?yàn)榉锤瘮》吹绞窒聼o(wú)人可用，那么最好的辦法就是在他們干出不能容忍的大事以前，先把自家籬笆攏扎實(shí)了。

“所以你就打算讓我去干那個(gè)什么房產(chǎn)公司的頭兒？你說(shuō)我一搞環(huán)保的，去干房地產(chǎn)算什么呢？”

——當(dāng)遲正杰初步完成他的調(diào)查工作，聽(tīng)到趙立德給他安排的新崗位時(shí)，還是有點(diǎn)不太滿(mǎn)意的。不過(guò)后者的態(tài)度卻很堅(jiān)定：

“這跟你干什么專(zhuān)業(yè)沒(méi)關(guān)系。現(xiàn)在應(yīng)榮威他們實(shí)在顧不過(guò)來(lái)了。而這中間的利益關(guān)系又實(shí)在太大，不能放到本地人手中。你是咱們自己人，不會(huì)為錢(qián)動(dòng)心，你知道房地產(chǎn)業(yè)最終能做成什么樣的規(guī)模，你也知道該如何將其做大——這就足夠了。”

“具體的業(yè)務(wù)，當(dāng)然是手下去干，你只需要牢牢把握住兩件事：一是控制好公司的總體發(fā)展趨勢(shì)和方向，簡(jiǎn)單說(shuō)就是把準(zhǔn)道路——這個(gè)只有咱們見(jiàn)識(shí)過(guò)后世房地產(chǎn)瘋狂程度的穿越眾才知道，換了任何一個(gè)明朝人肯定想象不出來(lái)的。第二點(diǎn)么，便是看好你的部下，別讓他們?yōu)橐稽c(diǎn)小錢(qián)壞了前程。說(shuō)真的，我先前抓了幾個(gè)貪污受賄的部下，可自己心里反而很不爽——不值得啊，為了區(qū)區(qū)幾百兩銀子就把前程搭進(jìn)去，真是……”

趙立德無(wú)奈搖搖頭，遲正杰也能理解他的郁悶——他們可都是從區(qū)區(qū)一個(gè)村長(zhǎng)就能撈幾百上千萬(wàn)的時(shí)代穿越而來(lái)，眼界高心氣自然也大，不要說(shuō)他們本身已經(jīng)解決了“財(cái)務(wù)自由”問(wèn)題，只要瓊海軍政權(quán)不倒臺(tái)，他們這一百多人永遠(yuǎn)不會(huì)為生活發(fā)愁。就是當(dāng)真還需要為五斗米折腰，也不至于為了這點(diǎn)小錢(qián)錢(qián)動(dòng)歪腦筋。

“總之，阿杰，隊(duì)伍是要靠人帶的。應(yīng)榮威他們畢竟屬于工程技術(shù)口，沒(méi)有太多精力放在這方面。先前就是因?yàn)闆](méi)人管，才鬧出來(lái)一些不好的事情。現(xiàn)在你去管理，說(shuō)實(shí)話(huà)賺錢(qián)并不是最重要的事情，我希望你能帶出一支管理隊(duì)伍來(lái)，將來(lái)在各方面都可以派上用處，這才是最重要的。”

“明白了，我會(huì)盡力而為。”

既然趙立德說(shuō)的中肯，那遲正杰也不矯情，干脆利落接下了擔(dān)子。

過(guò)了個(gè)把禮拜，當(dāng)趙立德再找到他，詢(xún)問(wèn)對(duì)新工作有何感想時(shí)，遲正杰卻是苦笑不已，拍著大了一圈的肚子：

“感覺(jué)沒(méi)啥大事，每天的工作就是吃吃喝喝，接待客人。”

趙立德頓時(shí)哈哈大笑：

“恭喜你，終于找到做一把手的感覺(jué)了——你要是個(gè)普通的商人，那就要絞盡腦汁去討好別人。要是不怎么重要的官員呢，也沒(méi)太多應(yīng)酬。但現(xiàn)在你既然坐上了那么個(gè)關(guān)鍵性的位置，那以后大部分時(shí)間和精力肯定就是要用來(lái)應(yīng)付各種人和各種要求了——好好適應(yīng)吧伙計(jì)，等你習(xí)慣了這樣的生活，差不多也就是個(gè)合格的官僚了。”

“如果不是親身經(jīng)歷，我真的很難想象，現(xiàn)在的海南島居然已經(jīng)能吸引那么多富戶(hù)前來(lái)定居……”

遲正杰感慨道，最近這段時(shí)間他幾乎都是在招待那些從大陸上來(lái)到瓊州府，準(zhǔn)備在此買(mǎi)地建宅的客戶(hù)。從交流中聽(tīng)到，這些人中許多還僅僅只是抱著試探的心思，或是為家族整體遷移打前站的。一旦覺(jué)得這里確實(shí)適合定居，那馬上就是整個(gè)家族搬遷過(guò)來(lái)，那數(shù)量可更不得了。

對(duì)此趙立德卻是毫不意外：

“這是理所當(dāng)然的——你別忘了現(xiàn)在的大明朝是什么狀態(tài)：末世啊！都快要亡國(guó)了。但凡有點(diǎn)眼力的個(gè)人，或者是底蘊(yùn)比較深厚的家族，誰(shuí)不想著謀條后路？歷史上他們是沒(méi)辦法，可這個(gè)時(shí)代卻有我們的存在。我們的勢(shì)力打出海南島已經(jīng)有好幾年啦，對(duì)外招募移民，宣傳我們的政策……做了那么多努力，現(xiàn)在總算能看到些初步成果了。”

說(shuō)到這兒，趙立德忽然又笑笑：

“其實(shí)你接待的客戶(hù)還不算最多，大部分初來(lái)乍到的明朝官宦家族還是不太敢接近我們，他們到這里來(lái)主要聯(lián)系的是老程，程葉高，他現(xiàn)在才稱(chēng)得上是夜夜笙歌，酒精考驗(yàn)?zāi)亍２还芩救嗽趺聪耄奈敢呀?jīng)算是先向我們鞠躬盡粹了。”

聽(tīng)到這話(huà)，遲正杰也禁不住哈哈大笑，連連點(diǎn)頭：

“確實(shí)，我最近在鴻賓樓里碰到最多的就是他了，后來(lái)都有默契了——我的包間他來(lái)敬杯酒，他的客人我也要去招呼下……嗯，在他那邊確實(shí)感覺(jué)讀書(shū)人多，而我這里則是商人為主。”

“所以最近瓊州府的地價(jià)一直在漲，那些地主寧愿捏著鼻子為不耕種空著的地塊交稅，也不想賣(mài)出去牟利。而那些外來(lái)大戶(hù)想要立足，又總覺(jué)得非得在本地有塊田才能放心。田價(jià)是一漲再漲……瓊州府的可售田地早就被搶空，現(xiàn)在遠(yuǎn)的都買(mǎi)到澄邁，安定等臨縣去了。”

趙立德輕聲嘆道，而遲正杰也微微點(diǎn)頭：

“確實(shí)，在酒桌上談?wù)撟疃嗟倪€是土地問(wèn)題……其實(shí)海南這里的土質(zhì)不好，根本不適合大規(guī)模種植糧食。我跟他們科普了很多次，建議他們搞經(jīng)濟(jì)作物，但能聽(tīng)進(jìn)去的很少。那些表示贊同的也好像只是為了給我面子，象征性的種個(gè)幾畝而已。”

“這個(gè)不成問(wèn)題，等到他們收獲個(gè)一兩次，經(jīng)濟(jì)作物和糧食作物的收入產(chǎn)生對(duì)比，他們自然就會(huì)知道該怎么做。現(xiàn)在關(guān)鍵還是盡量要讓他們接受我們的農(nóng)莊模式，或者和我們搞合作農(nóng)莊也行。”

趙立德所說(shuō)的，乃是他們瓊海軍最新出爐的政策：以前搞農(nóng)莊，都是從大陸上運(yùn)來(lái)難民，經(jīng)過(guò)編組以后送到安置點(diǎn)，組成一個(gè)個(gè)集體農(nóng)莊。從上到下都是瓊海軍一手組建，當(dāng)然也完全按他們的要求行事：包括種植哪些作物，生產(chǎn)什么樣的產(chǎn)品等等……也正是這些集體農(nóng)莊，構(gòu)成了瓊海軍的地方統(tǒng)治基礎(chǔ)。

這項(xiàng)政策本身很好，如今也一直在大力推行之中，只不過(guò)從大陸上轉(zhuǎn)送而來(lái)的難民人數(shù)終究有限，導(dǎo)致建立新農(nóng)莊的效率也高不起來(lái)。所以趙立德打算利用這一波的移民潮，看看能不能將最近那些計(jì)劃從大陸上移居過(guò)來(lái)的大家族，其購(gòu)地需求和他們建立農(nóng)莊的計(jì)劃結(jié)合起來(lái)，進(jìn)一步加速海南島的開(kāi)發(fā)進(jìn)程。

“我們這里有足夠的地皮，也有好的技術(shù)和項(xiàng)目，唯一缺乏的還是人。如果那些大家族愿意將他們的佃戶(hù)整體搬遷過(guò)來(lái)，我們這里可以提供包括幫他們建房子，整地，低價(jià)銷(xiāo)售口糧，支援鐵制工具在內(nèi)的一系列優(yōu)惠政策……我給你個(gè)小小的建議：沒(méi)事帶他們多去參觀參觀那些模范農(nóng)莊，可以堅(jiān)定他們的信心。”

趙立德并不知道，他的這個(gè)“小小建議”起到了什么樣的催化作用——不久之后，遲正杰便向整個(gè)管理委員會(huì)提出了一個(gè)更加龐大，比他當(dāng)初“暴兔子策略”更加瘋狂十倍的計(jì)劃……

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