重生工業(yè)帝國(guó) 第七百九十七章 新模式

坐在金小強(qiáng)辦公室的歐陽(yáng)奮強(qiáng)，還有杜立強(qiáng)兩個(gè)看著手里的財(cái)務(wù)報(bào)告是哈哈大笑，的確是太值得高興了。

說(shuō)假話(huà)去年末尾搞房地產(chǎn)的時(shí)分，大家都被金小強(qiáng)的大手筆搞得有點(diǎn)膽戰(zhàn)心驚，這房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)幾年是黃金行業(yè)，大家都知道，可是雖然知道這個(gè)行業(yè)會(huì)大火，但是金小強(qiáng)的胃口的確是讓大家感到膽戰(zhàn)心驚。

最末尾的時(shí)分，他只是讓杜立強(qiáng)找關(guān)系在京城拿地，然后又讓劉瘦子跟著杜立強(qiáng)一同南下，到天朝北方經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的地區(qū)省市去拿地。

金小強(qiáng)雖然是給華陽(yáng)地產(chǎn)注入了大筆的資金，但是一下子在那么多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)拿地，而且還是瘋狂的拿地，這哥幾個(gè)還是有些膽戰(zhàn)心驚。

畢竟華陽(yáng)地產(chǎn)的注冊(cè)資金雖然是號(hào)稱(chēng)十幾億，可是在北方他們拿地的時(shí)分，可往往一砸就是幾個(gè)億下去，而且很多都是靠金小強(qiáng)的意思，按照空手套白狼的手法在拿地。

往往是從一個(gè)城市里圈地，圈地之后大家只不過(guò)是支付一個(gè)保證金，然后并不急于開(kāi)工，而是馬上把這塊地抵押給銀行，從銀行里拿出資金之后，在立馬去另外一個(gè)城市去拿地。

一次兩次還好，可是延續(xù)運(yùn)作十幾次，這就不能不讓大家伙感到膽戰(zhàn)心驚了，要知道如今華陽(yáng)地產(chǎn)在京城，浦海，羊城，深港，雙慶這樣的大型直轄市，可是陸陸續(xù)續(xù)的拿下了幾十塊土地，這些土地到如今為止的總價(jià)值曾經(jīng)達(dá)到了幾十億，直逼上百億了。

這樣的螞蟻吞大象的手法，可真是讓這哥幾個(gè)膽戰(zhàn)心驚不止，要知道到如今為止，大家伙可還沒(méi)從這些土地上見(jiàn)到一毛錢(qián)的利潤(rùn)。

可是手里曾經(jīng)囤積了這么多的土地，大家伙難免會(huì)感到有些膽戰(zhàn)心驚，由于這些土地一天不見(jiàn)到利潤(rùn)。一天大家就吃不香睡不著。

如今光是華陽(yáng)地產(chǎn)的總貸款，每天所產(chǎn)生的利息，既要高達(dá)上百萬(wàn)，這些土地一天不產(chǎn)生利潤(rùn)。大家就一天都不得安心。

要知道雖然這個(gè)華陽(yáng)地產(chǎn)就要數(shù)金小強(qiáng)投資最多，可是其他的哥幾個(gè)也沒(méi)少往外面扔錢(qián)，而且那找人，找關(guān)系，尤其是從銀行里貸款出來(lái)的時(shí)分的人情往來(lái)呢？

這些可都還沒(méi)算在外面呢，華陽(yáng)地產(chǎn)手里掌握著這么多的土地，可是卻沒(méi)有固定的資產(chǎn)收益。這讓大家感到很是心焦，每個(gè)公司的董事，尤其是歐陽(yáng)，還有杜立強(qiáng)這幾個(gè)，都感到了沉重的壓力。

于是這不，在金小強(qiáng)剛剛忙完了浦海車(chē)展之后，他們就趕到了省城，大家打算問(wèn)一下金小強(qiáng)。到底下一步他打算如何來(lái)運(yùn)作。

可是沒(méi)想到，這剛到南#陽(yáng)就碰上了，華陽(yáng)地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目遭到熱捧的音訊。這可是讓大家伙格外的感到了高興，并且立馬就決計(jì)倍增。

“怎樣樣？我就說(shuō)過(guò)，你們不用著急，放心結(jié)上去，我曾經(jīng)是有打算了。”

金小強(qiáng)笑呵呵的對(duì)在座的哥幾個(gè)說(shuō)道。

“小強(qiáng)，別買(mǎi)關(guān)子了，趕緊給大伙說(shuō)說(shuō)，我們下一步，到底該怎樣辦？”

杜立強(qiáng)心急火燎的問(wèn)道，這華陽(yáng)地產(chǎn)之所以可以拿下這么多的土地。他居功至偉，尤其是在京城的幾個(gè)重要地塊，可以拿下土地，比如在cbd附近拿下的幾塊土地，可都是他出人出面找的關(guān)系才能拿到的，而且銀行貸款方面也是他出頭跑的。所以這些董事外面他的壓力最大。

“下一步，我們往年就要在京城開(kāi)幾個(gè)項(xiàng)目，明年馬上就是世界運(yùn)動(dòng)會(huì)了，這段工夫京城的房?jī)r(jià)曾經(jīng)預(yù)熱的差不多了，所以我們?cè)诰┏侵行哪c段的房子，馬上就要開(kāi)建，不過(guò)不要著急買(mǎi)，先炒作一下，我記得我們的地塊周邊也有好幾個(gè)項(xiàng)目曾經(jīng)樹(shù)立的差不多了，等到他們末尾預(yù)售的時(shí)分，一定會(huì)帶動(dòng)周邊的地價(jià)，我們就是要等，等到房?jī)r(jià)徹底的漲起來(lái)之后，我們?cè)谀┪矂?dòng)手，而且還要采用我們這次梅花一期的樹(shù)立形式，總之就是要把這高科技，綠色環(huán)保的理念融入出來(lái)，然我們的小區(qū)有買(mǎi)點(diǎn)，我們的房子為什么買(mǎi)的這么貴，這可是有緣由的，讓消費(fèi)者可以了解我們房子的益處。”

杜立強(qiáng)在聽(tīng)到金小強(qiáng)說(shuō)要在京城開(kāi)工動(dòng)土的時(shí)分，就立馬送了一口吻，這段工夫他可是感覺(jué)壓力不小。

畢竟華陽(yáng)地產(chǎn)的很多地方，都是他充當(dāng)?shù)募毕蠕h，如今每天銀行的利息這么多，要不是有金小強(qiáng)隔三差五的往公司里會(huì)注入一些資金，估量早就曾經(jīng)被巨額的利息給壓垮了。

不過(guò)只需一破土動(dòng)工，那就好辦了，如今京城的地價(jià)，曾經(jīng)是漲起來(lái)了，三環(huán)以?xún)?nèi)的房?jī)r(jià)根本往年年終就曾經(jīng)破了二萬(wàn)直奔三萬(wàn)而去了，而按照他的估量，等到明年破了三萬(wàn)根本就不是什么難題。

可是他哪里知道，他拿的那些土地的價(jià)值，別說(shuō)到時(shí)分房?jī)r(jià)破三萬(wàn)了，只需等到2008年底，國(guó)度4萬(wàn)億的扶持經(jīng)濟(jì)方案一拿出來(lái)，到時(shí)分那房?jī)r(jià)別說(shuō)是三萬(wàn)一平，就是五萬(wàn)一平那都是毛毛雨的事情。

到時(shí)分只需一個(gè)京城的項(xiàng)目完成賣(mài)出去，回籠的資金，就夠他們填銀行的窟窿了，如今他們手里的土地價(jià)值是將近百億，可是等到明年年底這些土地將會(huì)變得愈加值錢(qián)。

只需在10年底之前，把這些土地全都變成房子都賣(mài)出去，到時(shí)分他們手里的錢(qián)別說(shuō)是上百億，就是上千億也都有能夠。

這就是這房地產(chǎn)行業(yè)的暴利形式，也難怪這樣的行業(yè)會(huì)具有這樣的吸引力。

其實(shí)搞房地產(chǎn)這玩意，最末尾的時(shí)分，金小強(qiáng)的確是不太想搞，畢竟上輩子作為一名吊絲，他可是深受房?jī)r(jià)高漲的戕害。

房?jī)r(jià)太高買(mǎi)不起，這樣一來(lái)就沒(méi)有姑娘情愿鳥(niǎo)你，于是你就只能古都的躲在家里擼管，這樣的日子誰(shuí)情愿過(guò)啊。

房?jī)r(jià)太高，大家寧愿租房，不愿買(mǎi)房，可是房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)的壓力可是方方面面的，就算你情愿一輩子租房，可是由于房?jī)r(jià)下跌所帶來(lái)的通貨收縮的壓力呢？

你總要吃，總要穿，總要出行的吧？隨著房?jī)r(jià)的下跌，這些生活的根本必須產(chǎn)品的價(jià)錢(qián)都在下跌，可是唯獨(dú)只要工資不漲，這樣的狀況如何讓悲催的吊絲可以承受？

所以其實(shí)上輩子的時(shí)分，金小強(qiáng)是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有著很大的怨念的。

這輩子站在他的角度而言，本來(lái)他并不缺錢(qián)，所以剛末尾的時(shí)分，他完全無(wú)需來(lái)搞這房地產(chǎn)行業(yè)。

可是之所以如今有插手出去，他也是有些迫于無(wú)法，他在京城結(jié)交了杜立強(qiáng)，歐陽(yáng)，劉瘦子這些權(quán)貴子弟。

別看這些人和他比較處得來(lái)，而且心眼里不壞，可是卻并不代表他們不貪心，他們是官家子弟，但是卻并沒(méi)有進(jìn)入官場(chǎng)，而是進(jìn)入了商界，所以他們都想趁著年輕早早的撈上一筆。

而且和這樣的人打交道，最好的辦法就是感情加上利益的聯(lián)絡(luò)而已，大家的感情不差，就差利益的聯(lián)絡(luò)了。

他金小強(qiáng)手里有一家大工廠不假，可是讓他把一些下游的產(chǎn)業(yè)鏈交給這些人來(lái)做，他真的不放心，上輩子的時(shí)分，現(xiàn)代汽車(chē)在最末尾的時(shí)分名聲非常差，甚至一度成了劣質(zhì)品的代名詞，為了啥？

還不是由于當(dāng)時(shí)現(xiàn)代為了卻交韓國(guó)的權(quán)貴，不得不把一些零部件采購(gòu)的環(huán)節(jié)，向這些人開(kāi)放，讓這些人給本人當(dāng)下游的供貨商，這樣一來(lái)最終的惡果就是產(chǎn)質(zhì)量量難以控制，導(dǎo)致最后總裝的產(chǎn)質(zhì)量量無(wú)法保障。

最后這樣的狀況，不斷等到鄭夢(mèng)準(zhǔn)接手了現(xiàn)代之后，在他的嚴(yán)峻打擊之下才有所惡化，正是他當(dāng)時(shí)的一紙禁令，嚴(yán)謹(jǐn)公司高層的親戚，還有政府高層的親切給現(xiàn)代當(dāng)供貨商，這才援救了現(xiàn)代。

所以這輩子，在這方面，金小強(qiáng)是相對(duì)不打算把零部件采購(gòu)方面，像這些太子爺開(kāi)放的。

那這樣一來(lái)就要給這些太子爺找一條新生路了，如今還不是房地產(chǎn)行業(yè)最瘋狂的時(shí)分，如今只不過(guò)是瘋狂的末尾而已。

而且如今那些大型的央企，也還沒(méi)有大手筆的介入到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中來(lái)，所以這時(shí)分金小強(qiáng)以為切入出去最適宜。

天朝的房地產(chǎn)熱潮是無(wú)所避免了，正像別人說(shuō)的那樣，既然曾經(jīng)有力反抗，那還不如閉上眼睛，好好的享用一把。

而且他們做房地產(chǎn)行業(yè)，可是和別家的做法不一樣的，上輩子的時(shí)分天朝的房地產(chǎn)行業(yè)一片火爆，可是卻有多少是樓脆脆，房倒倒的？

按標(biāo)準(zhǔn)可以運(yùn)用一百年的房子，可是在天朝特征環(huán)境下，能用三十年就不錯(cuò)了。

不過(guò)這輩子，這樣的房子只能是別家房地產(chǎn)公司蓋出來(lái)的，相對(duì)不會(huì)是他們?nèi)A陽(yáng)地產(chǎn)的作品！