重生之鋼鐵大亨 第三百九十章 馬蜂窩

聽顧同說蘇愷聞要搞下梅公路改造工程，熊文斌微微一怔。

熊文斌對(duì)梅溪鎮(zhèn)的情況比較熟悉，知道沈淮到梅溪鎮(zhèn)后就一直就想對(duì)下梅公路進(jìn)行拓寬改造，但由于有人暗中作祟，最終搞出上百名商戶堵路圍攻鎮(zhèn)政府事件。

雖然這件事最終以潘石貴“畏罪自殺”、杜貴投案自首、下梅公路改造工程給無(wú)限期中止而告結(jié)，有些麻煩是給沈淮強(qiáng)行壓制下來，但不意味著整件事就結(jié)束了。

熊文斌相信蘇愷聞也應(yīng)該能了解一些事，不過他還是急著啟動(dòng)下梅公路改造工程，大概也是急于打開梅溪鎮(zhèn)的工作局面吧。

熊文斌上車前，往梅鋼新廠方向看了一眼，卻不知道沈淮對(duì)譚啟平、蘇愷聞等人此時(shí)的急切心態(tài)早有預(yù)測(cè)。

熊文斌今天下來，主要是去為市里調(diào)整拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的事，到蔡家橋社會(huì)去調(diào)研一手材料，才不會(huì)跟顧同去湊蘇愷聞的熱鬧，跟顧同在路口分開，就直接坐車拐去蔡家橋社區(qū)。

顧同坐車趕到梅溪鎮(zhèn)，學(xué)堂橋北段的路面，也都已經(jīng)新鋪上瀝青。

兩側(cè)的街鋪改造也差不多完成主體工程的建造，此時(shí)正在做外立面裝潢；鐵鑄宮燈式的街燈也豎了起來，夾于梧桐樹間，已經(jīng)能叫人大體想象，學(xué)堂街完全改造好之后的情形。

由于菜市場(chǎng)從學(xué)堂街搬出，梅溪中學(xué)在并入文化站大樓之后，臨街新建了院墻，在朝向橫塘河的一側(cè)，新建了校門，就最大程度的將早前學(xué)堂街動(dòng)不動(dòng)就擁堵的局面緩解下來，使梅溪鎮(zhèn)的中心區(qū)面貌煥然一新，街面整飾，不亞于市中心區(qū)。

顧同特地讓司機(jī)開車載他到下梅公路繞走了一圈。

相比較學(xué)堂街、渚溪大道、梅鶴公路，曾經(jīng)作為黃橋、梅溪、鶴塘等鎮(zhèn)主干道的下梅公路就要破落得多。

顧同也認(rèn)為，確實(shí)沒有比做下梅公路改造工程更能讓蘇愷聞快速打開他在梅溪鎮(zhèn)局面的。

特別是夾于梅溪河到學(xué)堂街之間的路段，商業(yè)價(jià)值巨大，要不是為了這塊地，顧同都懶得走這一趟參加這鬼?yè)谱訁f(xié)調(diào)會(huì)。

雖然蘇愷聞是譚啟平的嫡系心腹，但顧同作為市委委員、市政協(xié)常委委員，自然也有他的尊嚴(yán)在。

既然來了，顧同也不拿架子，阻止司機(jī)拿電話給蘇愷聞，直接上樓，往蘇愷聞的辦公室走去。

顧同到梅溪鎮(zhèn)也不止來過一回，也熟悉政府大院里的布置，推門進(jìn)去，就看到蘇愷聞坐在辦公桌后，翻看手里厚厚的一疊文件，新提拔上來的鎮(zhèn)長(zhǎng)黃新良以及梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團(tuán)總經(jīng)理郭全二人坐在他的辦公桌對(duì)面，沒有說什么話。

周明遠(yuǎn)遠(yuǎn)的坐在一旁喝著茶。

看到顧同進(jìn)來，蘇愷聞走過來跟他握手，說道：“顧總你提前過來，也不說一聲，我們都怠慢了。”

“沒事，沒事，是我來早了，你們有事先談。”顧同哈哈一笑，跟蘇愷聞、黃新良、郭全握過手，就跟周明坐到一旁喝茶去。

顧同走進(jìn)來，注意到蘇愷聞跟黃新良、郭全兩人之間的氣氛不大輕松，壓著聲音問周明：“怎么了？”

“工投跟新城鎮(zhèn)剛把土地賬交出來，”周明小聲跟顧同介紹情況，“截止到九月，鎮(zhèn)上土地款今年前三個(gè)季度共收上來一億六千多萬(wàn)，但一分錢都不剩的花了出去，還留下七百多萬(wàn)的漏洞，等著鎮(zhèn)財(cái)政去補(bǔ)。”

“這么多，花得這么兇？”顧同眼皮子跳了兩跳。

“這還沒有把渚江建設(shè)拿的那塊地算在內(nèi)。”周明補(bǔ)充說道。

之前外界是很難知道梅溪鎮(zhèn)土地款的消息，顧同大體能知道梅溪的土地轉(zhuǎn)讓規(guī)模巨大。

開發(fā)區(qū)一畝工業(yè)地只能賣三萬(wàn)，梅溪鎮(zhèn)這邊的工業(yè)地至少五萬(wàn)打底，商業(yè)地更是賣出上百萬(wàn)的高價(jià)。渚江建設(shè)拿的那塊地，是抵銷之前墊資建設(shè)渚溪大道所花費(fèi)的工程款，沿梅溪河?xùn)|岸的六十畝商業(yè)地就折算了五千萬(wàn)。

要是把渚江建設(shè)拿的那塊地計(jì)算在內(nèi)，梅溪鎮(zhèn)九個(gè)月轉(zhuǎn)讓土地收入就將超過兩個(gè)億，加上近億的財(cái)稅收入，一鎮(zhèn)之地就抵得上半個(gè)東華市。

乖乖，梅溪鎮(zhèn)真是一塊金礦啊，難怪譚啟平卯足了勁，要把梅溪鎮(zhèn)收回去。這不能怪譚啟平眼皮子淺，一定要跟沈淮過不去，換了他當(dāng)市委書記，也不會(huì)叫這個(gè)錢袋子落入他人之手。

再個(gè)叫他吃驚的地方，梅溪鎮(zhèn)花錢之兇也叫他詫異：算一算，九個(gè)月差不多就花了兩億四五千萬(wàn)出去。乖乖的隆個(gè)冬，這以前別人都說他顧同是東華的散財(cái)大爺，誰(shuí)能知道梅溪鎮(zhèn)花起錢才像無(wú)底洞？

不過細(xì)想也不意外，看看沈淮之前在梅溪搞的這些動(dòng)作，沒有巨大財(cái)力的支撐，怎么搞得起來？

聽周明解釋，蘇愷聞下午看到土地賬之后，震驚之余，把黃新良、郭全拉過來逐一核對(duì)這兩年來的花銷。

沈淮在梅溪，在梅鋼之外，還創(chuàng)立了工業(yè)投資、新城鎮(zhèn)建設(shè)投資兩大集團(tuán)，都是在早初的資產(chǎn)辦分拆出來。

梅溪鎮(zhèn)之前的工業(yè)用地、住宅商業(yè)用地的轉(zhuǎn)讓收支，就由這兩大集團(tuán)分管。

梅溪鎮(zhèn)工業(yè)投資集團(tuán)還代表鎮(zhèn)政府管理所有鎮(zhèn)屬工業(yè)資產(chǎn)，并負(fù)責(zé)代表鎮(zhèn)政府對(duì)新的工業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行投資，僅對(duì)梅鋼系企業(yè)持有的股權(quán)資產(chǎn)，就超過兩億。

新城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)是沈淮啟動(dòng)梅溪新鎮(zhèn)建設(shè)的主體，由最早的鎮(zhèn)置業(yè)公司發(fā)展而來，新梅新村、蔡家橋社區(qū)、渚溪大道、渚園、學(xué)堂街改造、梅溪老街、梅溪中學(xué)、新城園小區(qū)等等項(xiàng)目，都?xì)w新城鎮(zhèn)建設(shè)集團(tuán)負(fù)責(zé)建設(shè)管理。

現(xiàn)在蘇愷聞到梅溪鎮(zhèn)，要把土地轉(zhuǎn)讓等相關(guān)權(quán)力收上來，主要也就是從這兩大投資集團(tuán)收權(quán)。

顧同之前聽蘇愷聞聊過他到梅溪鎮(zhèn)之后的打算，想要一下子打散沈淮在梅溪鎮(zhèn)建立的體系很困難，目前可以做的事，一是要盡可能的收權(quán)，二是要另起爐灶。

這么看來，顧同猜測(cè)蘇愷聞會(huì)在新城鎮(zhèn)建設(shè)投資集團(tuán)之外，成立新的鎮(zhèn)屬公司，負(fù)責(zé)下梅公路改造工程，只是不知道他有沒有找到合適的人手沒有。

這會(huì)兒工夫，羅畢探頭進(jìn)來，先抬手朝蘇愷聞指了指腕表，接著才看到顧同跟周明坐在里面，笑道：“顧總、周總已經(jīng)過來了，我說怎么沒有見到你們兩個(gè)人，”又跟蘇愷聞?wù)f道，“周區(qū)長(zhǎng)馬上就到，你陪著顧總、周總，我下樓去迎接一下周區(qū)長(zhǎng)。”

蘇愷聞點(diǎn)點(diǎn)頭，顧同的身份比周岐寶要高，他不能拉著顧同去迎接周岐寶，那就只能讓羅畢代勞去迎接。

顧同看著羅畢走出去，心想羅畢這次沒能擔(dān)任鎮(zhèn)長(zhǎng)，心里大概有著怨氣吧？

這邊談了一會(huì)兒話，聽著羅畢跟周岐寶的聲音傳來，他們也就走出去，在走廊里匯合，才一起進(jìn)會(huì)議，參加下梅公路改造工程的籌備協(xié)調(diào)會(huì)。

下梅公路改造工程跟郭全無(wú)關(guān)，但黃新良作為鎮(zhèn)長(zhǎng)及新城投集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，這樣的會(huì)議倒是無(wú)法脫身。

他只得硬著頭皮，擠到一群給蘇愷聞拉來的譚系官員之間，聽蘇愷聞獨(dú)斷專行的對(duì)下梅公路改造工程進(jìn)行安排。

今天只從工投與新城投收到賬，沒有到錢，甚至還有七百多萬(wàn)的漏洞要鎮(zhèn)財(cái)政去補(bǔ)，叫蘇愷聞心里很不爽，但他這段時(shí)間也摸清楚了梅溪鎮(zhèn)的一些運(yùn)行細(xì)節(jié)。

學(xué)堂街中段以及沿河路的商業(yè)地塊，每畝轉(zhuǎn)讓售價(jià)從五十萬(wàn)起步，最高達(dá)一百二十萬(wàn)，也叫他看到下梅公路鎮(zhèn)區(qū)兩側(cè)地塊的巨大商業(yè)價(jià)值。

下梅公路鎮(zhèn)區(qū)段，從梅溪河到梅鶴公路，全長(zhǎng)一點(diǎn)六公里。特別是從梅溪河到學(xué)堂街之間的路段，將跟梅溪老街、沿河路、學(xué)堂街中段將形成規(guī)劃中的新城鎮(zhèn)商貿(mào)中區(qū)，商業(yè)價(jià)值很高。

這段路清出來，兩側(cè)能用來建街鋪的土地，差不多有四十畝。

這些商業(yè)地以八十萬(wàn)一畝的商業(yè)地價(jià)來算，差不多就能置換出三千多萬(wàn)出來。從學(xué)堂街口往東，到梅鶴公路，除了要給鎮(zhèn)中心小學(xué)留出一段出口外，能規(guī)劃來建街鋪的商業(yè)地雖然要少一些，但也有二十五六畝地，差不多能置換出一千五六百萬(wàn)的錢款出來。

有這兩塊價(jià)值近五千萬(wàn)的商業(yè)地，蘇愷聞估算著下梅公路改造及拆遷安置的費(fèi)用，就有著落，關(guān)鍵是怎么運(yùn)作、誰(shuí)來運(yùn)作的問題。

黃新良列席會(huì)議，聽著蘇愷聞除了打算新組建實(shí)體公司負(fù)責(zé)下梅公路的具體運(yùn)作之外，拆遷公司、建設(shè)公司、投資公司，都從外面拉人，擺明了要把沈淮留在梅溪鎮(zhèn)的老人都排斥在下梅公路改造工程之外，他就索性閉嘴不說什么。

這么多人進(jìn)來，都是張開嘴要吃食的，顧同親自跑這一趟，難道是善茬，是為做公益的？

下梅公路兩側(cè)能擠出來的商業(yè)地，加起來也就七十畝。

沿河路商業(yè)地，置換給渚江建設(shè)，沖銷五千萬(wàn)工程款，主要是沿河路是沿梅溪河?xùn)|岸新建的一條道路，涉及到的都是民宅，拆遷成本是可控的。

這區(qū)域涉及拆遷安置差不多一百四十戶人家，鎮(zhèn)上在新城園及新梅新區(qū)拿出一百八十余套新建住宅，跟其他一些補(bǔ)償款加上進(jìn)心來，總額差不多一千兩百來萬(wàn)，就把這些住戶安置好了。

下梅公路兩側(cè)是梅溪鎮(zhèn)最早的商業(yè)區(qū)域，沿街雖然破落不堪，街鋪都低端得很，但本身性質(zhì)就是商業(yè)用地。

要拆遷，按照梅溪鎮(zhèn)以前的街鋪拆遷補(bǔ)償政策來，有三種選擇，第一種是貨幣補(bǔ)償，這個(gè)成本較低，但另兩種補(bǔ)償方式，一是是從其他地方拿出店鋪，供拆遷戶抽簽選擇，還有一種就是原地新建街鋪補(bǔ)償，成本就不低了。

現(xiàn)在拆遷戶又不都是傻子，沈淮主政梅溪鎮(zhèn)時(shí)，主要是大規(guī)模工業(yè)化中獲益，去補(bǔ)助城鎮(zhèn)化建設(shè)的缺口，并無(wú)意壓榨拆遷戶的利益。

拿學(xué)堂街改造來說，鎮(zhèn)上無(wú)利可圖不說，差不多還要倒貼一千萬(wàn)進(jìn)去。

也是相對(duì)寬松的拆遷政策，才知道諸多改造工程，迅速的推進(jìn)。

下梅公路改造，涉及到梅溪大橋要推倒重建，整個(gè)工程的成本比學(xué)堂街改造更大。不考慮其他因素，黃新良估算著，鎮(zhèn)上差不多還要額外投進(jìn)去兩千萬(wàn)，差不多也就夠用了。

蘇愷聞現(xiàn)在從其他地方籌不出錢來，而從外面引進(jìn)來的投資公司、建設(shè)公司還要從整個(gè)改造工程里吃肉，這時(shí)候還單純想著以地補(bǔ)償，短缺的口子，會(huì)更大，從哪里補(bǔ)？

那只有盡可能壓低拆遷成本。

黃新良心里想：潘石貴雖然“投湖自殺”了，但他與杜建等人，花費(fèi)數(shù)百萬(wàn)從下梅公路兩側(cè)收購(gòu)的商店房，留下更復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，倒不知道蘇愷聞怎么花解。他也抱著看好戲的心態(tài)，看蘇愷聞去捅這個(gè)馬蜂窩，蘇愷聞不叫他沾手下梅公路的改造，他也巴不得從這樁麻煩事徹底脫身出去。