重生之弄潮兒 第339章 億萬(wàn)豪宅

兩天后，李思珍向李思芬提起了，讓對(duì)方和她一起做張偉龍的女人，聽(tīng)到這樣的話，李思芬嚇了一跳，連忙拒絕。

“思珍，你怎么能這么想，我比張偉龍大這么多歲……就算我比他小，我也不能和他發(fā)生關(guān)系。我和你不同，就算你姐夫……萬(wàn)不得已，我是不會(huì)和他離婚的?！崩钏挤覉?jiān)決拒絕道。

這天晚上，李思芬和丈夫攤牌，清楚地說(shuō)出了自己的想法，那就是回老家去，不在滬城待了，可以在木子李房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司找份工作，她和丈夫明說(shuō)了，知道對(duì)方在外面花心，在外面找野女人，她表示可以原諒丈夫，同時(shí)，她想丈夫提出了要求，若是再次發(fā)生這樣的事情，她就和丈夫離婚。

第二天，李思芬向李思珍提出了辭職，說(shuō)要和丈夫一起回老家，準(zhǔn)備和丈夫一起回老家，而她的兒子將繼續(xù)留在滬城，在李思珍開(kāi)的汽車(chē)銷(xiāo)售公司工作。

李思珍竭力挽留姐姐，但是李思芬下定決心離開(kāi)了，最后，李思珍只有任由姐姐和姐夫離開(kāi)了。過(guò)了一個(gè)多星期，張偉龍來(lái)來(lái)找李思珍的時(shí)候，才知道李思芬離開(kāi)滬城回老家的消息，聽(tīng)了這個(gè)消息后，他一點(diǎn)也不覺(jué)得可惜，雖然一個(gè)多星期前，李思珍和他說(shuō)了李思芬的事情，他動(dòng)了心，但后來(lái)，他覺(jué)得自己不應(yīng)該和李思芬發(fā)生關(guān)系。

“你啊，以后別胡思亂想了，你不適合做拉皮的工作?！睆垈埓蛉さ馈?p/> “你一點(diǎn)不覺(jué)得可惜？”

“雖然我不是一個(gè)特別容易滿足的人，但我知道，人要學(xué)會(huì)滿足，欲望太多，不是一件好事。”張偉龍微笑道，“以后不許再和我說(shuō)你姐的話題了。對(duì)了，你姐回老家了，請(qǐng)保姆了嗎？”

“請(qǐng)了。知道你要來(lái)，特意給保姆放假了。文君也是這么做的，我從她那里學(xué)來(lái)的?！?p/> “這樣也好?！?p/> 李思珍沉默片刻，說(shuō)道：“加上一個(gè)保姆，孩子放假住在家里的時(shí)候，這么大的房子就住六個(gè)人，你說(shuō)是不是太浪費(fèi)了？”

“我沒(méi)有覺(jué)得浪費(fèi)，呵呵，如果你覺(jué)得浪費(fèi)，你可以選擇把這棟別墅賣(mài)掉，再去買(mǎi)一棟小一點(diǎn)的?！?p/> “我買(mǎi)江南苑的別墅，行嗎？”

“可以啊?！睆垈埼⑿Φ溃澳阆朐谖木舯谫I(mǎi)房子，和她做鄰居，我都沒(méi)有意見(jiàn)?！?p/> “和你做鄰居呢？”

“我家附近的別墅可都賣(mài)掉了，你想和我做鄰居，也不行了。雖然江南苑面積挺大的，你在那個(gè)小區(qū)買(mǎi)房子，住在那里，咱們也算是鄰居?！?p/> “我也就是說(shuō)說(shuō)，沒(méi)有打算江南苑買(mǎi)房子?！崩钏颊涿蜃煲恍Γ拔铱陕?tīng)說(shuō)，前不久，江南苑成交了一套總值兩點(diǎn)五億的別墅，平均每平米超過(guò)十五萬(wàn)元人民幣?！?p/> “你說(shuō)的那棟別墅，算是樓王，容積率很低，還有院子里的景觀造的特別漂亮，僅往院子里移植花草樹(shù)木，就花費(fèi)了五百多萬(wàn)元，賣(mài)得貴一些，也是正常的?！?p/> “誰(shuí)買(mǎi)的呢，報(bào)紙上只說(shuō)是東南亞的一個(gè)華僑?！?p/> “郭鶴年。”

“郭鶴年？他是誰(shuí)啊，這個(gè)名字有些印象，一時(shí)想不起他是誰(shuí)了?！?p/> “馬來(lái)西亞華僑，他有亞洲糖王的稱(chēng)號(hào)，香格里拉酒店就是他旗下的企業(yè)。”

“噢，原來(lái)是他啊，想起來(lái)了。”李思珍煥然大悟道，“你和他見(jiàn)過(guò)面吧？”

“見(jiàn)過(guò)，還一起吃過(guò)飯。前年，龍塔帆船酒店舉辦過(guò)慈善拍賣(mài)晚會(huì)，邀請(qǐng)了不少商業(yè)大佬參加，在拍賣(mài)晚會(huì)上，我和郭鶴年有一面之緣，先了幾句，我還主動(dòng)向他敬酒。”

“你向他敬酒，那他還不誠(chéng)惶誠(chéng)恐啊?！?p/> “沒(méi)有這么夸張，他可是商界前輩，雖然我比他有錢(qián)，但是他是前輩，理應(yīng)由我主動(dòng)向他敬杯酒。”

“對(duì)了，說(shuō)到酒店，我想起了龍塔國(guó)際酒店，去年，這家公司可收購(gòu)了多家國(guó)外的酒店公司，現(xiàn)在生意還好嗎？”

“還不錯(cuò)，收購(gòu)了希爾頓酒店和假日酒店之后，龍塔國(guó)際酒店集團(tuán)實(shí)力提升了很多，資源整合達(dá)到了預(yù)期效果，去年年利潤(rùn)超過(guò)了100億元人民幣?！?p/> “這么多啊，如果這家公司上市的話，市值能夠達(dá)到多少呢？”

“這不好說(shuō)……”張偉龍沉吟片刻，“市值最多3000億元人民幣。我打算繼續(xù)往這家公司投入一些資金，再過(guò)幾年，在美國(guó)上市。”

“截止目前為止，你往這家公司投入的資金不少于1000億了吧？”李思珍好奇問(wèn)道。

“我個(gè)人掏出的資金沒(méi)有這么多，最多三百億元人民幣吧，這些年，龍塔酒店向銀行借了很多錢(qián)?！?p/> “三百億啊，這么多，就算市值達(dá)到三千億，投資回報(bào)率也不過(guò)十倍啊。”李思珍嘀咕道，“也不能這么算，公司剛成立的時(shí)候，你往這家公司注入的資金肯定很少，去年花的資金多一些。”

“你這么理解就對(duì)了?！睆垈埿Φ溃褒埶?guó)際酒店集團(tuán)還是有很大發(fā)展?jié)摿Φ模@家公司現(xiàn)在手里頭有三十幾塊用于開(kāi)發(fā)酒店的地皮，正在開(kāi)發(fā)，等這些酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了，業(yè)績(jī)能夠翻好幾番呢，還有，國(guó)內(nèi)有多家房地產(chǎn)企業(yè)正在投資興建酒店，等這些酒店蓋好了，將委托龍塔國(guó)際酒店集團(tuán)來(lái)管理這些酒店。未來(lái)幾年，我再往這家公司注入一些幾百億的資金，有可能到了2007年，龍塔國(guó)際酒店集團(tuán)上市時(shí)，市值能夠突破一千億美元?！?p/> “相比你投資微軟、思科、火狐、華為和聯(lián)通等公司的投資回報(bào)率，你投資龍塔國(guó)際酒店集團(tuán)的投資回報(bào)率根本不算什么?！?p/> “話不能這么說(shuō)，微軟、思科和華為這三家企業(yè)，我算是投資，火狐和聯(lián)通兩家公司，我可是聯(lián)合創(chuàng)始人之一，還有，龍塔國(guó)際酒店集團(tuán)的存在可以為我?guī)?lái)不少愉悅，能給讓我開(kāi)心，有些時(shí)候，去自己旗下的酒店就餐，那感覺(jué)特別棒。”張偉龍笑了笑，“你知道我投資買(mǎi)猴票的事情嗎？”

“知道啊，大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候，你送班上每個(gè)同學(xué)一張正版的猴票?！崩钏颊湮⑿Φ?，“你忘記了？”

“差點(diǎn)忘記了?！睆垈垹N燦一笑，“現(xiàn)在一枚猴票一千六百多元，當(dāng)初，我以面值8分的價(jià)格購(gòu)入的，現(xiàn)在套現(xiàn)的話，投資回報(bào)率超過(guò)兩萬(wàn)倍，相比投資酒店，投資猴票的投資回報(bào)率是挺驚人的，但是，我覺(jué)得投資酒店意義更大，開(kāi)酒店，要雇員工，給員工發(fā)薪水，顧客來(lái)消費(fèi)，酒店有收入，需要納稅，酒店的存在，每年都可以創(chuàng)造價(jià)值，拉升GDP，而投資猴票可就沒(méi)有這些附帶的東西。”

“按照你的意思，投資買(mǎi)黃金和投資買(mǎi)郵票差不多，那你為何買(mǎi)入那么多金條呢？”

“黃金和郵票可不一樣，世界上不認(rèn)黃金的人沒(méi)有幾個(gè)，而認(rèn)郵票的人并不多，還有，投資買(mǎi)入金條，也是為了我投資黃金期貨創(chuàng)造條件。”

“網(wǎng)上報(bào)道，你投資黃金期貨賺了很多錢(qián)，看來(lái)是真的。”

“是賺了不少，如果媒體瞎報(bào)道的話，我早就站出來(lái)澄清了?！?p/> “你這么有錢(qián)的人說(shuō)賺了不少，那肯定賺了很多了?！崩钏颊湫α诵?，她并沒(méi)有問(wèn)張偉龍具體賺了多少錢(qián)，她知道自己什么可以問(wèn)，什么最好別問(wèn)，轉(zhuǎn)移話題道，“對(duì)了，上個(gè)月，我在網(wǎng)上看到，江南苑的入住率達(dá)到百分之五十了，都有哪些人住在江南苑嗎？”

“哪是入住率超過(guò)百分之五十啊，是售房率超過(guò)百分之五十，今年新開(kāi)盤(pán)的一批聯(lián)排別墅，賣(mài)的特別好。其實(shí)，很多別墅被顧客買(mǎi)走了，一年到頭，那些別墅里沒(méi)幾天有人住的。我在五月天樂(lè)隊(duì)的五個(gè)隊(duì)友，他們都在江南苑買(mǎi)別墅了，還有他們家人也買(mǎi)了，他們的事業(yè)重心并不在滬城，那些房子被他們買(mǎi)走了，基本上是不住人的?！?p/> “這也太浪費(fèi)了，每年都要交百分之一點(diǎn)五的房地產(chǎn)稅啊?！?p/> “能夠以較低價(jià)格買(mǎi)入豪宅，豪宅升值空間比普通住宅大?！?p/> “郭鶴年花兩點(diǎn)五億買(mǎi)那棟別墅，你覺(jué)得十年之后，那棟別墅能夠升值到多少呢？”

“這不好說(shuō)，如果能夠遇到對(duì)的賣(mài)家，賣(mài)十億完全沒(méi)有問(wèn)題。剛才我說(shuō)以較低價(jià)格買(mǎi)入豪宅，和我有些關(guān)系的人在江南苑買(mǎi)別墅，價(jià)格都有優(yōu)惠的，與郭鶴年買(mǎi)的別墅升值空間完全不同的?！?p/> “漲了百分之三百，不少了。”

“除去15的所得稅，就沒(méi)有那么多了。”張偉龍淡淡一笑，“最近兩年，浦東的房地產(chǎn)火起來(lái)了，很多商品房還值得投資購(gòu)買(mǎi)，但與五年之前相比，將來(lái)升值空間少了一些?！?p/> “哪是少了很多啊，而是少了很多很多。我記得1998年的時(shí)候，我來(lái)滬城，在報(bào)紙上看到，浦東一些新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，每平米房?jī)r(jià)也就兩千出頭，現(xiàn)在這些樓盤(pán)的二手房房?jī)r(jià)都超過(guò)七千了，好像現(xiàn)在新開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，房?jī)r(jià)最低五千五，五千五一平米的房子交通極不便利。哎，現(xiàn)在滬城房?jī)r(jià)這么高，外地來(lái)滬城打拼的工薪階層，可能奮斗一輩子，也買(mǎi)不起一套上百平米的房子……幸好你創(chuàng)建了廣廈集團(tuán)，讓很多工薪階層可以以較低的價(jià)格租到住房，還有將來(lái)買(mǎi)入自己租住的房子有優(yōu)惠。”

廣廈集團(tuán)自建用于出租的房子主要以小戶(hù)型為主，也投資蓋建了一些適合做集體宿舍的房子，這類(lèi)房子像學(xué)校的宿舍，有四人間、六人間和八人間，每間宿舍都有一個(gè)衛(wèi)生間和一個(gè)小陽(yáng)臺(tái)，很多剛從學(xué)校畢業(yè)來(lái)滬城打拼的外地人都會(huì)選擇入住廣廈集團(tuán)開(kāi)發(fā)的集體宿舍，住這種宿舍的費(fèi)用很低，現(xiàn)在四人間宿舍每個(gè)床鋪每月租金不過(guò)三百元，而六人間宿舍每個(gè)床鋪每月租金為兩百四十元，八人間宿舍每個(gè)床鋪每個(gè)月租金為兩百元。

現(xiàn)在，包括百聯(lián)集團(tuán)在內(nèi)，滬城有不少企業(yè)和廣廈集團(tuán)旗下的房屋中介公司廣廈千萬(wàn)間簽訂長(zhǎng)期租集體宿舍的協(xié)議，安排他們的新員工入住集體宿舍，企業(yè)花錢(qián)，員工免費(fèi)入住，這也算是員工福利的一部分。

“是不是覺(jué)得我很偉大呢？”張偉龍用開(kāi)玩笑的語(yǔ)氣問(wèn)道。

“是啊，你很偉大，很多人都覺(jué)得你很偉大?！崩钏颊湫呛堑?，“聽(tīng)到別人說(shuō)佩服你，說(shuō)你偉大，感覺(jué)怎么樣呢？”

“感覺(jué)挺爽的！”張偉龍呵呵一笑，“對(duì)了，你的汽車(chē)銷(xiāo)售公司一直在賺錢(qián)，賺錢(qián)了，你是怎么花這些錢(qián)呢？不會(huì)存在銀行吧？”

“沒(méi)有啊，上個(gè)月，你在美國(guó)的時(shí)候，我在金陵步行街那邊買(mǎi)了一間商鋪，上次你來(lái)的時(shí)候，準(zhǔn)備告訴你的，忘記了?！?p/> “租金回報(bào)率有多少呢？”

“百分之六多一點(diǎn)，未來(lái)幾年，租金還有漲幅空間。商鋪原來(lái)主人想移民到國(guó)外，價(jià)格方面沒(méi)有太堅(jiān)持，讓我撿了一個(gè)便宜。”李思珍微笑道，“那件店鋪房產(chǎn)證上寫(xiě)的建筑面積是兩百二十七平米，實(shí)際使用面積只有兩百平米左右，總價(jià)五百萬(wàn)……我沒(méi)有買(mǎi)虧吧？”

“租金回報(bào)率能夠達(dá)到百分之六以上的話，這樣的商鋪值得投資購(gòu)買(mǎi)。你老家的木子李房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的第一個(gè)樓盤(pán)，首批房子快要交付了吧？”

“十月份能夠交付，預(yù)售的差不多了?！?p/> “計(jì)算過(guò)沒(méi)有，大概能夠賺多少錢(qián)？”

“整個(gè)項(xiàng)目少說(shuō)能夠賺一億兩千萬(wàn)，這是純利潤(rùn)?！崩钏颊溟_(kāi)心笑道，吧嗒一聲在張偉臉上親了一下，“偉龍，謝謝你?！?p/> “要謝我的話，就喊我老公?！?p/> “老公！”李思珍軟酥酥的叫了一聲，笑著繼續(xù)說(shuō)道，“房地產(chǎn)公司實(shí)在太賺錢(qián)了。”

“對(duì)于很多人而言，趕上了一個(gè)好時(shí)代，抓住機(jī)會(huì)，就可以發(fā)家致富，改革開(kāi)放頭三十年，說(shuō)是華夏的黃金時(shí)代也不為過(guò)?！?p/> “你算是代表人物了！”

“是??！”張偉龍笑了笑，“木子李房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司有沒(méi)有再次買(mǎi)地呢？”

“還沒(méi)呢，預(yù)售的時(shí)候，只收了顧客的定金，等第一期的商品房真正賣(mài)掉了，拿到房款了，手里才有錢(qián)，我聽(tīng)思華（李思珍的弟弟）說(shuō)，在武漢看中了一塊地皮，等有錢(qián)了，準(zhǔn)備把那塊地皮買(mǎi)下?！?p/> “你弟弟挺有魄力的，都把業(yè)務(wù)開(kāi)張到外省了?！?p/> “他一個(gè)朋友是武漢人，前些日子在武漢考察了幾天，他相中的那塊地皮，就挨著恒大買(mǎi)的地皮，恒大正在開(kāi)發(fā)那塊地皮，計(jì)劃明年九月份開(kāi)盤(pán)。”

“現(xiàn)在樓市這么火，只要地價(jià)便宜，地段好一點(diǎn)，順利把房子蓋好，肯定能夠賺錢(qián)的。”

“你預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還能火多久呢？”

“繼續(xù)火十年沒(méi)有問(wèn)題?！睆垈堈f(shuō)道“對(duì)了，你弟弟看中武漢的那塊地皮，那就快點(diǎn)出手，別磨蹭，明年房地產(chǎn)市場(chǎng)可能有變。”

“怎么變啊，你不是說(shuō)還會(huì)繼續(xù)火十年嗎？”李思珍疑惑問(wèn)道，“你是不是聽(tīng)到什么風(fēng)聲了，還是你自己預(yù)測(cè)的？”

“現(xiàn)在地方政府出讓土地使用權(quán)，有時(shí)會(huì)采用公開(kāi)競(jìng)拍的方式，更多的是私下交易，只要房地產(chǎn)商和地方政府關(guān)系好，就可以以較低的價(jià)格獲得土地，這其中肯定會(huì)存在腐敗現(xiàn)象，中央政府肯定不會(huì)允許這種情況長(zhǎng)期存在的，以后房地產(chǎn)商想要買(mǎi)地開(kāi)發(fā)房子，不是看中那塊地后，再去找政府商量購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，而是地方政府有計(jì)劃的拿出土地公開(kāi)拍賣(mài)?！?p/> “也不一定，如果你旗下的房地產(chǎn)企業(yè)想要在中西部城市開(kāi)發(fā)一個(gè)超大型綜合項(xiàng)目，會(huì)投入大筆的資金，我想地方政府肯定會(huì)一路開(kāi)綠燈的?！?p/> “我沒(méi)有說(shuō)所有土地都會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)，但絕大部分土地會(huì)公開(kāi)拍賣(mài)，像你說(shuō)的超大型綜合項(xiàng)目，那也不是地方政府能夠拍板決定的，可能需要得到中央政府的支持?！?p/> “那明天，我打電話給我弟弟，把你的想法和他說(shuō)一聲?！崩钏颊漕D了頓，微笑問(wèn)道，“你旗下的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司儲(chǔ)備了很多土地吧？”

“是儲(chǔ)備了很多土地?！睆垈埡Υ鸬馈?p/> “哪家公司儲(chǔ)備的土地最多呢？”

“萬(wàn)城實(shí)業(yè)公司。”

“萬(wàn)城的實(shí)力很強(qiáng)啊，若是這家企業(yè)上市，市值能不能超過(guò)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)？”

“應(yīng)該可以超過(guò)吧?！睆垈堗止镜?，燦燦一笑，“說(shuō)實(shí)話，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)現(xiàn)在的市值，我也不太清楚?！?p/> “我也不清楚，只知道長(zhǎng)江實(shí)業(yè)是香港知名大企業(yè)，市值挺高的，主營(yíng)業(yè)務(wù)是房地產(chǎn)。”

“我一直在猶豫萬(wàn)城實(shí)業(yè)要不要上市?！睆垈埖Φ?，“有時(shí)候挺矛盾的，上市有上市的好處，同時(shí)也存在不少壞處。不上市的話，我手里資金充裕的情況下，萬(wàn)城缺錢(qián)了，我直接往這家公司注入資金，不會(huì)麻煩，若是萬(wàn)城是一家上市公司，那就沒(méi)有這么方便了。”

“那你現(xiàn)在是怎么想的呢？”

“不上市，很多企業(yè)上市，就是為了更多的發(fā)展資金，萬(wàn)城沒(méi)有這方面的擔(dān)心，還有公司上市了，就需要對(duì)小股東負(fù)責(zé)，每年，不，每個(gè)季度都需要一份漂亮的業(yè)績(jī)報(bào)告，而萬(wàn)城沒(méi)有上市，我在看好商業(yè)地產(chǎn)的情況下，可以大量買(mǎi)入建造寫(xiě)字樓的地皮，寫(xiě)字樓蓋好了，不需要想著出租……呵呵，我說(shuō)話有些顛三倒四的，你聽(tīng)得懂嗎？”

“沒(méi)有啊，你說(shuō)的很好，我聽(tīng)得懂。”李思珍呵呵笑道，“你怎么會(huì)覺(jué)得自己說(shuō)話顛三倒四??？”

“我這個(gè)人嘛，想法是挺多的，但口才算不上特別厲害?！?p/> “不會(huì)啊，我覺(jué)得你的口才挺好的，我聽(tīng)文君說(shuō)，民生銀行舉行股東大會(huì)的時(shí)候，你在臺(tái)上發(fā)言，說(shuō)的很好，讓股民們堅(jiān)定持有民生銀行的信心?！?br/>