重生之弄潮兒 第374章 住房

幾天之前，張偉龍最小的兒子張智海進(jìn)入學(xué)前班讀書，張偉龍離開(kāi)李思珍家，跑步回到家里的時(shí)候，爺爺和王媽二人正在客廳看越劇的錄像。

“爺爺，王媽，在看電視呢！”張偉龍打招呼道。

“偉龍，你怎么這會(huì)兒回來(lái)啊？！”王德旺好奇道。

“今天早上沒(méi)去上班，在外面吃過(guò)晚飯后，就回來(lái)了。”張偉龍微笑道。

“偉龍，過(guò)來(lái)坐吧。”王媽說(shuō)道。

“噢！”張偉龍笑著應(yīng)了一聲，坐在了爺爺和王媽中間。

“偉龍，你都四十多歲了，家里有這么多孩子，你要給他們樹立好榜樣，不管做什么事情，不能都隨著自己的性子來(lái)。”張德旺說(shuō)道。

“人無(wú)完人，如果哪個(gè)孩子只看到我不好的一面，長(zhǎng)大后，肯定沒(méi)有出息。”張偉龍苦笑道。

“也就算說(shuō)說(shuō)，我也不知道自己說(shuō)的對(duì)不對(duì)，你聽(tīng)不聽(tīng)，隨你，呵呵，你別覺(jué)得爺爺煩人就行了。”

“不會(huì)的了，爺爺，不管您和我說(shuō)什么，我都不會(huì)覺(jué)得煩人的。”

“要是你早出生一百年就好，別說(shuō)你娶四個(gè)老婆了，就算取十個(gè)老婆，只要你有本事，別人也不會(huì)說(shuō)你什么。”張德旺笑道。

“爺爺，您年輕的時(shí)候，有沒(méi)有想過(guò)娶三妻四妾呢？”張偉龍開(kāi)玩笑問(wèn)道。

“想是想過(guò)，不過(guò)，我知道自己有幾斤幾兩。”張德旺笑呵呵道，“其實(shí)，你出生的年代也挺好的，若是你早出生十年，肯定要吃點(diǎn)苦。”

“別人可都說(shuō)我出生在最好的年代，不然，我也不能這么成功的。”

“你覺(jué)得自己很成功嗎？”張德旺含笑問(wèn)道。

“成功啊，如果我說(shuō)自己還不算成功，讓別人聽(tīng)到，肯定有人會(huì)說(shuō)我太假的。不過(guò)，我知道，雖然我已經(jīng)成功了，將來(lái)還要做的事情還有很多。上輩子忙著賺錢，下輩子可要多花些時(shí)間和精力做慈善。”

“你熱衷慈善事業(yè)，爺爺感到很欣慰。”

“天底下像偉龍這么好的人，不多的。”王媽笑呵呵道。

“王媽，謝謝您的表?yè)P(yáng)。”張偉龍樂(lè)道，他站了起來(lái)，“剛才跑步了，流汗了，我上樓去洗個(gè)澡。爺爺，等會(huì)兒，您也上樓吧，我們一起進(jìn)室，看看最近一段時(shí)間，我買的品。”

“好的，半個(gè)小時(shí)，我再上市。”

“那我上去了。”張偉龍打了一聲招呼，便上樓了，他進(jìn)余小薇住的臥室，脫掉衣褲，沖了一個(gè)涼。

換了一身衣服，張偉龍來(lái)到室，打開(kāi)一個(gè)箱子，拿出前不久買入的品，大概過(guò)了一個(gè)小時(shí)的時(shí)間，王媽扶著張德旺來(lái)到了室。

聊了幾句后，張德旺問(wèn)道：“最近花了多少錢買古董呢？”

“最近是多久啊？”張偉龍含笑反問(wèn)道。

“就說(shuō)今年吧。”張德旺微笑道。

“今年啊……”張偉龍想了想，“不算賣玉石翡翠的錢，差不多花掉了二十億。”

“這么多啊！”張德旺略帶驚訝道。

“不算多，錢多難買心頭，多花錢也沒(méi)有關(guān)系的。”張偉龍笑了笑，“大部分是從國(guó)外的藏家手中買的，本來(lái)，他們想放到拍賣會(huì)上拍賣的，可我出的價(jià)錢不比市場(chǎng)價(jià)低，最后還是私下交易賣給我了。”

“解放之前，老祖宗留下的很多好東西都流落到海外了。”張德旺感嘆道。

“就算是解放后，政府為了賺外匯，還不是出口了很多古董到國(guó)外嘛，還有十年動(dòng)亂，很多文物被毀壞……以前的事情就不說(shuō)了。亂世黃金，盛世，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)有錢人多了，花錢從外國(guó)人手里買咱們?nèi)A夏的古董，這是一種趨勢(shì)，不是什么人能夠避免的。呵呵，這些年，我沒(méi)少賺外國(guó)人的錢，花幾十億美元，甚至上百億美元從國(guó)外購(gòu)買華夏的股東，也沒(méi)有什么。”

“我可聽(tīng)你說(shuō)過(guò)，八十年代，日本人投資買了很多西方的油畫，最后都虧本了，你現(xiàn)在是有錢，但也別亂花，抬高華夏古董的價(jià)格，也是讓西方人賺錢。除了博物館里，國(guó)內(nèi)民間的古董數(shù)量可能比國(guó)外民間的多，但很多精品都在國(guó)外，抬高價(jià)錢了，也是讓外國(guó)人賺錢。”

“正因?yàn)槿绱耍也艧嶂杂谒较陆灰祝较陆灰祝嗷c(diǎn)錢，外人不會(huì)知道的，媒體也不會(huì)報(bào)道。最近幾年，國(guó)內(nèi)古董藝術(shù)品市場(chǎng)發(fā)展迅速，不少媒體熱衷于報(bào)道相關(guān)新聞，一定程度上抬高了價(jià)錢。”

“你買的這些古董字畫，會(huì)一直？”張德旺問(wèn)道。

“不會(huì)啊，將來(lái)會(huì)賣掉一部分，留下的都是精品，還有具有代表性的品。”

張偉龍和張德旺聊了一會(huì)兒有關(guān)品的事情，張德旺轉(zhuǎn)移了話題，說(shuō)道：“你花了這么多錢買古董字畫，今年準(zhǔn)備投入多少資金到慈善公益事業(yè)呢？”

“我沒(méi)有想過(guò)具體金額，想到了就去做。”張偉龍笑了笑，“爺爺，說(shuō)具體多少金額，這真不好說(shuō)，就說(shuō)我旗下的廣廈集團(tuán)吧，和政府合作，將商品房以較低的價(jià)格出售給人均住房面積很低的家庭，廣廈集團(tuán)雖然沒(méi)有虧錢，但也算是做了好事。”

“我知道我孫子有善心！”張德旺欣慰地笑了笑，“現(xiàn)在滬城，人均住房面積低于15平方米的人多嗎？”

“爺爺，您是問(wèn)人均住房建筑面積，還是人均居住面積呢？”張偉龍含笑問(wèn)道。

“這有什么區(qū)別？”張德旺不解問(wèn)道。

“區(qū)別大了。建筑面積要算上分?jǐn)偯娣e，分?jǐn)偯娣e包括樓梯間分?jǐn)偂⒊兄貕Ψ謹(jǐn)偂⑽飿I(yè)用房分?jǐn)偟鹊龋幼∶娣e，就是家里面積，自己可以用尺量出來(lái)的。若是按人均居住面積算的話，滬城一半以上家庭達(dá)不到15平方米。”

“15平方米，很小的一間房啊。”張德旺嘀咕道。

“15平方米不小了，很多人家里的主臥室都沒(méi)有這么大的面積，側(cè)臥也就十來(lái)平方米。”王媽插了一句話，“外地人來(lái)滬城工作，若是沒(méi)有家里幫襯，想要在滬城買房，挺難的。”

“是挺難的，一個(gè)月賺五千，收入算是高的了，就算夫妻二人一起賺錢，一個(gè)月才賺一萬(wàn)，除去租房、水電煤氣費(fèi)，還有吃的，穿的，還有坐公交車坐地鐵的錢，一個(gè)月能夠存下五千算不錯(cuò)了。可能咬咬牙，能夠貸款買下一套小戶型，可等將來(lái)有孩子了，養(yǎng)個(gè)孩子花費(fèi)挺大的，若是夫妻倆都是獨(dú)生子女，要給四位老人養(yǎng)老送終，壓力大啊！”張偉龍感嘆道。

“偉龍，你足夠有錢了，有些錢嘛，還是少賺點(diǎn)好，算是積德行善。”張德旺說(shuō)道。

“爺爺，我有分寸的。”張偉龍微笑道，“這些年，我往廣廈集團(tuán)注入很多資金，這家公司買了很多地，以我對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年，大城市房?jī)r(jià)漲幅會(huì)很大，這家公司多開(kāi)發(fā)一些小戶型房子，擁有當(dāng)?shù)爻鞘袘艏募彝ィ灰司》棵娣e低，從廣廈集團(tuán)手里買商品房的時(shí)候，價(jià)錢肯定有優(yōu)惠的，還有外地或者農(nóng)村來(lái)城市發(fā)展的人，對(duì)當(dāng)?shù)爻鞘杏胸暙I(xiàn)，有納稅證明，買房也有優(yōu)惠。”

“會(huì)不會(huì)有人為了好處，騙取這些優(yōu)惠呢？”張德旺問(wèn)道。

“肯定有啊，但不會(huì)很多，政府方面會(huì)對(duì)申請(qǐng)者進(jìn)行審查，廣廈集團(tuán)也會(huì)進(jìn)行審查，還有出售房屋的時(shí)候，會(huì)簽訂一份協(xié)議，若是發(fā)現(xiàn)買房者存在欺瞞行為，對(duì)方會(huì)賠給廣廈集團(tuán)一筆錢，不賠的話，就會(huì)打官司。”

“之前打過(guò)官司了嗎？”王媽好奇問(wèn)道。

“打過(guò)幾次，廣廈集團(tuán)都勝訴了。”

“得到優(yōu)惠后，在滬城買房，房?jī)r(jià)多少呢？”張德旺問(wèn)道。

“不同的樓盤不同的價(jià)錢，便宜的五千多點(diǎn)，最貴的不到一萬(wàn)。”

“那個(gè)……”張德旺想了想，“剛才你說(shuō)人均建造建造面積，還有人均什么？”

“人均居住面積。”張偉龍說(shuō)道。

“對(duì)。按照什么算的呢？”

“您是說(shuō)，可以申購(gòu)獲得優(yōu)惠是吧？”張德旺問(wèn)道。

“是的。”

“按照人均建筑面積計(jì)算的，人均建筑面積低于15平方米，就可以申請(qǐng)。還有，這不是簡(jiǎn)單地按照戶口本上的人口計(jì)算，還要統(tǒng)計(jì)直系親屬的住房情況。打個(gè)比方吧，良俊和劉叔分家了，良俊是戶主，如果他家的人均建筑面積很低，或者沒(méi)有房子，而劉叔名下有幾套房子，那良俊想要申請(qǐng)以優(yōu)惠價(jià)格買廣廈集團(tuán)開(kāi)發(fā)的房子，很難申請(qǐng)到，因?yàn)樗闹毕涤H屬有錢。如果良俊和劉叔沒(méi)有分家，申請(qǐng)的時(shí)候，需要用到劉叔其他子女的住房面積，如果他的子女住大房子，計(jì)算人均居住面積的事情，不能算上劉叔和劉嬸的二人，因?yàn)樗钠渌优灿薪o劉叔劉嬸養(yǎng)老的責(zé)任。”

“買一套五十萬(wàn)的房子，有多少優(yōu)惠呢？”張德旺問(wèn)道。

“明擺著的優(yōu)惠并不多，但是可以零首付，分期付款，利息是按照固定利息計(jì)算的，如今房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，采用這種方式買房，房?jī)r(jià)漲的越多，賺的也就越多。”

“買多大面積的房子有限制吧？”張德旺又問(wèn)道。

“是啊，原則上，人均建筑面積不得超過(guò)二十平米，有些家庭有特殊情況，也可以照顧一番。”

“什么特殊情況呢？”張德旺微笑問(wèn)道。

“獨(dú)生子女家庭。比如，一個(gè)三口之家，孩子到了婚嫁的年齡，娶妻生子就是眼前的事情，若是娶妻生子了，這戶人家人口增加了兩位，若是只買六十平米的房子，就顯得小了一點(diǎn)，這樣的情況就可以申購(gòu)七十五平米的房子。”

“這么人性化。”張德旺笑道。

“人性化，爺爺，這么新潮的詞匯，您也會(huì)說(shuō)啊？！”張偉龍笑呵呵道。

“你爺爺年齡是有一大把了，但沒(méi)有老年癡呆癥，怎么就不能學(xué)點(diǎn)新潮的詞匯了？！”

“當(dāng)然可以了！”張偉龍樂(lè)道。

“對(duì)了，偉龍，如果一個(gè)家庭有三口人，住在三十平米的房子里，孩子年齡還小，不賣房子的話，那只能申購(gòu)三十平米的房子？”

“不是的。如果不賣房的話，很難申購(gòu)得到優(yōu)惠房的。有房的家庭申購(gòu)優(yōu)惠房，一般都是與城市拆遷改造有關(guān)，而那些外地人來(lái)到滬城發(fā)展，只要工作了一段時(shí)間，繳納了一定數(shù)額的所得稅，沒(méi)有房子的情況，可以申購(gòu)優(yōu)惠房，這種情況不難，只要符合條件，都可以申購(gòu)得到。”

“現(xiàn)在滬城人均建筑面積低于15平方米的家庭，有多少呢？”張德旺好奇問(wèn)答。

“具體多少，我也不太清楚，去年政府公布的數(shù)據(jù)是一百多萬(wàn)戶。”

“這么多啊。”張德旺驚訝道。

“這些年高樓是蓋了不少，可還有很多人住在棚戶區(qū)。”張偉龍苦笑道，“未來(lái)幾年，滬城會(huì)加大舊城改造，百姓的居住條件會(huì)越來(lái)越好的……”

十幾天之后，張偉龍代表廣廈集團(tuán)與滬城市閘北區(qū)政府簽訂一份協(xié)議，獲得了閘北區(qū)一塊占地面積近100萬(wàn)平米舊城改造綜合項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)，包含商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，商品房項(xiàng)目，還有商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目建成之后，建筑面積將達(dá)到320萬(wàn)平米，整個(gè)項(xiàng)目的容積率超過(guò)3.2，商租房項(xiàng)目的容積率高達(dá)4。

在張偉龍多年努力下，華夏大陸有了“商業(yè)租賃住宅”這個(gè)概念，這種住在的開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)不超過(guò)四年時(shí)間，建成之后，至少需要出租十年的時(shí)間，獲得的租金需繳納百分之十五的綜合稅，十年期滿，可以繼續(xù)出租，也可以投入二手房市場(chǎng)出售，出售所得需繳納百分之十五的綜合稅，。

如今，國(guó)內(nèi)已經(jīng)有三十多家房地產(chǎn)企業(yè)涉足了“商業(yè)租賃住宅”的開(kāi)發(fā)，其中廣廈集團(tuán)是最大的企業(yè)，占了百分之三十五的市場(chǎng)份額，萬(wàn)城集團(tuán)次之，占了百分之十的市場(chǎng)份額，恒大集團(tuán)、藍(lán)獅集團(tuán)、綠城集團(tuán)和照文集團(tuán)四家企業(yè)旗鼓相當(dāng)，各占了5左右的份額。

商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目用地的性質(zhì)不能變更，若是一家房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)一個(gè)商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目，因?yàn)橘Y金短缺或者其它問(wèn)題，四年時(shí)間，未能開(kāi)發(fā)完成，不管是沒(méi)有開(kāi)發(fā)，還是爛尾，那四年期滿之后，政府有權(quán)將土地收回，若是出售價(jià)格超過(guò)之前的價(jià)格，那政府只需支付原來(lái)的開(kāi)發(fā)商買地成本的80，若是低于之前價(jià)格，政府拿出再次出售價(jià)格80給原來(lái)的開(kāi)發(fā)商。

按照制度，房地產(chǎn)投資購(gòu)買商業(yè)租賃住宅用地，不能按期完成開(kāi)發(fā)，那么肯定會(huì)虧錢的，可現(xiàn)實(shí)之中，并不是如此，有些開(kāi)發(fā)商延遲了完工時(shí)間，只要和政府關(guān)系好，支付一點(diǎn)罰金就沒(méi)事了。

很多房地產(chǎn)商看到了開(kāi)發(fā)商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目的前景，只要房?jī)r(jià)不斷上漲，投資這類項(xiàng)目，利潤(rùn)肯定很豐厚，畢竟租金稅率只有15，還有租期滿十周年，房屋出售的稅率也是15，正因?yàn)榭春玫娜硕嗔耍顿Y的人也多了，這一定程度上推高了商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目地皮的價(jià)格。

為了商業(yè)租賃住宅能夠持續(xù)健康發(fā)展，張偉龍向中央高層提了自己的建議，那就是開(kāi)發(fā)商業(yè)租賃住宅的房地產(chǎn)商，只能用企業(yè)自有資金發(fā)展，不得向銀行貸款，中央高層接受了他的建議，數(shù)個(gè)月前，國(guó)務(wù)院出臺(tái)了相關(guān)政策。

一般情況下，商業(yè)租賃住宅項(xiàng)目的容積率不可能達(dá)到4，廣廈集團(tuán)在閘北區(qū)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目之所以能夠達(dá)到這么高，因?yàn)閺V廈集團(tuán)和政府簽訂了協(xié)議，租金的稅率提升至20，租期滿十五年了，才可以投入二手房市場(chǎng)出售，綜合稅率為18，正因?yàn)槿绱耍矫娌砰_(kāi)了綠燈。

簽訂協(xié)議之前，廣廈集團(tuán)和閘北區(qū)政府做了很多工作，花了半年多的時(shí)間，與一萬(wàn)多戶家庭簽訂了拆遷合同，幾乎所有家庭都很滿意廣廈集團(tuán)提供的拆遷方案，首先按照市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行賠償，每平米的賠償價(jià)格達(dá)到一萬(wàn)元，有一部分人覺(jué)得這樣的賠償價(jià)格太低了。

廣廈集團(tuán)并不是支付拆遷款之后，就不管拆遷戶的事情了，人均住房面積少的家庭可以向廣廈集團(tuán)申購(gòu)一套或者兩套人均面積不超過(guò)25平方米的房子，價(jià)格優(yōu)惠并不大，但可以零首付賣房，幾乎所有人均住房面積小的家庭，足額面積認(rèn)購(gòu)房子，三口之家認(rèn)購(gòu)七十五平米的房子，五口之家申購(gòu)一百二十五平米的房子，有的選擇買一套，有的選擇買兩套，買兩套的，可以租一套出去。

所有拆遷戶都可以向廣廈集團(tuán)申購(gòu)人均面積25平米的房子，優(yōu)惠是一樣的，人均住房面積多的家庭也都沒(méi)有放棄這個(gè)好處，這類家庭中，很大一部分選擇零首付買房，除了留一部分支付每個(gè)月的房貸，多余的拆遷款，可以再買房子，也可以投資股市，或者做其他投資，另外少部分家庭也向廣廈集團(tuán)申購(gòu)買房，但他們選擇一次性付清，不遠(yuǎn)支付銀行利息。

拿到拆遷款的拆遷戶，僅有五家沒(méi)有向廣廈集團(tuán)申購(gòu)房子，其中三家移民海外的，另外兩家自己有房，是做生意的，準(zhǔn)備將拆遷款作為本錢投入到生意中。