超能建筑師 第一百三十一章 土地置換(上)

能讓鼎立置業(yè)集團(tuán)擺脫目前困境最行之有效的方法，就是盡快啟動(dòng)集團(tuán)已經(jīng)購(gòu)買三塊土地的開發(fā)。

胖子仔細(xì)研究過(guò)這三個(gè)地快，從開發(fā)商的角度去看，三塊地中，有兩塊分別為300畝和500畝城區(qū)中心地塊開發(fā)出來(lái)的房屋比較讓人容易接受，而離城區(qū)稍遠(yuǎn)的一處1200畝的地塊就實(shí)在蹩腳了。

那1200畝地塊所處地段的自然風(fēng)光，絕對(duì)是一流。地塊處有一個(gè)自然湖泊，叫小雁湖，湖水清澈見(jiàn)底，湖泊附近還有幾座連綿山脈相依，山脈稱為小雁山。到此度假，湖光山色，美不勝收，絕對(duì)令人流連忘返。但是，這里最大的缺陷，也是致命弱點(diǎn)，就是交通不便。

通往小雁湖地該塊僅有一條很窄的水泥路，而且路面年久失修，早已經(jīng)坑坑洼洼，滿目瘡痍。從城區(qū)到該地塊位置開車要顛簸近1個(gè)小時(shí)，人好不容易到了如此美好風(fēng)光地帶，也被顛簸的無(wú)心賞景了。當(dāng)時(shí)，鼎立置業(yè)集團(tuán)貪圖底價(jià)便宜，一下子吃進(jìn)1200畝，誰(shuí)知，地到手上就死了，根本無(wú)法開發(fā)。與鼎立置業(yè)同時(shí)吃進(jìn)該地方地塊的還有雄霸G省的港華集團(tuán)公司，也就是貝輝誠(chéng)特別向胖子提起的那家G省建筑業(yè)的龍頭公司，他們竟整整一次吃進(jìn)3000畝。還有一個(gè)2100畝的地塊被叫正太集團(tuán)的買走，大家都一同陷在了這里。政府原本在出讓地塊時(shí)作出的拓寬整修通往開發(fā)地段道路及開發(fā)地塊“三通一平”即水通、電通、路通和場(chǎng)地平整承諾都遲遲沒(méi)有兌現(xiàn)，三家開發(fā)商誰(shuí)也不愿意自掏腰包去整修道路而為別人做嫁衣，所以都僵持在這里了。

港華集團(tuán)公司根本不在乎這點(diǎn)投入，正太集團(tuán)好像也無(wú)所謂，只有鼎立置業(yè)集團(tuán)有些吃緊了，因?yàn)樗膶?shí)力與港華集團(tuán)、正太集團(tuán)存在太多差距。人家雖然都是民營(yíng)企業(yè)，但在政府部門獲得的優(yōu)惠要比鼎立置業(yè)集團(tuán)多，而且人家財(cái)大氣粗，內(nèi)部政策靈活，和相關(guān)建設(shè)部門政府官員建立了非常好的關(guān)系，所以企業(yè)多年來(lái)獲利豐厚，對(duì)偶爾的投入失誤也沒(méi)有太過(guò)看重，只是企業(yè)負(fù)責(zé)人心里有些不舒服而已。

胖子專門自己駕車到小雁湖、小雁山這個(gè)地塊實(shí)地看了一遍，一到地方就被這兒的景色深深迷住了。這廝腦筋不停轉(zhuǎn)動(dòng)，他想如果這地方能作為自己心目中“夢(mèng)幻之城”的一個(gè)實(shí)驗(yàn)場(chǎng)所實(shí)在太好了，只是鼎立置業(yè)集團(tuán)在這里僅有1200畝地，如果能將另外的5000多畝土地全面弄過(guò)來(lái)，同時(shí)規(guī)劃、開發(fā)，還真能做出很好的項(xiàng)目來(lái)。

胖子心中所想，腦海里電子書女孩的聲音便響起，只聽電子書女孩道：

“主人，你現(xiàn)在所處位置小雁湖地塊的價(jià)格將會(huì)1年以后翻上十?dāng)?shù)倍，因?yàn)?年后，G市的地鐵線路新規(guī)劃出臺(tái)，將有地鐵經(jīng)過(guò)這里，而且G市的環(huán)城高速通道也將在1年后公布實(shí)施，在這里留有出口。環(huán)城高速建成后，這里到城區(qū)開車僅用十幾分鐘就到了，而且小雁湖、小雁山的風(fēng)景是任何城里地塊都無(wú)法比擬的，所有升值速度最高最快。”

胖子聽后一陣驚喜，這逆天的作弊利器電子書女孩，關(guān)鍵時(shí)候總是給自己帶來(lái)必勝之道，他心存感激，忍不住從懷中把電子書女孩掏出，狠狠地親了一口。只見(jiàn)一道熒光閃爍，巴掌般大小，手持電子棒，一身粉紅衣裙的女孩出現(xiàn)在虛空中，身影逐步擴(kuò)大，直到像真人般大小。

電子書女孩面帶羞澀，很人性化地嬌嗔地看著胖子道：

“主人魯莽了，我只不過(guò)提供了一點(diǎn)有用的信息而已，還請(qǐng)主人以后注意。因?yàn)槿思遗?....水，你的口水太重了。”

胖子一臉的羞愧，一時(shí)茫然不知所措，要不知道該怎樣表態(tài)，他沒(méi)有想到電子書女孩竟人性化竟然至此。

電子書女孩看到胖子尷尬的樣子，“嘻嘻”一笑，手中電子棒輕揮，又是一道熒光亮起，她又重現(xiàn)回到了胖子手中的沉重的黑匣子里，胖子隨手又放入懷中。

胖子現(xiàn)在最緊要做的是想方設(shè)法把港華集團(tuán)、正太集團(tuán)的兩個(gè)地塊弄到手。胖子想，如果正面直至此接找他們談買賣土地的事，肯定對(duì)方會(huì)漫天要價(jià)，而且以鼎立置業(yè)集團(tuán)現(xiàn)在的實(shí)力，根本沒(méi)有購(gòu)買這些土地的資金。現(xiàn)在唯一的方法，就是土地置換，用鼎立置業(yè)城區(qū)的土地和這兩家進(jìn)行置換。

置換如何進(jìn)行，胖子考慮很久。他明白，這兩家公司都是有很厚背景的，而且很不一般。主動(dòng)與他們談判土地置換，無(wú)異于與虎謀皮，會(huì)被對(duì)方血淋淋地宰上幾刀。因?yàn)檫@些平時(shí)占?jí)驀?guó)家便宜的家伙，只要哪一次談判便宜沒(méi)有多占，他們就會(huì)認(rèn)為是吃虧了。于是，胖子想到了一個(gè)計(jì)策，那就是釣魚。

胖子決定先放出他們將轉(zhuǎn)讓城區(qū)中心兩個(gè)地塊的消息給他們，引誘他們上門進(jìn)行談判，把主動(dòng)權(quán)牢牢抓在自己手中，到時(shí)該怎樣拿捏還不是隨心所欲了。我們先漫天要價(jià)，你再就地還錢，不管怎樣，我的土地我當(dāng)家。

胖子回到鼎立置業(yè)集團(tuán)，便把分管房地產(chǎn)開發(fā)的葉蕊叫到自己辦公室，他沒(méi)有先將自己的想法說(shuō)出來(lái)，而是先詢問(wèn)她關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)的想法、意見(jiàn)。

葉蕊說(shuō)出了自己的想法和意見(jiàn)，直接把胖子給雷死了，讓胖子差點(diǎn)把桌子掀掉。只聽葉蕊道：

“公司目前有三個(gè)地塊，老是放置在那里不是辦法，一定要盡快動(dòng)起了。現(xiàn)在，我們集團(tuán)最缺少的是資金，我看能不能將那塊當(dāng)前沒(méi)有開發(fā)價(jià)值的小雁湖1200畝土地低價(jià)賣掉，籌措點(diǎn)資金，啟動(dòng)市中心兩個(gè)地塊的開發(fā)。銀行的貸款我們不要想了，因?yàn)橘?gòu)買土地時(shí)向銀行所貸款項(xiàng)到現(xiàn)在未還分文，不可能再貸分文，所以我們的出路只能是賣地。”

胖子用閃著精光的小眼睛盯著葉蕊，葉蕊看不出那眼光中蘊(yùn)含的意味，只是覺(jué)得胖子有些有失禮貌，不禁臉上一紅，又道：

“陳總，你怎么這樣看人啊？你是男士不能用這種眼光去看一個(gè)女人，這樣是欠缺禮貌的！”

胖子仍是直直地瞅著她，加重了語(yǔ)氣說(shuō)道：

“賣地，我們確實(shí)應(yīng)當(dāng)賣地，但是，我們不能賣小雁湖那1200畝的地，我們要賣的是市中心的兩個(gè)商住地塊！”

葉蕊錯(cuò)愕當(dāng)場(chǎng)，她很是不解地看著胖子，連問(wèn)：

“為什么？為什么？”

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