偽官 第317章不過如此(一)

趙文深夜被竇堰給叫到了黨校她自己的宿舍中，趙文覺得這個(gè)才女型的人應(yīng)該的確是遇到了什么難以解決的棘手事情，否則，她和車煥成的妻子余少瑩關(guān)系密切，而車煥成這會(huì)已經(jīng)是司法廳的廳長，只是遇到一般的事情，就沒有必要舍近求遠(yuǎn)的找自己。大文學(xué)

趙文也覺得竇堰不是那種想要和自己攀上關(guān)系，就別有用心的三更半夜找自己獨(dú)處一室，然后孤男寡女之間發(fā)生點(diǎn)什么讓自己負(fù)責(zé)的人。

竇堰看著趙文喜笑顏開的給自己說話，她還沒有見過這個(gè)青年男人在自己面前這樣高興過，但是從他剛才接到的那個(gè)電話只言片語的聽聞，原來是他家剛剛增添了一位新丁，竇堰就覺得，這個(gè)趙文不是一位難以相處的人。

一個(gè)對家人充滿了情感的人，心底應(yīng)該是善良的，性格也是和藹的。

竇堰微笑了一下，說：“恭喜你當(dāng)叔叔了，成為了長輩。”

“嗯，江山代有人才出，也就是說我有些老了，”趙文聽了呵呵笑著。

竇堰當(dāng)然無法理解趙文心中那種一直沒有歸屬感如同浮萍一樣的漂泊是多么的惶急，自從被趙家沒有懸念的認(rèn)可為真正的“趙老三”之后，從今晚趙勛這個(gè)報(bào)喜的電話里，趙文第一次覺得自己真正的已經(jīng)融入了這個(gè)趙氏家族中，從自己的心靈深處覺得自己已經(jīng)成為這個(gè)家族的一個(gè)成員：自己當(dāng)叔叔了，有了一個(gè)小侄女！

竇堰并不認(rèn)為趙文給自己說的沒有條件創(chuàng)造條件也要解決事情的話是多么的自信滿滿。她認(rèn)為眼前的這個(gè)春風(fēng)得意的年輕人純粹就是替自己寬心，因?yàn)樗幍奈恢茫麘?yīng)該很少在什么問題上遭遇挫折，不順心的事情就會(huì)很少，所以連帶著也就將自己還沒有說出的話和待會(huì)所要求教的事情當(dāng)作了舉手之勞。

竇堰在過去歲月的一些經(jīng)歷中得到了一個(gè)經(jīng)驗(yàn)，不管是面對誰，無論遇到了什么樣的被人求助的事情，也不管那件事對于自己來說是多么的輕而易舉就能夠辦成的，對有求于自己的人，自己的態(tài)度應(yīng)該是在事情沒有徹底的解決之前。大文學(xué)一定不能使用肯定的語氣詞來答應(yīng)人家。否則生活中總是存在著變數(shù)的，要是萬一自己十拿九穩(wěn)的事情變了卦，沒有幫別人辦成，那自己該如何面對求教自己的那個(gè)人？話說的那么圓滿。豈不是自己搬起石頭砸自己的腳？

但是如果一開始你就很含糊的告訴別人事情可能很難辦。自己酌情、會(huì)盡力而為的。

只是事情是不是真的很難辦。那么最后就是沒有辦成，別人只會(huì)知道你盡心盡力了，而不會(huì)埋怨你。因?yàn)榉彩缕叻秩耸氯挚刻欤偸怯胁淮_定的因素存在的。

可要是你要是最終將那事辦成了，那么人家就會(huì)更加的感謝你，心里就會(huì)想你該有多么的作難才促成了此事。

不管趙文如何肯定的回答自己，起碼此時(shí)竇堰覺得趙文對待自己的心情還是很好的，而且自己猶豫再三，想著很晚了，一叫他，他就來了，也證明人家對自己還是很友善的，于是就說：“不管如何，我先要謝謝你，打擾了你的休息。”

不過，趙文以竇堰要求的方式來到了竇堰的宿舍里，也有些出乎竇堰一開始對他的那種展望，這并不是趙文努力追求的結(jié)果。

“事情是這樣，這件事其實(shí)是我姐姐遇到的一個(gè)難題。”

“我姐叫竇憲，比我大兩歲，也是一位老師，不過我是黨校的，她是省第十六中學(xué)的。”

“我姐姐因?yàn)橐Y(jié)婚了，就和我姐夫看了一套房子，房子的地址就在咱們贛南開發(fā)區(qū)那一塊，離她上班的地方近些。”

“當(dāng)時(shí)他們看好房子后，覺得還比較滿意，畢竟這個(gè)時(shí)候所有的房產(chǎn)都在漲價(jià)，他們也都是普普通通的工薪階層，也都沒什么錢，因?yàn)橐Y(jié)婚嘛，需要開銷的地方就比較多些，能省就省，精打細(xì)算的。”

“看好了房子，我姐姐他們就和開發(fā)商洽談，對方接受了我姐姐和未來姐夫提出的四十一萬元的價(jià)格，于是我姐姐就買下了贛南開發(fā)區(qū)的那套房子，并且簽訂了商品房買賣合同。大文學(xué)”

“其中在他們簽訂合同的第三條，也就是買受人所購商品房的基本情況里約定了，這套房子建筑面積是八十九點(diǎn)六平方米，其中屋內(nèi)的建筑面積為八十點(diǎn)四平方米，公共部分和公用房屋分?jǐn)偯娣e是九點(diǎn)二平方米。”

“接下來合同的第四條，也就是計(jì)價(jià)方式和價(jià)款那一條約定了，房屋的計(jì)算是按照單元，也就是按套計(jì)算的，就是說整套房子就是肆拾壹萬元整。”

“可是，前些日子我姐姐他們拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證之后，發(fā)現(xiàn)這套房子的房屋里面，就是套內(nèi)的建筑面積只有七十八點(diǎn)四平方米，比合同中約定的面積少了兩個(gè)平方米。”

竇堰皺著眉說：“于是，我姐姐和姐夫根據(jù)這個(gè)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，退還對方多收的那兩平方米的房款，也就是從肆拾壹萬元的付款中退回兩平方米的錢，可是開發(fā)商卻不認(rèn)賬。”

趙文就問：“那開發(fā)商是怎么解釋的？”

竇堰說：“開發(fā)商認(rèn)為，我姐姐所購取的房子是按照整套房屋銷售的方法銷售的，無論房屋的實(shí)際面積是多少，我姐姐都沒有也不應(yīng)該有認(rèn)為開發(fā)商違約的成分在里面，而且，對方認(rèn)為在買房之前，我姐姐和姐夫已經(jīng)實(shí)地勘察了那套房子，就是已經(jīng)在心里認(rèn)可了房子的格局，所以就不同意退那少掉的兩平方的房款。”

趙文心里想了一下，問：“那么。你，或者說你姐姐和姐夫準(zhǔn)備怎么處理這件事，也就是說他們準(zhǔn)備這件事以怎么樣的一個(gè)結(jié)果結(jié)束？”

“那套房子還要不要？他們是準(zhǔn)備退掉房子拿回那肆拾壹萬的房款，還是僅僅希望開發(fā)商那邊將那兩平方米的房款給退回來就行了？”

竇堰遲疑了一下說：“我覺得，我姐姐還是很滿意那套房子的，無論是從地理位置還是從價(jià)格方面考慮，都還合適，只是，就是覺得開發(fā)商有點(diǎn)欺詐，像是故意的設(shè)置了一個(gè)陷阱讓人往里頭鉆。”

“畢竟我們都不是有錢人。就算是有錢。那也是辛辛苦苦一分一元的掙回來的，誰的錢都不是無緣無故從天上掉下來的，這樣被欺騙了，心里就感覺很不舒服。”

“加上我姐姐準(zhǔn)備在十一假期結(jié)婚的。時(shí)間也很緊迫。裝修買家具什么的。也需要時(shí)間，就更加的捉襟見肘，可是房子這會(huì)要。也不好，不要，也不好，就杵在了這個(gè)兩難的境地。”

竇堰仿佛知道趙文想什么，說：“其實(shí)在這之前，我找過車廳長，因?yàn)樗郧熬褪窃诮ㄔO(shè)廳工作的，對這種房建的問題應(yīng)該很熟悉。”

趙文“唔”了一聲，竇堰說：“可是車廳長的回答是，這件事有些難辦。”

“車廳長是這樣解釋的，根據(jù)二零零一年六月一日實(shí)施的住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部那個(gè)《商品房銷售管理辦法》，從第十八條第一、第三款的規(guī)定來講，商品房的銷售是可以按照全套，也就是按照單元的方式計(jì)價(jià)，也可以按照套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的。”

“車廳長說，按套計(jì)價(jià)或者按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的，商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)注明建筑面積和公共分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，還有根據(jù)這個(gè)管理辦法的第十九條的規(guī)定，按照整套房屋計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后，可以在合同中直接約定房屋的總價(jià)款。”

趙文又唔了一聲，竇堰說：“我后來和姐姐查了一下，兩千年的時(shí)候，建設(shè)部和國家工商總局有這樣一個(gè)規(guī)定，那個(gè)規(guī)定叫《商品房買賣合同》，根據(jù)里面的合同示范文本，對計(jì)方式和價(jià)款也規(guī)定了按照單元，也就是按整套房子的計(jì)算方式，所以，車廳長對我的答復(fù)就是，對于我姐姐所買的房子，開發(fā)商那邊是不是應(yīng)該退還給我們那少的兩平方米房屋價(jià)款，法律是沒有明確規(guī)定的。”

“我們的主張是，既然買房的合同中已經(jīng)標(biāo)明了房屋的面積，就應(yīng)該認(rèn)為我們和開發(fā)商之間對房屋的面積是有了約定的，如今開發(fā)商交付的房屋實(shí)際面積和約定的面積不相符，就是屬于違約，就是一種欺詐，就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。”

趙文聽明白了，竇堰的姐姐竇憲還是想要那套房子的，只不過心理上覺得受了欺騙，所以感情上難以接受開發(fā)商的這種行徑。

“我們找了開發(fā)商好幾次，他們的回答卻總是一個(gè)意思，就是說當(dāng)初我姐姐在看了房子之后，提出以肆拾壹萬的價(jià)格購買那套房子，我們和他們并沒有約定具體的每平方米應(yīng)該的單價(jià)是多少，所以，房屋具體的款項(xiàng)和房屋的具體面積就沒有什么必然的聯(lián)系。”

“還有，開發(fā)商還說，當(dāng)初在和我姐的購房合同中約定了房屋的具體面積，也只是為了體現(xiàn)購房者對所購買的的商品應(yīng)該享有的知情權(quán)，就算是如今房屋的實(shí)際面積和合同中提到的面積縮水了，頂多侵犯的是我姐姐的知情權(quán)，這個(gè)和房價(jià)是沒有關(guān)系的，所以說，我姐姐要求他們退還房款的要求是不合理的，是沒有法律依據(jù)的。”

趙文聽了，心里想著車煥成的回答是無懈可擊的，可是他講的是官場上的話，對于不知根知底的人來說，那樣的回答是沒有什么瑕疵的，于是就問：“那你姐姐所買房子的開發(fā)商是哪一家？”

“就是咱們省圖源房地產(chǎn)的。”

趙文一聽，心里了然，想了一下說：“這樣，這件事情我再詳細(xì)了解一下，然后調(diào)查，會(huì)盡快的給你答復(fù)的。”

竇堰聽了就點(diǎn)頭，說真是麻煩你了。

趙文就笑：“我真的想總讓你麻煩的，可是你卻總是沒找過我，算算咱們兩個(gè)，還是我找你麻煩你的時(shí)候多些。”

趙文說著就要走，竇堰將他送到了學(xué)校門口，看著趙文坐著走了，竇堰才轉(zhuǎn)了回去，心想這件事最后不知道能不能被趙文給辦成。

趙文一開始聽竇堰說買房的事情，就覺得沒有多大事，可是車煥成竟然不肯幫忙，最后才知道這里面竟然和圖源房地產(chǎn)有關(guān)系，那就難怪車煥成不愿意多管了。

無他，因?yàn)橼M南政界所有的人幾乎都知道，圖源房地產(chǎn)的馮建順和省長鄧再天關(guān)系密切。

下午碰到了馮晚晴，這會(huì)自己就被竇堰從被窩里拉出來告知了一件和馮晚晴有關(guān)的事情，趙文覺得這個(gè)世界，有時(shí)候真是小。