智能工業(yè)帝國 830 瘋狂的貸款計劃

830瘋狂的貸款計劃

“國際財團(tuán)有可能大規(guī)模地進(jìn)軍中國房地產(chǎn)行業(yè)？”聽到云非的話，蔣建興被驚得跳了起來。

政府雖然出臺了政策，但是一些地方政府的細(xì)則都還沒有公布出來。房地產(chǎn)市場根本就不是非常明朗，而九一建筑同樣也都還沒有什么動作，國際財團(tuán)就開始進(jìn)入中國，這簡直就是天方夜譚。

而且，中國改革開放這么多年，一直都沒有大型的國際財團(tuán)進(jìn)入中國市場，這跟這些國際財團(tuán)對于中國政府改革開放的信心不足有著很大的關(guān)系。別說是國際財團(tuán)，就是中國的很多私人老板一直都擔(dān)心著這個問題。

就怕政府的政策有所變化，到時候他們的資產(chǎn)都被收歸國有，哭都哭不出來。

再強(qiáng)大的個人，都沒有任何辦法跟一個國家對抗。

而且，這個國家還是綜合實(shí)力排在世界上前幾位的國家。就連最為強(qiáng)大的美國的一些財團(tuán)都不敢大規(guī)模地往中國投資，基本上都是在中國建立一些制造型的實(shí)業(yè)工廠……

就連中國的兩個股市，基本上都沒有外國的金融巨頭進(jìn)入，這些都是不被允許的。

中國市場是整個世界上最具活力，而且規(guī)模最為龐大的市場，不過在國際財團(tuán)最為活躍的金融領(lǐng)域，中國開放的程度非常小。而且，這個國家的市場有著非常大的政策性，一旦政策發(fā)生變化，就會讓投資者出現(xiàn)巨額的虧損。

現(xiàn)在中東的土豪居然準(zhǔn)備進(jìn)入中國市場。

無論如何都讓人有點(diǎn)不相信。

“這只是有可能，不過我認(rèn)為他們最大的可能就是依然在金融領(lǐng)域，很有可能就是在咱們國內(nèi)成立專門為房地產(chǎn)行業(yè)服務(wù)的國際商業(yè)銀行。最大的可能就是拉上香江政府一起合資……”云非的猜測有著很大的可能性。

雖然在他那個世界上這些事情并沒有發(fā)生，但是那個世界發(fā)生的事情只能作為參考，而不是標(biāo)準(zhǔn)。要不然絕對會死的憔悴無比。

國際財團(tuán)在世界市場上的競爭激烈程度一般的人無法想象。

而中國的市場基本上還處于空白，私人或者外資商業(yè)銀行因?yàn)橐恍┱咝缘膯栴}，很大的程度都受到限制。一直以來發(fā)展都是非常緩慢。

“這個跟我們好像沒有多大的關(guān)系吧？或許好處更大……”蔣建興實(shí)在想不清楚這事情跟他們有什么關(guān)系。

多了國際財團(tuán)的商業(yè)銀行，對于他們的融資有著更大的好處。

“一旦房地產(chǎn)的融資變得容易，房價很快就會抄起來。而地皮，將會變得更加昂貴！”云非咬牙切齒地說道。

在未來數(shù)年之后，整個中國基本上都是靠著房地產(chǎn)行業(yè)來支撐整個經(jīng)濟(jì)體系，即使國際金融危機(jī)，這個國家依然都保持著兩位數(shù)的經(jīng)濟(jì)增長，這跟這個行業(yè)的快速發(fā)展，病態(tài)地發(fā)展是完全分不開的。

地方政府更是靠著個這個行業(yè)來支撐著GDP的增長。這些可是看得見的政績！而且，也真是因?yàn)檫@個行業(yè)的瘋狂，地方政府赤萬億！

“這樣說，我們的用地成本很可能在短時間內(nèi)上升數(shù)倍？”蔣建興皺著眉頭問道。

如果僅僅是商品房住宅，這個問題不大，成本再高。都可以很快就轉(zhuǎn)移到購房者的身上，但是商業(yè)樓不行。而且云凱又不愿意把這些物業(yè)給出售出去。

靠著出租，短時間內(nèi)很難把這些成本給回收回來。

“是的，他們原本是想要合作的，不過我拒絕了。到了后期，他們也負(fù)擔(dān)不起這個成本。如果我們的九一建筑要繼續(xù)擴(kuò)張，很有可能會連我們整個產(chǎn)業(yè)都無法支撐……”云非苦笑著說道。

“你的意思？”蔣建興干脆直接問云非的想法。

云非的想法。很難猜到的。

“拿地，更大規(guī)模地拿地！這樣一來可以杜絕我們的成本。否則等到地皮漲起來，變得瘋狂起來，我們承受不了這個成本……”云非瘋狂地說道。

九一建筑從一開始就在做準(zhǔn)備，在北上廣深這些國家的一線城市，手中囤積著的土地超過了五千畝。這些地價現(xiàn)在已經(jīng)超過了六億。

而花都，他們手中的土地更多。

這些地大部分都是通過欣凱興拿的。

而開發(fā)權(quán)都是在云非一個人的手中。

“更大規(guī)模？這樣一來的，別說咱們的資金不夠。開發(fā)進(jìn)展會變得更加愛緩慢，各地地方政府也不會同意咱們這樣干的。而且，咱們要是這樣一干，很有可能會使得整個公司成為國家的眼中釘……”蔣建興直接搖了搖頭。

這樣干，絕對會很短時間就把國內(nèi)一線城市的地價給刺激起來。

到時候，不僅云非會被那些大佬們請去喝茶，自己以及九一建筑的總經(jīng)理孫成江都脫不了干系。哄抬物價的罪名可不是一般的人能夠承受得起的。

“不。這個沒有什么危險的。咱們可以秘密拿地，而且，各地地方政府現(xiàn)在對于這樣的事情是歡迎的。這個可以有效地拉動GDP，帶動就業(yè)。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)指數(shù)才是考核地方官員的唯一標(biāo)準(zhǔn)。而且，我們手中的土地，可以用于作為抵押物來從銀行貸款，款項主要用于樓盤的開發(fā)……”

對于這些地皮的開發(fā)，原本的戰(zhàn)略必須進(jìn)行調(diào)整。

云非跟瓦利德結(jié)束見面之后就在考慮這個事情，等到蔣建興下班就把他給叫了出來，說這個事情。

原本，他根本就不準(zhǔn)備向銀行貸款。

只要不向銀行貸款，就不會跟地方政府產(chǎn)生太大的利益關(guān)系，這才是最為干凈的政績，地方政府也樂意他們這樣干。畢竟，錢雖然是國家的，銀行在某種意義上說跟地方正政府是沒有關(guān)系的。

但是這是在中國！

“貸款開發(fā)？你沒有瘋吧？這得需要多么龐大的貸款規(guī)模？從任何銀行貸款都是不容易的吧？”蔣建興被云非給嚇得心臟病都快要犯了。

云非這小子也真的是敢想。

他們一開始說要貸款開發(fā)，云非堅決不同意，而且現(xiàn)在只是一個消息，人家有這么一個意思，他就變得這樣瘋狂。

蔣建興如何能夠不氣？

“把成本給轉(zhuǎn)嫁出去，現(xiàn)在咱們不僅僅開發(fā)商業(yè)樓。住宅也一起開發(fā)。這些住宅可以提前賣出去……”云非無奈地說道。

如果有可能，他絕對不會愿意現(xiàn)在就把那些房子給賣出去。

要不了兩年，這些房子的價值就會翻好幾番。

尤其他們手中的地都是他靠著自己原來認(rèn)知拿的那些在以后絕對會成為高檔樓盤以及一個城市商業(yè)副中心的區(qū)域。在沒有開發(fā)之前，這些地皮都是白菜價，一旦熬上幾年，在這些區(qū)域開發(fā)樓盤，不管是商業(yè)樓。還是住宅，那絕對都是能夠賺大錢的地方。

“什么？大哥，你沒有發(fā)燒吧？四十億，或者更多！”對于云非的貸款要求，包齊被他給驚得一愣一愣的。

這小子現(xiàn)在貸款胃口那可是越來越大了。

去年貸款十多億，這些錢很快都還了。如果他是以自己手中其他的產(chǎn)業(yè)來抵押。別說是四十億，就是一百億，已經(jīng)升到首都的總行上任的他都干批這個貸款。

但是云非現(xiàn)在卻不愿意用他的那些資產(chǎn)抵押貸款，而是用手中的土地來貸款。

那些土地，無論如何也貸不了這么多不是？

“我說包行長，你這官越大，膽子怎么就變得越小了？不就是四十億么？一些地方政府的項目貸款。你們一批都是數(shù)十上百億的，我不過貸款四十億，有必要這樣大驚小怪的？”云非無語至極。

包齊這家伙絕對是故意裝出來給自己看的。

“大哥，你還是放過我吧。你這可是私人貸款！而且貸款人還不是你自己……”包齊翻著白眼說道。

云非這小子明顯就是變得比原來更加奸詐了。

他自己貸款，卻讓九一建筑來承擔(dān)責(zé)任……

而且，這次他貸款要求的期限是五年以上！

萬一到時候他虧了錢，又不愿意還，就是把九一建筑給拍賣了。這些貸款也都不一定能夠追回來的。

要是云非自己來貸這個款，問題不大，到時候他虧了也好，企業(yè)破產(chǎn)倒閉也罷，反正他還有著其他的龐大產(chǎn)業(yè)，就是把這筆貸款給他，云非產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率也不會超過百分之四十。完全沒有任何問題。

“再說了，你自己手中的流動資金不是有很多么？如果省著點(diǎn)，也要不了多長時間就能夠把這些錢給節(jié)省出來不是？”包齊嘆了一口氣。

四十億，對于現(xiàn)在每個月流動資金超過十億的云非來說真的不多。

“那些錢我另有他用。這四十億的貸款。只是第一期，到了后面很有可能會貸得更多。主要就是用于樓盤的開發(fā)……”云非把自己的目的給說了出來。

跟包齊認(rèn)識了這么多年，即使到最后包齊不會同意幫忙，他也不會把這計劃給透露出去。

“小子，你這想法太瘋狂了吧？如果按照你這樣搞，你自己基本上就不用出什么成本吶！”包齊傻眼兒了。

這小子鉆政策空子的能力那簡直就是沒得說了。

這住房改革的政策剛剛一出來，他居然就能夠有了應(yīng)對政策。

國家要求必須從根源上杜絕房價變得太過瘋狂的現(xiàn)象，這小子才好，直接用自己的錢去拿地，然后再把開發(fā)權(quán)屬于他自己個地皮拿到銀行抵押貸款獲得先期的開發(fā)資金，然后再把才剛剛開始修建的房子給賣出去，把成本以及貸款成本都轉(zhuǎn)嫁到買房者身上。

這個跟后世的操作手法雖然差不多，但是卻能夠限制很多實(shí)力不足的公司或者個人進(jìn)入這個行業(yè)來為了利益而炒高房價。

手中沒有龐大的資金實(shí)力，根本就無法支撐從地方政府手中拿地。

而拿到地之后，也不是就可以用這地的產(chǎn)權(quán)去銀行抵押貸款，而是必須要等到工程開工建設(shè)到一定的程度之后才能夠這樣操作。

這些就是老朱的智囊團(tuán)根據(jù)云非提出來的一些弊病而研究出來的對策。

房屋實(shí)名制，第一套有稅收優(yōu)惠，貸款利息優(yōu)惠，第二套第三套就開始階梯型地提高稅收。隨著政府的辦公網(wǎng)絡(luò)越來越強(qiáng)大，全國聯(lián)網(wǎng)能夠及時登記這些個人資產(chǎn)信息的政府網(wǎng)絡(luò)，完全能夠避免云非原來那個世界國家想要限制房價，限購這些被地方政府以各種手段弄成一紙空文的弊端。

而且，全國聯(lián)網(wǎng)的住房實(shí)名制，對反腐有著非常大的作用。

這些方案，都是得到整個高層的支持的。

政府已經(jīng)提出了加快政府辦公網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)的進(jìn)程，爭取兩年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)。

為此，準(zhǔn)備撥出上百億的資金來推動網(wǎng)絡(luò)化建設(shè)，這個項目，目前星夢集團(tuán)跟聯(lián)想都是眼巴巴地盯著呢！誰都想一口把這個項目給全部吞下。

“誰說我不出成本的？這地難道不是成本？銀行貸款利息不是成本？而且，這個風(fēng)險我還得承擔(dān)呢……”云非翻著白眼兒說道。

“拉到吧你，我還不知道你？銀行貸款你小子敢說不會一開始就分?jǐn)偟侥切﹤€購房者身上？他們提前把購房款交付給你之后，你肯定得把你先期夠地的成本給回收回來吧？”包齊很是佩服云非這個根本就不懂經(jīng)濟(jì)的家伙，居然玩兒這些那是一套一套的。

很多東西，他一時之間就難以想出來。

“沒有的事情，老包，這個事情還真得你幫忙。反正國家的那些錢放在那里也是放在那里，沒有任何用。貸款給我這樣的優(yōu)質(zhì)客戶，還能夠賺取很大的一筆利息呢……”云凱一臉不懷好意地笑著說道。

這幾年國家因?yàn)榛A(chǔ)建設(shè)和有著太多的重復(fù)投資，使得通貨膨脹很是嚴(yán)重，一直都是采取貨幣緊縮政策，對于貸款的審批抓的非常嚴(yán)格。

房地產(chǎn)這一塊兒也是重點(diǎn)行業(yè)，很多的開發(fā)商都是靠著銀行的貸款在維持運(yùn)轉(zhuǎn)。

“這事情我真的沒有辦法現(xiàn)在就答復(fù)你。我回去之后向上級申請一下吧，反正你也不是現(xiàn)在急著要錢。如果是小數(shù)目，我想即使你小子愿意貸款，你也不會親自來找我了……”包齊苦笑著說道。

云非這小子可是一向都不怎么情愿向銀行貸款的。(