官雄 第十四章 化腐朽為神奇

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出乎李曉寧意料之外的是，薛國平只是左右看了一下，便開口說道：“既然項(xiàng)目在金沙，還是金沙的班子自己拿意見，只要是對(duì)金沙有利，對(duì)濱海有利，我也都是支持的”

聽了薛國平的話，李曉寧頓時(shí)大喜過望，急忙趁機(jī)捧了一把：“薛市長英明”

薛國平呵呵一笑，說道：“我英明不英明的沒有用，關(guān)鍵還得看你拿出的意見，王總滿意不滿意啊”他其實(shí)也是在做順?biāo)饲椋瑸I海區(qū)這個(gè)爛攤子，有他的責(zé)任在里面，處理不好，他也要受到一定的牽連，現(xiàn)在李曉寧既然能把王碩這尊大財(cái)神搬來，讓濱海區(qū)重?zé)òl(fā)生機(jī)，他又何樂而不為呢，何況，他作為濱海市的市長，出了成績，論功行賞，肯定還是他的最大，他又何必非要反對(duì)，跟自己過不去呢

李曉寧轉(zhuǎn)向王碩說道：“王總，我可以負(fù)責(zé)任地告訴你，我開出的條件一定令你滿意”

“是嗎，那我倒要好好聽聽”王碩正了正身子，擺出一副洗耳恭聽的姿態(tài)

“我是這么想的”李曉寧曲下一根手指，侃侃說道：“第一點(diǎn)，我們?yōu)I海市政府不會(huì)跟你爭一分利，項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓，我們免收各種行政事業(yè)性收費(fèi)和營業(yè)稅、契稅”

王碩聽了這話，并不接話，而是拿目光去看劉奇峰和薛國平

劉奇峰立刻笑著說道：“王總，你不要看我們，我和薛市長剛才已經(jīng)表過態(tài)了，全力支持曉寧的決定，他說的就是我們的意思”

薛國平本來還在猶豫這一條要不要答應(yīng)呢，畢竟這么大的項(xiàng)目，這一塊也是不少錢，但是劉奇峰已經(jīng)這么說了，他也不好再多說什么，那樣豈不是既打了劉奇峰的臉，也打了自己的臉，畢竟自己剛剛確實(shí)說過了，是支持李曉寧的，而且，他也明白，如果不給王碩一點(diǎn)兒好處，人家給你來個(gè)一拍兩散，你還是要面對(duì)一堆爛尾樓，那才真是得不償失呢，所以，他也立刻點(diǎn)了點(diǎn)頭說道：“這一點(diǎn)，我也是同意的，政府不和企業(yè)爭利，這也是我一向主張的觀點(diǎn)”

見濱海市的兩位頭頭都沒有反對(duì)這一條，李曉寧又曲下一根手指，接著說道：“第二點(diǎn)，政府出面和原來的那些開發(fā)商洽談，讓他們放棄盈利的念頭，按投資額的百分之十溢價(jià)統(tǒng)一出售給燕京實(shí)業(yè)集團(tuán)，政府投資的那一塊，原價(jià)轉(zhuǎn)讓，怎么樣”

“百分之十的溢價(jià)也不低啊”王碩故意皺了皺眉頭說道

“王總，你是行家，就沒必要欺負(fù)我這個(gè)外行人了”李曉寧哈哈一笑說道，“你現(xiàn)在出去收項(xiàng)目，如果能有低于百分之三十溢價(jià)的，我立刻把這個(gè)項(xiàng)目免費(fèi)送給你，再說了，人家也是辛辛苦苦地忙活了那么久，你總不能讓人家一點(diǎn)兒也不掙是不是”

王碩的手指在桌子上輕輕的敲擊著，沉思是否要接受李曉寧的這個(gè)條件，作為國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)的大亨，他當(dāng)然明白李曉寧說的是實(shí)情，但是賬也不是這么算的，這些房子，如果他燕京實(shí)業(yè)不出面接收，原來的那些房地產(chǎn)開發(fā)商一分錢也拿不到，所以，他原來是想以很低的價(jià)格把這些爛尾樓全部都收過來的，畢竟，你的項(xiàng)目已經(jīng)爛在手里了，我給你一塊錢，你都是多掙的，我何必還要給你百分之十的利潤呢

他之所以沒有斷然拒絕，是因?yàn)樗瑫r(shí)也明白，李曉寧之所以提出這百分之十的溢價(jià)，是為了方便政府去跟原來的那些開發(fā)商談判，說不好就有那種我寧肯爛在手里，也不低價(jià)賣給你的主兒，而如果有這百分之十的溢價(jià)，相信沒有一家開發(fā)商會(huì)放棄這么一個(gè)解套的機(jī)會(huì)的

“百分之五”王碩停止敲擊桌面，嚴(yán)肅地說道，“百分之五的溢價(jià)，我就答應(yīng)”

“百分之九”李曉寧緊盯著王碩的眼睛回道

“百分之六，最高了，不然就算了”王碩把身子靠在了椅背上

“好，那就百分之六”李曉寧很干脆的答應(yīng)道，他也明白，濱海區(qū)的項(xiàng)目價(jià)值二百億，一個(gè)百分點(diǎn)就是二個(gè)億，王碩能讓到百分之六已經(jīng)很出乎他的意料之外了，事實(shí)上，他的心里底線是原價(jià)轉(zhuǎn)讓，不加一分溢價(jià)，畢竟現(xiàn)在陷入困境的是自己這方，人家燕京實(shí)業(yè)沒有趁機(jī)落井下石，狠命殺價(jià)已經(jīng)是給足了自己的面子了

事實(shí)上，王碩心里也有著自己的算盤，濱海市是面向世界的重要區(qū)域性經(jīng)濟(jì)中心和外貿(mào)口岸，在全國城市競爭力排名中，都是位列前十位的，消費(fèi)潛力有的是

濱海區(qū)這個(gè)項(xiàng)目之所以會(huì)死掉，大面上是因?yàn)槭澜缧缘慕?jīng)濟(jì)放緩，根子上還是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈斷了，眾所周知，房地產(chǎn)行業(yè)其實(shí)就是一個(gè)資本游戲，只有充足的資金才能玩的轉(zhuǎn)，而燕京實(shí)業(yè)最不缺的就是資金

這個(gè)項(xiàng)目只要拿下來，憑借著燕京實(shí)業(yè)充足的資金實(shí)力，無論是做商業(yè)地產(chǎn)，還是做民用地產(chǎn)，都是穩(wěn)賺不賠的買賣，所以，王碩現(xiàn)在所想的也是怎么先把這個(gè)項(xiàng)目拿到手

見李曉寧也同意百分之六的溢價(jià)，王碩趁機(jī)接著說道：“濱海區(qū)這個(gè)項(xiàng)目需要二百多個(gè)億的資金，我們也很有壓力，款項(xiàng)不可能一下子全部付清，起碼要給我們?nèi)甑木彌_期”

“可以”李曉寧絲毫沒有猶豫便答應(yīng)了下來，畢竟這么大的投資，王碩也是要穩(wěn)妥起見的

“好，那么我接著聽你的第三點(diǎn)”王碩笑著說道

李曉寧還了一個(gè)微笑給王碩，接著說道：“第三點(diǎn)，燕京實(shí)業(yè)可以享受銀行讓息”

聽到這一條，薛國平眉頭立刻皺了皺，插話說道：“讓息的問題，還得跟銀行商量一下，只怕濱海的銀行沒有讓息的權(quán)力啊”

劉奇峰看了一眼薛國平，開口說道：“國平同志，我覺得這一點(diǎn)應(yīng)該沒有什么問題，濱海區(qū)這個(gè)項(xiàng)目積壓了近兩百個(gè)億，這里面少說也有一半是銀行的，他們讓了息，早點(diǎn)把這筆資金回籠了，對(duì)他們也是有利的，錢只有轉(zhuǎn)起來，活起來才是錢嘛”

薛國平還是緊皺眉頭不吭聲，劉奇峰又瞅了他一眼，提高聲音說道：“國平同志，現(xiàn)在是軍情十萬火急，不允許我們坐在會(huì)議室里喝著茶水悠哉悠哉地討論，也不允許我們閉著眼睛閉著嘴唇裝聾作啞無所作為了，既然你不肯出面，那么我就越俎代庖一回，回到市里，我立刻召集銀行行長們開會(huì)，我就不相信他們會(huì)不答應(yīng)，難道以后就不打算讓我們的建設(shè)資金繞過他們流轉(zhuǎn)了”

薛國平見劉奇峰動(dòng)了怒，便也不好再不表態(tài)，便接過話頭說道：“劉書記不要上火嘛，牽扯到銀行的事情，還是要慎重考慮的，這事兒還是我來辦，總之，我會(huì)讓他們把利息讓出來的”

李曉寧見這個(gè)棘手的問題也得到了解決，便沖王碩說道：“王總，我這三點(diǎn)意見，你還滿意”

“滿意”王碩哈哈大笑起來，“如果還有第四點(diǎn)，我就滿意了，哈哈”

眾人也都跟著笑了起來，因?yàn)榇蠹乙捕济靼祝醮T這是答應(yīng)要接收濱海區(qū)了

劉奇峰和薛國平因?yàn)槭欣镞€有“重要公務(wù)”要處理，吃完飯就回了濱海，李曉寧則和王碩又對(duì)雙方合作的細(xì)節(jié)進(jìn)行了深入的探討，李曉寧提出了一個(gè)很大膽的設(shè)想在濱海區(qū)的基礎(chǔ)之上，再把周圍閑置的土地利用起來，打造一個(gè)大型的影視產(chǎn)業(yè)基地，里面可以建設(shè)影視產(chǎn)業(yè)園、會(huì)展中心、汽車秀、酒店群、游艇中心、國際醫(yī)院、酒街等多個(gè)功能區(qū)，到時(shí)候再邀請(qǐng)一大批的國際知名影星前來助陣項(xiàng)目啟動(dòng)儀式，一定會(huì)形成非常大的轟動(dòng)效應(yīng)，這個(gè)項(xiàng)目一炮而紅，指日可待

王碩用不敢相信的目光瞅了瞅李曉寧，感嘆道：“太妙了，曉寧，你這腦袋里怎么裝著這么多鬼主意啊，這個(gè)噱頭足夠大，完全可以操作，不過如此一來，兩百個(gè)億怕是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠啊，我估摸著怎么也得五百個(gè)億以上，對(duì)我們燕京實(shí)業(yè)的現(xiàn)金流考驗(yàn)很大啊”

李曉寧微微一笑說道：“王總，在我面前你就沒必要藏私了，誰不知道你們燕京實(shí)業(yè)最引以為豪的便是強(qiáng)大的現(xiàn)金流，我不相信五百個(gè)億就會(huì)把你們拖垮，而且，前期項(xiàng)目根本就不需要五百個(gè)億，有兩百個(gè)億就足夠支撐運(yùn)轉(zhuǎn)的了

再說了，這雖然是個(gè)文化項(xiàng)目，但是不一定就回收現(xiàn)金慢，因?yàn)榕鋫涞牡禺a(chǎn)項(xiàng)目，在文化概念的影響下，回收的現(xiàn)金流比單純的地產(chǎn)項(xiàng)目快”

“如果我要上這個(gè)項(xiàng)目的話，土地轉(zhuǎn)讓金這塊兒，你是不是也給我點(diǎn)優(yōu)惠啊”王碩不適時(shí)宜地提出了進(jìn)一步的要求

“這個(gè)金點(diǎn)子已經(jīng)是我免費(fèi)贈(zèng)送的了，你還要再刮我一層皮啊，這回我可不能答應(yīng)了”李曉寧臉上露出了狐貍一般的笑容，“不過，我可以給你兩個(gè)選擇”

緊張時(shí)放松自己，煩惱時(shí)安慰自己，開心時(shí)別忘了祝福自己!