從島主到國王 第十九節(jié) 購買海島

當(dāng)然也包括投資、金融咨詢。

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半個(gè)小時(shí)后。

陳銳與道森.伯格在一家咖啡店見面。

“陳先生,這是你要的資料。”道森.伯格坐下，從文件包里拿出一疊文件遞給陳銳。

“謝謝，你請(qǐng)便。”陳銳接過文件，道了聲謝，并向服務(wù)員要了兩杯咖啡。

幾天前，陳銳向道森.伯格咨詢了在國外購買農(nóng)、牧場以及島嶼相關(guān)方面的事情。

陳銳的性格里有些文青氣。

喜歡旅游，徒步，喜歡美好的風(fēng)景，喜歡自由。

向往遠(yuǎn)離都市的暄囂的生活。

自然田園風(fēng)光的農(nóng)場，或者綠草如茵、河流、藍(lán)天、牛羊成群的牧場，亦或者是遠(yuǎn)離喧囂，沐浴在陽光下，被藍(lán)綠色的海水圍繞的私人島嶼一直是陳銳的夢想。

資料很多，很齊全，看來道森.伯格收集這些資料花了一翻功夫。

首先是在國外購買農(nóng)、牧場、海島一些條件。

就拿加拿大來說，農(nóng)、牧場屬不動(dòng)產(chǎn)，加拿大各省對(duì)外國人收購農(nóng)場有不同的規(guī)定。

在東海岸的愛德華王子島和中西部的三個(gè)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)大省薩斯卡通、阿爾伯塔和曼尼托巴，其允許外國人擁有的土地面積分別限制在5英畝、10英畝或40英畝以下。

而在安大略省、魁北克、不列顛哥倫比亞、新斯科舍、紐芬蘭和新不倫瑞克等省，則沒有現(xiàn)行法律明確限制外國人投資農(nóng)業(yè)，但外國人在注冊(cè)、報(bào)告、稅收方面要遵守有關(guān)規(guī)定。

相比之下，在加拿大安大略省不僅是加拿大經(jīng)濟(jì)的火車頭，也是對(duì)外來投資最開放的地區(qū)，安大略省是加拿大唯一省份對(duì)加拿大公民，外國公民，新、老移民購買農(nóng)場一視同仁，價(jià)格統(tǒng)一，想買多少都可以，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)屬于購買者。

而購買海島，也有相關(guān)的限制。

值得注意的是，不管在哪個(gè)國家購買海島，購買者只有對(duì)海島的所有權(quán)、使用權(quán)，沒有主權(quán)，主權(quán)歸屬于海島所屬國家。

而且，一些國家對(duì)海島所有者在海島上改造、施工、建筑也有非常嚴(yán)格的規(guī)定。

看完在國外購買農(nóng)、牧場、海島一些條件后。

陳銳翻到下一頁，文件上列出了最近掛牌出售的農(nóng)、牧場及海島。

首先是農(nóng)牧、場，主要分布在美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭等地廣人稀，相對(duì)自由的國家。

比如，在加拿大，由西到東的南部地區(qū)，沃野千里，是極佳的農(nóng)牧產(chǎn)區(qū)。

在加拿大有89%的國土屬于公有土地。

陳銳大致地看了一下，掛牌出售的農(nóng)、牧場有很多。

面積從幾百英畝到上萬英畝，價(jià)格從十幾萬美元到幾億美元。

比如，美國加州的圣貝尼托流域，有一個(gè)石峽谷牧場，共占地10000畝，設(shè)有葡萄園、農(nóng)場及牧場，售價(jià)為3200萬美元，折合人民幣大約2億左右。

在加拿大安大略省，南部的一個(gè)近7000英畝的大型優(yōu)質(zhì)農(nóng)場（一級(jí)土地）整體出售，要價(jià)為每英畝2萬加元。

稍微看了一下之后，陳銳翻到下頁。

這一頁列出了掛牌出售的島嶼。

總共600多個(gè)。

在掛牌出售島嶼的賣主一欄陳銳看到很多好萊塢的明星，美國的科技富豪的名字。

比如，著名歌星席琳.迪翁將一座加拿大的小島連同島上的法式別墅打包出售，叫價(jià)3000萬美元。

微軟創(chuàng)始人之一保羅.艾倫將距離西雅圖不遠(yuǎn)的小島，掛牌以1300萬美元的價(jià)格待售。

......

這600多個(gè)島嶼售價(jià)范圍在5500美元－－數(shù)億美元之間不等。

5500美元的面積大約1500平米，位于加拿大內(nèi)陸湖中。

售價(jià)最貴的是墨西哥加利福尼亞灣的塞拉爾沃島，售價(jià)3.5億美元。島嶼是一塊未被開發(fā)的處、女地，而且距離大陸有30英里。之所以售價(jià)這么高，是因?yàn)閸u嶼擁有60平方英里面積，一平方英里換算成公里，等于2.59平方公里。

塞拉爾沃島擁有150多平方公里。

島嶼分布的主要區(qū)域在歐洲以及加拿大東部島嶼，美國西海岸海島嶼，加勒比海島嶼，中美洲島嶼，南美洲島嶼，澳大利亞及新西蘭島嶼，法屬大西洋島嶼和印度洋島嶼。

島嶼的主要來源主要為私人所有，也有國家所有的。

看完掛牌待售的島嶼的資料。

陳銳感覺其實(shí)買島并不是大家想象中很難。

掛牌待售中的大多數(shù)島嶼價(jià)格在幾十萬美元~百萬美元區(qū)間。

換算成人民幣也就200萬~6、700萬之間。

這些錢在中國，只能夠在一線城市繁華市區(qū)買一個(gè)稍微大一點(diǎn)的房子。

買島不難，但是如何開發(fā)一座島嶼才是重點(diǎn)。

要讓小島堪住。要解決幾個(gè)問題。

其一，交通問題。

其二，電力、通訊、飲用水水源。

其三，食物供應(yīng)。

其四，如果購買一座未被開發(fā)的島嶼的時(shí)候，有時(shí)還得對(duì)付島上的野獸或者瀕臨滅絕的珍稀動(dòng)物。

比如，好萊塢明星尼古拉斯.凱奇曾經(jīng)花300萬美元在巴哈馬群島買了一座小島，后來島上發(fā)現(xiàn)一種瀕臨滅絕的晰蜴，當(dāng)局禁止人為開發(fā)，導(dǎo)致他在小島上安居的夢想破滅。

這些問題，對(duì)于一般人來說，可能是大問題，除了購島的錢外，還要花費(fèi)很多錢去建居所、垃圾處理場，供水、電力、通迅系統(tǒng)，碼頭等。

這些問題對(duì)于一心想經(jīng)營島嶼，并擁有2億4000萬美元巨大財(cái)富，還有孕海珠的陳銳來說，這些問題，并不是太大的問題。

看完掛牌待售島嶼的一些資料后。

資料上面列出的600多座待出售的島嶼陳銳沒有看中一個(gè)。