超級(jí)靈泉 JS148 私下約定?

安良挑選商鋪位置的條件，限制了狹義的江.南區(qū)，或者說，安良更喜歡在清潭洞。畢竟，清潭洞是首爾富人區(qū)里面的富人區(qū)，無論是消費(fèi)觀念，還是消費(fèi)檔次，均在首爾數(shù)一數(shù)二。不過，清潭洞的商業(yè)十分發(fā)達(dá)，幾乎沒有閑置的商鋪，想要找到一個(gè)合適的商鋪，完全憑借緣分。否則，需要付出的代價(jià)太高太高。“在狎鷗亭，東湖大橋旁邊，距離漢江不超過三百米，大概情況是一棟六層小樓，其中第一層和第二層是商用店鋪，第三層至第六層是住宅。兩層店鋪的面積，超過了三百平方米，并且無論是全租，還是購買，價(jià)格都比較便宜。”房產(chǎn)中介公司的服務(wù)人員回應(yīng)道。“我們先過去看看！”安良并沒有發(fā)表意見，畢竟沒有看見實(shí)際情況。“好的！”房產(chǎn)中介公司的服務(wù)人員，立刻駕車帶著安良往狎鷗亭洞趕過去。清潭洞和狎鷗亭距離很近。但隨著車窗外的景色不停的變換，安良漸漸發(fā)現(xiàn)了一些事情，他即將抵達(dá)的店鋪，并不是在主流商業(yè)區(qū)范圍，而是在東湖大橋與圣水大橋之間的一個(gè)住宅區(qū)。這一個(gè)住宅區(qū)擁有綠色和淡綠色的房頂，全部是六層小樓，看起來有些年代了，應(yīng)該是江.南區(qū)發(fā)展之前，便存在的住宅區(qū)，而不是新建筑的區(qū)域。曾經(jīng)的江.南區(qū)存在大片大片的農(nóng)田，但現(xiàn)在卻成為了韓國最發(fā)達(dá)的區(qū)域！只不過，這個(gè)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，絕對(duì)不包括安良即將抵達(dá)的位置。雖然安良即將抵達(dá)的區(qū)域，也算是漢江旁邊的江景區(qū)域，并且綠化率非常高，但這一片區(qū)域的商業(yè)氛圍太糟糕，基本上沒有什么商業(yè)環(huán)境。在住宅區(qū)里面，除了少數(shù)的餐飲行業(yè)與零售行業(yè)，基本上沒有其他的商業(yè)場所。安良心中不太看好這個(gè)區(qū)域。但既然來了，安良還是決定去看看。畢竟，雖然商業(yè)環(huán)境差了一點(diǎn)點(diǎn)，但安良有信心。即便沒有濃郁的商業(yè)環(huán)境，他也可以立足下來。若店鋪的價(jià)格足夠吸引人，安良也不介意位置偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的問題。從清潭洞出發(fā)，駕車了接近十五分鐘，終于抵達(dá)目的地。三名房產(chǎn)中介公司的服務(wù)人員。帶著安良來到了一棟六層小樓面前，這一棟六層小樓看起來有點(diǎn)歷史了，給人的感覺，仿佛一瞬間來到了江.北區(qū)。不過，也不是沒有優(yōu)點(diǎn)，比如交通還算便利！并且，在小樓外面，還有一個(gè)大大的露天停車場，應(yīng)該是屬于周圍社區(qū)的公共停車場，免費(fèi)停車的性質(zhì)。“安先生。請(qǐng)這邊來！”依舊是那個(gè)看起來二十多歲的年輕男子，使用英語對(duì)安良道。安良不會(huì)韓語，英語也有些憋足，雙方的交流有一定的障礙。可惜，今天Krystal肯定沒有時(shí)間，安良并沒有聯(lián)系Krystal。這名會(huì)英語的房產(chǎn)中介公司服務(wù)人員，名叫樸正泰，名字有幾分邪惡，還好是男的，如果是一個(gè)女的。叫這個(gè)名字，那實(shí)在是太邪惡。安良點(diǎn)點(diǎn)頭，跟著樸正泰，還有另外兩名工作人員。查看著面前的兩層店鋪。說實(shí)在的，對(duì)于面前的兩層店鋪，安良的印象不好。因?yàn)橹車木G化率太好，大部分的樹木高度超過了四層樓，少部分樹木的高度，甚至攀升到了第六層的高度。位于底層和第二層的店鋪。基本上沒有太陽光照。不過，其他的條件，安良還是挺喜歡的。首先來說，這里的環(huán)境幽靜，車流量不高，符合一個(gè)高檔咖啡廳的環(huán)境要求。其次，雖然這里的地段稍微偏遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但無論是租金，還是售價(jià)，均十分的優(yōu)惠。兩層店鋪，總建筑面積340.36平方米，套內(nèi)可以用面積有316.18平方米。如果選擇一年一結(jié)的全租方式，每一年的租金只需要八千萬韓元，可以一次性簽訂五年的合約，但第四年和第五年的租金，要根據(jù)市場行情浮動(dòng)，最高不超過前面三年租金百分之二十的增加。換而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百萬韓元。這一個(gè)價(jià)格已經(jīng)很便宜！簡單的計(jì)算一番，按照前面三年，每一年租金8000萬韓元計(jì)算，套內(nèi)可用面積為316.18平方米。那么，每一個(gè)月，每一平方米的租金，大約是105夏國元左右。雖然與霧城比起來，或許還是貴了一點(diǎn)，但不要忘記了，這里是首爾，而且是江.南區(qū)！這樣的價(jià)格，哪怕不是江.南區(qū)最低，也差不了太多。若嫌棄租金貴了，還可以一次性購買。一次性購買的價(jià)格也不貴，只需要二十億韓元，相當(dāng)于二十五年的租金。雖然每一平方米的單價(jià)，算起來已經(jīng)超過了31,600夏國元，僅僅從價(jià)格方面而言，超過了安良在清潭洞購買的住宅。但清潭洞那邊的是住宅，而這里是商業(yè)店鋪，兩個(gè)置業(yè)的產(chǎn)權(quán)都不一樣，價(jià)格自然不一樣。想一想清潭洞那邊的商業(yè)店鋪，兩百平方的面積，每一年的租金都要四億韓元，還只租不賣呢！不過，安良現(xiàn)在已經(jīng)沒有二十億韓元，滿打滿算也只有十二億元左右。所以，安良想要一次性購買店鋪的產(chǎn)權(quán)，基本上沒有什么可能性。但安良的確比較喜歡這一個(gè)店鋪！這一個(gè)店鋪的缺點(diǎn)明顯，但優(yōu)點(diǎn)也比較多。比如說，兩層店鋪擁有內(nèi)部上下的步行樓梯，相當(dāng)于躍層住宅一樣，這樣一來，方便了二樓的營業(yè)空間。同時(shí)，在店鋪的外面，還有大約接近一百平方的附屬空間，雖然產(chǎn)權(quán)是公共的，但使用權(quán)屬于店鋪。只要店鋪不改變地貌的情況下，可以將營業(yè)用的餐桌和遮陽傘擺放出來。安良仔仔細(xì)細(xì)的考慮著，究竟是租賃這一個(gè)店鋪，還是購買下來。如果想要購買下來，也不是沒有辦法，甚至還有兩種方案選擇。第一種方案，將之前購買的住宅進(jìn)行抵押貸款，雖然不可能全額拿到九億元現(xiàn)金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亞玲周轉(zhuǎn)，也可以聯(lián)系國內(nèi)的朋友周轉(zhuǎn)。另外一種方案，則可以直接按揭貸款購買店鋪！韓國也流行按揭貸款的，雖然安良是外國人的身份，按揭貸款有一些麻煩，但安良之前購買了住宅呢，有抵押物的情況下，按揭貸款的難度不高。樸正泰看著沉默的安良，他試探的詢問道：“安先生，這一個(gè)店鋪，你還滿意嗎？”安良也不掩飾的說著，“這一個(gè)店鋪，我比較滿意。它的優(yōu)點(diǎn)很多，但缺陷也十分的明顯。包括交通不方便，商業(yè)氛圍較差，周圍的流動(dòng)人口較少，基本上都是附近本地的住戶。對(duì)吧？”樸正泰咳嗽了一聲，肯定的點(diǎn)頭。“不過，優(yōu)點(diǎn)也很明顯，無論是經(jīng)營面積，還是幽靜的環(huán)境，我都比較喜歡。但唯一一點(diǎn)，我認(rèn)為價(jià)格還是貴了，你們先和店鋪產(chǎn)權(quán)業(yè)主好好談?wù)劊纯此畹蛢r(jià)格是多少。”安良開口說道。樸正泰考慮了一下，才試探著回應(yīng)道：“價(jià)格方面，應(yīng)該沒有什么降低的余地。畢竟，這樣的價(jià)格，雖然位置稍微偏僻了一點(diǎn)，可也真是很便宜的價(jià)格。商鋪的價(jià)格和住宅的價(jià)格不一樣，安先生，如果這個(gè)商鋪運(yùn)營得好，很快就會(huì)賺回來的。”安良笑了起來，“你也說了，要運(yùn)營得好的情況，才能賺回來。從這個(gè)商鋪目前空置的情況來看，再加上周圍的大環(huán)境，恐怕上一個(gè)經(jīng)營者是虧了吧？要不然，這一個(gè)商鋪也不會(huì)空置！”樸正泰還準(zhǔn)備說什么的時(shí)候，安良打斷了他。“剛剛我就觀察了，一樓的落地窗，灰塵已經(jīng)很厚，距離上一個(gè)經(jīng)營商家，已經(jīng)很久沒有人租賃這個(gè)店鋪了吧？”安良笑著說道。這些最基本的情況，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良無法從周圍的居民口中，獲得更多的情況，但擺在明處的事實(shí)，總可以被發(fā)現(xiàn)。樸正泰咳嗽了幾聲，沒有再說什么。如同安良所說的一樣，價(jià)格雖然便宜，但適合經(jīng)營的行業(yè)不多，三百多個(gè)平方的場子，非常容易就虧本。目前，這個(gè)店鋪，已經(jīng)閑置了超過半年的時(shí)間！“樸先生，今天就到此為止吧！”安良笑著道。“安先生，你認(rèn)為多少錢合適？”樸正泰詢問著安良，希望得到一個(gè)意向價(jià)格，如果有了意向價(jià)格，他才好談價(jià)。同時(shí)，如果安良的意向價(jià)格超過了業(yè)主的心理底價(jià)，他們房產(chǎn)中介公司，或許還可以吃一截差價(jià)？比如說，安良的心理價(jià)位是十九億韓元，而業(yè)主可以接受的底價(jià)是十八億，那他們就可以讓業(yè)主全權(quán)委托他們辦理出售流程，業(yè)主直接拿到十八億韓元，而他們可以收取安良十九億韓元。安良卻是了解房產(chǎn)中介的內(nèi)幕，他笑著道：“你自己去談，越便宜越好。”說到這里，安良瞥了一眼站在不遠(yuǎn)處的另外兩個(gè)房產(chǎn)中介公司的服務(wù)人員，壓低了聲音對(duì)樸正泰道，“成交之后，少不了你的好處！”