民國(guó)大文豪 第一百三十章 未來顯赫一時(shí)的家族

1922年下半年，上海租界內(nèi)開始了一輪房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮。

其實(shí)，租界內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直都很繁榮，但因?yàn)槿ツ旯墒猩系男沤伙L(fēng)潮導(dǎo)致整個(gè)證劵市場(chǎng)大蕭條，大批資金從股市撤離，轉(zhuǎn)而投入到了房地產(chǎn)行業(yè)。

林子軒知道至少在十年內(nèi)，上海租界會(huì)持續(xù)繁榮下去，地價(jià)不會(huì)跌，只會(huì)越來越高。

這個(gè)時(shí)候投資房地產(chǎn)行業(yè)，就算是只買地皮，不建房屋，等待地價(jià)升值，也能大賺一筆。

在租界內(nèi)，房地產(chǎn)開發(fā)以外商的洋行為主。

外國(guó)人在上海租界，通過“永租”形式取得土地實(shí)際所有權(quán)，為房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)造條件。

隨后小刀會(huì)起義，大批上海縣城居民涌入租界，外國(guó)商人乘機(jī)競(jìng)相建造簡(jiǎn)屋，高價(jià)出租。

以此為契機(jī)，外商引入英美等國(guó)一整套房地產(chǎn)投機(jī)買賣、出租、抵押貸款、發(fā)行股票等經(jīng)營(yíng)方式，牟取暴利。

1870年，英商德和洋行在上海最早經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)業(yè)。

此后，帶動(dòng)一批外商房地產(chǎn)企業(yè)，并積聚巨額資本，外商房地產(chǎn)業(yè)成為租界的支柱產(chǎn)業(yè)。

民國(guó)初年，國(guó)內(nèi)各地富商豪紳避難上海租界，投資房地產(chǎn)，上海房地產(chǎn)業(yè)得到較大發(fā)展。

1898年，寧波鎮(zhèn)海人葉程衷開設(shè)的樹德房地產(chǎn)公司，是上海最早的華商房地產(chǎn)公司，他管理自有的房地產(chǎn)出租，月收租金達(dá)規(guī)銀6000到8000兩。

1900年前后，浙江南潯的劉庸家族在租界內(nèi)買地建屋。

為了管理眾多的產(chǎn)業(yè)，在1910年設(shè)立了經(jīng)租帳房，后來兄弟分家，僅劉精德一房，就分到大樓兩座，住房600余幢，每月租金收入達(dá)5萬銀元。

寧波鎮(zhèn)海的李業(yè)亭家族在上海擁有大量房地產(chǎn)，后來設(shè)立了天豐、地豐、元豐、黃豐四家房地產(chǎn)公司。

由此可見，浙江人炒房的歷史源遠(yuǎn)流長(zhǎng)。

到1921年，每年房捐地稅占租界財(cái)政收入一半以上，最高達(dá)到四分之三。

這時(shí)候，租界內(nèi)真正具有土地開發(fā)能力的華商房地產(chǎn)公司并不多，規(guī)模也比不過外商，大多只是管理出租而已。

但房地產(chǎn)行業(yè)的高額回報(bào)讓華商們紛紛動(dòng)心，想要分一杯羹。

1922年，上海灘的頂級(jí)家族，盛家的三公子盛生頤以白銀50萬兩開設(shè)美商招牌的溢中地產(chǎn)行，從事房地產(chǎn)買賣、抵押、經(jīng)租、建筑設(shè)計(jì)等業(yè)務(wù)。

林子軒感覺得到，一個(gè)房地產(chǎn)大開發(fā)的時(shí)代就要來臨了。

趁著地價(jià)還沒有被哄抬的過高，他準(zhǔn)備以建設(shè)新戲院為名在法租界拿地。

以他的資金想要開發(fā)建房子有點(diǎn)困難，但卻可以囤積起來，等待升值。

有了馮敬堯在法國(guó)人那里的關(guān)系，他可以事先知道法租界未來的發(fā)展規(guī)劃，哪里要修路，那里有大工程，地價(jià)肯定會(huì)上漲。

他沒辦法和外商爭(zhēng)，也不能和財(cái)大氣粗的寧波幫爭(zhēng)，只想搭順風(fēng)船撈一筆資金。

于是，他把收購(gòu)戲院剩下的三十萬銀元投入到了地產(chǎn)行業(yè)。

不少大膽的商人都是從銀行大筆的借貸，然后炒地皮，建房子，賺了錢繼續(xù)炒地皮，資金成倍的增長(zhǎng)。

在這個(gè)時(shí)期，的確出現(xiàn)了一些依靠房地產(chǎn)發(fā)家的商人。

林子軒的膽子不大，他信奉穩(wěn)健的投資策略，雖然不能一夜暴富，但至少不會(huì)血本無歸。

他旗下的企業(yè)都是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，賺錢沒有問題，沒必要冒險(xiǎn)。

《日出》繼續(xù)在法租界放映，不僅收回了成本，還賺了不少，他低估了這個(gè)時(shí)代人們的好奇心，光是有聲電影這一個(gè)噱頭就會(huì)讓無數(shù)觀眾走進(jìn)戲院。

他們對(duì)劇情沒什么興趣，就是為了聽電影里的人說話。

《津門大俠霍元甲》回到了租界，仍舊受到觀眾的歡迎。

雖然有另外一家電影公司的功夫片上映了，但和《津門大俠霍元甲》中的打斗場(chǎng)面根本無法相比，就是一部粗制濫造趁機(jī)撈錢的跟風(fēng)電影。

觀眾在看過首映后把片子罵了一番，沒辦法，兩部電影的差距太大了。

不少電影公司對(duì)明星電影公司仇視起來，你把電影拍的那么好，讓我們?cè)趺椿睿?p/> 他們不去想方設(shè)法的提高自己的拍攝水平，反而怪罪同行太優(yōu)秀。

這些人聯(lián)合起來，很多明星電影公司的負(fù)面新聞開始發(fā)酵。

什么鄭證秋要出走啊，老板虐待演員啊，拍攝的時(shí)候出事故啊，明星電影公司快破產(chǎn)啊。

這和后世的娛樂圈差不多，都是同樣的套路，沒什么新鮮。

除非你強(qiáng)大到需要他們仰視的地步，否則這種攻擊就不會(huì)斷絕，如果不是林子軒有后臺(tái)，自身有名氣，會(huì)有更多的麻煩找上門來。

這就是這個(gè)時(shí)代的上海灘。

因?yàn)樗蝺A齡上次的邀請(qǐng)，林子軒前往公共租界靜安區(qū)西摩路369號(hào)的宋宅做客。

宋家原本居住在公共租界虹口區(qū)新記浜朱家木橋東側(cè)的自建住宅內(nèi)。

1918年，父親宋嘉術(shù)去世后，宋子聞就購(gòu)進(jìn)西摩路369號(hào)稱之“鶴寄廬”的花園住宅，給母親換一個(gè)居住環(huán)境。

此時(shí)住在這里的除了宋子聞的母親倪桂真，還有妹妹宋玫齡和弟弟宋子涼。

這是林子軒第一次走進(jìn)宋氏家族的內(nèi)部。

這個(gè)時(shí)候的宋氏家族還沒有后來那么顯赫，宋子聞在銀行上班，宋玫齡雖然是上海交際圈的名人，但更多的要照顧母親，還要幫著二姐宋傾齡處理事情。

至于大姐宋藹齡，正在山西幫助丈夫經(jīng)營(yíng)家族產(chǎn)業(yè)，并主持銘賢學(xué)校的事務(wù)。

看起來就是很普通的一家人，在這個(gè)豪門巨富云集的上海灘完全不起眼。

然而，沒有人能想到，這個(gè)家族在將來是多么的輝煌。

林子軒望著正在閑聊的一家人，有一種見證歷史的感覺，很多年后，他如果寫回憶錄的話一定會(huì)寫下這一刻。

宋家是個(gè)基督教家庭，吃飯的規(guī)矩不少。

在租界內(nèi)，如果你說自己是基督教信徒，會(huì)得到外國(guó)人的好感，到教堂里還能得到免費(fèi)的食物，當(dāng)然千萬要注意基督教的禮儀，不要被揭穿，否則后果很嚴(yán)重。

宋家人對(duì)林子軒很熱情，也很好奇，畢竟林子軒年紀(jì)輕輕，名聲倒是不小。

宋家的子女大都受過西方教育，在話題上沒什么拘束，林子軒發(fā)揮口才，講了一些在美國(guó)打官司的趣事，或者拍攝電影的小插曲。

就這樣，他融入了這個(gè)未來顯赫一時(shí)的家族。

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