草根石布衣 1058、不賺錢(qián)的生意都是耍流氓

這柳家爸媽給石澗仁的熱烈感太強(qiáng)烈了，第二天一早就奔公司去，柳清都跟著一塊跑，除了跟讀書(shū)會(huì)的孩子們見(jiàn)面看書(shū)，就是和聞?dòng)嵹s到辦公室來(lái)的主管們分別會(huì)面，有時(shí)候干脆就在讀書(shū)會(huì)主管會(huì)議，倒也算是給各處來(lái)的小孩子們看看成年人是怎么工作的，忙到下午順便開(kāi)車(chē)把風(fēng)土鎮(zhèn)的幾個(gè)孩子帶回去了。

既然蔣道才同意把花木種植基地跟旅游產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來(lái)，那就有大量的工作要做，當(dāng)然其中最主要的就是得把整個(gè)方案整理出來(lái)送到區(qū)政府和市里面報(bào)批，這是經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的政府職能，當(dāng)然要跟上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)請(qǐng)示匯報(bào)，不可能隨隨便便就按照商業(yè)項(xiàng)目來(lái)處理了。

所以蔣道才也跟石澗仁多了些溝通：“關(guān)于旅游投資這塊，你有沒(méi)有什么建議？我看見(jiàn)鎮(zhèn)上最近新來(lái)了一家旅游投資公司，跟你有關(guān)聯(lián)？”

石澗仁想想沒(méi)隱瞞：“雖然我不允許自己相關(guān)聯(lián)的企業(yè)到風(fēng)土鎮(zhèn)來(lái)投資，但這家旅游投資公司的老總我認(rèn)識(shí)。”

蔣道才反而覺(jué)得理所當(dāng)然：“那就對(duì)嘛，哪怕是你也總要為點(diǎn)什么才正常，我懂，沒(méi)有誰(shuí)可以把好處占完的，你知道我要什么就行了，好好合作？”

石澗仁只能說(shuō)：“這個(gè)項(xiàng)目對(duì)外招標(biāo)嘛，我們盡可能公開(kāi)透明的來(lái)完成這個(gè)事情。”

蔣道才一臉壞笑的指著石澗仁，對(duì)他的欲蓋彌彰感到很好笑。

事實(shí)也是這樣，對(duì)于江州市順林區(qū)下屬的這么一個(gè)名不見(jiàn)經(jīng)傳的區(qū)，僅僅是一條兩三百米長(zhǎng)的老街景區(qū)，哪怕在國(guó)家電視臺(tái)已經(jīng)開(kāi)始播放了，依舊在旅游行業(yè)里面是不起眼的地方性景點(diǎn)，沒(méi)有什么專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)主動(dòng)問(wèn)津，起碼江州市旅游集團(tuán)、各大旅行社都沒(méi)有把這里列入到他們的推薦路線(xiàn)中去，這種年?duì)I業(yè)收入才幾百萬(wàn)的小景點(diǎn)，距離又有點(diǎn)遠(yuǎn)，他們來(lái)考察的興趣都沒(méi)有，甚至還不如就在市區(qū)的產(chǎn)業(yè)園石庫(kù)門(mén)民國(guó)風(fēng)情街道受歡迎，起碼那個(gè)可以混在其他市內(nèi)景點(diǎn)里面一日游糊弄外地游客啊，不像來(lái)一次風(fēng)土鎮(zhèn)單獨(dú)就要兩三個(gè)小時(shí)耗費(fèi)大半天，投入回報(bào)太低了。

所以直到十一月，紀(jì)若棠注冊(cè)在英屬維爾京群島的貝斯塔旅游投資公司正式向風(fēng)土鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)遞交了一份厚達(dá)兩厘米的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，準(zhǔn)備分三期投資五千萬(wàn)，在經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)度假酒店跟商業(yè)地產(chǎn)，里面配上大量的山區(qū)實(shí)地圖片和建筑效果圖，總體來(lái)說(shuō)就是以度假別墅群的方式修建地產(chǎn)，而且分為好幾處規(guī)模都不是很大，對(duì)整個(gè)原始景觀沒(méi)多大影響，每一期大概二十來(lái)?xiàng)澬e墅，分別對(duì)應(yīng)花海、老街和山里面新找到的一處瀑布，然后這些別墅會(huì)以產(chǎn)權(quán)式酒店的形式對(duì)外銷(xiāo)售，也就是說(shuō)房屋所有者可以自己來(lái)度假居住，平時(shí)交給酒店管理營(yíng)收，商業(yè)計(jì)劃書(shū)里面說(shuō)這是歐美很流行的地產(chǎn)模式云云。

石澗仁卻隱約覺(jué)得這不就是當(dāng)年紀(jì)如青搞過(guò)的威斯頓度假村酒店模式么，只是當(dāng)初是打著酒店的旗號(hào)，其實(shí)主要是賣(mài)周邊的別墅賺錢(qián)，根本沒(méi)在旅游酒店這塊做什么努力，但現(xiàn)在的計(jì)劃書(shū)上倒是寫(xiě)得挺豐富的，先興建關(guān)于老街的，建筑風(fēng)格是美式原林風(fēng)格，以不破壞整體景觀為目的，預(yù)計(jì)能增加超過(guò)三百?gòu)堟敲浪男羌?jí)標(biāo)準(zhǔn)的酒店床位，而且在高峰時(shí)期還能臨時(shí)調(diào)整為五百?gòu)埓参唬瑥椥曰芾頇C(jī)制很適合國(guó)情……

重點(diǎn)是這三期酒店未來(lái)是跟開(kāi)發(fā)區(qū)旅游公司和花木種植基地分別持股，而旅游公司是屬于鎮(zhèn)政府和本地居民的，花木種植基地則是蔣道才的，等于就是這三方共同獲利。

所以蔣道才笑稱(chēng)這商業(yè)計(jì)劃書(shū)完全就是里應(yīng)外合才能做得出來(lái)，索性拿去稍微改了改，當(dāng)成是他的花木種植基地連帶的下游產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)，遞交給區(qū)市兩級(jí)審批了，主要是其中涉及到商業(yè)用地，不可能是開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)自己能審批的。

石澗仁其實(shí)還看到另外一份幾乎一模一樣的商業(yè)計(jì)劃書(shū)，紀(jì)若棠打算同時(shí)在月亮湖也這么搞，把之前只有四五棟木樓的度假酒店，借著趙倩那個(gè)山寨改造工程，把整個(gè)山寨變成一家旅游酒店，因?yàn)樯缈圃赫n題基地的改造經(jīng)費(fèi)最多能解決百分之三十，其他就由旅游酒店承擔(dān)，一起投資成帶山寨博物館的旅游酒店，最終股份以五五開(kāi)的方式，清塘集團(tuán)和月亮湖旅游公司共享，在趙倩的艱難斡旋調(diào)解下，紀(jì)若棠堅(jiān)持拿到了百分之五十一，以此來(lái)保證資本的控股性，而社科院將一直獲得博物館和研究課題基地。

也就是說(shuō)，紀(jì)若棠經(jīng)過(guò)一個(gè)月左右的論證考慮，最終決定把清塘集團(tuán)接下來(lái)的主要精力投放到旅游地產(chǎn)上，準(zhǔn)確的說(shuō)她是通過(guò)酒店來(lái)做地產(chǎn)，而且現(xiàn)目前就把那個(gè)威斯頓溫泉度假村作為主力開(kāi)始打造成成功案例了。

其實(shí)當(dāng)初石澗仁從那個(gè)胡景榮手里把溫泉度假村收回來(lái)以后，只是保持了基本的營(yíng)業(yè)和物業(yè)管理，全靠半數(shù)以上的別墅物業(yè)管理費(fèi)保證了日常開(kāi)支，酒店本身是沒(méi)有多大營(yíng)收的，但當(dāng)初胡景榮給石澗仁吹得天花亂墜的地產(chǎn)投資其實(shí)秦良予給石澗仁說(shuō)了，就是有條即將開(kāi)建的高速路從那經(jīng)過(guò)，今年年底就要通車(chē)了，于是就在度假村附近幾公里有個(gè)高速路下道口，讓以前盤(pán)山公路才能抵達(dá)的度假村頓時(shí)變得非常便利，更主要是現(xiàn)在江州市好像自己買(mǎi)車(chē)的人也多起來(lái)，自己開(kāi)車(chē)到溫泉度假酒店來(lái)玩的人，今年國(guó)慶算是出現(xiàn)過(guò)一次小高峰。

石澗仁幫紀(jì)若棠奪回來(lái)的這個(gè)溫泉度假村明顯要開(kāi)始賺錢(qián)了，起碼這時(shí)候紀(jì)若棠轉(zhuǎn)手賣(mài)掉都能進(jìn)賬好大一筆，但這姑娘拿來(lái)練兵，組織了精兵強(qiáng)將集中在度假村酒店培訓(xùn)，結(jié)合趙子夫那邊的培訓(xùn)公司一起培訓(xùn)，未來(lái)這些人是要派到兩處外地的旅游酒店去管理工作的，而在接下來(lái)的清塘集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃中，石龍鎮(zhèn)和國(guó)內(nèi)其他旅游景點(diǎn)都會(huì)成為清塘集團(tuán)搞旅游度假產(chǎn)權(quán)式酒店地產(chǎn)的目標(biāo)。

只要買(mǎi)了任何一處這種產(chǎn)權(quán)式酒店，就可以免費(fèi)在國(guó)內(nèi)其他景區(qū)酒店住指定的天數(shù)，聽(tīng)起來(lái)就很美好？

唐建文一臉夸張笑意的放下月亮湖的商業(yè)計(jì)劃書(shū)：“這位年輕的紀(jì)總我回來(lái)就見(jiàn)過(guò)了，很漂亮也很犀利的小姑娘啊，想想看我在這個(gè)年紀(jì)，才剛剛獲得出國(guó)留學(xué)的資格吧，她這大手筆大氣魄的戰(zhàn)略思維，換我現(xiàn)在都覺(jué)得跟不上。”

就坐在老街餐館的河邊窗下，哪怕是冬天，江州依舊能老樹(shù)枝頭繁茂如春，也許這就是蔣道才要在這里搞花木種植的原因吧，石澗仁看著自己最看重的合伙人直接：“你不看好她這個(gè)計(jì)劃？”

唐建文搖搖頭：“她說(shuō)這個(gè)產(chǎn)權(quán)度假酒店的模式其實(shí)在歐美已經(jīng)是四五十年前的老模式，就算在中國(guó)，也是七八年前就有了，不過(guò)中國(guó)人始終有種化神奇為腐朽的驚天動(dòng)地能力，國(guó)外好端端的東西引進(jìn)到國(guó)內(nèi)就會(huì)走樣，準(zhǔn)確的說(shuō)，前些年國(guó)內(nèi)搞這個(gè)的都是在圈錢(qián)，不過(guò)我看這位紀(jì)小姐好像是真的要正兒八經(jīng)的搞，因?yàn)閺纳虡I(yè)計(jì)劃書(shū)上就能看到，雖然有不少夸大其詞的宣傳內(nèi)容，但實(shí)際投入運(yùn)營(yíng)的細(xì)節(jié)都是穩(wěn)扎穩(wěn)打的，這很有點(diǎn)你的風(fēng)格，所以我還是比較看好她，特別是今天來(lái)看了這條老街和路上的花卉種植園，我想她這個(gè)投資并不算大，風(fēng)險(xiǎn)也很小，但回報(bào)利潤(rùn)卻很可觀……準(zhǔn)確的說(shuō)，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)還是做地產(chǎn)來(lái)錢(qián)最快，她這個(gè)算是比較特殊的地產(chǎn)投資，比我倆會(huì)賺錢(qián)。”

每個(gè)月都要虧上百萬(wàn)的海歸派和每個(gè)月只有千元補(bǔ)貼的掛職干部相視而笑，石澗仁終于問(wèn)出那句話(huà)：“我們這個(gè)到底什么時(shí)候才能賺錢(qián)？”