逍遙小鎮(zhèn)長 931.地產(chǎn)經(jīng)紀找上門

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王博詫異的看著他道：“是的，農(nóng)場屬于我，您是？”

夏末秋初，天氣炎熱，這人卻穿著一身筆挺的西裝，甚至還打著領(lǐng)帶，即使熱的滿身大汗依然保持彬彬有禮的姿態(tài)。

只看這造型，王博就知道他肯定是經(jīng)紀人，也就是中國常說的中介，至于是哪個行業(yè)的就不好說了。

果然，中年人拿出一張名片畢恭畢敬的遞給他說道：“您好，農(nóng)場主先生，我是TheWarehouseGroup公司的一名房產(chǎn)經(jīng)紀人，請問您能給我三分鐘的時間，和您聊一下嗎？”

TheWarehouseGroup是新西蘭最大的零售公司，其轄下的飲食部門在新西蘭經(jīng)營著肯德基、必勝客、星巴克與卡樂星在內(nèi)的數(shù)家國際連鎖快餐品牌。

不過這公司不光做快餐連鎖和零售，還參與很多行業(yè)的經(jīng)營，比如說房產(chǎn)行業(yè)，他們擁有全國最多的房產(chǎn)經(jīng)紀人，把持著新西蘭二手房交易市場中的40份額。

王博點頭道：“當然可以，有什么事？”

新西蘭的正規(guī)中介并不惹人生厭，這是一份被認為很有職業(yè)操守的工作崗位，和其他國家不同。當然，很多移民被中介坑過，但那都是黑中介。

正規(guī)的中介從業(yè)者需要持牌上崗，特別是房地產(chǎn)銷售人員和保險從業(yè)者，前者主持的是大資金交易，后者是專業(yè)交易，所以需要很強的職業(yè)素養(yǎng)。

得到許可后，這名中介才開始介紹自己，一邊介紹一邊展示自己的REAA從業(yè)資格證。

這個證件是正規(guī)房產(chǎn)中介的必備證件，根據(jù)新西蘭規(guī)定，房產(chǎn)中介需要考證上崗，比如要成為一個初級的房產(chǎn)中介學徒，那需要參加大約三個月左右的課程并順利畢業(yè)才行。

畢業(yè)之后，REAA會給學員頒發(fā)從業(yè)資格證，這是新西蘭境內(nèi)專門給房產(chǎn)中介頒發(fā)牌照的機構(gòu)，只有獲得它的認可，才能進入市場帶客戶。

王博檢查后點頭，那中介說道：“我通過朋友了解，得知您剛購買這家農(nóng)場時間不久對嗎？是這樣的，我有一個客戶對您的農(nóng)場感興趣，想知道您能否忍痛割愛？”

這話讓老王有點蛋疼，他買下文思的農(nóng)場就是為了轉(zhuǎn)手變賣來賺錢的，畢竟當初文思是急需用錢低價賣掉的農(nóng)場，他的出價低于農(nóng)場市場價。

可是過去一年多時間，根本沒人來報價，所以他就花錢種上了果樹，做了一個大果園計劃，還投資了大量的資金在監(jiān)控系統(tǒng)上。

沒想到，這才投資結(jié)束沒多久，有人來買了！

王博先問道：“這位客戶想出價多少錢？”

中介說道：“六百八十萬紐幣，不貸款，現(xiàn)金買房！也就是說，您只要點點頭，最多十五天的時間，您就可以得到六百八十萬現(xiàn)金！”

聽了這價格，王博笑了起來，他當初是六百四十萬買進的，轉(zhuǎn)手一賣賺上四十萬紐幣似乎是個不錯的生意，要知道庫勞百分之九十的農(nóng)牧場干一年也賺不到這些錢。

可是，他為了他的大果園計劃，已經(jīng)投資了都不止四十萬，這價錢賣出去沒意思。

于是他搖頭道：“我只能說抱歉了，你是資深房產(chǎn)從業(yè)者，你應(yīng)該知道，這農(nóng)場三年前做過銀行價值評估，當時就價值七百萬了，現(xiàn)在你給我六百八十萬？”

那中介微笑道：“我了解這一切，可是首先先生，這三年來農(nóng)場并沒有怎么升值，很多農(nóng)場的價格甚至低于三年前。其次，據(jù)我所知，您的農(nóng)場種上了大量的果樹，這使它的價值進一步下降。”

“為什么？”

“因為庫勞的土質(zhì)并不適合產(chǎn)出水果，如果有人買下這片農(nóng)場，還得將果樹全部挖掘出來，重新規(guī)劃、重新種植農(nóng)作物，這也需要不少資金，不是嗎？”中介說道。

王博有點蛋疼，不過這樣正好不用賣了：“那算了吧，正好我也不想賣掉農(nóng)場，或者什么時候有人想要買大果園的時候再來找我吧。至于水果出產(chǎn)問題？我可以跟你打賭，我的果園肯定能產(chǎn)出很棒的水果。”

這些果樹可是用靈泉灌溉的，連菜園里的蔬菜都沒有這個待遇，他確信出產(chǎn)的水果一定會非同凡響。

話已至此，沒必要談下去，王博準備離開。

見此那中介趕緊說道：“先生，還有一分鐘的時間，請讓我再說幾句話。”

“請說。”

“是這樣的，我查過檔案，您的牧場一共擁有4個產(chǎn)權(quán)文件，涉及到5個鄉(xiāng)村區(qū)域是嗎？不知道您有沒有興趣出讓一個或者兩個產(chǎn)權(quán)文件，我也有客戶想要買個小點的農(nóng)場。”

確實，文思農(nóng)場很大，一共980英畝的面積，擁有四個產(chǎn)權(quán)文件。

這是什么意思呢？意思是根據(jù)新西蘭的土地法，這片農(nóng)場可以分成四份來出售。

另外，這農(nóng)場還可以分割為20個產(chǎn)權(quán)，就是說如果去操作一下，那就可以將大農(nóng)場變?yōu)?0個小農(nóng)場。

這樣相比之下，農(nóng)場如果要出售或者抵押，自然會更加靈活。

王博不想分開出售，他搖搖頭道：“我不想和一個陌生人做鄰居。”

中介問道：“好吧，那我能問一下，您的農(nóng)場想賣多少錢嗎？”

王博聳聳肩道：“或許八百萬是個不錯的價格？”

他給農(nóng)場投資了接近一百萬，即使現(xiàn)在轉(zhuǎn)手賣出去也不過才能賺到五六十萬，對現(xiàn)在的他來說，這點錢沒什么意思。

不過，這農(nóng)場本來就是打算賣掉賺差價的，所以要是有合適的對象，也可以賣掉。

中介說道：“好的先生，我知道了，我會將這價格報給我的客戶。”

王博道：“有這個必要嗎？他又不喜歡果園，這樣他投資付出的可就多了。”

中介笑了笑道：“事實上他喜歡的就是果園。”

王博真想豎起中指，誰說新西蘭的中介有職業(yè)道德？這些家伙也夠狡猾的。

去了庫勞的城市禮堂，一大堆汽車停在附近，王博打了個電話，倫納德走了出來，張開手笑道：“歡迎來到奶牛專場拍賣會！”(