重生鑄夢 第三十章 三駕馬車

回去的車上，趙澤君一直沒吱聲，在心里盤算籌錢的問題，周娜和姜萱在邊上處理自己手頭的事，車?yán)镆恢焙馨察o，直到趙澤君忽然一拍車?yán)锏淖雷樱斑@不對！”

姜萱和周娜也在車?yán)铮髯赞k公，被趙澤君嚇了一跳，同時抬起頭看著他。

“沒事沒事，你們忙你們的。”

老趙擺擺手，自嘲一笑。

剛才算賬，算得腦仁都疼，忽然發(fā)現(xiàn)自己思路有問題。

錢不是這么籌的。

以前是一個公司，兩個公司，公司小，資金少，自己掌握的一清二楚，錢怎么用，怎么籌集，都能算得清。

可是公司越來越多，資產(chǎn)越來越大，如果每次要用大錢，自己都一個公司一個公司頭上去摳，幾百萬幾千萬的去算，那還不累死了？

就比方說香格里拉的郭家，掌握著幾百家公司，難道每次要投資用大錢，郭老板都一個一個公司頭上去摳錢？這里挪個幾百萬，那里調(diào)個一千萬？

不可能嘛。

不同的公司，賬上的錢是有不同用處的，自己是管總的，高高在上，對公司的具體情況，不可能比公司負(fù)責(zé)人還清楚。

就算要抽調(diào)資金集中使用，讓各公司根據(jù)實(shí)際情況匯報就是，自己拍腦門想，不一定準(zhǔn)。

老趙覺得，這還是自己暴富太快，骨子里那點(diǎn)小農(nóng)思想沒完全清除。

這些公司，不管大小，都是自己一造的，跟自己小孩差不多，總是習(xí)慣靠著自己一個人的力量，把它們都安排的妥妥帖帖的。

旗下的每個公司，彼此之間是獨(dú)立的，都需要發(fā)展壯大，都需要資金支持。

就跟一個人似的，不停的被抽血，怎么健康成長？尤其是還在發(fā)育期。自己大筆一揮，從某個公司調(diào)集了一筆資金，自以為不影響公司運(yùn)營，說不定就打亂了公司原本的計劃安排，自己是大老板，下面的人也未必敢反對，可能不經(jīng)意中，就錯過了發(fā)展的機(jī)會。

對于被抽血的公司而言，這也是非常打擊士氣的，久而久之，很可能產(chǎn)生倦怠，看不到未來的希望。

早就不是上輩子小公司的副總了，而是一個在全省都有很大影響力的‘澤字系’，真想當(dāng)好這個大家長，照顧好下面的企業(yè)和員工，自己的管理思維，的確要變一變了。

在錢這一塊，自己也不能總像個傳統(tǒng)老農(nóng)名似的，東摳一點(diǎn)西省一點(diǎn)。

這年頭，有誰他媽用自己省吃儉用的錢，來玩地產(chǎn)的？

思路要開放，步子該大還是要大，即不怕扯到蛋，也不會扯到蛋。

“停一下。”趙澤君輕輕的敲了敲桌子，回頭對開車的軍子說：“直接回建武市。”

姜萱和周娜抬起頭看著他。

“周娜，回去之后，你立刻聯(lián)系下李明然，讓他開發(fā)一款自動化辦公管理軟件，整個中澤集團(tuán)下屬所有公司聯(lián)網(wǎng)，除了辦公、業(yè)務(wù)、財務(wù)等等常用功能之外，設(shè)立不同權(quán)限，建設(shè)一個管理駕駛艙，我本人需要從全局，掌握整個中澤各方面的情況。詳細(xì)的需求調(diào)研，讓李明然盡快做出來，然后報批，半年之內(nèi)，必須上線。”

以前有一個辦公系統(tǒng)，但是太簡易了，當(dāng)時李明然沒想到趙澤君會發(fā)展得這么快。

上一個全局的系統(tǒng)，趙澤君在辦公室就能一目了然，清楚的看到每個子公司、分公司最近的運(yùn)營情況，進(jìn)行哪些項(xiàng)目，財務(wù)如何，就算要調(diào)集資金，也可以從全局把握。

“姜萱，你的工作比較重，要辛苦一些，除了你份內(nèi)的準(zhǔn)備未來兩個澤業(yè)廣場建設(shè)之外，還有三個事。”

第一件事，是幫給予梁實(shí)支持，進(jìn)一步擴(kuò)大澤建的規(guī)模。

未來的澤建，能吃的，不僅是澤業(yè)廣場的業(yè)務(wù)，還有綠國集團(tuán)在蘇南省的樓盤建設(shè)，這是一筆可以吃好多年的肥肉。

澤建去搶，憑著澤建的實(shí)力資質(zhì)和兩家的關(guān)系，肯定能拿下，澤建不去搶，白白落到別嘴里。

第二件事，把目前入駐建武市澤業(yè)廣場主力店代表，都召集起來開會。

建武市澤業(yè)廣場，采用的是先規(guī)劃建設(shè)，再招商引資的方式，以前說過，這種方式并不科學(xué)，但由于是第一個城市綜合，這也是不得已為之的事。

但是有了建武市澤業(yè)廣場的底子，接下來的澤業(yè)廣場思路，需要‘換代升級’了。

第一個澤業(yè)廣場，讓澤業(yè)確立了‘模塊化管理’的雛形，這是對內(nèi)建設(shè)、管理的法寶；

第二個第三個澤業(yè)廣場，已經(jīng)具備了進(jìn)行‘訂單式地產(chǎn)’運(yùn)營的條件，這是對外合作運(yùn)營的法寶。

再加上和各地政府、當(dāng)?shù)貙?shí)力人物的良好關(guān)系，這是社會環(huán)境保障。

這三駕馬車，就是后世萬達(dá)的核心競爭力，有了這三家馬車，萬達(dá)廣場開在哪里，哪里就是城市的中心，萬達(dá)的影響力，就輻射到哪里。

而這一世，澤業(yè)必須先于萬達(dá)、優(yōu)于萬達(dá)。至少在南方，不讓萬達(dá)有任何機(jī)會！

說回所謂的‘訂單式地產(chǎn)’，指的是‘先租后建，招商在前，設(shè)計建設(shè)在后’。

在規(guī)劃建設(shè)之前，就和知名企業(yè)簽訂聯(lián)合發(fā)展協(xié)議，然后根據(jù)入駐的門店，來進(jìn)行設(shè)計規(guī)劃。與合作伙伴進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，大家共同確定規(guī)劃設(shè)計與技術(shù)指標(biāo)，每一個店的面積、層高、設(shè)備等等都要事先約定好，為租戶量身定制商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。

澤業(yè)開到哪里，這些知名企業(yè)，就跟到哪里，一榮共榮，一損俱損。

在澤業(yè)廣場還沒有動工之前，就宣布有哪些知名企業(yè)入駐，也有助于提高知名度和未來購買者的信心。

“訂單式地產(chǎn)”的概念，之前趙澤君就和姜萱多次討論過，做了比較充足的準(zhǔn)備和研究，對于這種模式的精髓，姜萱并不陌生。

嚴(yán)格說起來，除了趙澤君，姜萱應(yīng)該算是國內(nèi)研究‘訂單式地產(chǎn)’的第一人，還要超過真實(shí)歷史上的萬達(dá)。

“我估計，建武市澤業(yè)廣場的門店，應(yīng)該大部分都會愿意合作，但是我們自己心里要有數(shù)，有選擇性的進(jìn)行，世界五百強(qiáng)、國內(nèi)一線知名企業(yè)有限，所以除了之前的合作伙伴，還可以公開招商。要給商家一種印象，和澤業(yè)合作的是有門檻的，能取得合作機(jī)會不容易；也要也消費(fèi)者一種印象，澤業(yè)廣場很上檔次。”

“嗯，第三件事呢。”姜萱問。

“建武市澤業(yè)廣場的即將開業(yè)，開業(yè)的一個月之內(nèi)，一定要熱熱鬧鬧。可以請一些明星來助陣演出，持續(xù)一段時間。建武市澤業(yè)火，我在外面說話，就有份量，后面兩個澤業(yè)廣場的工作，就會更加順利。”

“你放心，我來浙省之前就已經(jīng)安排好了。”

“好。”趙澤君想了想，有補(bǔ)充一句：“對了，你和合作商開會的時候，不妨放個風(fēng)出去。”

“什么風(fēng)？”

“未來的澤業(yè)廣場，有可能采用‘排他式’模式。比如同樣是做餐飲的，我們讓麥當(dāng)勞進(jìn)來，就不會讓肯德基進(jìn)來，讓星巴克進(jìn)來，就不會讓研磨時光進(jìn)來。甚至我會動用我的影響力，讓廣場的幾百米之內(nèi)，都不會有同樣的企業(yè)競爭。”趙澤君笑笑。

“當(dāng)然，這是未來的。”姜萱補(bǔ)充了一句。

“對，也可以這么認(rèn)為，讓我們有未來，他們就有未來。大家的未來，是在一起的。”趙澤君笑道。

“那……”姜萱想了想，“錢呢？我剛才在算，澤業(yè)方面，一共能抽出3個多億資金，兩家澤業(yè)同時開動，絕對不夠。”

趙澤君哈哈一笑，真是想到一塊去了。

“錢的問題，我來搞定。”趙澤君說。

當(dāng)天中午，阿里巴巴總部。

當(dāng)綠國和澤業(yè)合作之后，馬蕓決定，在西湖論劍之前，請趙澤君吃頓飯，先找他聊一聊。

原因無他，趙澤君來杭城這段時間，博客中國發(fā)揮的作用，給馬蕓的印象非常深刻。

可是接到秘書匯報，馬蕓就是一愣。

“什么，他又回建武市了？”

“是的，趙澤君今天上午從易烏離開之后就直接回建武市了。”秘書說。

“他到底來杭城干嘛的？”馬蕓已經(jīng)很久沒這種‘茫然’的感覺了。

下個禮拜就西湖論劍了，趙澤君提前一個月來杭城，卻在西湖論劍前夕忽然又離開，他到底什么意思？

有沒有把西湖論劍當(dāng)一回事？

西湖論劍哎！這可是國內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)最高端的集會，這家伙到底有沒有認(rèn)真在聽？

有沒有點(diǎn)互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的覺悟？

“馬總，對方的秘書說了，他臨時回建武市處理些工作，下周一定準(zhǔn)時參加論劍。”秘書說。

“嗯……對了，綠國的地交付了沒有？”

“暫時還沒有。”秘書小心翼翼的看了馬蕓一眼：“我們正在催……”

“這幫做實(shí)業(yè)的，還真不把我們做互聯(lián)網(wǎng)的當(dāng)盤菜啊！”馬蕓氣笑了，“尤其是這個趙澤君，立場很有問題！”

“那要不要再重新安排一下提前見面？”

馬蕓揮揮手：“算了，反正他還是要來參會的，到時候我再找他聊。”