入仕 第五百六十四章 策劃大師

尤其是地產(chǎn)泡沫問題，目前在全國許多城市都存在，之前在范志剛的主導(dǎo)下，呼鄂斯?fàn)柺兄贫恕跋劝采虤猓倬廴藲狻钡牟呗裕诙侮趴磥恚@個(gè)策略本身就有很大的問題，沒有人氣，商氣又怎么能安得住呢，靠政府補(bǔ)貼和政策扶持也只能是治標(biāo)不治本，可以說是本末倒置。

但是要在短時(shí)間內(nèi)為呼鄂斯?fàn)柺芯奂藲鈪s很難，康巴拉新城區(qū)最初的規(guī)劃是按一百萬人設(shè)計(jì)的，但現(xiàn)在入住康巴拉新城區(qū)的卻只有7.8萬人，加上流動(dòng)人口也才十萬人，要想讓呼鄂斯?fàn)柺性诙虝r(shí)間內(nèi)聚集幾十萬人口，這似乎是不可能的事。

段昱不是神仙，他也沒有辦法解決這個(gè)問題，為此段昱查閱了國內(nèi)外大量的地產(chǎn)營銷案例，最后他從國內(nèi)(..著名的房地產(chǎn)開發(fā)商碧桂園的營銷案例中找到了靈感。

碧桂園的老板本來是開建筑公司的，當(dāng)時(shí)鋼筋、水泥和木材等建材價(jià)格翻番上漲，房地產(chǎn)開發(fā)商處于崩潰的邊緣。而此時(shí)，他的建筑公司為原開發(fā)商墊資建造了近4000套別墅，因后續(xù)資金缺乏，所建地段又比較偏，成為當(dāng)時(shí)南方最大的爛尾樓。當(dāng)他向開發(fā)商索要工程所墊費(fèi)用時(shí)，開發(fā)商卻讓他銷售已經(jīng)蓋好的別墅，以銷售收入核銷建筑成本。倉促之中，他“無辜”地從造房者變成了賣房者。

病急亂投醫(yī)，焦急萬分的碧桂園老板只能是四處尋找“高人”和“策劃大師”指點(diǎn)，但是他找到的這些“高人”和“策劃大師”多是夸夸其談之輩，根本無法化解他所面臨的難題，這時(shí)一個(gè)人的出現(xiàn)改變了他的命運(yùn)，這個(gè)人就是當(dāng)時(shí)還在新華社當(dāng)記者后來成為了華夏最有名的地產(chǎn)策劃人——王志綱！

當(dāng)時(shí)碧桂園的老板找到王志綱，只是想利用他的記者身份為碧桂園項(xiàng)目鼓吹一番，經(jīng)過一番交談后，他卻被王志綱的想法所折服，當(dāng)場(chǎng)拍板聘其為總策劃。王志綱沒讓他失望。在國家進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控之時(shí)，王志綱以創(chuàng)辦名校為切入點(diǎn)，打出一張漂亮的“教育牌”，不僅讓將碧桂園所有的別墅銷售一空，創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)地產(chǎn)銷售業(yè)的“神話”，更創(chuàng)造出了獨(dú)特的“碧桂園模式”，使得碧桂園一躍成為華夏數(shù)一數(shù)二的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是當(dāng)今華夏土地儲(chǔ)備量最大的房地產(chǎn)開發(fā)商，成功在香港聯(lián)交所上市，市值過千億，堪稱華夏房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)富皇帝。

如今呼鄂斯?fàn)柺械那闆r和當(dāng)年的碧桂園何其相似，完全可以借鑒“碧桂園模式”的經(jīng)驗(yàn)，打教育牌，段昱的想法是在這里創(chuàng)辦最好的小學(xué)，最好的中學(xué)，最好的大學(xué)，讓康巴拉新城區(qū)成為一座“教育城”！

誰都知道學(xué)校附近往往是人氣最旺的地方，一所中學(xué)師生人數(shù)起碼有上萬人，一所大學(xué)的師生人數(shù)更高達(dá)上十萬人，這無疑是在最短時(shí)間內(nèi)為呼鄂斯?fàn)柺芯奂藲獾淖詈棉k法，而通過教育產(chǎn)業(yè)再拉動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，呼鄂斯?fàn)柺械姆比A就指日可待了！

當(dāng)然這樣一個(gè)宏偉構(gòu)想要實(shí)施起來肯定是困難重重的，段昱就想到了幫助碧桂園創(chuàng)造“神話”的那位“奇人”——王志綱！除了碧桂園，王志綱后來還策劃了包括南云世博會(huì)在內(nèi)的諸多成功案例，第一個(gè)提出了“泛地產(chǎn)戰(zhàn)略”的概念，這讓他成為很多城市政府和房地產(chǎn)開發(fā)商追逐的對(duì)象，甚至有人說，誰擁有了王志綱，誰就擁有了開啟財(cái)富寶藏的金鑰匙。

難得的是擁有了諸多“神話光環(huán)”的王志綱卻出奇的低調(diào)，除了“碧桂園神話”剛出來那幾年被炒作得很火，這些年已經(jīng)很少拋頭露面，很少在新聞媒體上看到他的名字，以至于人們對(duì)這位開創(chuàng)了房地產(chǎn)策劃的先河，堪稱華夏咨詢策劃業(yè)“第一人”的奇人都有些遺忘了。

這反倒讓段昱對(duì)這位奇人越發(fā)的感興趣了，他立刻把市委秘書長林文找來，讓他馬上去一趟深圳，請(qǐng)王志綱出山，來為呼鄂斯?fàn)柺邪衙}，出謀劃策，林文猶豫了一下道：“段書記，我說句不該說的話，這些所謂的“策劃大師”大都是炒作出來的，通常是盛名之下其實(shí)難副，把希望寄托在他們身上是靠不住的，而且我們是政府機(jī)構(gòu)，不是企業(yè)，那些策劃大師大都是為企業(yè)搞策劃的，套路不一樣，之前我們市里也不是沒請(qǐng)過這些所謂的“策劃大師”來搞策劃，咱們前面這個(gè)中央廣場(chǎng)就是他們策劃出來的，結(jié)果您也看到了，白花了好多冤枉錢不說，局面還越來越糟糕，咱們真的再折騰不起了”。

其實(shí)林文還有句話沒說出口，呼鄂斯?fàn)柺心壳暗膯栴}是段昱上任之前就有的，所以哪怕追究責(zé)任也追究不到段昱頭上，但是如果段昱請(qǐng)這個(gè)王志綱來搞策劃，最后卻沒達(dá)到理想的效果，那段昱的責(zé)任就大了，也會(huì)成為范志剛等人攻擊他的口實(shí)，這等于段昱把自己的仕途命運(yùn)押在了一個(gè)素未謀面的陌生人身上，這在林文看來實(shí)在有些輕率了。

段昱呵呵笑著擺擺手道：“我相信我看人的眼光，這位王志綱和那些個(gè)盛名之下其實(shí)難副的“策劃大師”是不一樣的，他如果想炒作自己很容易，可是他卻選擇了低調(diào)，這恰恰說明他是有真本事的，我手頭還有好些事沒理順，就麻煩林秘書長走一趟吧，一定要把這位奇人請(qǐng)來，咱們呼鄂斯?fàn)柺幸胱叱隼Ь晨繉こ５乃悸肥遣恍械模仨氁獙で笮碌乃悸罚@個(gè)王志綱對(duì)城市運(yùn)營也很有經(jīng)驗(yàn)，就是他了！”。

林文見段昱十分堅(jiān)持，就沒有再說什么了，第二天就坐飛起去了深圳找王志綱，本以為自己這位市委常委親自出馬，此行不過是小事一樁，沒想到他這趟去深圳最終卻連王志綱的面都沒見到，接待他的王志綱工作室的工作人員一個(gè)個(gè)傲嬌得很，搞得他最后只能慪了一肚子氣空手而歸。