重塑人生三十年 第702章 錦上添花與天人合一

陳子邇目光微轉(zhuǎn)，沉穩(wěn)的道：“王太太有什么想法嗎？”

老人家頭發(fā)里也摻雜著銀絲了，帶著小巧的金色眼鏡，目光中透露著一種處變不驚。

他在腦海里想了想，王福全的夫人姓顏，名貞清。

顏教授說道：“大型商業(yè)中心類的建筑起步于歐美，輻射到全世界，日韓港臺都有不少。但購物中心的發(fā)展總會根據(jù)不同的歷史、文化和地理?xiàng)l件，作出相適應(yīng)的選擇。”

陳子邇認(rèn)真了點(diǎn)，雖說建筑學(xué)教授和他要弄的并不完全契合，但不論是商業(yè)類建筑還是藝術(shù)類建筑，顏女士必然都精通的。

“您可以說的更具體一點(diǎn)嗎？”

“沒問題，”她展顏而笑，“我為什么說小陳你的想法是合適的，或者說科學(xué)的，因?yàn)檫@就是亞洲的購物中心與現(xiàn)代化城市的特點(diǎn)。”

“也不難理解，你想想購物中心出現(xiàn)于上個(gè)實(shí)際五六十年代，而那個(gè)時(shí)候歐美的城市現(xiàn)代化建設(shè)已經(jīng)非常成熟了，所以在北美和歐洲，購物中心是對城市功能的一種補(bǔ)充……”

“它的出現(xiàn)完善了城市居民的消費(fèi)和購物功能，但是無法對已經(jīng)成型的城市地鐵建設(shè)、城市道路建設(shè)和整體的城市規(guī)劃產(chǎn)生更大的影響，只能依靠自身的規(guī)模和定位去充實(shí)原有的商業(yè)格局。”

顏貞清說的特別學(xué)術(shù)，畢竟是教授，好在并不難理解。

陳子邇明白了。

他蹙著眉說道：“……但是亞洲城市不一樣。”

顏女士抿嘴兒笑，贊道：“聰明。所以北美是郊區(qū)購物中心，歐洲是城鎮(zhèn)中心購物中心，而在亞洲城市是公共交通型購物中心。”

“形成原因也很簡單，亞洲四小龍都在二戰(zhàn)后興起，不像倫敦19世紀(jì)就有地鐵了，購物中心還怎么建？但是香江這樣的城市就不一樣，香江地鐵公司本身就是多個(gè)大型購物中心的業(yè)主，像青衣城，商場和地鐵站恰到好處的銜接在一起。”

“這就形成了亞洲自己的特點(diǎn)，購物中心的建設(shè)和大規(guī)模的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、高速城市化以及GDP的高速增長是同步的。而我們內(nèi)地大陸，自然是后一種了。”

這么一番娓娓道來，在場的人都能聽得懂了。

王教授不懂商業(yè)，但這么一思量便也明白，“這么說，我們自己的城市建設(shè)其實(shí)正好和小陳的訴求是完美契合的。”

陳子邇也被說服，顏女士講的確實(shí)有理有據(jù)。

“這便是所謂的后發(fā)優(yōu)勢了。”他思索著說。

顏貞清輕笑，“倒也不能這么講，誰好誰壞要看每個(gè)個(gè)體的人更喜歡哪一種城市生活。”

陳子邇搖頭道：“不，我指的不是個(gè)人喜好，而是商業(yè)前景和潛力。”

“嗯？”

眾人都略略疑惑著。

于是他開口，“按照王太太您所說，我便可以簡單的把歐美的購物中心建設(shè)看作是對城市的‘錦上添花。”

顏女士略一思量，點(diǎn)頭，“嗯嗯，表達(dá)的很準(zhǔn)確。”

他繼續(xù)：“那么對于我們來講，購物中心的建設(shè)便是‘天人合一’了，它體現(xiàn)的是商場與現(xiàn)代化城市建設(shè)的同步，換句話說，購物中心和城市基礎(chǔ)建設(shè)緊密聯(lián)系之后，這個(gè)特點(diǎn)便使得亞洲人的生活與購物中心融合的更加緊密，也可以這么講：購物中心在城市居民生活中扮演的角色更加重要。”

王教授和顏女士聽完都互相震驚的看了對方一眼！

老爺子嘆道：“你這個(gè)腦子天生就是做生意的料。”

那一對兒子也不由暗暗佩服，其實(shí)陳子邇說的是很簡單的，不過僅憑母親一席話，便能在如此短的時(shí)間里，看透這樣的本質(zhì)……很了不起。

顏女士都贊道：“你的理解既準(zhǔn)確又深刻。”

楊潤靈在一旁毫無表情，放佛是在說：都是正常的操作，有什么好大驚小怪的？

王教授這便點(diǎn)頭了，說道：“那我最近準(zhǔn)備一下，市里的會需要我的話，我就跑一趟，回頭你把相關(guān)的材料給我，我做一個(gè)交通影響評價(jià)分析、土地利用分析，反正需要的我都準(zhǔn)備好。”

老頭子的大兒子說：“建交委也在編訂軌道交通線的規(guī)劃，如果盛世要投建一個(gè)大型的購物廣場，我覺得可以和上面溝通看看。”

陳子邇心中一喜，“那就麻煩了。”

“沒事兒，客氣什么，”顏女士微笑著，隨后又問：“對了小陳，你這個(gè)項(xiàng)目的規(guī)模有多大？”

“詳細(xì)的規(guī)劃還沒出，初步計(jì)劃是20萬到25萬平米之間，不算最大，不過我們是第一次，還是得緩緩來，先嘗試下看看。”

王福全是為他考慮，“20萬平米？！你這剛嘗試，就上這么大的項(xiàng)目？是不是著急了點(diǎn)？這得投資多少錢？”

他本人倒是顯得很淡定，畢竟有城市人家在前頭了。

“也還好，預(yù)算我估計(jì)在15億吧。”

“15億？！”幾人都驚呼。

倒是王教授那女兒了解一點(diǎn)，“爸媽，人家是大商人，這15億有一半都可以從銀行拿，承建商再墊資一部分，所以零頭可能都不需要，就可以運(yùn)作起來了，不會有問題的。”

“具體的數(shù)，我自己也每個(gè)譜，不過她說的大概是這么個(gè)意思，”陳子邇略有興趣問道：“王小姐是做什么工作的？”

“我是做餐飲連鎖的，叫‘玉米人’，主要銷售我們本地比較有特色的生煎、糕點(diǎn)還有牛肉湯，就是規(guī)模比較小了，目前在中海也就十二家。”

她眼睛里放著光。

顏女士又開口道：“總之，小陳今天都來了，老王，這可是最優(yōu)秀的學(xué)生了，做的事業(yè)也是對中海的城市建設(shè)和城市面貌大有好處的，你可不能留勁兒。”

當(dāng)著陳子邇的面，她便這么很直接的說了。

而陳子邇便只能告謝。

最后把楊潤靈帶著的關(guān)于33號地的材料都給了王教授。

在城市里建一個(gè)大型建筑不是這么簡單的事，尤其是商業(yè)用地都必須經(jīng)過審批，然后統(tǒng)一規(guī)劃，王教授所說的交通影響評價(jià)分析，就是要預(yù)測出這個(gè)建筑未來對周邊交通的影響，如果影響過大，是不可以建的。

在城市交通的概念里里，這個(gè)叫做‘吸引點(diǎn)’，意思是商業(yè)購物中心會吸引大量的人、車到這兒來，所以要考慮周邊道路的通行能力能不能承受，你別到處都建個(gè)30萬、50萬平米的超大型購物廣場，不是錢的事兒，是住在附近的人會瘋掉，因?yàn)檫@一整片道路交通就會因?yàn)槟憬诉@玩意兒而崩潰。

一出王家的門，楊潤靈便嘀咕道：“王太太看起來比王教授機(jī)靈多了。”

“好啦，我們回去吧。”

“那這事兒是解決了么？”

陳子邇皺了皺眉頭，“還不一定……”

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