還看今朝 第八卷 第一百八十九節(jié) 立意深遠(yuǎn)

“感覺這是你的一個理想化想法，這和政府官員的身份不相符啊。”高鐸冷笑，“不喜歡房地產(chǎn)商？城市發(fā)展難道不得要靠房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展么？中央出臺了政策刺激房地產(chǎn)市場發(fā)展，這就是一個指向，房地產(chǎn)業(yè)會帶動多少產(chǎn)業(yè)發(fā)展，能解決多少勞動力就業(yè)，能帶來多少稅收，難道你看不到？沒有誰能擋得住這股潮流，你也一樣不行。”

沙正陽也忍不住苦笑，高鐸也已經(jīng)完全進(jìn)入了房地產(chǎn)商的這個角色，哪怕他這個角色現(xiàn)在還真的不算太大，無論是比起眾志地產(chǎn)還是長川地產(chǎn)，都還差得遠(yuǎn)，但是這是他私人的利益所在，所以肯定會從維護(hù)他自身利益角度來據(jù)理力爭。

“建材中的鋼筋、水泥、混凝土、鋁材、玻璃，裝修類材料包括漆、乳膠、板材、石材，還有門窗，如此龐大的一個產(chǎn)業(yè)群，對地方經(jīng)濟(jì)的帶動有多大？而且你也說過，我們國內(nèi)老百姓對住房需求的改善是剛需，這種強(qiáng)烈的需求下，你要說房價必須要控制在某個程度上，恐怕本來也不合理吧？或者說是違背市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律的吧？”

“我并非說房價必須要壓制在某個低位，我只是說上漲的幅度應(yīng)該要通過市場的法則來將其控制在民眾可接受的范圍之內(nèi)。”

沙正陽也覺得這個話題恐怕很難扯得清楚，甚至連他自己也清楚，這太難了，但是如果一點兒都不做，那既對未來漢都市的城市競爭力、吸引力乃至城市魅力產(chǎn)生影響，同時也對老百姓難以有一個交代。

“市場規(guī)則？正陽你說的有點兒輕巧啊，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)機(jī)制下，作為政府怎么通過市場法則來控制？”高鐸顯然不是那么好糊弄的主兒，幾年建筑老板加房地產(chǎn)商的角色打磨，讓他早已經(jīng)對這一行道十分了解了，真正的內(nèi)行人，“增加供地？還是減免稅收？城市化進(jìn)程的速度取決于你們城市的發(fā)展速度，尤其是產(chǎn)業(yè)增長速度，你難道想要壓制產(chǎn)業(yè)發(fā)展來降低房價增長速度？荒謬。”

“你說得對，城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展越快，集中度越高，城市化進(jìn)程就越快，房價攀升的概率就越高，政府的確不可能壓制產(chǎn)業(yè)發(fā)展，只會鼓勵和支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但是你提到的增加供地是一方面，另外在城市綜合規(guī)劃上也要前瞻性的布局，并且切實落實土地交易之后的開發(fā)時限，這一點只要我們政府做到了，供地保障了，那么我想是可以在一定程度上壓制房價增幅的。”

前世記憶讓沙正陽還是有些經(jīng)驗的，一個地方的房價增長過快要說原因，列上十個都有余，但是關(guān)鍵因素就那么幾個。

既有市場機(jī)制，也有政府之手，怎么來解決問題，其實還是有一些方略可用的，關(guān)鍵在于你需要平衡取舍其中很多要素，比如經(jīng)濟(jì)增長，比如財政，比如土地，比如產(chǎn)業(yè)傾向等等，這就要考驗執(zhí)政者政治智慧和領(lǐng)導(dǎo)藝術(shù)了。

高鐸冷冷的注視著沙正陽，他沒想到扯到這個話題是這么令人不愉快。

這幾年他沒找過沙正陽，是因為他覺得還沒有到找沙正陽的時候，但沒想到沙正陽對房地產(chǎn)業(yè)的態(tài)度是如此“樸素”。

這不太像一個懂經(jīng)濟(jì)工作的領(lǐng)導(dǎo)干部的觀點態(tài)度，而沙正陽恰恰是在漢都市甚至全省都是以懂經(jīng)濟(jì)工作著稱的。

“正陽，我覺得你還是太理想了，或許你現(xiàn)在沒在那個位置上，可能考慮問題的角度會不同，但如果某一天你站在一個地方一把手的位置上，考慮問題就不會如此偏執(zhí)了。”高鐸搖了搖頭。

“也許吧。”沙正陽聳聳肩，他不想因為這個話題和對方鬧出什么生分和不愉快來，“我只是從我個人比較樸素的觀點來看待這個問題罷了，而且我也承認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)的興盛帶來的建筑業(yè)、建材業(yè)、鋼鐵、電力、化工等諸多方面需求，帶動這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對國民經(jīng)濟(jì)拉動有著不可估量的作用，其重要程度怎么說都不為過，……”

“但是我始終堅持一點，住房那就是要為老百姓服務(wù)的吧？修來就是要讓人住的，當(dāng)價格漲得太厲害，普通民眾都難以承受時，這肯定是不合適的，所以政府有責(zé)任也有義務(wù)采取必要措施來予以糾偏，嗯，但我認(rèn)為采取一些符合市場規(guī)則的方式更妥帖，就像我剛才提到的那些手段。”

這番聽起來“相對公允”的言語讓高鐸心里的不爽頓時消散了不少，哪怕后半段在他看來還是有些不切實際。

原本都對沙正陽有些看法了，現(xiàn)在看來沙正陽頭腦還是很清醒的，當(dāng)然作為一個房地產(chǎn)商人兼建筑商，他相信當(dāng)沙正陽到那個位置時，肯定會不一樣的考慮，而且可能有些大勢所趨，也不是哪一個人能改變，哪怕沙正陽再牛。

在高進(jìn)忠家中吃著一頓飯也不過是一個小插曲，影響不了沙正陽什么。

對于他來說，和高鐸的私人感情猶在，但如果說當(dāng)各自社會角色身份已經(jīng)固定之后，還要讓各自放棄各自的角色來替對方作想，這就未免有些強(qiáng)人所難了，高鐸不會，他也不會。

“沒想到你居然還有心思考慮這些問題，正陽，你不是還在嚷嚷著累得不行么？”對于沙正陽的突然來訪，呂宗平頗為吃驚，笑著招呼對方入座。

組織部長和市長這兩個角色，理論上是沒有太多具體工作上的交織的，但實際上在很多實際工作中，接觸也不會少，畢竟市長身份角色特殊，很多具體工作都要牽扯到。

當(dāng)然比起沙正陽在當(dāng)秘書長時，肯定會少不少，更不用說當(dāng)市長助理的時候了。

“位卑未敢忘憂國啊。”沙正陽也笑著開了一個玩笑，“城市綜合規(guī)劃這一塊工作雖然現(xiàn)在我沒管了，但之前花的心思比較多，原來覺得冷市長在也挺放心，現(xiàn)在冷市長也變冷秘書長了，工作移交，發(fā)生了變動，所以我覺得有些想法還是需要和呂市長匯報一下，……”

呂宗平也開始重視起來，能讓沙正陽這樣不顧身份如此鄭重其事的來專門找自己說的事情，肯定不簡單，而且涉及也會很深遠(yuǎn)。

“怎么，正陽，就這么短短幾個月時間，城市綜合規(guī)劃建設(shè)這一塊難道還能發(fā)生多大的變化？”呂宗平有些不解。

“不是，市長，我只是感覺到一些新的變化，可能會對我們未來的城市綜合規(guī)劃有比較大的影響，所以我覺得有些工作需要先行一步，特別是在規(guī)劃布局上，哪怕現(xiàn)在可能看起來不太實際，甚至有些浪費(fèi)或者超前，但從我們漢都市的長遠(yuǎn)發(fā)展來看，卻很有必要，……”

“哦，你說。”呂宗平點點頭。

沙正陽也沒有客氣，把自己這期間的一些遇到的情況以及看法想法和盤托出，重點也談到了漢都市城市綜合規(guī)劃和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展可能給漢都市未來帶來的一些影響。

說得比較零亂，因為畢竟日后漢都市會發(fā)展成為什么模樣，誰也不是神，就能預(yù)言判斷，只能說是從一個大概上來進(jìn)行構(gòu)想。

但呂宗平何許人，立即就能從沙正陽話語里聽出一些東西來。

“正陽，你擔(dān)心漢都房價未來會有較高的漲幅，會對民生和我們漢都市確定的一些目標(biāo)產(chǎn)生負(fù)面影響？”

“嗯，差不多就是這個意思吧？”沙正陽點點頭，“市長你可能也主要到了，從1999年開始，中央正式推進(jìn)住房制度改革之后，住房商品化進(jìn)程啟動，我們漢都市財政收入中土地收入這一塊就開始有比較大的增長，當(dāng)然這不是我們漢都市一家如此，而是普遍現(xiàn)象，這也很正常，但我擔(dān)心這種上漲勢頭和我們漢都市房價上漲勢頭過猛，這恐怕就不是一個好現(xiàn)象了。”

“正陽，我的理解，漢都市財政收入中土地收入增長很大程度是由我們產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來的效應(yīng)吧？工業(yè)用地出讓大幅增加，這說明我們?nèi)腭v落地的項目多，另外也帶來外來人口增長，以及住房制度改革之后釋放出來的需求，這很正常吧？”呂宗平皺了皺眉，“至于說房價漲幅，我覺得目前也還在可控范圍之內(nèi)吧？”

“對，市長，我不是說現(xiàn)在，而是說未來。”沙正陽解釋道：“正因為我們漢都市經(jīng)濟(jì)增長快，特別是一些高新產(chǎn)業(yè)的發(fā)展肯定會吸引比較多的外來人口進(jìn)入，而隨著商品房制度的確立，大家意識改變，以及我們漢都市人民生活水平提高，改善居住環(huán)境的需求釋放，這幾者結(jié)合起來，我擔(dān)心明后兩年房價可能會迎來大漲，而這會對我們漢都市的城市競爭力帶來影響，同樣也還會讓普通老百姓難以接受，這會對他們改善居住環(huán)境的想法構(gòu)成打擊，……”

呂宗平笑了起來，“正陽，你這個立意可真的是夠長遠(yuǎn)啊，考慮這么深遠(yuǎn)，唔，但我也承認(rèn)，的確有一些道理，……”