生在唐人街 第179章 自愿跳坑

其實(shí)，帝國(guó)大廈這樣霸氣的名字，是一個(gè)直譯的誤會(huì)，正確稱(chēng)呼應(yīng)該是“紐約州大廈”或“帝國(guó)州大廈”。

盡管以四千多萬(wàn)美元，購(gòu)得帝國(guó)大廈的建筑所有權(quán)以及地契，但蘇木買(mǎi)到的并不是完整帝國(guó)大廈。

帝國(guó)大廈聯(lián)合公司是家第三方企業(yè)，擁有這棟大樓絕大部分樓層的運(yùn)營(yíng)權(quán)和管理權(quán)，而落到蘇木手里的，只有每年大約兩百萬(wàn)美元租金。

最近保德信保險(xiǎn)公司發(fā)現(xiàn)自己雖然擁有這座大廈，但既不擁有運(yùn)營(yíng)權(quán)，也不能分享利潤(rùn)，只能拿每年固定的租金，于是在授權(quán)所羅門(mén)兄弟經(jīng)紀(jì)公司代理拍賣(mài)帝國(guó)大廈。

這是蘇木昨天在塞納先生辦公室里，才了解到的詳細(xì)資料。

實(shí)際上帝國(guó)大廈最近三年以來(lái)，每年能賺到大約一千五百萬(wàn)美元租金，除去兩百萬(wàn)美元“租賃費(fèi)用”之后，剩下的錢(qián)都被帝國(guó)大廈聯(lián)合公司的股東們瓜分，以前跟保德信保險(xiǎn)公司沒(méi)關(guān)系，現(xiàn)在跟蘇木也沒(méi)關(guān)系，他只能得到帝國(guó)大廈聯(lián)合公司給予的租金。

先前覺(jué)得拍賣(mài)價(jià)格低，并且沒(méi)人愿意接手，原因就出在這里。

1951年時(shí)候幾位創(chuàng)辦帝國(guó)大廈聯(lián)合公司的商人，和保德信保險(xiǎn)公司簽訂一份奇怪的協(xié)議，同意租給這家公司三十年，并且附帶四個(gè)長(zhǎng)達(dá)二十一年的續(xù)租協(xié)議，也就是說(shuō)這份租約的有效期長(zhǎng)達(dá)一百一十四年。

此刻坐在勞斯萊斯汽車(chē)?yán)铮K木就在跟莉莉談這件事，莉莉詫異問(wèn)他說(shuō)：“你瘋了？既然知道這份租約的存在，干嘛還要買(mǎi)下它？”

車(chē)是從酒店借來(lái)的，之前還跟帝國(guó)大廈聯(lián)合公司的主管和和氣氣，但是這并不妨礙蘇木說(shuō)它壞話(huà)，臉上掛起笑容回答說(shuō)：“就是因?yàn)橹肋@家聯(lián)合公司賺錢(qián)，帝國(guó)大廈也能賺錢(qián)，所以我才下定決心買(mǎi)下它。”

莉莉不是對(duì)商業(yè)一竅不通的傻姑娘，皺起漂亮眉毛追問(wèn)說(shuō)：“你想買(mǎi)下帝國(guó)大廈聯(lián)合公司？”

“準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，我是想跟他們打官司，最初時(shí)候我已經(jīng)決定放棄購(gòu)買(mǎi)它，接著我看見(jiàn)了簽署于五十年代的租賃合同，發(fā)現(xiàn)它里面存在幾條漏洞，很有可能讓帝國(guó)大廈管理公司失去管理權(quán)，使得當(dāng)初的合同作廢。”

蘇木開(kāi)著車(chē)，剛才又去了趟布朗大學(xué)，這時(shí)候正開(kāi)車(chē)帶莉莉返回紐約，她的行李箱放在后排，車(chē)內(nèi)裝飾精致。

嘴里繼續(xù)說(shuō)道：“這個(gè)是挺冒險(xiǎn)的想法，不過(guò)值得我去試一試，萬(wàn)一可以成功，那我就賺大了。”

“但假如失敗了呢？”

莉莉看向蘇木：“里昂，我知道你很聰明，可確實(shí)有可能失敗，畢竟保德信保險(xiǎn)公司這三十多年來(lái)都沒(méi)成功。”

“我親愛(ài)的莉莉，別把華爾街那幫人想得太聰明，在耶魯大學(xué)期間我研究過(guò)許多經(jīng)典案例，包括各大公司的發(fā)展史，發(fā)現(xiàn)他們有時(shí)候也蠢得驚人。如果失敗了，大不了我降價(jià)賣(mài)掉帝國(guó)大廈，也許會(huì)損失幾百萬(wàn)美元，但如果成功了，我能賺到更多，很可能是幾千萬(wàn)美元，甚至上億！”

“誰(shuí)是你親愛(ài)的？”

莉莉笑著反問(wèn)他，很喜歡見(jiàn)到蘇木聰明的一面，笑彎眼睛告訴他：“你現(xiàn)在這樣很酷，但愿別到時(shí)候變成損失幾百萬(wàn)美元的傻瓜。”

“有很大可能會(huì)贏，五十年代帝國(guó)大廈管理公司以將購(gòu)買(mǎi)帝國(guó)大廈為由，吸引到三千多名投資人，每人融資一萬(wàn)美元獲得三千三百萬(wàn)美元，再加從保德信保險(xiǎn)獲得的兩千九百萬(wàn)，拿到帝國(guó)大廈一百一十四年租賃權(quán)。

帝國(guó)大廈管理公司按照協(xié)議，每年將百分之九十利潤(rùn)分派給各位股東，也就是說(shuō)這家公司本身并沒(méi)有錢(qián)，只是在借用租賃權(quán)源源不斷從我這里撈錢(qián)，或者說(shuō)從保德信保險(xiǎn)公司撈錢(qián)，保德信保險(xiǎn)公司財(cái)大氣粗，不介意吃了三十多年的虧，我很介意，先開(kāi)開(kāi)心心過(guò)完這個(gè)月月底的長(zhǎng)假，最近就開(kāi)始準(zhǔn)備，等明年我會(huì)向法院提起訴訟。”

莉莉見(jiàn)到蘇木另外一面，表情哭笑不得：“你在幾分鐘前還說(shuō)，今晚會(huì)去參加摩金為你舉辦的派對(duì)，還沒(méi)參加派對(duì)，就準(zhǔn)備起訴他們了？”

“準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)是在購(gòu)買(mǎi)帝國(guó)大廈之前，我就已經(jīng)決定起訴他們，第一次有人為我專(zhuān)門(mén)辦派對(duì)，我不好意思拒絕。一切為了利益，我這樣的精明商人是不是很酷？”

“我承認(rèn)有點(diǎn)酷，就像猶太人。”

“你們只知道猶太人做生意精明，實(shí)際上我們?nèi)A人也不差，在此之前一千多年時(shí)間里，世界首富都是我們?nèi)A人。”

“比如呢？”莉莉感興趣問(wèn)道。

“比如康熙皇帝、朱元璋等等，整個(gè)華夏，包括人們性命都是他們的，你說(shuō)多有錢(qián)？”

“你這是在耍賴(lài)。”

帝國(guó)大廈里總共有兩家酒店，一家由帝國(guó)大廈聯(lián)合公司進(jìn)行管理，另一家就是蘇木口中的“低端旅店”，檔次只能算得上三星級(jí)，主要租給游客們使用，基礎(chǔ)設(shè)施太差，價(jià)格卻定得挺高。

回到紐約后，將莉莉安排在帝國(guó)大廈聯(lián)合公司創(chuàng)建的酒店里，放好行李后，蘇木帶她去觀景臺(tái)眺望風(fēng)景，運(yùn)氣挺好，紐約再次下雪了。

帝國(guó)大廈聯(lián)合公司如今的負(fù)責(zé)人，名字叫做戴瑞摩金，這家公司總部位于帝國(guó)大廈第八十七層，今晚為帝國(guó)大廈新主人舉辦的派對(duì)就在那，上午辦理手續(xù)時(shí)候他也在場(chǎng)，跟蘇木聊了幾分鐘。

簽約期間完沒(méi)表示出敵意，以至于摩金先生將蘇木當(dāng)成傻乎乎的冤大頭，幾年前同樣有人，將蘇木當(dāng)成傻子，那人名字叫做韓煜。

現(xiàn)在趣購(gòu)超級(jí)市場(chǎng)市值三億多美元，而韓老板1985年年末再次創(chuàng)業(yè)，錢(qián)都被小姨子卷跑，自作自受讓親戚管賬，如今還待在唐人街經(jīng)營(yíng)便利店，欠了一屁股債，店都被供貨商砸過(guò)好幾次。

連塞納先生，都不知道蘇木在打什么鬼主意。

然而自從見(jiàn)到幾十年前租賃合同復(fù)印件時(shí)候，他就從中嗅到金錢(qián)的味道，打算和帝國(guó)大廈管理公司掰手腕。

最近幾年的磨練和學(xué)習(xí)，沒(méi)有讓蘇木沉醉于現(xiàn)有成就當(dāng)中，變得更加精明了8