生在唐人街 第182章 百分之三十

大約三米長的塑料草坪，一端有個(gè)球洞，蘇木以前沒見過這東西，估計(jì)是專門給高爾夫愛好者打發(fā)時(shí)間的，這樣在辦公室里也可以打高爾夫球。

美國頂級(jí)律師們每年能賺到上千萬美元，如果成為大型律師事務(wù)所合伙人，收入可能還更高一些，即使身為普通律師，只要勤快一些輕松就能躋身中產(chǎn)階級(jí)，蘇木曾經(jīng)想當(dāng)律師，對(duì)他們這行比較熟悉。

阿瑟·湯普森律師身為美國最大律所合伙人，收入自然高得很，辦公室里掛滿各種榮譽(yù)證書和獎(jiǎng)杯，哈佛法學(xué)院畢業(yè)證書掛在最醒目的位置上。

他親自幫蘇木倒咖啡，詢問說：“塞納和我關(guān)系十分好，經(jīng)常一起去打高爾夫球，你喜歡高爾夫嗎？”

“沒有嘗試過，等有空我會(huì)去學(xué)，既然有那么多人喜歡，應(yīng)該蠻不錯(cuò)。我聽塞納先生說起了，要不然我現(xiàn)在也不會(huì)坐在這，他告訴我在商業(yè)法律方面，你最厲害。”

“真這樣告訴你？平時(shí)可沒這樣夸過我，告訴我吧，你想讓我為你做什么？”

湯普森律師將杯子擺放在蘇木面前，能聞到濃濃香味，解開藍(lán)色西服外套后坐在旁邊沙發(fā)上。

和律師說話很貴，不是一般的貴，蘇木跳過沒必要的客套，直接說道：“我昨天買下了帝國大廈，想要起訴帝國大廈聯(lián)合公司，讓那份租賃協(xié)議作廢，每年只給我兩百萬美元，這完全不符合我的利益。”

保德信保險(xiǎn)公司和帝國大廈聯(lián)合公司的糾紛，在律師界幾乎人盡皆知，幾年前曾經(jīng)打過一場官司，最后以保德信保險(xiǎn)公司敗訴告終，這家知名保險(xiǎn)公司巨頭，在跟帝國大廈聯(lián)合公司的較量中吃足苦頭，當(dāng)初簽訂的租賃合同，再加上四份續(xù)租合同，使得這家公司牢牢把握住帝國大廈管理權(quán)。

“如果是這項(xiàng)訴訟，我沒有絕對(duì)的把握。

當(dāng)時(shí)保德信跟這家公司簽署租賃協(xié)議，相信你購買帝國大廈時(shí)候，已經(jīng)知道存在那份奇怪的租賃合約，表示你也同意繼續(xù)遵守合同，這就是法律秩序存在的意義不是么，讓人們遵守簽訂的合同，我很樂意保護(hù)你的利益，不過這個(gè)理由可不行。”

蘇木知道，在購買帝國大廈之前，保德信保險(xiǎn)公司送來的文件里，就特別注明了這份租約的存在，見湯普森律師沒冒然答應(yīng)下來，對(duì)此比較滿意，可以說明性格穩(wěn)重。

接著開口道：“那么我以帝國大廈所有者的身份，代表全美國人和帝國大廈所有租戶跟聯(lián)合公司打官司，這樣是不是好一點(diǎn)。”

“哦？怎么說？”

湯普森來了興趣，再次打量起蘇木，心里想著面前這位年輕華人，似乎比自己想象中聰明，如果以大樓所有者身份打官司，幾乎必輸無疑，但轉(zhuǎn)變立場之后，稍稍多出那么一絲贏的可能。

蘇木昨晚想了兩個(gè)多小時(shí)，此刻脫口而出：“以前帝國大廈代表著美國的輝煌，然而在帝國大廈聯(lián)合公司管理下，卻變成了經(jīng)營脫衣.舞酒吧的高級(jí)貧民窟，這是樓里租戶的原話。

除此之外，配套設(shè)施也不健全，自從那家公司租下帝國大廈之后，外墻一直沒有翻新，剝落的外墻偶爾會(huì)掉落在人行道上，因?yàn)樗畨翰粔颍瑯莾?nèi)租戶甚至無法沖馬桶，最重要的是……樓上沒水，一旦出現(xiàn)火災(zāi)，那將威脅到租戶的性命！”

“我還在聽著，你繼續(xù)說。”湯普森律師準(zhǔn)確抓住重點(diǎn)，看到了一絲贏得訴訟的希望，不再淡定，追問道：“你有把握讓它在你手里，變得更好？”

“是這樣沒錯(cuò)，我決定拿出大約兩億美元，將帝國大廈里里外外重新裝修一遍，按照當(dāng)初簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，帝國大廈聯(lián)合公司作為大樓實(shí)際使用者，必須承擔(dān)百分之八十的維護(hù)費(fèi)用。

裝修范圍包括外墻、消防設(shè)施、所有玻璃、電梯等等，為了保證帝國大廈重新成為美國人的驕傲，很有必要讓它煥然一新。”

“還有，湯普森先生，安全方面也是需要考慮的重點(diǎn)，它不能利用完，將一棟快要倒塌的老樓還給我，帝國大廈已經(jīng)建造五十多年，我認(rèn)為很有必要讓它更加牢固，當(dāng)年的水泥、鋼筋早已風(fēng)化，成為安全隱患，必須進(jìn)行最徹底的維護(hù)保養(yǎng)。”

蘇木一口氣說出一大段，前幾天他見到這條注明在合約上的大廈維護(hù)資金比例，才突然想出跟帝國大廈聯(lián)合公司爭奪管理權(quán)的想法，因?yàn)檫@家公司拿不出那么多錢，即使可以拿得出，多半不愿意掏這筆錢。

如果蘇木拿出四千萬翻新費(fèi)用，那就意味著帝國大廈聯(lián)合公司要拿出一億六千萬美元，不然就違反當(dāng)年租約，這筆錢相當(dāng)于十五年以來經(jīng)營帝國大廈賺到的錢！

身為大廈所有者，再加上帝國大廈已經(jīng)很老，提出翻新維護(hù)的要求合情合理，如今的帝國大廈確實(shí)變得破舊，門衛(wèi)也說從樓上掉下來過磚塊，還砸壞了一輛汽車。

除此之外，帝國大廈裝修期間，許多機(jī)構(gòu)都要暫時(shí)搬出去，蘇木不需要承擔(dān)責(zé)任，倒霉的是聯(lián)合公司，想法非常棒，唯一困難的就是必須說服法官，讓對(duì)方同意對(duì)帝國大廈進(jìn)行維護(hù)。

湯普森律師皺眉思索這起訴訟案，如果說最初只有百分之一的把握，聽蘇木說完之后，已經(jīng)變成了百分之三十。

帝國大廈的特殊性在于它并不僅僅是一棟樓，還是紐約和美國的地標(biāo)建筑、無數(shù)美國人的精神象征，聯(lián)合公司缺乏完善管理，有可能說服法官，剝奪帝國大廈聯(lián)合公司的管理權(quán)，假如對(duì)方拿不出維護(hù)的錢，蘇木同樣有理由單方面違約。

他喝了口咖啡，對(duì)蘇木問道：“這必須有租戶們的配合才行。”

“我不擔(dān)心這點(diǎn)，裝修期間打擾到他們，作為補(bǔ)償，我覺得免除他們六年租金是可以接受的。”

點(diǎn)到為止，蘇木沒把話說明白，湯普森律師聽懂了，這是蘇木在變向合法買通他們……