讀書成圣 第一百六十一章 斷五肢

三人到小會議室里集合，年華打開筆記本，連上投影設(shè)備，在屏幕上投出各種資料。

第一步，項(xiàng)目情況闡述。

大標(biāo)題是“楚天集團(tuán)融資項(xiàng)目（暫定）”。

融資主體是“楚天房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司”，代表著需要借錢的是這個子公司。

融資標(biāo)的是“楚天盛世華年小區(qū)2期工程建造項(xiàng)目”，代表著借來的錢，將投入到這個項(xiàng)目里。

還款來源是“小區(qū)1期住宅售樓款公司其余盈利”，代表償還能力。

融資擔(dān)保是“集團(tuán)信用擔(dān)保商廈抵押”，代表抵押物，起到實(shí)際作用的是商廈產(chǎn)權(quán)抵押。

兜底擔(dān)保寫著“待定”，這個東東很關(guān)鍵，同樣很難搞。

剩下還有很多細(xì)節(jié)，但那是王賓的活兒，年華搞不來。

他現(xiàn)在需要做的，是跟王賓和方小武闡述清楚項(xiàng)目情況，包括問題，要讓自己人心里有數(shù)。

清清嗓子，他開始詳述前因后果。

第一句話，語氣就很重。

“去年楚天房地產(chǎn)斥重資拿到濱江32號地塊，立項(xiàng)盛世華年，今年開建，宣傳浩浩蕩蕩，但1期項(xiàng)目預(yù)售情況很不好?！?p/> 年華突然把目光投向方小武，王賓也轉(zhuǎn)頭看過來，看得他滿腦門納悶……干嘛？

“由于一些意外事件，導(dǎo)致項(xiàng)目在即將預(yù)售開盤時，楚天的名譽(yù)受到一定影響，深陷輿論漩渦，并且遭到一些集中的圍追堵截……”

年華忍著笑，方小武終于明白了。

臥槽！哥們干的好事兒？！

恩，確實(shí)是他干的好事。

對于全華夏的網(wǎng)友而言，這事兒不過是一個茶余飯后的笑話，但對于云州百姓而言，就發(fā)生在身邊，息息相關(guān)，知道的人個個都憋著火。

挺出彩一個狀元郎，讓一開發(fā)商的兒子給侮辱得夠嗆，導(dǎo)致整個云州都成為笑柄，這事兒的影響遠(yuǎn)比方小武預(yù)計(jì)的更大。

時至今日，大部分人都已經(jīng)記不住方小武和李捷思的模樣，但是談起這件事，云城人盡皆知，對楚天集團(tuán)很是不滿。

再加上被得罪的領(lǐng)導(dǎo)，以前的仇家，眼紅的同行……推波助瀾的人很多。

這些情況共同導(dǎo)致一個后果——楚天投入重資建造、宣傳的盛世華年小區(qū)，有點(diǎn)賣不動。

大項(xiàng)目預(yù)售時賣不動，對于開發(fā)商而言，是一件多可怕的事？

招保萬金這種全國性超大地產(chǎn)商都要傷筋動骨！

更何況楚天這種地方性房地產(chǎn)公司？

連續(xù)幾年都在承受各種打壓和限制，再面對著今年高漲的各類成本，現(xiàn)金流本身就岌岌可危，全等售樓款救命。

結(jié)果樓賣不動不說，正掐在這個關(guān)鍵的時間點(diǎn)上，方小武又伙同陳校長敲下來一筆寶貴的現(xiàn)金，楚天挺不住了。

大前提就是這樣，所以才有現(xiàn)在的融資。

“楚天現(xiàn)在是不得不融資，哪怕咬碎牙也要保證2期工程如期動工，否則，一旦暴露出虛弱本質(zhì)，1期住宅銷售就會徹底崩掉！”

“他們的打算很容易判斷：維持原價硬挺，負(fù)面印象總有過去的時候，市場今年底明年初會有回暖，挺過去就是海闊天空?！?p/> “可是假如2期工程不能如期開工，再有競爭者散播負(fù)面消息，不但不會有新的購房者涌入，已經(jīng)付款的客戶也有可能退款，到那時，銀行上門、下游催款……砰！”

年華一振雙臂，形象的模擬出一場爆炸。

方小武激動不已，雙手在桌子下緊緊握拳，心中狂吼：對！這就是我想要的！

把李捷思扔進(jìn)監(jiān)獄有什么意思？

緩刑或者保外就醫(yī)，一天都不用呆就能出來！

就算真壓著他蹲半年號子，那又如何？

出來照樣是楚天太子，寶馬香車海天開趴！

唯有給李戰(zhàn)一下狠的，直接打在楚天集團(tuán)的咽喉上，一槍就讓他跪下，那才有意義！

機(jī)會就在眼前，那么，該怎么做？

聽著年華的敘述，方小武腦子里漸漸勾勒出一個大致的輪廓。

第一步，先把項(xiàng)目拿到！

這是一切的前提，不在自己手里的項(xiàng)目，怎么做手腳？

“……現(xiàn)在的情況是，楚天的銀行貸款比較多，而且由于銀根的收緊，新貸款基本辦不下來，三五百萬就是杯水車薪?！?p/> “所以楚天高層前段時間和云州國投有密集接觸，很顯然，是想通過券商或者信托渠道獲得一筆渡劫資金。”

“這是一塊難得的肥肉，兩位應(yīng)該知道，我們?nèi)坛鋈サ馁Y金成本非常高，基本上只有房地產(chǎn)開發(fā)商承受得住，普通實(shí)體企業(yè)一年的毛利率都不到20，絕對無法承受得住3億貸款20左右的年息?！?p/> “去年盧哥做的那個項(xiàng)目，中間的收益有多少大家都清楚，王哥你可別說你不羨慕。”

年華笑吟吟的開著玩笑，明明白白，搞的就是誘之以利這一套。

但是，哪怕心里清楚，王賓仍舊情不自禁的舔舔嘴唇，眼里閃過一絲炙熱。

年華又瞟一眼方小武，補(bǔ)充道：“盧哥拿多少咱沒問過，二鳳小兵徐潔只是打打下手，三個人分到0.5，總金額……8億。”

那就是……三個人分400萬？！

臥槽！

方小武早知道這部門賺錢，但沒想到能這么賺，當(dāng)真驚了。

“咱們就按楚天最少需要3億來計(jì)算，如果能把整體利潤做到3，那就是一波肥。”

年華繼續(xù)畫大餅，不過方小武卻已經(jīng)冷靜下來，他時刻記著自己的目標(biāo)，不是錢，而是命。

“由于利潤豐厚項(xiàng)目難得，所以呢，我們肯定有不少競爭者?！?p/> “目前已知的，云州國投已經(jīng)參與進(jìn)來，招商、花旗、富國都在蠢蠢欲動，所以我們要先把項(xiàng)目搞到手，又要保證利潤，很不容易?！?p/> 年華突然又瞟方小武一眼，含義莫名。

“咳咳！我來說兩句啊?！?p/> 王賓干咳一聲，比比劃劃的開口。

“像這種情況，我們必須確定他的抵押物足值，并且有銀行愿意兜底。搞定這兩點(diǎn)，資金很好找，7.3的一抓一大把?！?p/> 方小武下意識搖搖頭。

像這類項(xiàng)目，還款能力大部分時間都不是關(guān)鍵。

6億的商廈抵押3億，隨便找一家銀行兜底，項(xiàng)目到期楚天還不上款，銀行墊付本息給出資方，回頭銀行拿到商廈產(chǎn)權(quán)自己處理掉，輕輕松松收入上億。

四大行嫌麻煩，而且政策不好繞，一般情況下不愛做，但商業(yè)銀行樂不得。

可以說，只要抵押物夠用，肯定不愁兜底，出資方也信得過。

但問題是，如果抵押物夠用，楚天怎么可能在銀行貸不出款來？

王賓說的就是廢話！

年華苦笑道：“抵押物稍微有點(diǎn)麻煩。所以需要我們把項(xiàng)目設(shè)計(jì)得巧妙點(diǎn)，并且找到一筆愿意承擔(dān)一定風(fēng)險的資金，所以按我的預(yù)計(jì)，資金成本可以暫定13?！?p/> “這樣啊……”

王賓緊緊皺起眉。

“銀行加咱們通道費(fèi)用，就算5；資金成本13；公關(guān)和帳外壓到2，會計(jì)、律師用自家人，20萬。”

“總成本20?！?p/> 聽著好像不高，但問題是……

王賓繼續(xù)道：“問題是，你打算預(yù)留多少利潤？按你說的，3個點(diǎn)利潤，總成本已經(jīng)高達(dá)23，有競爭力么？”

房地產(chǎn)公司融資有過承受28年息的案例，方小武剛剛在資料里看到過。

不過那時候的環(huán)境不太一樣，現(xiàn)在不知道楚天的實(shí)際狀況和底限，成本超過20的話，面對眾多競爭者，勝算可能不大。

年華又一次苦笑，看著越來越假。

嘆口氣，道：“公關(guān)我來想辦法，跟審計(jì)、法務(wù)合并到一起，整體算1，利潤再削一個點(diǎn)，總成本21。”

抬頭，目光在小會議室里轉(zhuǎn)一圈，從方小武臉上一掠而過。

“剩下的，只能從資金成本上面來壓，最好能壓到11……暫時先這樣打算著，時間還早，回頭再看吧！”

方小武心里一片明鏡似的，對年華的打算洞若觀火。

所以說，你是希望從我這里撬開一條縫，要我負(fù)責(zé)資金？

3億，11年息……

如果我能搞到7年息的資金，你按11拿，中間4個點(diǎn)的差價，1200萬，就是我的利潤唄？

如果融5億，那就是2000萬，還真特么不少！

有能力賺這筆錢的人，這世界上有很多，但絕對不包括方小武。

當(dāng)然，話又說回來，方小武壓根就沒想過要賺這筆錢。

大腦全力轉(zhuǎn)動，亂七八糟的知識和信息在謀略的組合下快速成型，之前那個模糊的輪廓越來越清晰，漸漸形成一個完整模樣。

他現(xiàn)在想的是，如何用這個項(xiàng)目拖住楚天，給李戰(zhàn)希望，叫他以為資金就在眼前，但卻永遠(yuǎn)拿不到。

等到發(fā)覺不妙的時候，情況大概已經(jīng)很危急了，臨時再去找別的錢，一定來不及！

只要稍微露出一些崩盤的跡象，那些趁火打劫之輩，那些虎視眈眈的餓狼，就會一擁而上……

將他撕碎！

所以，接下來應(yīng)該做幾件事。

第一，穩(wěn)住年華，在隱藏好自己真實(shí)目標(biāo)的前提下，讓他繼續(xù)奔走，取信楚天。

第二，搞清楚陳翔想做什么、有什么陰謀。

第三，密切關(guān)注進(jìn)展，和痞子盧再多打打交道，進(jìn)一步獲取信息。

第四，找機(jī)會和紫妍姐溝通，找人幫忙完善計(jì)劃……黃二鳳或許是個不錯的人選。

第五，時機(jī)合適時，站出來拉年華一把，將項(xiàng)目控制在自己手里。

第六，合理的拖延項(xiàng)目進(jìn)度。

第七，關(guān)鍵時刻，發(fā)動一切力量，刺出最終一擊！

到那時……不死也叫你斷五肢！