超級城市制造商 第0077章 溢價運作

既然對方極大可能性是為了處理不良資產(chǎn)的壞賬，蘇陽自然打起十二分精神。

宋沙依舊瞇著眼，笑容滿面：“蘇總，不知道您對望湖集團有多少了解？”

蘇陽搖了搖頭：“我之前一直在省城，最近才回江州市，對江州市這邊的公司不是很了解。”

這倒是有點出乎宋沙的意料：“我還以為蘇總在江州市很久了。簡單說吧，望湖集團在江州市是一個規(guī)模還不錯的地產(chǎn)集團。”

搞房地產(chǎn)的。

蘇陽稍微有點意外，沒想到房地產(chǎn)商居然還經(jīng)營起酒店來了，不過也能理解。

“望湖大廈是我們集團買下來的，以前叫興隆大廈。我們買下來后就改成了一家四星級酒店，經(jīng)營有1年時間了。總建筑面積包括地下一共2萬平方米，客房180間，有餐飲大廳、會議室、健身房、游泳池、SPA、停車場等等，算買大樓這個固定資產(chǎn)在內(nèi)，總投資有1個多億。”

宋沙介紹的很自信，因為無論從哪方面看，在江州市這種中部省份的四線城市，望湖大酒店也不算差了。

而蘇陽則是滿臉黑線。

中午在外面看的時候，還以為只是一家和瑰麗大酒店一樣的三星級酒店，結(jié)果看走眼了，沒想到居然是一個四星級酒店。

“宋經(jīng)理，你確定沒跟我開玩笑，要租一家四星級酒店給我？”

這么大的一個四星級酒店，一年租金怕不是七八百萬。

現(xiàn)在就算是打死蘇陽，也拿不出這么多錢來。

可宋沙確實雙手一攤：“說出來你可能不信，其實我們集團根本不在乎酒店賺不賺錢。”

不在乎賺不賺錢？

蘇陽有些不懂了，在他看來不賺錢你投資這么多錢不是打水漂了？

那可是1個多億啊。

再說了，你不在乎賺錢，你還要租出去干什么，留著自己慢慢經(jīng)營唄。

宋沙笑瞇瞇地看著蘇陽：“蘇總，你仔細想下，我們集團是干什么的？是做酒店的嗎？”

是嗎？

當然不是，宋沙一來就說的很清楚，他們是地產(chǎn)集團。

“沒錯，我們是地產(chǎn)集團，所以我們主要是賣小區(qū)住宅和寫字樓的。我們所做的一切，不管是大型商場，還是四星級酒店，都是為了能夠提升地塊溢價。”

宋沙用雙指頂了下鼻梁上的眼鏡：“這么和你說吧，四星級酒店品牌做的好，大型商場入住的優(yōu)質(zhì)品牌多，那么我們正在，以及未來要建的小區(qū)和寫字樓房價會飛漲。在一大片小區(qū)寫字樓面前，四星級酒店賺不賺錢無所謂的，但一定要有名氣。”

如果說蘇陽之前還不明白什么意思，現(xiàn)在就再清楚不過了。

望湖集團賺的是什么錢？

根本不是賺四星級酒店的利潤，哪怕酒店一分錢不賺都沒事，他要的是高端酒店和大型商場帶動小區(qū)和寫字樓房價的上漲。

這些小區(qū)住宅、寫字樓如果溢價成功，那獲得的利潤才是巨大的。

而且宋沙還有一件事沒說，但蘇陽稍微一想就明白過來。

望湖大酒店是一棟固定資產(chǎn)，如果品牌經(jīng)營的好，那就是一棟優(yōu)良資產(chǎn)。

在投資了1個多億的情況下，找個評估公司經(jīng)過運作評估到3個多億，以開發(fā)商跟銀行的關系，貸2億出來不成問題。

如果未來房價飛升，這個酒店資產(chǎn)增值也是一筆巨款。

簡單的說吧，人家玩的根本就不是酒店，而是資本運作。

可蘇陽也不傻。

對方口口聲聲說賺不賺錢無所謂，卻突然跑來找自己，甚至要租給自己，擺明了望湖大酒店的品牌給做砸了，或者做的不是很好，無法給正在建造的小區(qū)進行溢價。

所以在知道蘇陽被匯金大廈要趕走的時候，立即過來找蘇陽，想讓蘇陽租下望湖大廈，做出一個品牌不錯的酒店出來。

“宋經(jīng)理，你的來意我大概懂了，可我有幾個問題。”

宋沙見蘇陽懂了自己的意思后，立即笑道：“和聰明人說話就是輕松，蘇總，您有什么問題盡管問。”

“既然你們打算提升酒店的品牌，為什么不直接邀請知名的酒店入駐？他們?nèi)腭v，顯然比我更好。”

這是蘇陽奇怪的問題。

因為在蘇陽的印象中，拿過來的萬達來說，那都是瘋狂拉五星級酒店入駐。

宋沙苦笑道：“好的四星級酒店根本沒幾家，都被別人搶先了。而像希爾頓、喜來登那些五星級酒店，也看不上我們這點面積。而且地理位置上來說，也不是他們的首選。”

蘇陽大概明白了：“所以你需要南錦賓館幫你們把牌子做起來？”

宋沙點了點頭，然后笑道：“其實一開始我沒考慮過你們，即便區(qū)長給你頒獎了，我也只是稍微有點驚訝。”

“但我們酒店經(jīng)理多次在批評客房部主管的時候，都是拿你們賓館做的正面例子，而且在江優(yōu)團的評價居然是一致好評，這就讓我有了興趣。今晚來了你們賓館客房看了之后，才發(fā)現(xiàn)住進來整個人都神清氣爽。”

“我敢說，哪怕是江州市的五星級酒店，除了裝修奢華外，衛(wèi)生、空氣、舒適度各方面都沒法跟南錦賓館比。”

這番話蘇陽也信，因為這都是系統(tǒng)加成的效果。

而蘇陽也明白為什么宋沙看好自己，在他看來自己是缺了一個平臺，一旦有一家好的酒店平臺，一定會經(jīng)營的更加有聲有色。

恰好，望湖集團就有這么一個平臺，缺少的是一個能辦平臺經(jīng)營出優(yōu)秀品牌的人。

這個關系理清楚了，蘇陽就輕松了很多，但還有一個很關鍵的問題：“你們的租金多少？”

這是蘇陽很關心的事情。

如果你說一年一千多萬租金，前面說的再多話也是廢話了。

這一點上，其實也是宋沙對蘇陽猶豫的地方。

“你的情況我們大概了解了下。這么跟說吧，我們不指望在望湖大酒店身上賺錢，所以租給你的價格是一年600萬，租期15年，一年一交。而我們集團，直接退出望湖大酒店的經(jīng)營。”

蘇陽傻眼了。

居然還有這種操作？

雖然一年600萬，可這家酒店才經(jīng)營了1年，里面的設備根本不用換，直接進去就能經(jīng)營。

要知道，這可是一家四星級酒店啊。

所以蘇陽不傻，知道宋沙肯定還有附帶條件：“宋經(jīng)理，你應該還有別的條件吧？”

宋沙笑了起來：“所以我特別喜歡跟聰明人聊天。我們集團對你有2個硬指標要求。一個是100萬押金放在我們集團，二個是3個月內(nèi)進入江州市酒店品牌影響力前7名，1年內(nèi)進前3名。”

“如果3個月完成不了，租期合同作廢，你們無賠償退出望湖大廈的酒店經(jīng)營，并且100萬押金不退還。1年內(nèi)完成不了，后續(xù)合同也同樣作廢，無賠償，100萬押金一樣不退。”

“當然，我知道你擔心再次出現(xiàn)匯金大廈這種情況。我們會在合同中注明，如果你能完成指標，我們集團毀約的話，可以賠償你600萬。”