房產(chǎn)大玩家 40.突如其來(lái)的房產(chǎn)稅

“房源！房源！房源！”陳晉一邊跑著，一邊念叨著。

此刻他的心中萬(wàn)分的后悔和懊惱！

因?yàn)楝F(xiàn)在的二手房行情很差，所以清和苑的成交主力都是單身公寓和兩房，基本就是為了購(gòu)房落戶的！

所以像陳晉之前成交的，300萬(wàn)以上就算肥單了，500萬(wàn)以上的更是一兩個(gè)月都未必能成交一套！

于是從陳晉完成培訓(xùn)入職的第一天開始，他的主要注意力都集中在500萬(wàn)以下的房源里。

500萬(wàn)以上的房源，卻并沒有怎么關(guān)注過(guò)！這本沒有什么錯(cuò)，誰(shuí)也不是超人，總要有一個(gè)重點(diǎn)關(guān)注的范圍！

千萬(wàn)級(jí)的大單，實(shí)在是太少了！陳晉不關(guān)注也情有可原。但是現(xiàn)在忽然冒出來(lái)一個(gè)千萬(wàn)級(jí)的客戶，就搞得捉襟見肘了！

陳晉必須立刻尋找到優(yōu)質(zhì)的匹配房源來(lái)推薦給祁旭光，因?yàn)樗苡锌赡苓^(guò)了今天，注意力就不在清和苑這個(gè)板塊了！

因?yàn)樗绣X了！

以東江市目前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，只要不涉及到景區(qū)附近一些特殊的板塊或者不買莊園級(jí)的豪宅，1000萬(wàn)的資金，幾乎整個(gè)東江市的房源都是任君挑選！

這個(gè)祁旭光今天來(lái)到清和苑，有很大的可能性也僅僅是因?yàn)檫@里緊挨著楚南省的一流名校楚南大學(xué)，并且周圍的環(huán)境十分出眾而已。至于學(xué)區(qū)、戶型之類常人會(huì)關(guān)注的重點(diǎn)，反而并不一定是他關(guān)注的方向！

所以他才會(huì)在逛完了清和苑周邊后，購(gòu)房欲望有一些上升，因?yàn)榍搴驮返呐涮缀铜h(huán)境確實(shí)不錯(cuò)！可他卻連下車找中介公司咨詢的動(dòng)作都沒有，顯然還處于一個(gè)大范圍甄選的階段！

整個(gè)東江市，能把清和苑比下去的小區(qū)可就太多了！

陳晉現(xiàn)在必須抓住今晚的機(jī)會(huì)，跟祁旭光產(chǎn)生接觸，并且把他的購(gòu)買重點(diǎn)引導(dǎo)到清和苑來(lái)！

所有最重要的，是先有一套非常合適的房源！

陳晉急匆匆的進(jìn)門，現(xiàn)在還沒到下班時(shí)間，所以大家還在門店里。

方強(qiáng)一見他回來(lái)了，咧嘴笑道：“喲！陳哥！你這個(gè)時(shí)間掐的很準(zhǔn)嘛！是特意回來(lái)請(qǐng)我們腐敗的吧？”

“腐敗你個(gè)大頭鬼！”陳晉沒好氣道：“就知道吃！”

他見門店里的5臺(tái)電腦都被人占著，輕輕踢了踢方強(qiáng)的椅子說(shuō)道：“讓開！我著急！”

張燁正好從辦公室里出來(lái)，見狀問(wèn)道：“陳晉，怎么了？簽單遇到問(wèn)題了嗎？”

陳晉搖搖頭道：“老大，合同都簽好了！全都沒問(wèn)題！只不過(guò)，我現(xiàn)在需要一套房源，所以得先找找！”

“需要什么類型的房源，大家一起幫你參謀參謀！”張燁笑道：“大家也得向陳晉學(xué)習(xí)啊！剛簽完合同，就立刻投入新一輪的工作狀態(tài)里！咱們干銷售行業(yè)的，要的就是這種勇往直前的精神！”

陳晉心想也對(duì)！自己畢竟來(lái)的時(shí)間還短，對(duì)于清和苑的熟悉程度肯定是不如那些老人的，便開口道：“那大家?guī)蛡€(gè)忙！我現(xiàn)在要找一套房源，要求就是必須是清和苑最好的房源，位置，樓層，視野，戶型，都要最好的，只要價(jià)格符合市場(chǎng)價(jià)，沒有上限！”

他這話一說(shuō)出口，門店里頓時(shí)就熱鬧了起來(lái)！

盡管跟自己無(wú)關(guān)，但是超高總價(jià)的交易，總是會(huì)讓人不自覺的興奮，并且想要參與其中，不是么？

“小陳，可以啊！接到土豪客戶了？”李挺夸贊道。

方強(qiáng)則是摸了摸腦袋，嘖嘖道：“陳哥！價(jià)格不上限，是個(gè)什么鬼？”

“好了！”張燁拍手道：“大家都翻一翻自己的私貨，看有沒有合適的房源！”

“得嘞！”眾人齊齊應(yīng)聲道。

任何一個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，都是不可能沒有私貨的！雖然說(shuō)私藏房源這種事情公司不允許，但只要不被抓住，誰(shuí)又會(huì)真正在乎？

偶然間聯(lián)系到一套房源，得知了降價(jià)的消息卻不登記在系統(tǒng)上，而是自己記錄下來(lái)尋找合適的客戶，豈不是美哉？

這種情況對(duì)于高總價(jià)的房源來(lái)說(shuō)，就更自然了。這類房源交易周期很長(zhǎng)，就更容易被捂著了！

見大家都在翻著各自的筆記本，陳晉也沒發(fā)呆，而是打開了系統(tǒng)，開始輸入條件，查找房源。

“800萬(wàn)-1500萬(wàn)”，輸入了價(jià)格區(qū)間后，陳晉搜索，不像單身公寓或者兩房、三房，動(dòng)不動(dòng)幾十條房源。

這個(gè)價(jià)格的房源本來(lái)就少，掛牌出售的就更少了，系統(tǒng)里只顯示出七八條房源來(lái)。

陳晉立刻就開始一一回訪起來(lái)。只可惜，不是價(jià)格偏高，就是位置不好的。看來(lái)當(dāng)初能買得起這類房源的房東，普遍也都不是缺錢的人。

無(wú)奈之下，陳晉只好選擇了暫不售狀態(tài)的房源，數(shù)量多些，有20多條。

他剛準(zhǔn)備開始打電話，忽然所有人的手機(jī)都一起響了。

“誰(shuí)又簽單了啊？”方強(qiáng)好奇的拿起自己的手機(jī)。

凡事萬(wàn)策公司的員工，都會(huì)被加入所屬區(qū)域的飛信群組。這樣可以方便區(qū)域經(jīng)理發(fā)布各種事項(xiàng)。

一般來(lái)說(shuō)，就是某個(gè)經(jīng)紀(jì)人簽單了，然后區(qū)域經(jīng)理群發(fā)全區(qū)，激勵(lì)一下大家的工作熱情而已。

所以方強(qiáng)才會(huì)這么說(shuō)。只不過(guò)這一次，短信的內(nèi)容卻不是簽單喜報(bào)，而是一則消息。

“得到總部通知：有知名媒體報(bào)道，為了進(jìn)一步調(diào)整、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展，已經(jīng)擬定以上京、東海、東江、南粵、深港五個(gè)超一線城市為試點(diǎn)，征收房產(chǎn)稅。具體的征收標(biāo)準(zhǔn)為：對(duì)擁有多套房產(chǎn)的家庭，除家庭首套房外的其他房產(chǎn)，每年征收房產(chǎn)稅，按照稅務(wù)部門建議成交價(jià)的5%收取。請(qǐng)所有經(jīng)紀(jì)人以此為話術(shù)，立刻回訪所有房源，打壓房東價(jià)格。同時(shí)，對(duì)客戶方則保持正式批文還未下達(dá)，屬于不實(shí)報(bào)道的口徑，穩(wěn)定客戶心態(tài)。”

“哇！5%？這么高？”李挺看完短信，立刻夸張的喊道。

陳晉看完了也是一愣。

所謂建議成交價(jià)，就是稅務(wù)部門對(duì)房產(chǎn)交易稅費(fèi)的一個(gè)最低征收標(biāo)準(zhǔn)。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)自于6個(gè)月內(nèi)同板塊同區(qū)域房屋成交價(jià)的平均值。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易的稅費(fèi)是按照房屋成交價(jià)來(lái)收取的。之所以有這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，就是避免一些人為了逃避稅費(fèi)而故意做低成交價(jià)。畢竟一套房子成交價(jià)是1塊錢這種例子可不是沒有！尤其是一些親人之間轉(zhuǎn)移房產(chǎn)，更是常見！

而有了這個(gè)建議成交價(jià)之后，哪怕成交價(jià)是1塊錢，可同區(qū)域的建議成交是20000一方的話，也必須按照20000一方的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)繳納稅費(fèi)。

如果按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)5%收取房產(chǎn)稅的話，一套300萬(wàn)的房子，就需要支付每年15萬(wàn)的房產(chǎn)稅。房屋總價(jià)越高，則征收的稅金越高！

要是房屋總價(jià)達(dá)到千萬(wàn)級(jí)的話，每年繳納的稅金，可就不是小數(shù)目啦！

陳晉剛想到這，他的手機(jī)又開始響了。

而且是連續(xù)響了五聲……