房產(chǎn)大玩家 401.百次成交定律

一頓飯吃到了晚上9點(diǎn)多，隨后丁明峰又用自己的車(chē)帶著他們?nèi)チ艘患曳浅Ｋ矫艿臅?huì)所，又陪著三人喝了一頓。閃舞

直到晚上11點(diǎn)多，才算把一切都安頓好，把三人都安安穩(wěn)穩(wěn)的送上了“床”。

在回去的路上，丁明峰也已經(jīng)有些醉了，他對(duì)身邊的季發(fā)譽(yù)問(wèn)道：“對(duì)了，那些禮品花了多少？”

“加起來(lái)，小三十吧。”季發(fā)譽(yù)老老實(shí)實(shí)應(yīng)道。

丁明峰笑罵道：“去他娘的小城市都靠關(guān)系，大城市相對(duì)公平一些。也不知道是誰(shuí)說(shuō)的這操蛋話(huà)，沒(méi)關(guān)系怎么辦事情？在哪都一樣！艸！”

季發(fā)譽(yù)緩聲寬慰道：“丁總，這話(huà)倒是沒(méi)錯(cuò)，只不過(guò)是絕大部分人都碰不到需要?jiǎng)雨P(guān)系的難處吧。”

“你說(shuō)的也對(duì)，安安穩(wěn)穩(wěn)上班過(guò)日子，哪來(lái)這么多事？”丁明峰搖了搖頭，似乎覺(jué)出自己有些失態(tài)了，坐直了身子，點(diǎn)上了煙。

是的，他怎么可能不抽煙呢？只不過(guò)為了他“精英企業(yè)家”的形象，在辦公室是絕對(duì)不抽的。

但是在他辦公室里，還有一間休息室。陳晉如果能進(jìn)了那里，就會(huì)看見(jiàn)堆滿(mǎn)了煙頭的巨大煙灰缸。

過(guò)了片刻后，丁明峰又道：“發(fā)譽(yù)啊，等咱們的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)好了，我準(zhǔn)備把物業(yè)公司給你管。35xs”

“蛤？”季發(fā)譽(yù)以為自己聽(tīng)錯(cuò)了：“丁總，你的意思是……？”

“你是跟了我20多年的老人了，幫著我一步一步從縣城走到了省城，我不交給你，又能交給誰(shuí)呢？”丁明峰嘆道。

季發(fā)譽(yù)整個(gè)人都呆住了！

苦熬了20年，等的就是這一天吶！

這個(gè)物業(yè)公司，可不像一般住宅小區(qū)的物業(yè)公司那么簡(jiǎn)單。

因?yàn)樵韭?tīng)濤印業(yè)這塊地屬于工業(yè)用地，哪怕更改土地性質(zhì)，也絕不可能變成住宅用地，撐死了就是“工商業(yè)用地”。

他們最后拿到的土地證只有一本大證，是沒(méi)辦法像住宅用地那樣分割成一本本小證用來(lái)出售的。

所以只能是自行開(kāi)發(fā)，自行經(jīng)營(yíng)！

現(xiàn)在丁明峰的計(jì)劃是造寫(xiě)字樓出租，再附帶一部分的商鋪，娛樂(lè)場(chǎng)地。但這些都是需要他們自己統(tǒng)一管理的，也就是所謂的物業(yè)公司了。

于是這家物業(yè)公司將會(huì)是集租賃業(yè)務(wù)和物業(yè)管理于一體的綜合公司，管理整個(gè)改建后的樓盤(pán)！

季發(fā)譽(yù)要是真當(dāng)上了物業(yè)公司的總經(jīng)理，那么只要在不虧本的前提下，權(quán)限可就大了，遠(yuǎn)勝過(guò)現(xiàn)在這個(gè)辦公室主任。閃舞

“丁總，你放心！我一定會(huì)鞠躬盡瘁死而后已的，一定會(huì)把公司搭理得井井有條！”季發(fā)譽(yù)連忙表忠心道。

丁明峰笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，酒勁上來(lái)后，又癱坐著，一副昏昏欲睡的模樣……

季發(fā)譽(yù)跟司機(jī)一起把他送回家之后，就各自回家了。

只不過(guò)丁明峰可以安安心心的睡到自然醒，但是季發(fā)譽(yù)卻還不行。

第二天一大早，他就把幾件禮品裝上了車(chē)，準(zhǔn)備去一一拜訪(fǎng)昨天那三位了……

而與此同時(shí)，陳晉也才剛剛到碧海軒門(mén)店。

只不過(guò)讓他有些驚奇的是，大清早的才剛開(kāi)門(mén)，一群人卻都是大汗淋漓的樣子，在這大冬天的早晨尤其詭異，就連桃小初也是一樣，滿(mǎn)臉通紅，喘著粗氣。

“什么情況啊？一個(gè)個(gè)跟水里撈出來(lái)似得。”陳晉問(wèn)道。

計(jì)明體型最胖，此刻臉色慘白，擺擺手說(shuō)不出話(huà)。

到底還方強(qiáng)年輕些，灌了口水對(duì)陳晉解釋道：“老大，昨天所有人都沒(méi)開(kāi)單，今天全都跑步了唄！”

“喲？我還想著我沒(méi)來(lái)監(jiān)督，你們就要偷懶了呢！”陳晉笑道。

李挺很崩潰的說(shuō)道：“本來(lái)是這么想來(lái)著，但是小顧一帶頭，大家就都跟上去了。說(shuō)來(lái)也奇怪，昨天跑了一天只覺(jué)得兩條腿都不是自己的了，今天跑下來(lái)可就輕松多了。”

陳晉笑著點(diǎn)點(diǎn)頭，心里很是欣慰。

晨跑能鍛煉身體倒只是一個(gè)方面，但所有人都在他沒(méi)監(jiān)督的情況下主動(dòng)受罰，除了相互監(jiān)督的原因外，就是大家對(duì)他真心的擁護(hù)了！

這就是凝聚力！

陳晉相信，只要自己手底下的兄弟們能保持住這個(gè)凝聚力，那么碧海軒店的前途是無(wú)可限量的。他也就真正有了自己的心腹擁躉！

“行了行了，都抓緊把氣喘勻了，馬上開(kāi)晨會(huì)。”陳晉笑著，便放下東西開(kāi)始在電腦上查詢(xún)起眾人昨天的數(shù)據(jù)來(lái)。

十幾分鐘后，小會(huì)議室里。

陳晉看著摘錄在會(huì)議記錄本上的數(shù)據(jù)，有些奇怪道：“你們昨天加起來(lái)看房看了一百多次？都沒(méi)能成交一單？”

這是讓陳晉很難相信的！

要知道，進(jìn)公司培訓(xùn)的第一課，就是百次看房必成交定律。也就是100次看房，必然會(huì)產(chǎn)生一次成交。

雖然大家都明白這是為了給新人一個(gè)勤奮努力的的動(dòng)力，但昨天眾人加起來(lái)看了一百多次房，也沒(méi)成交，這是令陳晉有些失望的。

更何況，碧海軒店里除了黃冕和顧灝煜稍微嫩點(diǎn)之外，可全都是一等一的好手，就連方強(qiáng)在改掉了自己磨洋工的習(xí)慣之后，銷(xiāo)講能力都有飛快的提升，現(xiàn)在已經(jīng)完全可以獨(dú)立操單了！

李挺解釋道：“老大，這其實(shí)挺正常的。我之前問(wèn)了大家一下，客戶(hù)普遍都認(rèn)為已經(jīng)快要過(guò)年了，所以下單會(huì)比之前更猶豫。有相當(dāng)一部分客戶(hù)還認(rèn)為明年的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌呢！”

他接著道：“這也比較符合市場(chǎng)規(guī)律。每年臘月里，都是成交量最低迷的時(shí)候，通常都要過(guò)完年到了3月份，才會(huì)開(kāi)始放量。”

陳晉聞言，也不由得點(diǎn)了點(diǎn)頭。

他唯一的缺點(diǎn)就是資歷不足，所以在每年一些特殊時(shí)期的行情判斷上，并沒(méi)有什么實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，還是李挺他們幾個(gè)的從業(yè)時(shí)間更久，這也是他把李挺和馮才俊還有計(jì)明拉到碧海軒店的目的之一，用來(lái)彌補(bǔ)自己經(jīng)驗(yàn)不足的劣勢(shì)。

“那你們往年有什么好辦法嗎？”陳晉對(duì)幾個(gè)老油條問(wèn)道。

李挺和馮才俊相互看了一眼，都默默搖了搖頭。

計(jì)明這時(shí)說(shuō)道：“老大，其實(shí)辦法也有，只不過(guò)有沒(méi)有效果，就很難說(shuō)了。”

“你先說(shuō)說(shuō)看。”陳晉立刻道。