房產(chǎn)大玩家 ^0^.還有這種操作?

季發(fā)譽(yù)在邊上噼里啪啦按了一通計(jì)算器后，對(duì)丁明峰答道：“丁總，一共3960萬?！?p/> 丁明峰點(diǎn)點(diǎn)頭，這次工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目涉及的企業(yè)超過五十家，所以政府的拆遷賠償勢必多不了，攤到他這已經(jīng)算多的了，也不過2300萬而已。

另外再加上需要用3000多的價(jià)格來購買土地，一共40000多平方米，總共超過1.2個(gè)億的資金。加上他倒貼進(jìn)去的補(bǔ)償金，花費(fèi)就是接近1.4個(gè)億的資金。

這還不算之后的開發(fā)建設(shè)成本，十幾萬方的建筑面積，怎么都得砸進(jìn)去三四個(gè)億！全部的投資，加在一起可能會(huì)超過5個(gè)億！

所以其實(shí)對(duì)丁明峰來說，自己把地買下來，更改土地性質(zhì)后倒手就賣掉，是賺錢最快的辦法。

畢竟現(xiàn)在商業(yè)用地的價(jià)格已經(jīng)逼近6000了，聽濤印業(yè)這塊地的位置又是一等一的好，賣出6000的單價(jià)都不奇怪，倒手一賣，立刻就是上億的賺頭。

但丁明峰想的卻更遠(yuǎn)！

因?yàn)榛疖嚤闭揪鸵慕?，而火車北站離現(xiàn)在的聽濤印業(yè)，可是近在咫尺吶！

他早就請(qǐng)了專業(yè)人士計(jì)算過，只要新火車北站落成，那么工業(yè)區(qū)改造成的這片高新科技園區(qū)，租金至少在10塊/天/平方米。

甚至因?yàn)槁牆I(yè)的位置特別優(yōu)越，只要營銷得當(dāng)，租金達(dá)到15塊/天/平方米也不是沒有可能的。

這個(gè)價(jià)格跟寰宇中心和東江大廈持平，直追東江市一線寫字樓的價(jià)格！

十幾萬方的建筑面積，以及實(shí)際使用面積能達(dá)到八萬方左右，那么一年的租金就會(huì)高達(dá)4個(gè)多億。

刨去各種人員水電維護(hù)的成本，每年的利潤絕對(duì)是過億的！

撐死只需要五年的時(shí)間，丁明峰就可以把現(xiàn)在的投資全都賺回來，再接下去，可就是每年上億的純利潤了。

至于出租率？

他根本就沒有擔(dān)心過。地段和交通條件擺在這，租不出去才見鬼了呢！

所以他對(duì)這不到4000萬的補(bǔ)償金沒有絲毫的反應(yīng)，這也是他聽濤印業(yè)經(jīng)營多年攢下豐厚家底帶來的底氣。

自己這邊已經(jīng)一切都處理妥當(dāng)了，只等明天上班后拿到批文，就可以開始他丁明峰人生的嶄新篇章了……

入夜后，陳晉下班回到家中，便開始做飯了。

菜式很簡單，三個(gè)熱菜一道熱湯，外加兩個(gè)下酒的涼菜。

他剛把菜都端上桌，門鈴響了，祁旭光如約而至，手里還拎著一瓶茅臺(tái)酒。

進(jìn)屋后，他頗為詫異的看著桌上熱騰騰香噴噴的飯菜，對(duì)陳晉問道：“我說小陳，你可從來沒說過你還有這一手??？我還以為你在家請(qǐng)我吃飯，得靠外賣對(duì)付了呢！”

“祁哥，瞧你說的。會(huì)做飯又不是什么值得炫耀的事情，我犯得上見人就說么？”陳晉笑道。

祁旭光搖頭道：“那可不好說?，F(xiàn)在的年輕女孩子找對(duì)象，不都喜歡會(huì)干家務(wù)會(huì)做飯的暖男嗎？”

“我真是暖她們一臉，感情男人在外面賺錢養(yǎng)家還不夠，回到家還得伺候姑奶奶？那得換成她養(yǎng)我還差不多。”陳晉嗤鼻道。

祁旭光贊同道：“你說得倒也沒錯(cuò)，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)決定家庭地位嘛?！?p/> “不扯這些了，祁哥，坐吧?！标悤x招呼著，讓祁旭光坐下，同時(shí)拿過來兩個(gè)杯子。

祁旭光擰開酒倒上，跟陳晉碰了一杯才問道：“你說還有驚喜給我？到底是什么？”

陳晉夾著菜塞進(jìn)嘴里，含糊道：“祁哥，等咱們拿下這塊地，你覺得怎么開發(fā)比較好？”

“規(guī)劃我不是已經(jīng)跟你都說過了么？”祁旭光不解道：“商業(yè)用地，只能做商場或者寫字樓。但是做商場的話，管理太復(fù)雜了，我們都不精這一塊。還是做寫字樓好，而且那邊要做的是高新產(chǎn)業(yè)園，只有做寫字樓最合適?！?p/> 陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭，又問道：“那你覺得，如果能把這些房子都賣掉的話，是不是更好？”

“好當(dāng)然好啦！”祁旭光笑道：“雖然長期來說，寫字樓的利潤更高。但是從資金角度考慮的話，住宅的回款更快?；乜钤娇?，咱們的投資靈活性就越大，發(fā)展也就越快嘛?！?p/> 他接著道：“但是商業(yè)用地，只有一本大證，又不能分割出售，該怎么賣呢？只能是想想罷了?！?p/> “祁哥，我可不這么認(rèn)為?！标悤x挑眉道。

祁旭光一愣，陳晉的這種表情他太熟悉了！

每當(dāng)陳晉出現(xiàn)這種表情的時(shí)候，就一定是有什么好主意的時(shí)候。

“小陳，你可別告訴我，有辦法把土地性質(zhì)改成住宅用地？這不現(xiàn)實(shí)吧？”祁旭光驚訝道。

陳晉撲哧一笑：“祁哥你也太高看我了。我只不過是個(gè)干中介的而已。工業(yè)區(qū)的地，能改成商業(yè)用地就已經(jīng)是政府特批了，改住宅？那得報(bào)到上京去批，怎么可能嘛！”

“那……？”祁旭光不明白了。

陳晉抿了抿嘴唇，又笑著說道：“但是把商業(yè)用地造的房子賣出去，就不是什么不可能的事情！”

“咳咳咳……”祁旭光驚訝的被酒給嗆到，咳嗽了一會(huì)才問道：“怎么個(gè)賣法？小陳，我可得提醒你，要是手續(xù)不正規(guī)，后期可是要出大問題的！”

陳晉想了想，應(yīng)道：“或者不能叫賣，換成長期出租，或許會(huì)更好一些?！?p/> “嗯？”祁旭光更加納悶了：“那不是跟寫字樓一個(gè)性質(zhì)么？你的意思是做成酒店式公寓？”

“當(dāng)然不用那么麻煩了，酒店式公寓咱們更沒經(jīng)驗(yàn)?！标悤x道。

祁旭光崩潰了，無奈道：“小陳，你就干脆點(diǎn)說了吧，我都快好奇死了！”

“哈哈哈”陳晉見關(guān)子也賣得差不多了，便直接應(yīng)道：“我的想法是，不做寫字樓。寫字樓的得房率太低，連60都到不了，對(duì)于咱們來說，不劃算。”

“咱們只要把十幾萬方都建成公寓，得房率就能達(dá)到70以上，這樣咱們的可用面積就平白多了兩三萬方，就等于多了兩三萬方的利潤吶。”

“但這公寓也不由我們自行管理出租，而是換一種形式，以12000/平方米的價(jià)格，出租20年的使用權(quán)。成交之后不管是業(yè)主另行出租，還是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，都全憑個(gè)人意愿?！?p/> 祁旭光聽完，整個(gè)人都愣住了！

尼瑪！還有這種操作？

，歡迎訪問大家讀書院