房產(chǎn)大玩家 786.心里的狼(上)(5K,晚上還有一章5K。)

面對(duì)陳晉神秘兮兮的反問(wèn)，齊慧川一挑眉，開(kāi)始認(rèn)真的思考起這件事情來(lái)……

之前徐德康的反應(yīng)已經(jīng)非常強(qiáng)烈了，甚至有些激動(dòng)。

那么也就是說(shuō)，朱盈口中的“傳聞”，大概率是真的。

而且這個(gè)傳聞還是從德康公司內(nèi)部高管的嘴里傳出去的？

原本德康公司的競(jìng)爭(zhēng)力就不如中圓地產(chǎn)了，再加上王友群的背叛？

內(nèi)憂外患吶！

“我明白了！”齊慧川應(yīng)道：“陳總你的意思是，如果這一切都是中圓地產(chǎn)在后面搞的鬼，那么徐德康很有可能因?yàn)閷?duì)中圓地產(chǎn)的敵視，而直接投入我們的懷抱？”

陳晉點(diǎn)了點(diǎn)頭：“這種可能性非常大。”

“中圓地產(chǎn)集團(tuán)肯定已經(jīng)跟德康公司有過(guò)非常多的接觸了，所以之前徐德康才會(huì)對(duì)你不冷不熱的。”

“在那個(gè)時(shí)候，他是賣方市場(chǎng)，大可以待價(jià)而沽?！?p/> “可要是中圓地產(chǎn)用了這樣的辦法，那么除非開(kāi)出一個(gè)徐德康沒(méi)辦法拒絕的價(jià)格，否則他們之間的交易，就只能就此終結(jié)了?！?p/> “現(xiàn)在，就讓徐德康自己去處理一下內(nèi)部的問(wèn)題吧?！?p/> 齊慧川明白過(guò)來(lái)，心中反而升起了一絲同情！

徐德康現(xiàn)在的處境，跟天坤公司面對(duì)收購(gòu)時(shí)的處境何其相似？

甚至還要更糟糕……

當(dāng)時(shí)萬(wàn)策公司也只是用真金白銀和高管職位挖了幾個(gè)大區(qū)總監(jiān)，說(shuō)到底還是正常的競(jìng)爭(zhēng)手段。

可是公司的二把手吃里扒外……

齊慧川立刻想到，如果當(dāng)初是自己做了這樣的事情，胡亞華會(huì)不會(huì)直接就崩潰了？

“對(duì)了，我們的報(bào)價(jià)是多少？”陳晉忽然開(kāi)口問(wèn)道。

“100收購(gòu)的價(jià)格是15個(gè)億。不過(guò)考慮到現(xiàn)在集團(tuán)內(nèi)部的資金問(wèn)題，我個(gè)人比較傾向于用6個(gè)億的資金，收購(gòu)60的股份。”

齊慧川如是應(yīng)著。

收購(gòu)一家公司的價(jià)格，并不是單純的的按照1的股份值多少來(lái)?yè)Q算的。

15個(gè)億，相當(dāng)于是一口價(jià)買斷了。以后無(wú)論公司盈虧，跟原老板都沒(méi)有任何關(guān)系了。

而6個(gè)億，就能收購(gòu)60的股份。那么未來(lái)一旦賺錢，那40的股份，還能長(zhǎng)期的為股東帶來(lái)收益分成。

這就跟陳晉用300個(gè)億就收購(gòu)了金廈集團(tuán)70的股份是一個(gè)道理。

陳晉聞言，想了想之后應(yīng)道：“我們要啟動(dòng)自己的商業(yè)計(jì)劃，還是完全控股比較好。得想個(gè)辦法，把價(jià)格壓到10個(gè)億之內(nèi)，100收購(gòu)德康公司。以……”

“天坤公司的名義！”

齊慧川登時(shí)一愣，有些難以置信的看著陳晉……

陳晉笑了：“別這么看著我。我雖然是狡猾了一點(diǎn)，不過(guò)還算守信用?！?p/> “胡總?cè)瞬诲e(cuò)，我也不想失信于他！”

送走了兩人后，徐德康回到了自己的辦公室當(dāng)中，面若冰霜！

陳晉在電梯里分析得一點(diǎn)都沒(méi)有錯(cuò)。

早在幾個(gè)月之前，也就是剛剛過(guò)完農(nóng)歷新年的時(shí)候，中圓地產(chǎn)集團(tuán)就已經(jīng)跟他接觸過(guò)了，表達(dá)了收購(gòu)德康公司的整個(gè)想法。

徐德康跟胡亞華不同，是一個(gè)非常合格的商人。對(duì)于以他自己名字命名的德康公司，也完全是在商言商的。

他今年也已經(jīng)年近五十了。只要利益足夠，套取足夠的現(xiàn)金開(kāi)始養(yǎng)老，對(duì)他來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有什么難以接受的。

畢竟有些人的夢(mèng)想是公司是品牌這些象征意義的東西，而他的夢(mèng)想很簡(jiǎn)單，也更符合普通人的心態(tài)，就是純粹的金錢而已。

只要給錢就行了，至于途徑？只要合法，管它呢？

徐德康當(dāng)時(shí)給中圓地產(chǎn)集團(tuán)的開(kāi)價(jià)，是100的股份18個(gè)億，但是卻被中圓地產(chǎn)給拒絕了。

對(duì)方甚至沒(méi)有給他遺留股份的機(jī)會(huì)，而是非常干脆的一口價(jià)，8個(gè)億！

估值可以達(dá)到20個(gè)億的公司，卻只開(kāi)了8個(gè)億的價(jià)格！

這是徐德康無(wú)論如何都不可能會(huì)接受的。

只不過(guò)接下來(lái)的事情，就讓他深刻的體會(huì)到了什么叫做“制裁”！

幾個(gè)月下來(lái)，中圓地產(chǎn)集團(tuán)對(duì)德康公司的圍追堵截，讓他們?cè)谑袇^(qū)范圍內(nèi)的業(yè)務(wù)量大大的較少了。

在東海市，這是一件非常可怕的事情。

因?yàn)閰^(qū)域之間二手房?jī)r(jià)格高低不同的關(guān)系，損失了市區(qū)的業(yè)務(wù)單子之后……

德康公司首先是市區(qū)的市場(chǎng)占有率一路狂跌，雖然靠著外環(huán)之外的區(qū)域暫時(shí)抗住了業(yè)績(jī)壓力，但是徐德康清楚的知道，吃不下市區(qū)的單子，靠周邊城郊區(qū)域的小單子，是絕對(duì)養(yǎng)不活公司的！

恰巧就在這時(shí)，晉涵集團(tuán)，齊慧川出現(xiàn)了……

下到了地下車庫(kù)之后，齊慧川邊走邊想，隨后忍不住問(wèn)道：“陳總，你說(shuō)中圓地產(chǎn)集團(tuán)為什么要收購(gòu)德康公司呢？”

“它又不像我們一樣，需要一個(gè)載體來(lái)實(shí)施計(jì)劃。它們本身就有超過(guò)300家門店……”

陳晉坐上車后，蹙眉應(yīng)道：“根據(jù)我對(duì)中圓地產(chǎn)集團(tuán)的分析，它們很可能是準(zhǔn)備要撈一筆大錢！”

“很大很大！”

他鄭重其事的說(shuō)道：“無(wú)論是我們內(nèi)部的數(shù)據(jù)，還是從其他城市甚至擴(kuò)大到地區(qū)的范圍來(lái)看，今年下半年的行情，都會(huì)有一波高峰！”

“中圓一旦吃下了德康，它們?cè)跂|海市的市場(chǎng)占有率，很有可能一下子就沖到超過(guò)70的高度……”

“幾乎壟斷！不，就是壟斷！”

“而東海市，又是全國(guó)房?jī)r(jià)最高的城市之一……”

“這筆利潤(rùn)會(huì)高到什么程度呢？”

“而且，一旦壟斷了市場(chǎng)，也就有了制定游戲規(guī)則的資本了……”

“你想一下，如果中圓地產(chǎn)集團(tuán)，增加了中介費(fèi)呢？用一些補(bǔ)充協(xié)議，繞過(guò)物價(jià)局的監(jiān)管！”

“不用多，只要比原本的標(biāo)準(zhǔn)高出10或者20，那么建立在70市場(chǎng)占有率的前提下，又會(huì)是多么大的一筆利潤(rùn)呢？”

陳晉緩緩的說(shuō)出了自己的猜測(cè)，讓齊慧川險(xiǎn)些驚掉了下巴……

好一陣之后，齊慧川才喃喃問(wèn)道：“陳總，這一切是有可能會(huì)發(fā)生的嗎？”

“雖然中圓地產(chǎn)集團(tuán)本身做得是很好沒(méi)錯(cuò)，但是這樣直接吞并別的公司，會(huì)不會(huì)太簡(jiǎn)單粗暴了一點(diǎn)？”

“畢竟市場(chǎng)占有率可不是加減法那么簡(jiǎn)單……”

陳晉沒(méi)有說(shuō)話，而是趁著等紅燈的間隙，指著路邊一家中圓地產(chǎn)的門店道：“你看……”

齊慧川循著他手指的方向望去，只見(jiàn)那間門店的櫥窗上，最醒目的并不是各種房源的張貼，而是招聘啟示……

足足一面墻！

后來(lái)又路過(guò)了很多家中圓的門店，都是一模一樣的情況。

這還僅僅是門店的櫥窗，誰(shuí)又知道中圓在這將近半年的時(shí)間里，從其他招聘渠道又投入了多少資源和資金呢？

為了解開(kāi)自己的疑惑，齊慧川用手機(jī)登錄了“同城網(wǎng)”和“智能招聘”這兩家大型網(wǎng)站。

結(jié)果是……

關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人這個(gè)職位，幾乎每一個(gè)區(qū)域的第一頁(yè)，全都是中圓地產(chǎn)集團(tuán)的。

這可都是要拿實(shí)打?qū)嵉拟n票砸出來(lái)的，在每一下可能就要花費(fèi)幾塊錢的高額投入下，毫無(wú)疑問(wèn)，中圓地產(chǎn)肯定已經(jīng)儲(chǔ)備了大量人員了！

“厲菲確實(shí)厲害吶……”陳晉看著齊慧川若有所思的模樣，感慨了一句。

厲菲是中原地產(chǎn)集團(tuán)的董事長(zhǎng)，今年56歲。

他的中圓地產(chǎn)集團(tuán)起家并不是在東海市，而是從香江起家的。

陳晉之所以會(huì)有這樣的感嘆，最大的原因，就是因?yàn)樵?0年代的時(shí)候，中圓地產(chǎn)集團(tuán)就已經(jīng)是香江首屈一指的房地產(chǎn)企業(yè)了。

但是厲菲沒(méi)有安于現(xiàn)狀，而是毅然決然的在當(dāng)時(shí)根本還沒(méi)有房產(chǎn)中介這個(gè)概念的東海市建立了分公司，成立了中圓地產(chǎn)集團(tuán)。

到了現(xiàn)在……

厲菲更是將東海市作為了他的主要陣地，轉(zhuǎn)而減少了香江的投入。

這無(wú)疑的非常明智的選擇。畢竟在香江，房?jī)r(jià)貴則貴矣，無(wú)奈城市的總面積，以及特殊的政治環(huán)境，是無(wú)論如何都不能跟東海市的前景相比的。

所有的事實(shí)，都在證明他的眼光之毒辣精準(zhǔn)！

這種幾乎是把命運(yùn)女神摁著啪啪啪的人，甚至讓陳晉覺(jué)得他是一名網(wǎng)絡(luò)當(dāng)中經(jīng)常出現(xiàn)的重生者……

齊慧川并沒(méi)有像陳晉那樣，把這幾家公司都了解的這么透徹。

不過(guò)通過(guò)陳晉的解答，他也明白過(guò)來(lái)，中圓地產(chǎn)集團(tuán)絕不僅僅是一家中介公司這么簡(jiǎn)單了。

尤其是更加明白，厲菲是個(gè)多么厲害的人物！

“陳總，這么看來(lái)的話，如果我們不出現(xiàn)，德康公司就百分之百保不住了？”齊慧川問(wèn)道。

陳晉點(diǎn)點(diǎn)頭：“相對(duì)于我，厲菲肯定更加了解德康公司。一家公司，一旦連老板都準(zhǔn)備逃跑了，那就是真的完了?！?p/> “他比我更早明白這一點(diǎn)，布局自然也就更早?！?p/> “留給我們的時(shí)間不多了……”

“友群，你進(jìn)來(lái)一下。”

坐在辦公室里好不容易平復(fù)了心中波瀾之后，徐德康按響了對(duì)話機(jī)，讓王友群過(guò)來(lái)。

對(duì)面應(yīng)了一聲，沒(méi)多久，一個(gè)身材清瘦的中年男子就走了進(jìn)來(lái)。

這就是王友群，德康公司的業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)，今年只有40歲。

但是看他頭上斑駁的白發(fā)，以及消瘦干癟的面龐，就算說(shuō)自己60歲，恐怕也沒(méi)什么違和感。

徐德康看著王友群，心情無(wú)比的復(fù)雜！

這是他除了自己老婆孩子之外最信任的人……

可是剛剛陳晉的電話，卻又讓他覺(jué)得自己的這份信任還不如喂狗呢。

一瞬間，徐德康的眼前浮現(xiàn)出了從創(chuàng)業(yè)開(kāi)始，王友群就跟在自己身邊兢兢業(yè)業(yè)工作的場(chǎng)景。

從最初的三家小門店，做到今天200家門店，是一段根本就沒(méi)有辦法再重來(lái)的旅程……

都說(shuō)一個(gè)人的成熟是來(lái)自于被傷害。如果是一個(gè)習(xí)慣于信任別人的人被辜負(fù)了，他就會(huì)懂得不要那樣輕信。

可徐德康在當(dāng)年就已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)那個(gè)階段了。

他本就是個(gè)狹隘的人。天知道在經(jīng)歷過(guò)那么多事情之后，他慎之又慎的，才選擇把自己的信任交給了王友群。

可是王友群卻……

“徐總？”王友群點(diǎn)頭喚了一聲。

剛才陳晉和齊慧川進(jìn)出的時(shí)候，他都看在了眼里，對(duì)他們兩個(gè)人的目的也是心知肚明的。

所以現(xiàn)在叫自己，應(yīng)該是為了商量一下這件大事吧？

果不其然，徐德康示意他坐下，開(kāi)口問(wèn)道：“小王，關(guān)于中圓地產(chǎn)和晉涵集團(tuán)的收購(gòu)意向……你說(shuō)說(shuō)你的看法？”

王友群先是沉默，細(xì)細(xì)的組織著自己的語(yǔ)言，小心翼翼的想著能讓老板聽(tīng)進(jìn)去而又不至于反感到底說(shuō)法，隨后才緩緩的開(kāi)始闡述。

“徐總，其實(shí)就目前兩邊開(kāi)出的條件來(lái)看，晉涵集團(tuán)的要更優(yōu)厚一些。”

“不僅僅的價(jià)格的因素，還有他們?cè)敢庾屇惚Ａ粢徊糠止煞?，同時(shí)他們付出的資金也更少?！?p/> “我研究過(guò)晉涵集團(tuán)的發(fā)家史，發(fā)現(xiàn)他們的董事長(zhǎng)陳晉，對(duì)于資源整合這方面，有常人難以企及的敏銳嗅覺(jué)和方式方法?！?p/> “也就是說(shuō)，徐總你如果真的決定要出售公司的話，最好的選擇，是保留一部分股份，然后讓晉涵集團(tuán)來(lái)幫你賺錢?！?p/> “包括楚南省的金，做的也是同樣的選擇?！?p/> “那中圓地產(chǎn)集團(tuán)呢？不理他們了？”徐德康刻意問(wèn)道。

王友群認(rèn)真的點(diǎn)點(diǎn)頭道：“他們的開(kāi)價(jià)太低了?？梢圆挥霉芩麄兞??！?p/> “呵呵”徐德康皮笑肉不笑了一聲，接著說(shuō)道：“我知道了，你去吧?！?p/> “…………”王友群站在原地沒(méi)動(dòng)。

徐德康看著他，他也在看著徐德康。

半晌，王友群忍不住問(wèn)道：“徐總，你是真的決定要把公司賣了嗎？”

“……不然呢？”徐德康反問(wèn)道：“現(xiàn)在是什么情況，你應(yīng)該比我還清楚。”

王友群抿了抿嘴，不語(yǔ)，算是默認(rèn)了他的這句話。

身為業(yè)務(wù)部部長(zhǎng)，直接負(fù)責(zé)著業(yè)務(wù)一線，對(duì)目前的業(yè)務(wù)狀況當(dāng)然最清楚。

德康公司……氣數(shù)已盡。

甚至王友群認(rèn)為，就算中圓地產(chǎn)集團(tuán)沒(méi)有出手，那么后來(lái)者的晉涵集團(tuán)，也同樣不是他們可以抗衡的對(duì)象。

現(xiàn)在至少還有的選擇……

如是想著，他深深的看了徐德康一眼，隨后轉(zhuǎn)身帶上門走了出去。

徐德康的眼神卻是在瞬間陰鷙了起來(lái)！

因?yàn)橥跤讶旱谋憩F(xiàn)，反而讓他覺(jué)得這里面有大問(wèn)題……

假設(shè)王友群之前幫著中圓地產(chǎn)集團(tuán)淺顯，是被中圓給收買了。

那么現(xiàn)在出價(jià)更高的晉涵集團(tuán)出現(xiàn)，當(dāng)然也不排除他又被收買了一次的可能性？

會(huì)是這樣的嗎？

如果是，陳晉為什么要讓那個(gè)經(jīng)紀(jì)人在自己面前說(shuō)出這些？

欲擒故縱？

讓自己以為王友群就是中圓的人，然后自己因?yàn)檫@份憤怒，在不理智的情況下把公司賣給他們……？

徐德康在不斷的猜想著，而與此同時(shí)，陳晉也一直在觀察著他。

大約在下午三點(diǎn)鐘左右，陳晉正在辦公室里工作著，手機(jī)忽然響了。

看了看來(lái)電顯示，陳晉松了口氣，暗笑終于來(lái)了。

按鍵接通之后，對(duì)面?zhèn)鱽?lái)了徐德康的聲音……

上午從他的辦公室離開(kāi)時(shí)，陳晉留下了自己的名片。

“陳總，你好。”徐德康開(kāi)門見(jiàn)山道：“我想跟你聊聊收購(gòu)的事情。”

“徐總直說(shuō)就行了?！标悤x笑應(yīng)道。

徐德康也不墨跡，非常直白的問(wèn)道：“15個(gè)億，100的股份?；蛘呤?個(gè)億，60。對(duì)嗎？”

“徐總”陳晉的口氣冷淡了一些：“那是之前的價(jià)格了?！?p/> “你這是什么意思？”徐德康立刻就急了。

陳晉亦是冷聲道：“現(xiàn)在的價(jià)格，我只能接受8個(gè)億收購(gòu)德康公司100股份的?！?p/> “砰！”

對(duì)面?zhèn)鱽?lái)一聲響動(dòng)，是拳頭砸在桌子上的聲音。

陳晉知道，德康公司……

自己十拿九穩(wěn)了！

徐德康惱得直接摔了手機(jī)，然后起身扯開(kāi)房門，沖著樓道里大喊了一聲：“王友群！你給我過(guò)來(lái)！”

這一喊之下，不少外面的員工都紛紛側(cè)目。

最近公司里的流言蜚語(yǔ)非常多，并不僅限于經(jīng)紀(jì)人當(dāng)中。就連這些做行政的，也聽(tīng)說(shuō)了一些事情。

徐德康的氣急敗壞，讓事情朝著更壞的方向了……

王友群不敢怠慢，連忙一溜小跑進(jìn)了徐德康的辦公室！

盡管不明就里，但徐德康的表情就已經(jīng)說(shuō)明一切了……

“王友群！”只聽(tīng)徐德康強(qiáng)忍著怒氣，咬牙切齒道：“晉涵集團(tuán)忽然壓價(jià)了！”

“壓價(jià)了？”王友群詫異道：“應(yīng)該不會(huì)?。克麄?nèi)绻髦烙兄袌A地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)……徐總，壓了多少？”

“跟中圓一樣！??！”

徐德康瞇著眼道：“一模一樣，8個(gè)億，100！不再給我留股份了?！?p/> “…………”王友群臉上的詫異是裝不出來(lái)的。

但是他的表情越真，徐德康就越發(fā)的憤怒起來(lái)……

“王友群！你別裝了！你就說(shuō)吧，他們給了你多少錢？”

徐德康恨恨的問(wèn)道。

王友群一怔，隨后露出苦笑道：“徐總，我就知道會(huì)是這個(gè)結(jié)果。”

“你聽(tīng)我解釋，事情不是你想的那樣……”

“這一切都是中圓的陰謀??！至于晉涵那邊，我也不知道為什么會(huì)忽然就壓價(jià)了……”

徐德康一聲冷笑：“你真的不知道嗎？”