全能跨界王 第578章 共有產(chǎn)權(quán)

“大家好，下面我來(lái)講解一下我們的共有產(chǎn)權(quán)的計(jì)劃。所謂的共有產(chǎn)權(quán)很簡(jiǎn)單，就是我們和購(gòu)房者共同持有一套房屋的產(chǎn)權(quán)。雙方持有比例按照合同為準(zhǔn)……”

助理打開(kāi)電腦，點(diǎn)開(kāi)文件，下面的人也認(rèn)真的聽(tīng)了起來(lái)。

“實(shí)行共有產(chǎn)權(quán)有兩個(gè)目的。第一個(gè)是減輕購(gòu)房者的壓力，讓更多的剛需者能夠買(mǎi)到房子。第二，限制炒房者，控制房屋空置率。真正意義上達(dá)到房屋回歸住的本質(zhì)。”

助理的話(huà)讓下面的人點(diǎn)點(diǎn)頭，如果操作好的話(huà)，確實(shí)可以控制這些東西。

“經(jīng)過(guò)我們研究，現(xiàn)在給出了一個(gè)具體方案。我們龍騰集團(tuán)的房屋，全部是精裝修的智能房屋。所以我們龍騰集團(tuán)的房屋再開(kāi)售的時(shí)候，會(huì)比周邊房?jī)r(jià)要高出基本的裝修費(fèi)用。所有的房屋實(shí)行公產(chǎn)權(quán)運(yùn)營(yíng)……”

助理開(kāi)始認(rèn)真講解這話(huà)方案。龍騰家園共有產(chǎn)權(quán)計(jì)劃，是龍騰集團(tuán)和個(gè)人分別持有房屋的產(chǎn)權(quán)。而個(gè)人一方最少持有百分之五十的產(chǎn)權(quán)，這樣你在購(gòu)房的時(shí)候，只需要付一半的房?jī)r(jià)就可以獲得房屋的居住權(quán)。

獲得房屋后，如果你自己居住，龍騰集團(tuán)不收取任何費(fèi)用。如果你沒(méi)有自己居住，而是出租了出去，龍騰集團(tuán)按照比例享受租金受益。

龍騰集團(tuán)最多持有百分之五十，最少持有百分之十的產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房滿(mǎn)十年后，可以選擇一次性或者分期贖回龍騰集團(tuán)所持有的產(chǎn)權(quán)，贖回時(shí)按照當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)的房?jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算。

如果你覺(jué)得房?jī)r(jià)下跌了，你還可以不贖回。當(dāng)滿(mǎn)十五年之后再贖回。這個(gè)贖回按照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行贖回，如果漲價(jià)了你只能認(rèn)命。

只有把所有產(chǎn)權(quán)贖回之后，你的房屋才可以上市進(jìn)行第二次銷(xiāo)售。共有產(chǎn)權(quán)，既保證了剛需的住房需求，也幫助了很多人規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)。

龍騰集團(tuán)算是給消費(fèi)者承擔(dān)了十五年的房?jī)r(jià)風(fēng)險(xiǎn)。如果十五年后再不贖回，那么龍騰集團(tuán)將按照產(chǎn)權(quán)比例，結(jié)合房租市場(chǎng)情況，收取一定量的租金。

不僅如此，如果房屋出現(xiàn)長(zhǎng)時(shí)間空置情況，房屋擁有者還必須繳納空置金。同時(shí)物業(yè)費(fèi)，水暖費(fèi)這些一樣得交。

當(dāng)然，房屋主人也可以直接把房子委托給龍騰集團(tuán)進(jìn)行出租管理。這些房子都是精裝修，如果你有事情幾個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間無(wú)法回來(lái)住，你直接可以委托龍騰集團(tuán)進(jìn)行出租。

到時(shí)候龍騰集團(tuán)可以按照酒店式公寓的方式，對(duì)房屋進(jìn)行長(zhǎng)租或者短租。這樣一來(lái)，你回來(lái)的時(shí)候可以住自己的房子。你出去的時(shí)候，房子又可以產(chǎn)生收益。

同時(shí)也不用害怕房租出租出去，別人會(huì)把家里弄的不正樣子，這一切都由龍騰集團(tuán)來(lái)管理。同時(shí)對(duì)于房屋內(nèi)的裝修，也要超長(zhǎng)時(shí)間的質(zhì)保期。

而通過(guò)龍騰集團(tuán)租出去的房子，如果被租戶(hù)損毀或者弄臟。龍騰集團(tuán)還會(huì)進(jìn)行修復(fù)打掃，保證你回來(lái)看到的房子，是干干凈凈漂漂亮亮的。

聽(tīng)完具體的方案，很多高層都點(diǎn)點(diǎn)頭。這樣的方案，聽(tīng)的他們都心動(dòng)了。如果有這樣的房子，自己都想買(mǎi)一套了。

既規(guī)避了風(fēng)險(xiǎn)，又解決了剛需。同時(shí)還放心省心，龍騰集團(tuán)的信譽(yù)在哪里放著呢。

“同時(shí)，我們龍騰家園里面還會(huì)推出長(zhǎng)租公寓。戶(hù)型也會(huì)進(jìn)行合理的設(shè)計(jì)，有大戶(hù)型和小戶(hù)型，滿(mǎn)足不同人的需求。”

助理笑著說(shuō)，這個(gè)方案把所有問(wèn)題都考慮了進(jìn)去。有錢(qián)的買(mǎi)大戶(hù)型，沒(méi)錢(qián)的買(mǎi)小戶(hù)型。如果連小戶(hù)型都買(mǎi)不去，還可以租長(zhǎng)租公寓。而共有產(chǎn)權(quán)的特性，也從根本上限制了那些想短期投資炒房的人。

最少十年的共有產(chǎn)權(quán)，也就說(shuō)十年內(nèi)你是肯定賣(mài)不掉的。如果你想放長(zhǎng)線釣大魚(yú)，那也有些難。龍騰集團(tuán)會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行資產(chǎn)審查，名下房產(chǎn)過(guò)多者將會(huì)拍在后面。

龍騰家園，共有產(chǎn)權(quán)，智能家的精裝修，完整的配套設(shè)施。這樣的房屋吸引力非常大。是非常適合居住的小區(qū)。

最關(guān)鍵的是，龍騰集團(tuán)的規(guī)模比較大。因?yàn)槊總€(gè)龍騰集團(tuán)的配套設(shè)施都很多。別的不說(shuō)，僅僅龍騰家園配套的學(xué)校都需要一個(gè)很大的規(guī)模。

從幼兒園到高中，僅僅學(xué)校都需要很大的面積。同時(shí)還有大型商場(chǎng)，住宅區(qū)，商業(yè)大樓等等。

龍騰家園在哪里，哪里就是城市的中心。這句話(huà)可不是說(shuō)說(shuō)而已，而是龍騰集團(tuán)給龍騰家園的定位。

“這就是整個(gè)計(jì)劃。目前，我們龍騰集團(tuán)抽調(diào)了二百八十億作為整個(gè)計(jì)劃的前期啟動(dòng)資金。這些資金，足以保證我們前期運(yùn)營(yíng)了。在速度上一定要快，這樣就能更早的收回資金……”

阮青山認(rèn)真的說(shuō)道，雖然是共產(chǎn)權(quán)模式，但是依然也是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。前期需要的資金也不少。

不過(guò)還好龍騰集團(tuán)不缺少資金，只要前期資金充足，等房子銷(xiāo)售以后，就能快速的回籠資金。現(xiàn)在房地產(chǎn)回籠資金的周期都變短了，龍騰集團(tuán)這邊的效率高，回籠資金自然更快。

“和原來(lái)的計(jì)劃一樣，我們從桂省開(kāi)始。先拿下市級(jí)單位，然后再輻射縣級(jí)單位。先把桂省穩(wěn)定住。把品牌效應(yīng)做出來(lái)，后面的事情就好做多了。目前各地政府依然嚴(yán)重依賴(lài)土地財(cái)政，對(duì)我們的項(xiàng)目，他們應(yīng)該很歡迎……”

阮青山的話(huà)讓大家笑了起來(lái)。雖然國(guó)家正在調(diào)控房地產(chǎn)。但是在全國(guó)各地，土地財(cái)政依然是各級(jí)政府最大的收入。

現(xiàn)在龍騰集團(tuán)的龍騰家園，一下就需要這么多土地。那些政府自然舉手歡迎，誰(shuí)會(huì)把錢(qián)讓外推啊。

會(huì)議結(jié)束，龍騰家園項(xiàng)目幾經(jīng)周折終于重新啟動(dòng)。同時(shí)關(guān)于每個(gè)城市的項(xiàng)目，項(xiàng)目部早就有了規(guī)劃。現(xiàn)在計(jì)劃重新啟動(dòng)，龍騰集團(tuán)直接拿著計(jì)劃書(shū)前往桂省的其他市，去找當(dāng)?shù)卣陶勥@件事情。

城防市，桂省十四個(gè)地級(jí)市之一。緊挨這藍(lán)海市，也是一個(gè)海濱城市。之前城防市發(fā)展的還不錯(cuò)。