天下豪商 第467章 地產(chǎn)興邦 十

初三，下起了小雪。

只是在清晨瞇了一小會(huì)兒（在韓忠彥的相府）的武好古，這會(huì)兒正在瓊林苑里參加款待高麗國(guó)使臣王瑕、吳延崇的宴會(huì)。

按照原本的順序，在年初一陪款待過遼國(guó)使臣后，年初二該是設(shè)宴款待西夏使臣，年初三才是高麗國(guó)、大理國(guó)、安南國(guó)這三國(guó)。不過這幾年高麗國(guó)在北宋外交中的地位日顯，現(xiàn)在已經(jīng)和遼國(guó)一樣歸屬樞密院北面房主管了。

今年甚至把設(shè)宴款待高麗國(guó)使臣的日期提前到了年初二，而且還是單獨(dú)設(shè)宴，待遇和遼使一樣。

這似乎是把高麗國(guó)當(dāng)成了可以和遼國(guó)、大宋國(guó)平起平坐的強(qiáng)盛大國(guó)了。

此外，在今日的宴會(huì)開始前，高麗國(guó)使團(tuán)還收到了1000卷《太平御覽》。

所以王瑕和吳延崇今天的心情都是非常不錯(cuò)的——大宋的態(tài)度似乎表明了對(duì)高麗國(guó)的支持！

現(xiàn)在就只等病中的耶律洪基去世，高麗王國(guó)就能將曷懶甸的生女直諸部都收為己用了。

有了這些生女直部落，高麗王國(guó)就將擁有不少能戰(zhàn)的騎兵，下一步就能收服女直長(zhǎng)白山部和鴨綠江部了……再下一步，就該是拿下高句麗故地了！

這樣宏大理想，當(dāng)然是王氏高麗的國(guó)家機(jī)密。在今天的國(guó)宴上應(yīng)該是不會(huì)有人提及的。

可吳延寵還是借著酒中仙的勁兒，說了一些模棱兩可的話。什么“宋麗連盟”，什么“三國(guó)鼎立”，“什么東有高麗、北有大遼、南有大宋”云云的。

在武好古聽來全是夢(mèng)話加醉話。雖然高麗國(guó)的軍力比眼下的大宋強(qiáng)那么一點(diǎn)，但是未來是屬于開掛的女真和蒙古人的……

不過圣君宋徽宗卻有那么一點(diǎn)當(dāng)了真，在宴會(huì)結(jié)束之后，他就在和武好古一邊在雪中散步（宋徽宗興致很高，武好古卻是又困又冷，真是慘啊）的時(shí)候，說起了將來聯(lián)麗制遼的可能性。

“陛下，國(guó)家在軍事上的強(qiáng)弱是不能看人口和稅賦的，而是要看這個(gè)國(guó)家能夠維持多少真正能戰(zhàn)的精銳。以我大宋如今之富裕繁榮，可戰(zhàn)之兵不過西軍的五萬余效用戰(zhàn)兵。

而遼國(guó)則有十萬宮分和數(shù)萬部族精銳還有漢軍精兵不足兩萬，總共十五六萬。

至于和高麗為敵的生女直所部，約有一萬到兩萬生于林海雪原的悍勇蠻兵……實(shí)際上的戰(zhàn)力，恐怕不在西軍精銳之下啊！”

武好古自然要給宋徽宗灌輸一些女直強(qiáng)大的話語了，哦，也沒有把女直說得太強(qiáng)大。實(shí)際上，兩萬女直精銳是足夠吊打遼國(guó)的十幾萬宮分軍和部族軍的，大宋的西軍根本不是對(duì)手。

“女直有恁般強(qiáng)大？”趙佶還有點(diǎn)不相信。

等你去五國(guó)部看雪的時(shí)候，就知道人家的厲害了！到時(shí)候你就沒那么好的興致賞雪了！

武好古心里面這樣想著，嘴上卻是耐心地說：“陛下，俗話說，眼見者為實(shí)。

陛下欲知女直、高麗強(qiáng)弱，最好派員去觀戰(zhàn)。”

“觀戰(zhàn)？”趙佶回過頭看著武好古，笑著問，“大郎，是你想去？”

“不不不，”武好古連忙搖頭道，“臣是商人，不懂軍略……陛下應(yīng)該派出精通軍略的使臣赴高麗，親眼目睹兩軍交戰(zhàn)，最好再派出畫師繪制諜畫。”

“你說的對(duì)。”

宋徽宗輕輕點(diǎn)頭，“派誰去呢？”

“張叔夜和童貫都精通軍略，文林郎陳佑文又畫得一手好諜畫，正好派去高麗國(guó)。”

“朕聽說那陳佑文和你有過節(jié)？”趙佶這時(shí)停下腳步，看著武好古問。“你現(xiàn)在推薦他去高麗，該不是公報(bào)私仇吧？”

武好古一笑，拱手道：“陛下圣明，臣就是想讓陳佑文吃點(diǎn)苦頭，不過陳佑文也的確可以勝任諜畫之責(zé)。”

“哈哈。”趙佶得意地笑了起來，他就知道自己圣明，武好古的那點(diǎn)心計(jì)根本不夠瞧的。

趙佶又問：“你想接下都亭驛的土地，想來也是為了謀取暴利吧？和朕說說，可以賺多少錢？”

“100萬到150萬。”武好古如實(shí)回答道，“買下土地需要200萬，拆房、整地需要數(shù)千，那塊地皮至少可以建380400所聯(lián)排小樓，需要花費(fèi)數(shù)十萬，販賣之后可以得錢400450萬……再扣除各項(xiàng)稅賦、雜費(fèi)，好一點(diǎn)可以有150萬，差一點(diǎn)也有百萬。”

“能建380400所房屋？”趙佶皺眉，“那得多擠啊？”

“的確很擠。”武好古苦笑，“開封府素來是一房難求啊，臣發(fā)跡之前，也算是富庶之家，也只有一個(gè)小院子，和父親、弟弟、小媽還有一個(gè)老女使擠在一起……就這樣的房子，開封府內(nèi)絕大部分的官人還住不起呢！連我的老師東坡先生和東坡先生的弟弟蘇相公，都沒有能在開封府買下一間宅子，何況他人？”

武好古家祖上是武宗元啊，大畫家，還是從六品的文官，一般的官員怎么能和他比？所以能在開封府城給子孫留下宅邸和店鋪。而且武宗元做官的時(shí)候開封府的房?jī)r(jià)還沒后來那么貴——武宗元是真宗時(shí)代的官，那時(shí)候物價(jià)低廉，開封府的房?jī)r(jià)也沒后來那么離譜。

趙佶也是一嘆：“也是啊，朕的先祖曾經(jīng)在詩中有言：書中自有黃金屋。可是如今連宰相人家都不能在開封府內(nèi)買下居所了……開封府的房?jī)r(jià)，的確是太貴了！若是朕有辦法讓房?jī)r(jià)跌下來就好了。”

還別說，宋徽宗真有辦法降房?jī)r(jià)的，一降就是900年！

武好古當(dāng)然不能把真相告訴宋徽宗了，他說：“所以臣才計(jì)劃造一些緊湊的小宅賣給宦囊不豐的官人，也好讓他們?cè)陂_封府有個(gè)自己的居所。”

“哦？就是那些聯(lián)排小樓？”

“還有更小的。”武好古說，“陛下還記得畫仙觀旁的三層樓房和四層的共和樓嗎？”

“記得。”趙佶一愣，“可那兩棟房子很大啊。”

“給一家一戶居住是很大，若是拆分成幾十個(gè)套間，給幾十戶人家居住，就不大了。”

“幾十戶人家？”趙佶問，“怎么住？”

“當(dāng)然是一戶住幾間了，”武好古解釋道，“兩個(gè)居室、一個(gè)小廳再加一個(gè)修在后陽臺(tái)上的廚間，就是一戶四五口人的居所了。”

“筒子樓”的設(shè)計(jì)現(xiàn)在更加合理了——在畫仙觀旁的那棟“試驗(yàn)樓”還是有價(jià)值的，讓武好古和黃四郎發(fā)現(xiàn)了很多問題。

原本一梯三戶的設(shè)計(jì)被取消，樓梯間被挪到了樓房的主體之外，在樓房的背后修建了上下樓梯和整層打通的共用后陽臺(tái)（一樓是個(gè)小院），后陽臺(tái)同時(shí)也是通道和廚房的所在地，樓房的排水管道也修建在那里。

這樣房子的背面雖然很難看，而且難免會(huì)有人亂搭亂建，但是修建起來比較簡(jiǎn)單，維修也很容易，做飯的油煙也不會(huì)亂飄，也沒有防漏的問題。

“這樣的房子要賣多少錢？”宋徽宗又問。

“若是修建在都亭驛的地皮上，總要七八千緡。”

“還是很貴啊！”宋徽宗搖了搖頭，“才入仕的官員一年不吃不喝也沒有200緡，40年才能買得起啊。”

如果歷史沒有改變，是用不著40年的……26年足夠了！

“所以臣打算讓有出身的官人分期付錢，購買樓房的套間。”武好古笑道，“臣再給他們打個(gè)折，6000緡，20年還清，一年也就300緡。若是能首付2000緡，一年就200緡了。”

“還是貴了。”趙佶說，“不過總歸有個(gè)希望了。”

武好古則道：“那是都亭驛的地皮太貴，那是開封府內(nèi)城啊！若是去了外城，最便宜2000緡就能有那么一個(gè)套間了。”

“那就快去外城修建一些這樣的房屋吧，也好讓朕的官員們能有個(gè)陋室居住。”

宋徽宗倒還是挺心疼自己手下那些貪官的……實(shí)際上，武好古的筒子樓最后并不大好賣，“石庫門”倒是賣得不錯(cuò)！

兩三萬緡的房子，對(duì)大宋的官人們來說基本上是可以承受的——中了進(jìn)士后被榜下捉婿就能拿好幾萬了，以后還得貪污受賄呢，要都跟蘇東坡兄弟一樣那么當(dāng)官，進(jìn)士就沒那么難考了。

“陛下，”武好古說，“只是那種樓房里面的套間，現(xiàn)在還不能單獨(dú)出售……”

“為何？”

“因?yàn)檫@是將一棟房子拆開賣了，房契和地契不好立，得有個(gè)規(guī)章。”

宋徽宗笑了笑：“那好辦，讓開封府去辦就是了。

對(duì)了，有人建議讓店宅務(wù)搶了你的生意！你肯不肯讓？”

武好古愣了愣，仿佛是剛剛聽說這個(gè)事兒，“這個(gè)……店宅務(wù)也能一次拿出200萬緡？”

“這個(gè)朕倒沒問。”趙佶是從劉璦那里得到報(bào)告的——他和劉有方、劉璦的關(guān)系也不錯(cuò)，他們倆可沒少送趙佶書畫文玩。

武好古又問：“那么店宅務(wù)也愿意為開封府沒房住的官人、進(jìn)士蓋房子？”

趙佶想了想，還是搖搖頭，他也沒問這些。

武好古笑道：“陛下，不如這樣……若是店宅務(wù)馬上能拿出200萬，那么臣就把生意讓給他們。否則，至少得給臣一半，要不然等店宅務(wù)建完了房子發(fā)賣出去，真不知道要多少時(shí)間了，瓊林宮的工程就要給耽誤了。”