我真是個(gè)富二代 659、理想跟現(xiàn)實(shí)永遠(yuǎn)有差距

這只是個(gè)項(xiàng)目意向介紹，對(duì)于非地產(chǎn)界人士，主要就是得解釋清楚究竟怎么搞，為什么這么搞，又怎么能盈利。

所以這時(shí)候的錢(qián)多多，已經(jīng)很熟練的掌握了拉虎皮扯大旗的功夫：“這個(gè)項(xiàng)目我已經(jīng)向江州市劉副市長(zhǎng)做了情況講解，但具體的項(xiàng)目工程介紹，還要在確認(rèn)之后做全面匯報(bào)，因?yàn)槲以谌ツ昃偷玫絼⒏笔虚L(zhǎng)支持，在社會(huì)民生，特別是老齡化社會(huì)現(xiàn)實(shí)下，在逆城鎮(zhèn)化建設(shè)的思路中，如何合理營(yíng)造出零工經(jīng)濟(jì)來(lái)緩解社會(huì)壓力……”

國(guó)內(nèi)就是這樣，如果項(xiàng)目能扯上什么領(lǐng)導(dǎo)，那事情肯定好辦得多。

假若項(xiàng)目還能跟什么國(guó)家政策扯上邊，就更容易被專(zhuān)注。

況且眼前這保險(xiǎn)行業(yè)，不也是央企么，這些高層實(shí)際上也是體制內(nèi)官員，他們也需要各種各樣的政策業(yè)績(jī)啊。

所以表情愈發(fā)認(rèn)真，開(kāi)始提問(wèn)了解具體的思路情況。

也虧得這些思路在錢(qián)多多腦海里面已經(jīng)盤(pán)桓了一兩年，哪里是隨口說(shuō)出來(lái)那么輕松，老年人不是包袱，國(guó)內(nèi)對(duì)于養(yǎng)老機(jī)構(gòu)養(yǎng)老院還有普遍的偏見(jiàn)，如何吸引老齡化人口中高素質(zhì)群體先加入到養(yǎng)老地產(chǎn)中來(lái)，這是比較理智的選擇。

做保險(xiǎn)業(yè)的還不清楚這個(gè)社會(huì)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)？

賺的就是高收入群體的利潤(rùn)啊。

而且再提到小鎮(zhèn)化經(jīng)濟(jì)的思路，就更符合當(dāng)下政策引導(dǎo)了。

解釋完這個(gè)帶有生產(chǎn)性質(zhì)的養(yǎng)老度假村思路，幾位保險(xiǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)已經(jīng)是頻頻點(diǎn)頭。

區(qū)別于所有養(yǎng)老院、養(yǎng)老地產(chǎn)里面到處暮氣沉沉的等日子場(chǎng)景，這里推崇的是發(fā)掘生命第二春，以自己的專(zhuān)長(zhǎng)、愛(ài)好來(lái)激發(fā)更多價(jià)值創(chuàng)造。

實(shí)際上因?yàn)獒t(yī)療水平的提升，對(duì)于六十歲的人口，還有相當(dāng)長(zhǎng)的日子要度過(guò)呢：“難道全都無(wú)所事事的發(fā)泄到廣場(chǎng)舞和各種各樣的不務(wù)正業(yè)中？這是可以做成標(biāo)桿式的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。”

那也就是可以拿到各種層面去談的業(yè)績(jī)了。

就像孟曉渝的直播，要有年齡這個(gè)噱頭，有她的嗓音來(lái)吸引注意力，而不是千篇一律的唱歌跳舞。

這些項(xiàng)目也同樣道理，特別是跟政府體制有關(guān)的層級(jí)上，也要有說(shuō)法才能有交代啊。

譬如這個(gè)項(xiàng)目要是虧了，或者賺得沒(méi)有達(dá)到目標(biāo)，但有社會(huì)效益，那就很容易能圓過(guò)去，等于是留下兜底的理由，包賺不賠。

那位負(fù)責(zé)人壽地產(chǎn)項(xiàng)目的總監(jiān)都忍不住鼓掌叫好呢。

但介紹會(huì)的高潮，顯然還是在33號(hào)建筑模型覆蓋著的防塵布掀開(kāi)后。

錢(qián)多多自己摁動(dòng)遙控器讓投影畫(huà)面轉(zhuǎn)到33號(hào)建筑的現(xiàn)有狀態(tài)：“原定是要全面推翻地塊上的所有建筑重建，但是在現(xiàn)場(chǎng)考察后，我們還是決定就地利用這個(gè)羅家村廢棄以后的所有山地建筑，全面改造成為具有現(xiàn)代建筑內(nèi)核，局部保持傳統(tǒng)建筑外觀的新古典主義建筑……”

手這么一指。

本來(lái)應(yīng)該是楊智幫忙動(dòng)手的。

第一次參加這種場(chǎng)面，或者從來(lái)都沒(méi)走進(jìn)過(guò)這種高端地方的他還是有點(diǎn)愣住。

他可能從來(lái)沒(méi)想到過(guò)一個(gè)建筑設(shè)計(jì)師，居然會(huì)跟人家談這么多政策民生的話(huà)題，而不是什么設(shè)計(jì)語(yǔ)言、風(fēng)格流派。

更想不到錢(qián)多多這個(gè)學(xué)長(zhǎng)，展現(xiàn)出來(lái)的全面性，讓他肯定呆滯，聽(tīng)得入神。

只能說(shuō)錢(qián)多多現(xiàn)在也有點(diǎn)會(huì)忽悠了，接待領(lǐng)導(dǎo)什么的工作做多了，多少有點(diǎn)這樣，特別是學(xué)會(huì)察言觀色的不停調(diào)整表達(dá)內(nèi)容，撓癢癢要撓到心窩子里。

田麗霞的言傳身教還是有些潛移默化的影響。

還好郭夢(mèng)霖清醒得多，她跟錢(qián)多多搭檔也熟練，看他一指就連忙上前扯開(kāi)了防塵布。

微波爐大小的長(zhǎng)方體建筑，首先就讓參與者包括陸大叔，甚至郭夢(mèng)霖在內(nèi)發(fā)出齊刷刷的驚嘆。

這時(shí)候還主要是因?yàn)榻ㄖＰ偷谋普娉潭取?p/> 普通人對(duì)建筑模型的印象，最多還建立在售樓部模型水平的檔次，但實(shí)際上對(duì)于朝著仿真極致走的高端建筑模型來(lái)說(shuō)，就像當(dāng)初錢(qián)多多和老三他們討論過(guò)的細(xì)節(jié)，有缺陷有內(nèi)容的細(xì)節(jié)，構(gòu)成了讓人驚嘆的模擬空間。

有些不敢相信的看看投影墻面上殘破的建筑，再看看眼前這補(bǔ)充了落地玻璃幕墻結(jié)構(gòu)，網(wǎng)格虛幻造型的屋頂空間，帶著波光粼粼倒影的旁邊池塘，連陸大叔都問(wèn)：“這是百分之百還原的最終效果嗎？”

錢(qián)多多點(diǎn)頭，賣(mài)關(guān)子的抓住模型盤(pán)慢慢的旋轉(zhuǎn)，把背后露出來(lái)，之前還有點(diǎn)竭力控制的驚嘆聲終于演變成了驚呼：“我……好看！”

“不錯(cuò)不錯(cuò)，如果這地產(chǎn)做成這樣，我都想去住著……”

郭夢(mèng)霖有點(diǎn)忘了自己的職責(zé)，悄悄踮著腳尖移動(dòng)步伐，繞過(guò)去探頭看，美眸閃動(dòng)看向錢(qián)多多的眼神，肯定是對(duì)才華的那種仰慕。

殊不知錢(qián)多多只負(fù)責(zé)個(gè)整體，做成這樣，從設(shè)計(jì)到制作有很多人參與凝結(jié)心血呢。

因?yàn)檗D(zhuǎn)到背后，就是開(kāi)放式的建筑內(nèi)部剖面，誰(shuí)能想到在這樣的山村，在這樣的破舊建筑老宅里面，竟然藏著這么素雅漂亮的空間。

落地玻璃跟朦朧透亮的頂部，就必然保證了建筑內(nèi)部的光照亮度極好，挑高空間讓視野更為開(kāi)闊，超大的玻璃幕墻充分引入自然采光，使整個(gè)室內(nèi)更為明亮、柔和，白墻灰瓦，玻璃與原木的結(jié)合，誕生出簡(jiǎn)潔明朗的現(xiàn)代氣息。

寬大的沙發(fā)就在玻璃墻前，整面墻的書(shū)架，頭上回廊般的二層臥室、開(kāi)放式的巨大廚房料理臺(tái)，主餐桌邊特意保留的老墻，印刻著這座老宅的百年歷史。

把嶄新和古舊融合在一起是門(mén)學(xué)問(wèn)，怎么讓人看起來(lái)舒服有個(gè)度的把握，不懂設(shè)計(jì)的只會(huì)覺(jué)得臥槽真特么牛批！

三樓就是原本斜頂閣樓，更做出來(lái)螺螄殼里做道場(chǎng)的精致，臥室跟露臺(tái)結(jié)合起來(lái)，后院窗前的成排竹子，誰(shuí)都能想象到，要是住在這里，清風(fēng)徐徐吹動(dòng)那竹影婆娑映在白墻上，干凈明亮的原木色調(diào)下，想想都美得冒泡啊！

那位保險(xiǎn)集團(tuán)江州總經(jīng)理已經(jīng)笑著鼓掌：“小錢(qián)天生是做房地產(chǎn)的料，這種破房子都能信手拈來(lái)點(diǎn)石成金，我看行！”

都在紛紛點(diǎn)頭贊同。

陸大叔反倒不吭聲了，笑瞇瞇的跟著鼓掌，臉上表情就是看著自己孩子成功的那種欣慰。

錢(qián)多多感謝了支持：“一般來(lái)說(shuō)，改造的成本比推翻重建便宜，我們也是在確認(rèn)方向以后，準(zhǔn)備采用局部改造的方式在逐步推進(jìn)，而不是大張旗鼓的全面動(dòng)工，那么前期我們將盡快投入對(duì)這棟建筑的改造進(jìn)行，并同步進(jìn)行其他建筑的設(shè)計(jì)準(zhǔn)備，一旦掌握好這種改造技巧跟成本控制，并最終獲得投資方全面認(rèn)可，才會(huì)交出最詳盡的成本預(yù)算跟改造工程時(shí)間表……”

陸大叔這時(shí)候才說(shuō)話(huà)：“不急不急，第一棟盡善盡美的做出來(lái)，那不就是樣板間么，我?guī)湍阃其N(xiāo)，最好是我自己先買(mǎi)了孝敬老人……”

錢(qián)多多聽(tīng)出來(lái)點(diǎn)味道。

有些事情就有這么微妙。

這的確是養(yǎng)老地產(chǎn)，但如果修建得如此美妙，有錢(qián)有勢(shì)的人喜歡先圈起來(lái)，那么很可能又會(huì)被定位成山野別墅，在國(guó)家政策無(wú)限收緊控制別墅類(lèi)高端地產(chǎn)，嚴(yán)控破壞自然風(fēng)光環(huán)境地產(chǎn)的大環(huán)境下，這居然又是個(gè)擦邊球。

是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，的確住在里面都是老人，但也不能禁止老人家的親屬來(lái)探望居住吧？

至于養(yǎng)老地產(chǎn)的形式，那就更加多種多樣了，這幾十百來(lái)?xiàng)澖ㄖ掀饋?lái)可以是個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，但每棟單獨(dú)賣(mài)也是可以的吧？

溫泉度假村的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)性質(zhì)，實(shí)際上買(mǎi)來(lái)就是別墅享受。

這房……沒(méi)準(zhǔn)兒上市分分鐘賣(mài)光。

對(duì)于每天朝九晚五的白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，五六十公里的郊外距離不方便上班，老板富豪們根本不在乎這點(diǎn)通勤距離。

至于價(jià)錢(qián)怎么定，政策怎么面對(duì)，錢(qián)多多只瞬間，都能聯(lián)想到房車(chē)營(yíng)地那套做法，既然賣(mài)別墅需要手續(xù)，那賣(mài)使用權(quán)怎么樣？

這是以養(yǎng)老地產(chǎn)名義對(duì)外的公益產(chǎn)業(yè)，不是普通房地產(chǎn)銷(xiāo)售，可以租用房間幾十年……

這時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，之前的營(yíng)地產(chǎn)業(yè)，好像是在給養(yǎng)老地產(chǎn)的銷(xiāo)售做出了完美試水！

這讓腦海里面有點(diǎn)豁然開(kāi)朗的錢(qián)多多變得有些呆滯了。

事態(tài)如果朝著這個(gè)方向發(fā)展，完全不是錢(qián)多多這個(gè)策劃人能夠控制的。

好比陸大叔他們這種級(jí)別的成功人士，有N種方法來(lái)繞過(guò)政策限制變出新花樣。

中國(guó)人在鉆空子這件事上的功力，是全宇宙第一的。

所以一直到走出來(lái)回到車(chē)邊，錢(qián)多多都有點(diǎn)沉默不語(yǔ)。

陸大叔陪著一起出來(lái)，揮手告別一直送到大門(mén)口的各位領(lǐng)導(dǎo)，他才轉(zhuǎn)頭問(wèn)錢(qián)多多：“怎么了？”

錢(qián)多多和盤(pán)托出。

陸大叔的司機(jī)隨從，協(xié)助楊智把紙模放進(jìn)后備廂里，然后大三男生就帶著崇拜的目光站在那，看著自己的偶像，感覺(jué)是前后兩代偶像同框。

郭夢(mèng)霖抱著文件夾站在他旁邊，小聲：“都是那種光芒萬(wàn)丈的大帥哥哦？”

楊智情不自禁的點(diǎn)頭。

郭夢(mèng)霖鼓勵(lì)：“跟著優(yōu)秀的榜樣學(xué)習(xí)，你也可以的。”

楊智有點(diǎn)難以置信的回頭，哎喲，怎么這么美！