重回80當(dāng)大佬 第342章 一槍崩了你

有了專業(yè)地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)參與，溫哥華房地產(chǎn)市場(chǎng)的吸籌工作進(jìn)度立刻快了起來(lái)。

顧驁也沒(méi)跟霍少解釋遠(yuǎn)期判斷的原因。

有些東西，哪怕對(duì)方肯保密，解釋多了也是沒(méi)必要的。

對(duì)方之所以相信他，更多是因?yàn)橄嘈潘粫?huì)拿著自己真金白銀的錢開(kāi)玩笑——最后的合資比例，雙方累計(jì)弄了8億美元的資金，顧驁這邊連自有資金帶銀行融資，一共5億，霍家3億。

霍少當(dāng)然相信顧驁這5億下去是真想賺一點(diǎn)回來(lái)的，所以只要顧驁的錢實(shí)打?qū)嵾M(jìn)去了，他們就賭跟。

一周之內(nèi)，溫哥華兩個(gè)原本房?jī)r(jià)比較低迷、但是公共交通最便利、最市中心的區(qū)塊，列治文區(qū)和博納比區(qū)，就各自有十片左右的單元街區(qū)接受了集體動(dòng)遷。

相對(duì)而言，靠近美加邊境的索里區(qū)、以及北郊靠近半山的富人區(qū)北溫哥華，樓市受到的沖擊波動(dòng)相對(duì)較弱。至于弗雷澤河上游方向的郊鎮(zhèn)如楓樹(shù)嶺這些，顧驁和霍家的資本更是碰都不會(huì)碰。

如前所述，溫哥華的核心市區(qū)，是規(guī)劃非常方正的，一個(gè)住宅街區(qū)豆腐塊，就是200乘200米，10英畝、一兩百幢獨(dú)棟/聯(lián)排建筑，500萬(wàn)美元就能推平這么一塊街區(qū)。

列治文區(qū)和博納比區(qū)各自十塊街區(qū)被吞下，陸陸續(xù)續(xù)也花掉了合資公司大約1億美元的資本金。

一個(gè)星期里在地產(chǎn)領(lǐng)域花掉這么多錢，也是非常嚇人的了。如果不是資本雄厚、心理素質(zhì)強(qiáng)大的人，說(shuō)不定自己都會(huì)動(dòng)搖。

短時(shí)間內(nèi)拿到那么多房和地之后，整個(gè)溫哥華的樓市終于有了明顯的短期波動(dòng)，再想收房就會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)整體上漲，比如至少比原先日常掛牌價(jià)溢價(jià)30。

所以顧驁和霍少?zèng)Q定稍微緩一緩節(jié)奏。

這時(shí)，顧驁布局的另一個(gè)優(yōu)勢(shì)就體現(xiàn)出來(lái)了，那就是他們買的，都是原先市中心比較便宜的房子——你沒(méi)有看錯(cuò)，就是市中心便宜的房子。

因?yàn)樵谙憬用癯背霈F(xiàn)之前，加拿大人的傳統(tǒng)地產(chǎn)價(jià)值觀，是認(rèn)為市中心房子便宜、近郊更貴。

比如，在80年代，溫哥華市區(qū)的房子，是比弗雷澤河上游、離市中心20公里的近郊小鎮(zhèn)楓樹(shù)林便宜一些的。可是到了2010年代，市中心列治文這些地方，一套120方公寓能漲到80萬(wàn)加元，可楓樹(shù)嶺還是只要30萬(wàn)加元。

相對(duì)而言，那就是市中心房?jī)r(jià)漲幅比楓樹(shù)嶺要多三倍！

之所以產(chǎn)生這樣的情況，也是加拿大人跟華人的價(jià)值觀不同導(dǎo)致的。

華人覺(jué)得交通越便利房?jī)r(jià)應(yīng)該越貴，比如國(guó)內(nèi)后世宣傳“地鐵盤”，某些城市的樓盤如果剛好在地鐵站附近，就會(huì)貴很多。

但加拿大人是覺(jué)得，公共交通越發(fā)達(dá)，說(shuō)明這地方越不幽靜，黑鬼也能隨便來(lái)，不安全，逼格降低了。

所以在城市主導(dǎo)價(jià)值觀從加式轉(zhuǎn)向華式的過(guò)程中，提前搶占加式價(jià)值洼地、華式價(jià)值高低，就有很大賺頭。

哪怕本時(shí)空因?yàn)轭欜埖木褤簦瑏?lái)溫哥華的人數(shù)規(guī)模少掉一半，導(dǎo)致核心市區(qū)相對(duì)漲幅沒(méi)有三倍那么夸張。那有個(gè)一倍，也足夠賺了。

這一倍的利潤(rùn)差里，拿出個(gè)三四成作為拆舊蓋新的施工和材料成本，其他的大頭都是超額利潤(rùn)。

（注：這里的“相對(duì)漲幅”是指核心市區(qū)比近郊額外多漲的部分。還要再乘以整座城市未來(lái)的平均漲幅，才是“絕對(duì)漲幅”。）

霍氏地產(chǎn)本來(lái)出國(guó)開(kāi)發(fā)經(jīng)歷不多，所以很多經(jīng)理人剛來(lái)加拿大都沒(méi)注意到中西方價(jià)值認(rèn)定的文化差異。跟著顧驁的思路做著做著，才漸漸體味到其中貓膩，隱隱約約開(kāi)始暗贊合作友商的眼光高明。

不過(guò)，等他們徹底覺(jué)出味兒來(lái)，怎么也得83年年初了吧。

另外，買夠了一定地皮之后，霍少就請(qǐng)了家族的設(shè)計(jì)師，統(tǒng)一規(guī)劃，開(kāi)始計(jì)劃推平某些整塊區(qū)片都買到手了的市中心住宅區(qū)，準(zhǔn)備拿來(lái)起高樓，搞高層豪華公寓。

因?yàn)閰^(qū)片規(guī)劃很統(tǒng)一，所以設(shè)計(jì)工作非常快，可以直接套成熟模板，加上勘測(cè)和拆除，大約最快12月份就能動(dòng)工開(kāi)建新樓。

這些自然是暫時(shí)跟顧驁沒(méi)關(guān)系，他只要負(fù)責(zé)按比例投錢、到時(shí)候分賬就好。具體賬目和開(kāi)支有霍氏負(fù)責(zé)。

設(shè)計(jì)院、施工公司都用霍氏的名義解決，人家本來(lái)就是香江大地產(chǎn)商，來(lái)暫時(shí)還同屬英聯(lián)邦的加拿大開(kāi)發(fā)一些項(xiàng)目，加拿大也是不會(huì)阻止的，甚至都沒(méi)有多想。

這樣的開(kāi)發(fā)節(jié)奏，還有利于在消息徹底撕破之前，暫時(shí)穩(wěn)定住溫哥華的樓市，免得提前暴漲——

因?yàn)轭欜埡突羰系氖召?gòu)過(guò)剩住宅，如今溢價(jià)已經(jīng)上去了。而“拆掉平房蓋高樓”這種信息散布出去，是會(huì)增加人民對(duì)于“將來(lái)房子會(huì)多造很多，供大于求”的預(yù)期，從而把溢價(jià)打回來(lái)，繼續(xù)用較低價(jià)格買房。

所以，一邊收地皮一邊拆了起高樓，是逐次吞噬城市樓市溢價(jià)空間的最穩(wěn)妥做法。

顧驁和霍氏的資本暗流涌動(dòng)吞噬溫哥華樓市的過(guò)程中，他跟馬里奧.凱撒的一周之約也到期了。

關(guān)于謀取《第一滴血》發(fā)行權(quán)和游戲代言的階梯對(duì)賭協(xié)議細(xì)節(jié)，也在下面專業(yè)人士的艱苦談判、錙銖必較后完成得差不多了。

顧驁甚至一個(gè)電話，把此前一直在洛杉磯忙活的哈維.韋恩斯坦喊到了西雅圖，然后讓哈維幫他進(jìn)行后續(xù)的詳細(xì)談判。

哈維自從去年跟顧驁合作《終結(jié)者》非常愉快之后，這一年里也漸漸發(fā)現(xiàn)了顧驁的潛力，有進(jìn)一步觀望、跟顧驁長(zhǎng)期合作的意思。

此次，聽(tīng)說(shuō)能為他爭(zhēng)取到大片《第一滴血》的發(fā)行權(quán)后，哈維跟原來(lái)的另一個(gè)老合伙人深入商量，決定允許顧驁?jiān)诿桌溈怂棺①Y合資，讓顧驁分享未來(lái)米拉麥克斯的發(fā)行利益。

雙方初步談了一下，顧驁開(kāi)出了一個(gè)雙方都接受的條件：天鯤娛樂(lè)出資1000萬(wàn)美元，未來(lái)占據(jù)米拉麥克斯40的股權(quán)。

在注資之前，米拉麥克斯可以先把所有此前賺到的紅利統(tǒng)統(tǒng)分紅分掉，也就是說(shuō)，在發(fā)行《第一滴血》之前米拉麥克斯賺到的所有錢，顧驁都不會(huì)來(lái)分，不會(huì)傷到哈維此前現(xiàn)金奶牛的積攢。

同時(shí)，顧驁承諾除了在首次出資的1000萬(wàn)美元之外，以后凡是米拉麥克斯負(fù)責(zé)發(fā)行的游改先行電影，天鯤娛樂(lè)都免費(fèi)提供相當(dāng)于電影總成本40的游戲渠道宣傳資源。

考慮到米拉麥克斯只是70年代末暫露頭角的小發(fā)行商，不是老牌八大廠，而且此前最牛逼戰(zhàn)績(jī)也不過(guò)是發(fā)行顧驁的《終結(jié)者》，所以哈維接受這個(gè)價(jià)格也是正常的。

畢竟歷史上6年后索尼收購(gòu)哥倫比亞影業(yè)的時(shí)候，一開(kāi)始報(bào)的總價(jià)也就20來(lái)億美元。82年的資產(chǎn)價(jià)格可比88年還要低不少，眼下只有八大片商市值能到10億美元級(jí)別，其他稍微有點(diǎn)名氣的小片商值幾千萬(wàn)美元也就差不多了。

顧驁之所以不砸更多資金、而是給哈維和其他老合伙人留60，也是怕影響了后續(xù)他們奮斗的積極性——現(xiàn)在顧驁要了40，公司賺到的錢里，大頭還是被哈維他們拿走，沒(méi)道理不為了自己拼。

這天，哈維終于完成了談判，然后把雙方的方案、以及后續(xù)的推廣計(jì)劃放到了顧驁案頭。

之前幾天，他都住在顧島主的島上，隨時(shí)向顧驁匯報(bào)，很方便。

“不錯(cuò)，就按照這個(gè)計(jì)劃去簽約吧，今天，你跟舒爾霍夫總裁，還有葉小姐一起去，我就不去了。”

顧驁看完之后，神秘一笑，放下了草案，給哈維鼓勵(lì)道。

“您不親自去簽字？”哈維有些意外。

他還以為顧驁剛剛決定注資米拉麥克斯影業(yè)，會(huì)想表露一下自己的掌控力呢。

顧驁：“當(dāng)然不去，這也是一種姿態(tài)，我不會(huì)干涉米拉麥克斯的經(jīng)營(yíng)的，我只是股東，給我應(yīng)給的資源、拿我應(yīng)得的分紅，就夠了。”

哈維表面上微微有些感動(dòng)：“非常感謝您的信任，我一定會(huì)辦妥的。”

顧驁：“開(kāi)我的游艇去，我會(huì)讓我的船長(zhǎng)送你們的。”

哈維很想婉拒一下，但轉(zhuǎn)念一思考，這也是顧驁的門面，便接受了好意。

兩個(gè)小時(shí)后，《第一滴血》發(fā)行權(quán)簽約儀式，在霍普鎮(zhèn)上最好的酒店順利舉行。

制片公司主要代表，包括制片人馬里奧.凱撒和本片主演、編劇史泰龍先生，出席了儀式。

發(fā)行方主要代表，哈維.韋恩斯坦，以及代表天鯤娛樂(lè)（美國(guó)）的舒爾霍夫總裁，也百忙之中抽出時(shí)間。

另外，還有一個(gè)穿著顧驁那套經(jīng)典的法國(guó)裁縫定制風(fēng)衣、立著領(lǐng)子戴著墨鏡和黑色發(fā)哥式高帽的家伙，也跟葉紈走得比較近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)露了個(gè)臉。

當(dāng)然，并沒(méi)有人跟他們深入接觸過(guò)，

他們只是稍微轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，又回到游艇上去了。然后立刻就脫掉了顧驁的專用服飾——因?yàn)槟羌一镏皇穷欜埖囊粋€(gè)中國(guó)保鏢。

葉紈倒是真人。

她對(duì)于這樣的戲份還非常嫌棄，因?yàn)閯偛艦榱搜輵颍荒莻€(gè)保鏢隔著衣服蹭了一下胳膊。

沒(méi)辦法，劇情需要，忍了吧。

簽字儀式結(jié)束、制片公司的人剛剛離開(kāi)酒店，幾輛皇家騎警和cbsa的警車就把酒店包圍了，把剩下的發(fā)行方代表團(tuán)堵在了里面。

皇家騎警的拉普拉斯警長(zhǎng)，和cbsa的拉格朗日警長(zhǎng)，各自帶著手下人馬開(kāi)始辦事。

“安靜，讓一讓，配合。我們接到舉報(bào)，有未辦理入境簽證的偷渡客，和不受歡迎的人，出現(xiàn)在這里，我們是來(lái)依法核查的！”