我真的不是富二代 第332章 暴利

當(dāng)二十億后續(xù)資金進(jìn)場(chǎng)，所有合同簽訂落實(shí)并且完成產(chǎn)權(quán)過戶后，鄧新華懸著的心終于放下。

“姚總，這次多虧了你幫忙，這是說好的合同。”

鄧新華氣魄不錯(cuò)，四份價(jià)值數(shù)千萬的新盤整體送上。

他當(dāng)然很滿意。

不管怎么說，在姚衣的幫助之下，這個(gè)原本會(huì)被卡在半道的重大項(xiàng)目成功走完后半場(chǎng)。

只要完成了這步，剩下的也就只是賺多賺少的問題了。

雖然沒能達(dá)成最好的結(jié)果，沒能完美脫身，可產(chǎn)權(quán)過戶至少也代表了這件事獲得了相當(dāng)程度的法律正義。

另外鄧新華還從自己的渠道收到了風(fēng)聲，智能港口的選址已定，只要自己到時(shí)候照章辦事，即便不能利潤(rùn)瘋狂翻倍，賺得卻也不算少了。

表面看起來，他的確曾有機(jī)會(huì)脫身，但面對(duì)利益，最終卻還是悍然一腳踩了進(jìn)來。

人總是會(huì)在因勢(shì)利導(dǎo)下改變主意，學(xué)會(huì)隨機(jī)應(yīng)變，才是資本運(yùn)作的核心。

姚衣看了一眼，合作對(duì)象竟然都在十一省省會(huì)附近，倒是給分公司補(bǔ)了一大口血。

“鄧總有心了。”

姚衣明白這是鄧新華精挑細(xì)選的結(jié)果。

鄧新華笑道：“希望以后還有合作的機(jī)會(huì)。”

姚衣忍住笑，淡淡道：“希望如此。”

等再過些日子，你恐怕會(huì)覺得我是個(gè)壞人。

兩邊交接完畢，房源的事情總算是告一段落。

因?yàn)樗那舴吭闯晒灰椎年P(guān)系，要家網(wǎng)客戶端內(nèi)的房源在尚京的成交量再次瘋狂上漲，影響力再上一層樓。

要家網(wǎng)的市場(chǎng)占有率再次上升，已經(jīng)來到了恐怖的百分之八十五。

同時(shí)要家網(wǎng)十一家省會(huì)分公司的運(yùn)營(yíng)也逐漸穩(wěn)固，氣勢(shì)上升到最頂點(diǎn)。

在一些資本評(píng)估的平臺(tái)上，要家網(wǎng)的估值一路上升，輕松突破了二十億。

姚衣在這個(gè)關(guān)鍵的節(jié)骨眼上，開始了第一輪融資，以百分之二十五的股份換取了眾多尚京房地產(chǎn)集團(tuán)的聯(lián)合融資，共計(jì)四億五千萬。

其中有三個(gè)億是姚氏集團(tuán)出資，變相加強(qiáng)了姚氏集團(tuán)和要家網(wǎng)的聯(lián)系。

同時(shí)，因?yàn)橐ζ鹬怀止傻年P(guān)系，剩下的一億五千萬融資也都同時(shí)失去了投票權(quán)。

大家都是一樣的條件，接受就來，不接受也不強(qiáng)求。

姚衣對(duì)于吸納資金挑選十分謹(jǐn)慎，鄧新華多次想要再入場(chǎng)，卻被姚衣謝絕。

加上新一輪整體，還有鄧新華提供的兩億業(yè)務(wù)營(yíng)收資金進(jìn)賬，要家網(wǎng)賬面上共有資金六億五千萬。

王輝聞言，立刻致電姚衣，要求在分公司加注資金，擴(kuò)大業(yè)務(wù)范圍。

姚衣沒有同意，只是告訴王輝再堅(jiān)持一段時(shí)間。

他好不容易才等來‘九二九’政策出臺(tái)，不借著政策將雪球滾起來，如何對(duì)得起重生者的身份。

‘九二九’政策出臺(tái)后，政府出手調(diào)控房?jī)r(jià)，所有新樓盤價(jià)格受限，二手交易公司的春天悄然到來。

姚衣記得，上一世很多企業(yè)迅速轉(zhuǎn)型，成立房地產(chǎn)交易企業(yè)，與開發(fā)商勾連起來，以手中現(xiàn)金大量購買新房，將新房變二手，隨后在二手市場(chǎng)增值，完美的繞開了政策規(guī)定，算是打了一個(gè)擦邊球。

姚氏集團(tuán)因?yàn)闃I(yè)務(wù)體量太大，樹大招風(fēng)，轉(zhuǎn)型速度不夠快，在這方面吃了不少虧。正是從這個(gè)時(shí)候開始，姚氏集團(tuán)由盛轉(zhuǎn)衰，開始進(jìn)入了不可逆轉(zhuǎn)的回落期。

當(dāng)大家都這么做的時(shí)候，你不做，即便你正義，最終你也要落敗。

可史書中的正義永遠(yuǎn)只由勝利者書寫。

不過這一世，姚衣早有對(duì)策。

他注資陳平五千萬，三千萬用來購買服務(wù)器，剩余的兩千萬悄然拆分退還出來，成立了一家名為‘尚景’的房地產(chǎn)交易企業(yè)。

這企業(yè)只借用了陳平公司的部分資質(zhì)，但實(shí)則卻是姚衣個(gè)人獨(dú)資。

所有的手續(xù)一應(yīng)俱全早就準(zhǔn)備完畢，只等政策東風(fēng)一來，便可以左手換右手，將這家公司重新納入要家網(wǎng)的旗下，屆時(shí)又能適當(dāng)攤薄別人的股份占比。

姚衣微微一笑，他這么做，完全是為了兌現(xiàn)自己的承諾。

“我們不做中介，我們做房地產(chǎn)交易，因?yàn)槲覀兺耆珜⑿卤P買下來了。”

六億五千萬資金注入后，潘喜帶隊(duì)突擊收購新盤，以百分之二十首付款的方式啟動(dòng)商業(yè)貸款，很快就拿下了價(jià)值三十億左右的三千套新樓房。

姚衣將市面上新樓大肆收購后，楊秘書的電話立刻就打了過來。

“小姚總，你這次掃樓是你的意思？還是姚總的意思？”

楊秘書這次也不客氣，單刀直入的發(fā)問。

在‘九二九’政策的影響下，政府對(duì)于房?jī)r(jià)的波動(dòng)十分敏感，不管是誰，敢在這個(gè)時(shí)候和政府對(duì)著干都會(huì)被一擼到底。

楊秘書肯打個(gè)電話來核實(shí)情況，已是送上了不小人情。

面對(duì)楊秘書的質(zhì)問，姚衣爽朗笑道：“楊秘書您放心，我姚衣既然是尚京的一份子，當(dāng)然會(huì)緊密團(tuán)結(jié)在市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，不會(huì)做出違政策的事情。”

“雖然有些越界，不過我還是想說一下，九二九政策有天然的缺陷，它只規(guī)定了新盤的價(jià)格，對(duì)于二手市場(chǎng)卻沒有規(guī)范。”

“在這樣的情況下，開發(fā)商完全可以和房地產(chǎn)交易企業(yè)溝通，利用大量甩貨的方式交易給中間商，然后通過二次升值賣出后，平分利潤(rùn)。”

楊秘書默然不語，政府也早就想到了這個(gè)可能性，現(xiàn)在給姚衣打電話，就是在確定姚衣的想法和動(dòng)機(jī)。

姚衣笑道：“這些房子我拿下來，就是怕別人想到了這個(gè)缺陷，以資金大量注入掃樓，抬高二手市場(chǎng)房?jī)r(jià)，讓真正需要房子的人雪上加霜。”

“畢竟才有人注資四十億搶海口小區(qū)房源，我也是略盡綿力，防它一手。”

“作為尚京人，政府的政策我還是要的。”

姚衣每說一句，楊秘書眼睛就亮一分，等姚衣說完，他心里對(duì)姚衣的欣賞已經(jīng)無法掩飾。

姚衣有他的打算。

透徹！敞亮！

此子年紀(jì)輕輕就有如此胸懷格局，每一次都能提前布局，怪不得尹市長(zhǎng)如此看重，還派趙幽羽與他合作拆遷事宜。

姚衣行事公私?jīng)芪挤置鳎瑸槿死回潱芏或湥靡痪渌渍Z來說，真乃治世之能臣也。

楊秘書定定神，高興道：“我倒是多事了。”

姚衣笑道：“楊秘您百忙之中還能關(guān)心到我們這些企業(yè)，讓大家感受到政府的溫暖，怎么能說多事？”

楊秘書渾身舒坦，瞧瞧，這小嘴抹蜜。

他笑道：“既然你一心為公，政府也不能虧待你。你是龍頭企業(yè)，符合貸款減息的范圍，回頭我和銀行說一聲，讓你們少貼點(diǎn)利息。”

姚衣將尚景公司收入要家網(wǎng)旗下，其實(shí)也有借助龍頭企業(yè)優(yōu)惠政策的目的，此時(shí)楊秘書點(diǎn)了出來，他當(dāng)然是滿口稱謝。

楊秘書又道：“小姚總，雖說你是為了調(diào)控市場(chǎng)才入手那么多房源，可二手房漲價(jià)既然不受控，你們?cè)诔鍪鄣膬r(jià)格上還是要多考慮一下。”

這就是在提點(diǎn)姚衣不要做的太過，免得政府臉上過不去。

“當(dāng)然！楊秘您肯定能明白，我這樣做的目的正在于此。楊秘您放心，我保證尹市長(zhǎng)會(huì)滿意，絕不給你們添亂。”

“那這些東西回頭可要具體落實(shí)到文件里？”

“當(dāng)然，口說無憑，我一定給楊秘您一個(gè)滿意的區(qū)間。”

姚衣掛電話后，立刻將潘喜叫到了自己辦公室。

“從現(xiàn)在起，你就是尚景房地產(chǎn)的老總。”

姚衣拍拍潘喜肩膀，上下打量一番，笑道：“去買兩身好衣服，怎么還穿著地?cái)傌涋k事？我有時(shí)候都懷疑你是不是真的富二代。”

潘喜不以為意道：“跑樓的時(shí)候習(xí)慣了，再說這些便宜衣服臟了就扔，也不心疼。真要換了貴的，我站著坐著都別扭。”

姚衣?lián)u頭：“不行，老總必須有老總的樣子，穿著一定要講究。而且你現(xiàn)在代表了尚京最大的新盤二手交易企業(yè)的形象，必須講究一點(diǎn)。”

潘喜苦著臉道：“老板，不是我不想穿的人模狗樣，可我知道自己幾斤幾兩，沖鋒陷陣你一刀我一刀我還能試試，讓我和別人坐下來侃侃而談我分分鐘就會(huì)暈，這事兒還是交給別人做吧。”

“對(duì)了，余偉文不是一直盼望著當(dāng)個(gè)一把手嗎？不如讓他去試試。”

姚衣又好笑又好氣，冷哼道：“我安排什么人還需要你操心？這個(gè)位置就是為你準(zhǔn)備的，你和余偉文的性格剛好相反，他沖動(dòng)魯莽，你倒是膽子全丟了，小心謹(jǐn)慎的過了頭。”

“怎么？在我這里，還有人敢動(dòng)你？”

潘喜摸摸頭，苦笑道：“這不是怕做錯(cuò)了事，讓別人說閑話，丟了老板的臉嗎。我爸可一直盯著呢，說我只要出點(diǎn)事就先揍我一頓。”

姚衣手指有節(jié)奏的敲在椅子扶手上，淡淡道：“我讓你去做，自然有我的道理。而且這次也不需要你操心成本的問題，你只要將這攤子事管好，熟悉企業(yè)管理就行。”

潘喜見推脫不得，只好點(diǎn)頭答應(yīng)。

姚衣道：“這次我們手里的二手房，采用薄利多銷的手法進(jìn)行處理。一來是政府授意讓我們控制房?jī)r(jià)，二來我們又能壟斷市場(chǎng)，又賺到錢，三來還可以持續(xù)擴(kuò)大企業(yè)影響力。我讓你多出去和人聊聊天，見見世面，也是希望你早點(diǎn)熟悉這樣的工作節(jié)奏。”

“以后還有更大的任務(wù)等著你呢。記住我們的核心，薄利！多銷！錢，我們要賺，但永遠(yuǎn)都賺不完。只有掌控好賺錢的節(jié)奏，在正確的事上做出正確的決定，才能一直滾好雪球。”

潘喜接了任務(wù)，又反復(fù)追問了其中不少細(xì)節(jié)，這才走馬上任去了。

姚衣這次不打壓開發(fā)商自身的利潤(rùn)，差價(jià)里該給開發(fā)商賺的錢，一分不少。

他控制價(jià)格，出讓的是自身企業(yè)的利潤(rùn)。

假定因政策影響，某小區(qū)新樓的價(jià)格是六千一平，周邊的老舊小區(qū)二手房都賣到千了，可開發(fā)商只能這個(gè)價(jià)賣給中間商，也就是姚衣成立的房地產(chǎn)交易企業(yè)。

別的中間商拿出去賣一萬二，返點(diǎn)給開發(fā)商三千，自己賺三千。

姚衣要求潘喜拿出去買一萬，也返點(diǎn)給開發(fā)商三千，自己賺一千。

在2010年至2015年間，因國(guó)情所向，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)向上的情況下，要把房?jī)r(jià)漲幅一棍子打死是不可能的，這一點(diǎn)所有人都清楚。

但漲幅卻能控制，成功把漲幅控制在可以接受的范圍內(nèi)，就是巨大的成功。

楊秘書肯讓姚衣放手去做，也正是因?yàn)橐σ碌某兄Z，知道他本身并沒有在這個(gè)項(xiàng)目上賺太多。

單套房屋他肯定賺得不多，但就是利用這種薄利多銷，既滿足了購買者，又得到政府默許和認(rèn)可。

政府方面，楊秘書已經(jīng)將姚衣可靠穩(wěn)重的形象再次匯報(bào)上去，兩者之間的關(guān)系進(jìn)一步鞏固。

而尚京房地產(chǎn)新房二手交易市場(chǎng)，則完全變成了姚衣的后花園。

對(duì)于姚衣來說，公司賬面資金多少其實(shí)不重要，重要的是他對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)的把控能力。

只要將第一波三千套房屋的款項(xiàng)回收，雪球效應(yīng)開始滾起來后，其他的房地產(chǎn)交易企業(yè)想要入場(chǎng)就變得十分困難。

一來他們資金不夠，貸款政策路子未必順利，周期會(huì)拉長(zhǎng)，利潤(rùn)就會(huì)相對(duì)變少。

二來他們無法做到姚衣的價(jià)格，購置房屋后賣房會(huì)困難許多，不利于資金回籠。

三來對(duì)于開發(fā)商來說，只要能快速將房子出售并且保證自己的利益，姚衣絕對(duì)是他們的首選。

無論從哪個(gè)角度來說，在這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)和姚衣對(duì)碰都是不智的。

姚衣在尚京，幾無敵手。

半個(gè)多月過去，潘喜按照姚衣的步驟，結(jié)合要家網(wǎng)全面的房源數(shù)據(jù)，很快將三千套房子全部售出，順利獲利將近五分之一，也就是一億兩千萬左右。

面對(duì)如此暴利，潘喜感覺自己心臟跳得很快，激動(dòng)之余，對(duì)姚衣的大氣更加欽佩。

自家老板可是整整出讓了兩億四千萬的利潤(rùn)為尚京人民謀福利，光是這一點(diǎn)，就讓許多自詡做慈善的老總汗顏。

按照姚衣的規(guī)劃，潘喜很快將手上將近八億的資金再次投入市場(chǎng)，這次他和銀行因?yàn)殛P(guān)系升級(jí)，動(dòng)用的資金更多，一次性拿下了五千套新盤樓房。

有趣的事情發(fā)生了，有了前車之鑒，很多新樓盤開發(fā)商甚至直接停止了售賣，都在等著姚衣消化這五千套房源。

在他們開來，要家網(wǎng)注冊(cè)用戶幾十萬，消化這些房源十分快捷，回籠資金的速度讓他們十分滿意。

關(guān)鍵是開發(fā)商的利潤(rùn)得到了保障不說，二手房交易價(jià)格被控制后，開發(fā)商的口碑也變得好了許多。

加上政府出面保駕護(hù)航，尚景公司一家獨(dú)大的局面居然就這么離奇的保持下來了。

為了安撫中介公司，姚衣還將一部分二手房源通過其他中介公司轉(zhuǎn)手，讓他們也分潤(rùn)了些中介費(fèi)作為利潤(rùn)。

可利潤(rùn)的大頭，還在潘喜手上。

時(shí)光荏苒，兩個(gè)月過去，潘喜手上的資金已經(jīng)來到了恐怖的十五億，而且這個(gè)數(shù)字還在不斷上漲。

“老板，還投嗎？”

“投。”

姚衣的心理預(yù)期是賺到二十億，再買賣一批房就差不多能到達(dá)這個(gè)數(shù)字。

而且此時(shí)尚京的新樓盤也已被出售的七七八八，要家網(wǎng)對(duì)于尚京市場(chǎng)的掌控已經(jīng)到達(dá)了空前地步。

十月中旬，要家網(wǎng)尚京總部日流量IP二百二十五萬，PV流量一千零五十六萬，注冊(cè)用戶更是達(dá)到了恐怖的二十一萬。

就算放眼互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)，這也是個(gè)了不起的數(shù)字，更何況要家網(wǎng)還是一個(gè)做實(shí)事的公司，帶來的效益和流量?jī)r(jià)值就更加恐怖。

在要家網(wǎng)爆炸流量催谷下，搜索引擎頁面上的投資商業(yè)務(wù)飛速上漲，讓這幾家二流供應(yīng)商吃了一波福利。

有時(shí)候不得不承認(rèn)，當(dāng)站對(duì)了風(fēng)口的時(shí)候，豬都能飛上天。

南疆陶瓷在要家網(wǎng)加持下，銷量超過去年同比十五倍，直接讓店老板開了五家分店，一舉從二流供應(yīng)商翻身成為尚京準(zhǔn)一流品牌。

老板立刻開始瘋狂推銷要家網(wǎng)，不僅在自己的店子里做了要家網(wǎng)的海報(bào)，甚至電話騷擾王輝，讓后者不厭其煩。

最后，在姚衣的首肯下，南疆陶瓷和要家網(wǎng)簽約了長(zhǎng)達(dá)一年的戰(zhàn)略合同。

僅僅一個(gè)窗口彈出的費(fèi)，南疆陶瓷付出了上百萬的價(jià)格，美滋滋的簽下了合同，生怕姚衣反悔。

這讓那些一線供應(yīng)商坐不住了，紛紛上門找姚衣，姚衣統(tǒng)統(tǒng)避而不見。

“你們要談可以，找王輝他管這事。”

一句話打發(fā)所有人后，姚衣對(duì)王輝的滿意度又上升了一層。

能幫領(lǐng)導(dǎo)解決麻煩的下屬，才是好下屬。8)