全能科技巨頭 第287章:涌鎮(zhèn)房價難題與解決之道

葉華和市里的領導班子們暢聊了將近兩三個小時，交換了許多意見。

對于會州市來說，海岸線公司的發(fā)展將會深切的影響到整個會州經(jīng)濟的發(fā)展格局和走向，正常情況下，這種超大型體量的民企是很難落到會州這樣的非一線城市的，所以也是歷史罕見，市領導班子對此的重視程度就不多說了。

服務海岸線，馬上就辦，以其合理訴求為核心導向，有問題立馬辦、速解決。

市領導們下午到來，談到接近黃昏時分才結(jié)束，張書記等領導都帶著滿意的結(jié)果離去，這一次見面交流可以說是至關重要，張書記得知葉華要把涌鎮(zhèn)打造成一個以半導體產(chǎn)業(yè)為核心的高端電子工業(yè)制造集中地，那是毫無保留的堅決支持。

一般的公司說出這樣的話來，沒人會相信，簡直就是天方夜譚。

但是海岸線集團公司擁有如此龐大的體量和高利潤，加上其客戶和前景，那可就不一樣了。

顯然，葉華的企圖心之大，張書記也為之震動，這是要把大亞灣涌鎮(zhèn)打造成真正的東方硅谷，成為有一個高科技的代名詞。

大亞灣涌鎮(zhèn)PK舊金山南灣圣克拉拉（硅谷）。

這事情太重要了，幾位市領導返回市里的時候已經(jīng)下班了，張書記等人立馬開會，晚飯也暫時撂一邊。

“今天這一路上，我發(fā)現(xiàn)涌鎮(zhèn)的房屋中介、地產(chǎn)商如雨后春筍般出現(xiàn)，市里一定要對此予以高度重視。”張書記鄭重的說道。

“是啊，這段時間涌鎮(zhèn)來的外人不是很多，但都是一群一群，大多都是地產(chǎn)行業(yè)人員，來到鎮(zhèn)上也是考察地段的吧。現(xiàn)在的涌鎮(zhèn)由市里直接主抓，已經(jīng)給涌鎮(zhèn)鎮(zhèn)委發(fā)了緊急通知備忘，禁止大規(guī)模給地產(chǎn)開發(fā)商出讓土地商業(yè)開發(fā)。”一位與會的領導如是說道。

張書記點點頭表示肯定，這時另一位領導笑著說道：“秘書二處剛剛打來一份報告，國內(nèi)第一梯隊的三家地產(chǎn)商碧桂苑、萬蝌、橫大在我市業(yè)務辦的片總負責人都來訪了，實際上來的可不止這三家，都看上了涌鎮(zhèn)的發(fā)展?jié)摿Α！?p/> “無外乎是要地爾。”與會的一位領導言簡意賅道。

大亞灣北灣一代有好幾個碧桂苑的“十里銀灘山林海”的地產(chǎn)項目工程，而涌鎮(zhèn)的地形是大亞灣東部一個大的半島，整個鎮(zhèn)子六萬多居民，發(fā)展的也是度假村之類的經(jīng)濟，人口稀疏又沒有什么大的企業(yè)或工廠，這里自然就沒有被地產(chǎn)商們看上眼了。

像國內(nèi)前幾大地產(chǎn)商們，除了萬蝌之外，其它開發(fā)商在涌鎮(zhèn)就沒有什么地產(chǎn)項目。

但是現(xiàn)在不一樣了，海岸線公司落腳涌鎮(zhèn)桑洲島，立馬讓這座小鎮(zhèn)成為了地產(chǎn)商、炒房客們眼里的香餑餑，當然，還有當?shù)鼐用駛円才d奮，一種“終于輪到我們”的感覺悠然振奮，現(xiàn)在當?shù)氐木用穸妓浪赖匚嬷孔硬毁u，如果他們得知涌鎮(zhèn)房價并不會如瘋傳的那般大漲，多半腸子都會悔青。

像碧桂苑等幾個大的地產(chǎn)商大亨們，就看中了巽寮灣和虎坑灣這兩個地方，這里在涌鎮(zhèn)西海岸，大亞灣東部，真正的依山傍海，果然是“十里銀灘山林海”啊。

張書記起身看向掛在墻上的一張無比詳細的涌鎮(zhèn)地圖，然后說道：“涌鎮(zhèn)土地出讓地產(chǎn)商就到此為止，原來已經(jīng)出讓了就出讓了，但要從嚴調(diào)控，這個關口要死守，土地出讓一定要嚴審。”

說著，張書記停頓了片刻，然后說道：“應該擬一個特辦處，任何關于涌鎮(zhèn)的土地出讓都要經(jīng)過市委這個專項辦公室的批準，對于打著科技公司皮囊要地這種鉆政策的空子，一定要零容忍，必須嚴抓實干。”

“尤其是這個雙月灣地區(qū)。”說著，張書記指著地圖上涌鎮(zhèn)的東南角，那里可以說是整個涌鎮(zhèn)最發(fā)達繁榮的地方，因為地理環(huán)境實在是太好了，得天獨厚的度假區(qū)。

這里之所以叫雙月灣，是因為這兒的地理特征鳥瞰像兩輪新月，所以得名雙月灣，共分兩灣，由大亞灣和虹海灣相鄰的兩個半月形組成。

左灣是大亞灣畔的半月灣，這里水平如鏡，細風細浪；右灣是虹海灣畔的半月灣，這里波濤洶涌，氣勢磅礴。兩條沙垅直奔大星山，如蛟龍出海，似雙龍戲珠，一靜一動，十分壯麗。

如此地理特征也使得這里誕生了雙月灣海濱度假區(qū)，萬蝌就在這里擁有大量的地產(chǎn)項目，如今海岸線公司進駐涌鎮(zhèn)，萬蝌都快笑開了花，整個雙月灣的地價是應聲大漲，水漲船高啊。

其他幾大地產(chǎn)商們也坐不住了，巽寮灣和虎坑灣在涌鎮(zhèn)中部西岸的位置，雖然地段不能和雙月灣對比，但這兩個地方在整個涌鎮(zhèn)而言，是僅次于雙月灣的地段了，隨便炒它一炒這里的地價也是能輕松起飛。

可以說，碧桂苑地產(chǎn)商對于巽寮灣和虎坑灣兩處地段，基于目前的情形下是勢在必得。

“這里的地，不能再繼續(xù)大規(guī)模的出讓用于地產(chǎn)商業(yè)開發(fā)。”張書記指著雙月灣一帶，說的無比堅決。

“只是張書記，這樣一來豈不是更加助推這個地方的房價強勁走高嗎？嚴控強調(diào)難度不是更大了？”一位與會的領導說道：“要不要適當?shù)闹斏鞒鲎尵徑鈬揽貜娬{(diào)的壓力？不然雙月灣現(xiàn)有的房價鐵定漲瘋了。”

聞言張書記單手叉著腰凝望著涌鎮(zhèn)地圖喟然嘆道：“有這么一個金鳳凰落在涌鎮(zhèn)這兒，加上還會來一大批高端制造的科技公司，給的越多只會漲的越多啊，調(diào)控調(diào)控，要從宏觀的視角去審視，雙月灣這里漲就漲了吧，只要限制它不外廓膨脹，反而是好事，地產(chǎn)行業(yè)也是一個地區(qū)經(jīng)濟繁榮的重要組成部分嘛。”

那位領導又說道：“可是，張書記，涌鎮(zhèn)要搞高端電子工業(yè)制造集群中心，將來大量的半導體產(chǎn)業(yè)科技公司的進駐，伴隨著的必然是大量的人才進入，涌鎮(zhèn)的常駐人口也必然會大規(guī)模的飆升，必然帶來住房緊俏，市場會自發(fā)的推高當?shù)氐姆績r啊。”

另一位領導看向他說道：“你的意思是，還是需要一定的地產(chǎn)開發(fā)商準入？”

對方點點頭：“涌鎮(zhèn)現(xiàn)在的基礎設施配套擺著的啊，簡單的說未來的住房需求是供不應求的，現(xiàn)在的涌鎮(zhèn)只有六七萬人口，將來發(fā)展起來了，可能會增加到六七十萬乃至上升到百萬數(shù)目的人口大鎮(zhèn)啊，你這不讓建房，這些住哪？”

一眾領導都默默的點頭，一時間都沉思不語，這是一個頗為棘手的問題，如何從中找到一個平衡點成為了當務之急，要是處理的不好，又可能會成為下一個龍岡。

葉華力圖在涌鎮(zhèn)打造一個半導體工業(yè)為核心的高端電子工業(yè)集群中心，如果這個宏偉藍圖失敗了，而且很大程度是因為地產(chǎn)的緣故。

到時候葉華再因此心生轉(zhuǎn)移外遷的決定，金鳳凰可就飛走了！！

張書記皺眉低頭沉思著，良久，他的眉頭逐漸松開了，緩緩說道：“活人總不能被尿憋死，為什么要盯著常駐呢？人口也是可以流動的嘛，涌鎮(zhèn)的地不能用來炒房，這是絕不可越過的紅線，涌鎮(zhèn)的地只能低價提供給科技公司們建廠房、建實驗室、辦公室。”

說到這里，張書記回頭看向墻上的地圖，指了指涌鎮(zhèn)之外的北部一帶，說道：“北灣這一帶，北部、東北部的鄰鎮(zhèn)，讓這些地方消化掉新增的人口，各地距離涌鎮(zhèn)15公里左右，不近但也不遠，剛剛好。”

“海岸線落腳了，市財政的‘錢袋子’鼓了，那就多修幾條公路、車站，把該地區(qū)交通大幅度的優(yōu)化升級一次。做到在大的人口基數(shù)上形成在鎮(zhèn)內(nèi)工作，鎮(zhèn)外居住，讓人口流動起來，經(jīng)濟就能流通起來，涌鎮(zhèn)周邊地區(qū)的經(jīng)濟不但能享受到地區(qū)紅利帶動下高速發(fā)展起來，大量的新進人口也不必在涌鎮(zhèn)內(nèi)去和企業(yè)爭奪生存空間。”

“需求外移了，分散到了鎮(zhèn)的周邊，鎮(zhèn)上沒有了緊俏的租房需求，地價也就沒有推高的助燃劑了，自然不會瘋長了，加上我們的政策跟上，適當調(diào)控調(diào)控，微調(diào)一下，引導一下，不就平衡了嘛？”

末了，張書記把話說完并看向與會的領導們時，頓時響徹一陣熱烈鼓掌聲。

天才一秒：m.