時尚大佬 第一百二十五章 星光商業(yè)地產(chǎn)

至于為什么選擇鵬城灣的房子，王業(yè)就從鵬城灣的地理優(yōu)勢，生態(tài)環(huán)境，配套及交通幾大方面一一分析。

最后，他的結(jié)論是，鵬城灣將是今后鵬城最有發(fā)展?jié)摿Φ母叨松虡I(yè)住宅區(qū)域。當(dāng)然，這個潛力現(xiàn)在就已經(jīng)顯現(xiàn)出來了，不然鵬城灣一號的房子也不會賣那么貴。

沒想到王業(yè)在這方面還挺懂行的，聶丁文來了興趣。他拉著王業(yè)開始討論起區(qū)域發(fā)展的問題。

而吳佩和聶小瑩看到兩人在聊工作方面的事情，就起身走開去看看午餐準(zhǔn)備得怎么樣了。

聶丁文講起他公司的事情，說是正準(zhǔn)備發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)，在華南區(qū)域拿了不少地塊，正在建商業(yè)綜合體，就是那種包含購物中心寫字樓酒店的大型商業(yè)廣場。

王業(yè)有點驚訝，他沒聽說過聶丁文的公司在搞商業(yè)地產(chǎn)啊，印象中一直在做普通住宅開發(fā)。

就好奇地問：“聶叔叔你的觀湖地產(chǎn)公司也開始做商業(yè)地產(chǎn)了？我怎么沒聽說過啊。”

“哈哈，不是觀湖地產(chǎn)，是另外和幾個股東搞了個新公司，專門開發(fā)運營商業(yè)地產(chǎn)，叫星光商業(yè)地產(chǎn)公司。”

聽到竟然是星光商業(yè)，王業(yè)大吃一驚，再過幾年這個星光可是大名鼎鼎啊。和萬峰一南一北，算是國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)兩大巨頭。

兩者的發(fā)展思路又有不同。

萬峰是以量取勝，中北部地區(qū)幾乎所有地級市都有萬峰的商業(yè)廣場，定位中低端。

而星光因為占據(jù)了華南華東，富裕城市較多，所以主攻一二線大城市，定位也偏中高端。

在夢中時，王業(yè)也和星光廣場打交道比較多。不過他那時最高接觸的也就是星光集團主管招商的副總裁，至于背后的老板，從來都沒見過，只是聽說實力雄厚，背景復(fù)雜。

他是真的沒想到，星光背后的老板竟然是聶小瑩的父親，也就是眼前這位四十多歲的中年男子，聶丁文！

這可是真正的商業(yè)巨頭啊，雖然從來沒有出現(xiàn)在各種財富榜單上，但他真正的身家應(yīng)該是很驚人的。看來很多真正的頂級富豪還是很低調(diào)的，并不喜歡曝光在全國人民的目光下。

“阿業(yè)，你那時裝行業(yè)也算是和商業(yè)地產(chǎn)接觸比較多，你覺得現(xiàn)在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的模式怎么樣，星光是采用大百貨模式，還是那種新興的購物中心模式？”

現(xiàn)在星光地產(chǎn)剛起步，聶丁文也是非常的關(guān)注，國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)正處于一個轉(zhuǎn)型期，他也拿不定主意走哪一步。

王業(yè)也算是經(jīng)常接觸商業(yè)地產(chǎn)的人，半個內(nèi)行人吧，所以現(xiàn)在也想聽聽王業(yè)的意見。雖然沒指望王業(yè)能說出什么好的建議，但兼聽則明嘛，多聽聽別人意見總是沒錯的。

對于聶丁文的詢問，王業(yè)沒敢輕忽。他思考了一下，開口說道：“不知道聶總有沒有聽說萬峰最近在推廣的新商業(yè)模式。”

“嗯，聽說了，我還通過關(guān)系弄了一份他們的策劃案過來。那個模式是萬峰贛西一個分公司高管搞的吧，很有魄力啊。”看來聶丁文對朱麗葉頗為贊許。

不過他也有擔(dān)心“萬峰這個新模式，前期需要很大的投入，不知道效果會怎樣。”

王業(yè)自信地笑了笑“現(xiàn)在不都在講互聯(lián)網(wǎng)思維嗎，其實也可以套用到傳統(tǒng)行業(yè)。”

聶丁文饒有興趣地看著他，想聽一下王業(yè)有什么新鮮的見解。

“互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)最看重的就是流量，其實放在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)就是人氣。任何商場只要人氣旺盛，那就代表是成功的。”

對于這句話，聶丁文是認可的。做商業(yè)地產(chǎn)，無論是百貨商場還是購物中心，人氣就代表一切。你環(huán)境再好，品牌再高大上，沒有人氣都是白搭。當(dāng)然，如果你品牌組合很好，也就不愁人氣了。

那些老的百貨商場是多年來慢慢培養(yǎng)起來的人氣，而且以前很少有做商業(yè)地產(chǎn)的，所以那些百貨可以挑選品牌，滿足他們商場定位的品牌才可以進駐。

現(xiàn)在新入場的購物中心就沒這么好的待遇了，首先因為體積大，一般都修建在偏僻一些的地方，前期自然沒什么人氣，你沒有人氣就很難吸引好的品牌進駐，沒有好的品牌，就更不會有人氣……

這就是一個悖論，很容易死在惡性循環(huán)中，所以當(dāng)初王業(yè)給朱麗葉出了那個主意后，她那么的興奮，因為王業(yè)給出的是一種可操作性很強的破局方案。

王業(yè)繼續(xù)給聶丁文分析了他當(dāng)初給朱麗葉說得那些思路，然后在那個方案的基礎(chǔ)上稍作修改。因為星光廣場所在城市大多比較富裕的一二線城市，在品牌選擇上自然不能和三四線城市相類似。

對星光廣場的定位上，王業(yè)給出的建議是“逼格”“輕奢”“個性化”。

這三個詞其實也正是以后星光廣場自己慢慢摸索出來的，現(xiàn)在被王業(yè)提前拿了出來。

聽完王業(yè)給出的整套解決方案，聶丁文有點傻眼了。這不光是把萬峰新模式方案的精髓都講了出來，而且還做了細節(jié)上的提升啊。

他試探地問道：“難道你也看過萬峰的那份方案？”

這不應(yīng)該吧，萬峰對那份方案可是十分看重的，除了集團高層，外人不可能接觸到的。他也是花了大代價才搞到手。

王業(yè)并沒有隱瞞，很坦白地說：“其實這份方案是我前一段去贛西談業(yè)務(wù)時，和萬峰分公司的朱麗葉商討出來的。哦，為了感謝我的建議，朱麗葉還給了我十多家政策非常優(yōu)惠的店鋪呢。”

聶丁文愕然地看著王業(yè)，半天沒說出話來。他是萬萬沒想到，萬峰這份讓他都感慨萬分，贊嘆不已的方案，竟然是出自王業(yè)之手！

他并不懷疑王業(yè)是在騙他，因為沒必要，而且剛才王業(yè)分析的那些話可都是干貨，不可能是憑空編造出來的。

“你……你小子還有這能耐？！看來我還是小瞧你了，哈哈……”聶丁文暢懷大笑，他確實很高興。

現(xiàn)在看女兒的意思是真的喜歡王業(yè)，經(jīng)過今天的談話，起碼證明了王業(yè)是有真才實學(xué)的。萬一以后他真的和女兒結(jié)婚了，倒也不擔(dān)心把公司會在他們手里衰敗了。