時(shí)尚大佬 第126章 制衡

劉文娟微微一笑，開(kāi)口說(shuō)道：“黃經(jīng)理你好。”

兩人交換了名片，阿黃看了一下，原來(lái)這個(gè)叫劉文娟的年輕女孩子，竟然是浮花化妝品亞太區(qū)銷(xiāo)售公司總經(jīng)理。

心中就是一喜，看來(lái)這是個(gè)能拍板的人啊。

做銷(xiāo)售的，就怕忙活了大半天，發(fā)現(xiàn)自己接待的人只是個(gè)小嘍啰，根本沒(méi)有拍板權(quán)，那一番功夫不說(shuō)白費(fèi)，也算是沒(méi)有多大效果。

因?yàn)槟懿荒芨愣ㄟ@個(gè)單子，還要看最終拍板人的意思。

阿黃帶著劉文娟往ICC大廈走去，一邊走還一邊滔滔不絕地介紹這棟寫(xiě)字樓的情況。

“環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)內(nèi)的10至99樓為甲級(jí)寫(xiě)字樓，總樓面面積達(dá)250萬(wàn)平方呎。甲級(jí)寫(xiě)字樓由低至高劃分為5個(gè)區(qū)域，區(qū)域1及2的凈樓底高度為2.85米，而區(qū)域3至5的凈樓底高度則達(dá)3.15米。

此外，根據(jù)大樓的結(jié)構(gòu)，每層總樓面面積隨著所處的高度遞減，10樓的總樓面面積為38864平方呎，而99樓的每層總樓面面積則只有31182平方呎。大樓內(nèi)設(shè)置先進(jìn)的高智能設(shè)備，針對(duì)跨國(guó)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)和本地、外資及內(nèi)地的大企業(yè)。

六星級(jí)的香江九龍麗嘉酒店坐落于環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)最頂?shù)?5層內(nèi)，提供312間房間。取代魔都金茂大廈的金茂君悅大酒店，成為全球最高的六星級(jí)酒店。

環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)內(nèi)的100樓設(shè)有公眾觀(guān)景層，游客可在此環(huán)觀(guān)維多利亞港的景色。

大型主題商場(chǎng)逾100萬(wàn)平方呎的大型主題商場(chǎng)圓方坐落于環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)的建筑群中。商場(chǎng)的第一期已于2007年10月1日正式開(kāi)幕。

公司計(jì)劃將它打造成為一個(gè)匯聚購(gòu)物、飲食、娛樂(lè)及文化的地點(diǎn)。商場(chǎng)內(nèi)按照中國(guó)傳統(tǒng)的五大元素分為“金”、“木”、“水”、“火”和“土”5個(gè)主題區(qū)域。每個(gè)主題區(qū)域都配以不同的建筑特色、藝術(shù)品和斜坡來(lái)營(yíng)造出不同的室內(nèi)環(huán)境。”

劉文娟打斷了阿黃的話(huà)，問(wèn)道“99層出租出去了嗎？”

“啊？那里還空著呢，劉女士是想租99層嗎？”阿黃迅速回答道。

“對(duì)啊，99不是最高一層的寫(xiě)字樓嗎，既然租，當(dāng)然是要選最高的了。”劉文娟自信地說(shuō)道。

她的心中也有點(diǎn)激動(dòng)，當(dāng)初和王業(yè)談香江公司具體事項(xiàng)時(shí)，王業(yè)已經(jīng)說(shuō)了，既然要做，那就不要小家子氣。最好的寫(xiě)字樓，整層租下，不要怕租金高。將來(lái)客戶(hù)來(lái)公司參觀(guān)時(shí)，必須能震住他們，必須要給客戶(hù)一種，這公司實(shí)力絕對(duì)雄厚的感覺(jué)。

這也是王業(yè)的做事風(fēng)格，要么不做，要做就要做到最好。現(xiàn)在香江分公司承擔(dān)著拓展整個(gè)亞洲市場(chǎng)的重任，當(dāng)然不吝于前期投資。

做品牌，無(wú)論是服裝還是化妝品，公司形象都極其重要。尤其是香江分公司這種貿(mào)易性質(zhì)的，到時(shí)會(huì)接待很多國(guó)家的代理商渠道商之類(lèi)的客戶(hù)。

所以，公司門(mén)面必須要?dú)馀桑∽詈媚苓_(dá)到，讓客戶(hù)一過(guò)來(lái)，看一眼公司這排場(chǎng)。哇！好牛B的公司啊，香江最好的寫(xiě)字樓，一租就是一整層，樓下的公司都是什么高盛、摩根斯坦利之類(lèi)的國(guó)際巨頭。

客戶(hù)立刻就感覺(jué)自己矮了一頭，談合同時(shí)，氣勢(shì)就弱了很多。在合同上能多占一點(diǎn)便宜，租金什么的，早就賺回來(lái)了，一切都不在話(huà)下了。

阿黃也很激動(dòng)，99層啊，這一層的樓面面積是32000平方尺，也就是差不多3000平方米。而且因?yàn)闃菍痈撸饨鹨蚕鄬?duì)高了一些，每平每月要12000港幣，也就是1000人民幣。

如果這個(gè)劉女士真的租下來(lái)整層，那一個(gè)月租金就是300萬(wàn)人民幣，一年就是3600萬(wàn)！自己拿6的提成，豈不是能拿到200萬(wàn)人民幣的獎(jiǎng)金！

那離自己的夢(mèng)想，又近了很多啊！阿黃仿佛看到，60平的大房子，正在向他招手。

這一下，阿黃的臉上，笑容愈發(fā)的燦爛：“劉女士，這邊請(qǐng)，我們搭乘電梯直接上99層，去參觀(guān)一下。”

這棟ICC，確實(shí)不愧投資了200多億才修建起來(lái)，明亮的大堂里，地面鋪著天然大理石地板，光可鑒人。

光高速電梯，就多達(dá)44部！

搭乘電梯，來(lái)到99層，劉文娟仔細(xì)打量了后，感覺(jué)挺滿(mǎn)意，基礎(chǔ)的裝修已經(jīng)做了。如果租下來(lái)，再找裝修公司做一下精裝，分隔出來(lái)一些辦公室會(huì)議室之類(lèi)的，就可以辦公了。

走到落地窗邊，能看到大半個(gè)香江的景色。而且這個(gè)高度，仿佛是把所有人踩在了腳下，這種感覺(jué)，劉文娟很喜歡！

“樓下幾層是什么公司租下的？”劉文娟轉(zhuǎn)身問(wèn)阿黃。

“是瑞信公司，他們把香江總部搬遷到我們這里來(lái)了，從89層到98層，整整租了10層。當(dāng)然，現(xiàn)在還在洽談中，沒(méi)有最終定下來(lái)。”阿黃回答道。

這種大單，當(dāng)然不是阿黃這樣的小業(yè)務(wù)員能接到的，這是公司高層出面聯(lián)系的業(yè)務(wù)。

像阿黃這樣的基層業(yè)務(wù)，能拉到一個(gè)小客戶(hù)就高興得不得了了，劉文娟這樣租整層的客戶(hù)，他入行以來(lái)，還是頭一次遇到呢。所以，直到現(xiàn)在，阿黃也是小心翼翼地，他生怕這煮熟的鴨子給飛了。

“咿？那他們?yōu)槭裁床蛔?9層呢？”劉文娟疑惑地問(wèn)道。

對(duì)啊，都從89層租到98層了，為什么不連99層一塊拿下來(lái)呢。

“這個(gè)……我也是聽(tīng)公司同事私下傳的啊，具體內(nèi)情不確定。說(shuō)是瑞信請(qǐng)了風(fēng)水先生看過(guò)，99這層和他們風(fēng)水相沖，所以他們就特意避開(kāi)了這一層。”阿黃猶豫了一下，還是坦誠(chéng)地講了出來(lái)。

不過(guò)他又連忙解釋道：“當(dāng)然，這只是和瑞信相沖，每個(gè)公司的風(fēng)水都不一樣的。如果劉女士想找位風(fēng)水大師來(lái)看一下，我可以幫您介紹的。”

香江這邊，對(duì)風(fēng)水一說(shuō)還是比較信的，很多大公司選址什么的，都要先請(qǐng)風(fēng)水師傅看一下。

不過(guò)，王業(yè)不信這個(gè)，他信奉的是“人定勝天！”

最終，劉文娟看完這棟寫(xiě)字樓后，感覺(jué)還算滿(mǎn)意，就簽下了意向租賃合同。最終還要王業(yè)簽字批款呢，現(xiàn)在只能簽意向合同。

當(dāng)然了，一次性租一層，價(jià)格肯定是要優(yōu)惠一些的，而且寫(xiě)字樓和購(gòu)物中心不一樣，都要簽長(zhǎng)約。

合同簽了五年，整層租金第一年是3500萬(wàn)人民幣，按匯率結(jié)算港幣或者美金都行。每年租金遞增不超過(guò)5，隨市場(chǎng)行情波動(dòng)，如果行情不好時(shí)，也有可能適當(dāng)降租。

當(dāng)然了，這個(gè)降租，基本不會(huì)發(fā)生，除非出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)斷崖式下跌，整體大環(huán)境都很惡劣了，才會(huì)出現(xiàn)降租的情況。

劉文娟又對(duì)比了中環(huán)的一些寫(xiě)字樓后，做了一份詳細(xì)的資料匯總，提交給了王業(yè)。在這份PPT中，她重點(diǎn)推介了ICC大廈，性?xún)r(jià)比高呀。中環(huán)的寫(xiě)字樓，同樣的面積，租金都要超過(guò)6000萬(wàn)了！

看過(guò)這份PPT，王業(yè)感覺(jué)挺滿(mǎn)意，劉文娟確實(shí)是有能力的，起碼PPT做得挺漂亮……

不要小看做PPT的能力，現(xiàn)在是2011年，所謂的“PPT創(chuàng)業(yè)”還沒(méi)興起。再過(guò)個(gè)幾年，拿著一份漂亮的PPT，忽悠投資人大筆的投錢(qián)，這種事情就很常見(jiàn)了。

權(quán)力是需要制衡的，沒(méi)有限制的權(quán)力，必將導(dǎo)致局面失控。王業(yè)不是信不過(guò)劉文娟，但是，他也不可能把香江分公司所有的大權(quán)都交到她一個(gè)人的手中。

最起碼，財(cái)務(wù)大權(quán)，王業(yè)要牢牢握在手中。

晚上，華府天地那套小房子的臥室中，一番激情過(guò)后，美美依偎在王業(yè)的懷中，還在輕輕喘氣。

王業(yè)背靠在歐式真皮大床的床頭，左手輕撫美美的柔順長(zhǎng)發(fā)，沉吟片刻后說(shuō)道：“你現(xiàn)在學(xué)習(xí)很緊張嗎？”

“不算緊張，是讀研究生，又不是讀本科，課程沒(méi)有那么緊的。”美美揚(yáng)起臉，笑著說(shuō)道。

“我在香江開(kāi)了一家分公司，做化妝品業(yè)務(wù)的。缺個(gè)財(cái)務(wù)總監(jiān)，要不你過(guò)去做吧。”王業(yè)說(shuō)道。

這個(gè)決定，也是他反復(fù)思考過(guò)后才下的。

香江分公司那邊，沒(méi)有太復(fù)雜的財(cái)務(wù)工作，反而是資金往來(lái)比較多，現(xiàn)金流會(huì)很大。所以，這個(gè)財(cái)務(wù)總監(jiān)的工作，并不難做，需要的是一個(gè)自己人，能讓自己信得過(guò)的人。

翻來(lái)找去，自己信得過(guò)，而且又懂財(cái)務(wù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的，也就美美一個(gè)了。

況且，現(xiàn)在美美也沒(méi)工作，讓她去幫自己管財(cái)務(wù)，最合適不過(guò)。

“啊？財(cái)務(wù)總監(jiān)啊，我怕我做不好呀。”美美小聲驚呼道。

她確實(shí)沒(méi)有信心，本來(lái)就是一個(gè)不入流大學(xué)畢業(yè)的，雖然學(xué)的是財(cái)會(huì)專(zhuān)業(yè)，但是畢業(yè)后也沒(méi)做相關(guān)工作，反而去賣(mài)房了。

這兩年，通過(guò)自學(xué)，又報(bào)了鵬城大學(xué)的研究生，一直在學(xué)財(cái)務(wù)方面的專(zhuān)業(yè)知識(shí)。但是，畢竟是沒(méi)實(shí)踐過(guò)，她怕自己誤了王業(yè)的大事。

“沒(méi)關(guān)系的，這家公司的財(cái)務(wù)工作沒(méi)那么復(fù)雜，其實(shí)說(shuō)是財(cái)務(wù)總監(jiān)，倒不如說(shuō)是出納更合適”王業(yè)笑著說(shuō)道。

美美猶豫了一會(huì)，還是咬著牙答應(yīng)了下來(lái)，自己這兩年那么用功學(xué)財(cái)務(wù)，不就是想幫到王業(yè)嗎。現(xiàn)在機(jī)會(huì)來(lái)了，自己怎么能退縮呢。