大國(guó)工程 第四百七十五章拆遷套路

漫天要價(jià)，著地還價(jià)。

反正我有錢，不缺少投資的項(xiàng)目，你來(lái)找我投資，那我肯定要提條件。

至于最終的條件，大家再慢慢談，這種套路，太平常了。

談項(xiàng)目，就是一個(gè)談，萬(wàn)事皆可談！

“余總，真對(duì)不起”

“沒(méi)事，這種事情，也不是你能做主的！我能理解！”余慶陽(yáng)笑著安慰了鮑國(guó)慶一句。

涉及四十多億的投資，別說(shuō)鮑國(guó)慶，就是陳振興也不能一言決斷。

中信投行各方面的管理都非常的成熟，不像華禹投資，剛剛成立，好多決策都是余慶陽(yáng)一個(gè)人說(shuō)了算。

越大的公司，對(duì)管理者的約束也會(huì)越大。

“你稍等，我讓段助理把老運(yùn)河項(xiàng)目的一些資料整理一下，交給你，你帶回去，供領(lǐng)導(dǎo)們參考！”余慶陽(yáng)又笑著說(shuō)道。

“謝謝余總理解！”鮑國(guó)慶連聲感謝著。

一個(gè)能夠和四九城太子稱兄道弟的人，鮑國(guó)慶只能小心伺候著。

遠(yuǎn)離四九城的人，可能體會(huì)不到，四九城那幫人的能量有多大。

雖然他們的權(quán)利都是延伸出來(lái)的，但是各種延伸權(quán)利交織在一起，發(fā)揮出來(lái)的能量，比本源權(quán)利的能量還要大。

余慶陽(yáng)叫來(lái)段剛，讓段剛把老運(yùn)河項(xiàng)目的有關(guān)資料，復(fù)印一份給鮑國(guó)慶。

送走鮑國(guó)慶，接著又把薛琴叫過(guò)來(lái)，“薛姨，你把咱們整理出來(lái)的賬目中，和省國(guó)資委的債權(quán)，債務(wù)都攏一下，弄張表格出來(lái)！”

“你說(shuō)的這個(gè)表格，我已經(jīng)弄好了！

上午蔣科長(zhǎng)過(guò)來(lái)，我就安排人弄了！

不過(guò)這些還不是全部！”

“也行，有多少算多少，先給我！其他的，等賬目整理完，你們?cè)俾咸恚?p/> 現(xiàn)在整理出來(lái)的賬目，欠咱們錢的，有多少是正常能夠要回來(lái)的？有多少可以通過(guò)法院判決拿東西抵賬的，還有多少干脆就是死賬的，也都弄份表格出來(lái)！”余慶陽(yáng)又交代道。

“這個(gè)也都在整理當(dāng)中，你需要的話，我先拿給你？”

“薛姨，多虧有你，我省老心了！沒(méi)有你，公司可發(fā)展不了這么快！”余慶陽(yáng)拍了薛琴一記馬屁。

“呵呵！你啊！不用拍我馬屁！幫你也是應(yīng)該的！只要你和小雪好好的，我累點(diǎn)，沒(méi)啥！”薛琴開心的笑著。

未來(lái)女婿的一句認(rèn)可，薛琴感覺(jué)自己的辛苦一切都是值得的。

“薛姨，你把除了隸屬省國(guó)資委的債務(wù)人單獨(dú)列出來(lái)！

然后區(qū)分可以正常還款的企業(yè)，無(wú)償還能力但是有可用來(lái)抵債物品的，干脆破產(chǎn)清算，無(wú)處要債的，都區(qū)分開！

然后那些無(wú)力償還，但是還有用來(lái)抵債物品的公司企業(yè)，還有已經(jīng)欠賬超過(guò)兩三年，期間沒(méi)有償還過(guò)一次的企業(yè)，讓法務(wù)部對(duì)這些企業(yè)進(jìn)行起訴！

讓他們拿東西來(lái)抵債，包括廠房、辦公樓、汽車、生產(chǎn)線、商品、專利等等所有能夠用來(lái)抵債的東西。”

“好吧！估計(jì)不是很容易，能欠賬的，基本上都是國(guó)企，或者事業(yè)單位！

事業(yè)單位還好說(shuō)，大部分欠賬的國(guó)企基本上都已經(jīng)停產(chǎn)，處于破產(chǎn)邊緣！之所以沒(méi)有破產(chǎn)，是市里沒(méi)有考慮好這些職工怎么安置！”薛琴早就對(duì)各種債權(quán)進(jìn)行了分類，聽完余慶陽(yáng)的話，苦笑著搖搖頭。

“能收回多少是多少！至于那些瀕臨破產(chǎn)的，肯定不止欠我們一家錢，我們不起訴，也會(huì)有別人起訴，破產(chǎn)清算是早晚的事！咱們?cè)缰鲝垼苍S能夠多挽回一些損失！

至于說(shuō)市領(lǐng)導(dǎo)的看法，不用管他們，本身就把爛攤子扔給我們，有意見讓他們找水利廳去！”

余慶陽(yáng)已經(jīng)忘了，當(dāng)初是他自己主張要這四家公司的，不是人家市政府硬塞給他的！

“老耿，咱們這邊的工期可是有點(diǎn)慢啊！”余慶陽(yáng)對(duì)陪在身邊的耿淮安說(shuō)道。

京城華禹世紀(jì)城也已經(jīng)動(dòng)工，華禹二建的總承包，目前剛剛開挖基坑。

準(zhǔn)確的說(shuō)是正在做泥漿護(hù)壁灌注樁的排樁支護(hù)。

所有華禹世紀(jì)城用的都是一張?jiān)O(shè)計(jì)圖紙，不一樣的地方除了因?yàn)槟媳睔夂蛟颍褂玫膲Υu、綠植不同，再有，也就是基坑支護(hù)了，這個(gè)是根據(jù)地質(zhì)的不同，采用不同的支護(hù)工藝。

泉水華禹世紀(jì)城使用的是錨噴支護(hù)，主要是因?yàn)榛拥紫轮饕际菐r石，基礎(chǔ)牢固性好。

京城這邊，地下全都是沙壤土，單純的錨噴支護(hù)自然不行。

京城這邊的地質(zhì)情況也比泉水更加復(fù)雜，處在多條斷裂帶上，所以選擇的是泥漿護(hù)壁灌注樁支護(hù)。

“余總，主要是前期拆遷耽誤了一些時(shí)間！

你看看，就是現(xiàn)在那邊還有好幾戶沒(méi)有拆！

一套破舊的四合院，二百多個(gè)平方要兩萬(wàn)一平方的補(bǔ)償款，這不是天價(jià)嗎？

天子腳下，又不能用其他手段！”耿淮安解釋著，也有借機(jī)抱怨的意思。

“老龐，怎么回事？你這有些不給力啊？

當(dāng)初可是說(shuō)好了！拆遷你負(fù)責(zé)！關(guān)鍵時(shí)候掉鏈子可不行！”余慶陽(yáng)轉(zhuǎn)頭去找龐飛云的。

京城華禹世紀(jì)城是合作項(xiàng)目，龐飛云在里面也有股份，當(dāng)初他可是承諾一切外圍的關(guān)系全部由他負(fù)責(zé)。

也正是因?yàn)槁犘帕她嬶w云的話，當(dāng)初簽訂土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時(shí)候，才沒(méi)有堅(jiān)持要求政府部門負(fù)責(zé)地上物的補(bǔ)償。

現(xiàn)在因?yàn)榈厣衔镅a(bǔ)償問(wèn)題，拖了好幾個(gè)月，一點(diǎn)錢沒(méi)省不說(shuō)，還有好幾戶沒(méi)有完成拆遷。

但是，實(shí)際操作中，單靠政府拆遷，往往一拖三五年都給你拆不平。

所以，大多數(shù)都是房地產(chǎn)商自己進(jìn)場(chǎng)負(fù)責(zé)具體的拆遷工作，自己拆平。

不是所有房地產(chǎn)商都能拖得起，大部分房地產(chǎn)商的資金都是來(lái)自銀行貸款或者金融公司，每拖一天，他們就要多付一天的利息。

最最重要的是，他們不能像余慶陽(yáng)這樣，清楚的知道，未來(lái)房間會(huì)漲到什么地步。

可能，除了重生的人，再大膽的預(yù)言家，都不敢預(yù)約，中國(guó)的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)漲那么高。

所以，為了能夠早一天賣房子，他們只能親自下場(chǎng)，去搞拆遷。

“余總，這幾家我們正在溝通著！主要是他們家里有華僑……”龐飛云尷尬的笑著解釋。

“有華僑怎么了？有華僑就可以漫天要價(jià)？”余慶陽(yáng)有些不滿意道。

2000年，改革開放剛剛?cè)〉靡欢ǖ某晒瑖?guó)人的自信心還沒(méi)有建立起來(lái)。

外國(guó)人，華僑，在國(guó)內(nèi)往往都會(huì)受到許多優(yōu)待。

比如這幾家，因?yàn)橛杏H戚是華僑，龐飛云就不敢搞小動(dòng)作，或者說(shuō)干脆受到政府有關(guān)部門的警告，不允許他搞小動(dòng)作。

這里的華僑，指的可不是七八十年代移民出去的那些崇洋媚外的人。

而是建國(guó)前，因?yàn)楦鞣N原因離開中國(guó)，在國(guó)外生活的僑胞。

政府正處在招商引資的關(guān)鍵階段，生怕惹出不好的國(guó)際影響。

“這個(gè)……”

余慶陽(yáng)敢不在乎這些有華僑親戚的住戶，龐飛云可不敢惹。

其實(shí)，余慶陽(yáng)也就是說(shuō)氣話，他也不會(huì)去招惹這些人。

沒(méi)必要去惹一身騷。

“繼續(xù)做工作，這邊排樁也要加快進(jìn)度！

實(shí)在不行，就修改設(shè)計(jì)圖紙，把他們?nèi)M(jìn)去！”

“咱們的華禹世紀(jì)城是全地下停車場(chǎng)，整個(gè)地塊都要挖空！

他們的房子在哪里礙事啊！”耿淮安為難道。

“不要緊，等打完排樁他們還不啃接受拆遷補(bǔ)償，不肯搬走，你就在房子周圍打一排泥漿護(hù)壁灌注樁，把他們的房子保護(hù)起來(lái)！

然后該怎么挖就怎么挖！”余慶陽(yáng)看著孤零零的聳立在工地上的幾套房子，冷笑道。

如果按照后世的京城房?jī)r(jià)，他們要兩萬(wàn)確實(shí)不高，但是這是2001年。

京城的房?jī)r(jià)還不過(guò)萬(wàn)！

現(xiàn)在兩萬(wàn)塊錢什么概念，可以在南銅鑼巷那邊購(gòu)買四合院了。

那邊的四合院，可不是這邊可以比的。

就是木恩的那棟四合院如果賣的話，報(bào)價(jià)也不會(huì)超過(guò)兩萬(wàn)一平方。

不怕對(duì)比，一對(duì)比就看出來(lái)，這幾家要價(jià)有多么狠，完全背離市場(chǎng)行情。

“明白了，余總！”耿淮安點(diǎn)點(diǎn)頭，表示明白余慶陽(yáng)的意思。

“余總你這招高明啊！估計(jì)到時(shí)候，不是我們找他們了，該是他們求著咱們了！”龐飛云笑著稱贊道。

這些套路，都是后世房地產(chǎn)商用爛了的招式，放到現(xiàn)在，還是比較新鮮的套路。

“小段，你回頭給邢總說(shuō)一下，讓他通知羊城、鵬城、魔都項(xiàng)目部的人，這三個(gè)地方，一定要堅(jiān)持，政府把地平了再進(jìn)場(chǎng)！

可以政府平一部分，我們?nèi)ζ鹨徊糠郑墙^對(duì)不允許，提前入場(chǎng)！”看到京城的情況，余慶陽(yáng)想到另外三個(gè)城市的世紀(jì)城項(xiàng)目。

地買下來(lái)了，你政府負(fù)責(zé)拆遷費(fèi)你沒(méi)有完成拆遷，不能怪我們不動(dòng)工。

余慶陽(yáng)最不怕拖，拖一年兩年，那點(diǎn)利息才幾個(gè)錢？

房?jī)r(jià)地價(jià)都是打著滾的往上漲。

尤其是08年奧運(yùn)會(huì)以后，國(guó)人的自信心，購(gòu)買力的好像一下子被國(guó)歌驚醒。

08，09，短短一年時(shí)間，許多地方的房?jī)r(jià)，一下子翻了兩翻。