大國工程 第五百七十九章主題公園

“用規(guī)定去禁止業(yè)主不能做什么，倒也符合國情！

只是，，現(xiàn)在這些物業(yè)公司忽略了一個根本問題，物業(yè)是服務(wù)公司，不是管理公司！”余慶陽想到后世層出不窮的物業(yè)和業(yè)主的各種沖突，頗有感觸的說道。

“服務(wù)公司？管理公司？董事長，你這個說法我還是第一次聽說！”

“呵呵，現(xiàn)在咱們國家很多公司，明明是服務(wù)性質(zhì)的公司，卻把自己當(dāng)成了管理者！

今天出臺個規(guī)定，這樣不行，明天又出個文件，那樣不行！

改革開放初期，國民的法律意識，自我素質(zhì)不高的時候，還沒有問題！

隨著時間的發(fā)展，國人的法律意識會越來越強，必然會爆發(fā)各種矛盾，甚至是沖突！

國營百貨公司，供銷社，為什么迅速衰敗？

除了多了許多競爭對手之外，就是因為他們的思想沒有轉(zhuǎn)變過來！

一個服務(wù)行業(yè)，卻一直把自己當(dāng)成高高在上的管理者。

在物質(zhì)匱乏的年代，這種思想沒有問題，但是當(dāng)國家物資越來越豐富的時候，老百姓誰還會買他們的賬？

自然都選擇服務(wù)態(tài)度更好，價格更便宜的私營商店！”

劉蕓麗拄著下巴，定定的看著侃侃而談的余慶陽。

“你看著我干什么？我臉上有東西？”

“咯咯……”劉蕓麗聽了余慶陽的問話，咯咯笑了起來。

“董事長，我發(fā)現(xiàn)平時的你只有一點小帥！

當(dāng)時剛才你講話的樣子好帥啊！”劉蕓麗一副小迷妹的樣子，捧著心說道。

“麗姐，我可告訴你，我是有老婆孩子的人，你可不許打我的注意！”余慶陽裝作害怕的樣子，往后仰了仰身體。

劉蕓麗發(fā)出一陣壓抑的大笑。

“切，姐還沒那么饑渴，吃你這棵小白菜！”劉蕓麗笑了一會，才一臉不屑的說道。

“那就好！那就好！人長得太帥了有時候也是苦惱！”余慶陽拍拍胸口說道。

“哈哈……哈！”劉蕓麗再次發(fā)出一陣壓抑的大笑。

好在她還記得這里是西餐廳，雖然大笑，聲音卻是不大。

半晌，劉蕓麗捂著肚子笑道：“不行了！不行了！差點被你不要臉的樣子給笑死！”

“你這是赤裸裸的妒忌！”余慶陽故作幽怨的回了一句。

“打住，打住！我不能再笑了，再笑下去，就要出人命了！”劉蕓麗舉手投降。

說笑一陣，余慶陽才又把話題轉(zhuǎn)回正題。

“所以，我才說，物業(yè)公司，就是一個服務(wù)性的公司，咱們一開始就要定位準(zhǔn)確！

不能把自己當(dāng)成管理者！

一旦自我定位成管理者，再想去改變就難了！

物業(yè)公司的工作人員會不習(xí)慣，業(yè)主也會不習(xí)慣！最后就是一個畫虎不成反類犬局面！

就像你剛才說的小區(qū)禁止養(yǎng)犬的規(guī)定！

物業(yè)公司有什么權(quán)利禁止養(yǎng)犬？

這是侵害業(yè)主權(quán)利的做法，如果業(yè)主懂法，完全可以去告物業(yè)公司！”

“那該怎么做？”

“聽說過破窗效應(yīng)嗎？

一間房子，如果窗戶破了一塊玻璃，你不去管他，之后就會莫名其妙的全部破掉！

一堵墻上，如果被人涂鴉一小塊地方，如果你不去管他，隨后整堵墻都會被人涂鴉。

所以，正確的做法是，多安排幾個保潔，把小區(qū)打掃的干干凈凈，小區(qū)內(nèi)不留一點包括狗的糞便之類的垃圾！

這樣一個干凈的環(huán)境，生活在里面的人就會自覺的愛護它，減少亂丟垃圾甚至是杜絕亂丟垃圾的行為！

包括遛狗排便也是一樣，如果整個小區(qū)都看不到一點狗糞，那些遛狗的，大部分人都會自覺，自己清理狗的糞便！

當(dāng)然也不排除小部分人不自覺！

對于這樣的人，物業(yè)公司要做的不是對抗，禁止業(yè)主做什么，而是及時清理干凈！”

“那物業(yè)公司不是太憋屈了？”

“憋屈什么？物業(yè)公司本來就是做服務(wù)的，維護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，本來就是他們的職責(zé)！

業(yè)主可是掏了物業(yè)服務(wù)費的！

物業(yè)公司要做的是創(chuàng)造一個整潔的環(huán)境，通過這個來引導(dǎo)業(yè)主，自覺愛護小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生！

說個最簡單的，你見有誰誰在大商場隨地吐痰？不是那些人講衛(wèi)生，而是商場干凈的環(huán)境在無聲的約束著大家！

這是一個道理！”

“董事長，你說的很有道理，我大約明白了！

回頭，我會加強對物業(yè)公司的管理，嚴格按照你的指示，做好服務(wù)型物業(yè)公司！”劉蕓麗滿臉欽佩的看著余慶陽。

“對，咱們的物業(yè)公司要一開始就定位服務(wù)型公司！

一旦把這個定位明確下來，以后就不會感到難受了！

一定要注意兩個，一個是服務(wù)，一個是引導(dǎo)！”

“董事長，你比我好小好幾歲，怎么感覺你什么都懂？

難道真的有生而知之的人？”

“呵呵，哪有什么生而知之的人？

我只是喜歡看書，看的書很雜，所以知道的多一點！”余慶陽笑道。

心道，加上后世，我可比你大十多歲，經(jīng)過后世自媒體的碎片知識熏陶，猛一看上去，確實比一般人懂得多。

“董事長，你說我們在魔都建一座，類似于迪士尼的主題公園怎么樣？”劉蕓麗的思路很跳躍，剛剛談完物業(yè)公司的事情，又跳到了主題公園上。

“可以，這是一個好主意！

隨著國家經(jīng)濟發(fā)展，老百姓的腰包越來越鼓！

對物質(zhì)生活，精神生活的追求也會越來越高！

如果能建一座媲美迪士尼樂園的主題公園，肯定受歡迎！

比建那什么地標(biāo)建筑物，要更有意義。

一座媲美迪士尼樂園的主題公園本身就是一座地標(biāo)建筑！

這個你們可以好好研究一下，拿出一個方案出來！”余慶陽肯定道。

他理解劉蕓麗，迫切想要做出成績來的想法。

只要是好想法，有利于公司的發(fā)展，余慶陽也愿意支持她。

只是千萬不能建成后世那座廚房主題公園。

“說到迪士尼樂園，人們總會第一時間想到唐老鴨，米老鼠，白雪公主，七個小矮人等動畫片和通話故事！

你們做方案的時候，要好好研究一下迪士尼的發(fā)展路線！”余慶陽嘴里說著，卻突然有點不好意思。

因為他突然想到，迪士尼樂園只是迪士尼度假區(qū)的一個組成部分。

建一個媲美迪士尼的主題公園，這可不是一個小工程！而是由一系列的項目組合起來，最終才能建造一座媲美迪士尼的主題公園。

他剛剛一瞬間，有種想要把主題公園拿到集團公司這邊來，重新成立公司，來運作這件事的想法。

好在，后來按了下來。

還是先交給劉蕓麗試一試吧！

在華禹置業(yè)旗下設(shè)立一個二級子公司，負責(zé)主題公園這個項目，也不是不行。

“明白，我明天就組織人，針對主題公園這個項目，進行分析論證！”

劉蕓麗并不知道余慶陽剛剛差點把項目拿走，劉蕓麗也是辦事干脆的人，爽快的說道。

第二天，劉蕓麗召集蘇浙皖三個省的公司老總到魔都來開會。

“根據(jù)董事長的指示，從現(xiàn)在開始，我們魔都大區(qū)盡最大的能力去囤地！”

“劉總，現(xiàn)在房地產(chǎn)行情可是不太好，銀根緊縮，這個時候拿地是不是有些太冒險了？”華禹（蘇州）置業(yè)有限公司的老總高建民提出異議道。

“這是董事長的決定！董事長要的就是逆市拿地！”劉蕓麗直接把余慶陽拿出來鎮(zhèn)壓。

這樣的事，對劉蕓麗來說，一點都不困難，原本劉蕓麗就是一個非常善于利益各種資源，習(xí)慣扯虎皮做大旗的女人。

不然，她也不會在魔都，蘇浙地區(qū)混的風(fēng)生水起。

“你的疑問，昨天我也向董事長提了！

董事長說，咱們國家，目前商品房的缺口很大，央行的調(diào)控不會一直持續(xù)下去！

國家的目的也不是為了打壓房地產(chǎn)市場，而是給過熱的房地產(chǎn)降降溫！

時間不會持續(xù)很久！

所以，我們要做的就是，利用好這次機會，盡可能多的拿地！

除了在省會城市拿地之外，下面的各地市，也可以開動了！

地市一級的置業(yè)公司也要組建起來。

當(dāng)然，目前他們的任務(wù)就是囤地，等到合適的時候，再進行開發(fā)！”劉蕓麗利用余慶陽的威勢，連消帶打，完全掌控著會議的節(jié)奏。

“這是第一件事，第二件事，就是關(guān)于物業(yè)公司的事情！

隨著華禹世紀(jì)城項目的進展，物業(yè)公司建設(shè)也要抓緊了！”

“劉總，物業(yè)公司我們早已經(jīng)成立，目前正在進行培訓(xùn)！”高發(fā)林開口說話。

“我知道，我要說的是物業(yè)公司的定位！

昨天和董事長聊了很久，董事長對物業(yè)公司的見解，讓我大受教育！

董事長說，物業(yè)公司要定位成服務(wù)型公司！

董事長還專門那日本公司舉例，說我們要向日本公司學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)日本公司的服務(wù)理念！”

“劉總，董事長好像很反感日本人吧？”高發(fā)林忍不住質(zhì)疑道。

余慶陽反感日本人，甚至坑了日本公司一次，被日本公司追殺，這些事早就在公司傳遍了。

“呵呵！”劉蕓麗想到余慶陽的口吻，忍不住輕笑起來。

“董事長的原話是，小鬼子在服務(wù)方面做到非常好，對顧客的心理研究的非常透徹！”

“哈哈……哈！”

“這話像是董事長說的！”

“這絕對是董事長說的話，這個集團公司都知道。

凡是說到日本，董事長一律都是以小鬼子來稱呼他們！”

幾個老總大笑著點頭稱是。

“高總，物業(yè)公司這一塊是你負責(zé)的，一定要按照董事長的指示，建立服務(wù)型物業(yè)公司這個理念一定貫徹下去！”

“是，放心吧劉總！我們物業(yè)公司的老總可是從香江那邊挖過來的專業(yè)人士！

我看，回頭我們再從日本挖一個這方面的專家過來，給大家上上課，好好學(xué)習(xí)一下日本人，小鬼子的服務(wù)理念！”高發(fā)林笑著答應(yīng)道。

“還有最后一件事，也是關(guān)系到我們?nèi)A禹置業(yè)魔都大區(qū)未來在集團的地位的大事！

昨天我向董事長建議，打造一座可以媲美迪士尼的主題公園！

董事長同意了！

如果我們能夠把這個主題公園的項目做好！

各位，我們魔都大區(qū)，將會成為華禹集團，最起碼也是所有七個華禹置業(yè)公司中的老大！

成為老大的好處，就不用我多說了吧？”劉蕓麗很有煽動性的說道。

“劉總，你說七個大區(qū)，是什么意思？”高發(fā)林更關(guān)心那個七個大區(qū)的事情。

“關(guān)于七個大區(qū)的事情，目前集團還沒有公布。

但是，早已經(jīng)有了規(guī)劃！

華禹置業(yè)公司未來將會劃分成七個大區(qū)，咱們魔都就是其中一個大區(qū)！

好了，這個就不多討論了！

咱們現(xiàn)在還是討論一下主題公園的事情！

只要把主題公園這個項目做好，你們未來也都有機會去擔(dān)任大區(qū)總經(jīng)理的職位！”

“劉總，建主題公園簡單，可是想要建媲美于迪士尼的主題公園可就不容易了！

迪士尼主題公園可是上百年的積累，才有今天的輝煌！”

“昨天晚上，我考慮了一下，迪士尼主題公園主要還是依托于動畫和通話故事！

我們也可以按照這個思路來籌備！

比如，我們可以成立一家動畫制作公司！

制作有中國特色的動畫片，題材可以依托咱們中國的神話故事……”劉蕓麗講述著自己的見解。

這可惜，有些對牛彈琴，包括高發(fā)林在內(nèi)，這些人，讓他們蓋房子行，讓他們?nèi)ジ阒黝}公園，真的有些難為他們了。

“這樣，你們抓好公司現(xiàn)在的工作，該拿地的拿地，該組建公司的組建公司。

主題公園這件事，我來親自抓！”劉蕓麗也發(fā)現(xiàn)了這個問題，也不再和他們浪費口舌，直接開始分工。

讓高發(fā)林四人繼續(xù)負責(zé)置業(yè)公司原本的傳統(tǒng)地產(chǎn)項目。

自己重新組建團隊來負責(zé)主題公園這個項目。

劉蕓麗心里憋著一股勁，一定要把這個主題公園建起來。

不僅是建起來，還要做到最好！

會后，劉蕓麗交代行政部和人事部，開始四處挖人，組建主題公園項目團隊。