重生之最強(qiáng)大亨 第970章 我想要百業(yè)興隆

夏禹淡笑道：“我還真知道，因?yàn)檫@個(gè)提議就是我提的。”

包宇剛眼中閃過驚色，他眉頭微皺，想到夏禹做事從來都有深意，所以當(dāng)即詢問道：“阿禹，我記得你不是已經(jīng)開始往鵬城轉(zhuǎn)移工廠了嗎，怎么會(huì)想要在香江打造工業(yè)園？”

“大家都往鵬城跑，你這是反其道而行??！”

夏禹神色淡然地說道：“老包，搬到大陸的基本是紡織、成衣、玩具等勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，技術(shù)門檻低，對(duì)用工成本依賴大，我又不做這種的。”

包宇剛接受了夏禹的這個(gè)理由，只是他還是感覺哪里不對(duì)，他想了想又問道：“用工成本姑且不論，還有一個(gè)廠房硬件的投資和使用成本吧，即使元朗的地價(jià)低，那也比鵬城更高，即使港府打造起了工業(yè)園，也不一定能夠吸引足夠多的企業(yè)吧?！?p/> 夏禹笑了笑說道：“老包，麥理浩到底是怎么想的我不是特地清楚，畢竟我不是他肚子里的蛔蟲?！?p/> “但是如果工業(yè)園打造起來了，就我一個(gè)人，都能建設(shè)不少的大型工廠，只要我有市場(chǎng)，有足夠的業(yè)務(wù)，配套產(chǎn)業(yè)鏈的生產(chǎn)商自然會(huì)跟進(jìn)來。”

“產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)到哪里都沒錯(cuò)?！?p/> 包宇剛眉頭舒展，緩緩點(diǎn)頭說道：“也是，雖然你的工廠沒建立起來，但是我相信你能做到?！?p/> “那你準(zhǔn)備做哪些行業(yè)？有規(guī)劃了沒？”

夏禹回答道：“汽車、機(jī)械制造、電子、石油化工之類的吧?！?p/> “汽車、機(jī)械制造和電子行業(yè)的公司早就有了，石油化工行業(yè)的后面再建。”

包宇剛理解地點(diǎn)點(diǎn)頭，他知道夏禹確實(shí)有這些行業(yè)的公司，之前從怡和財(cái)團(tuán)手中收購(gòu)過來的，比如怡和機(jī)器集團(tuán)、怡和汽車集團(tuán)等，還有自己開設(shè)的天工電子集團(tuán)。

只是還有一點(diǎn)他還沒想通，那就是為何港府的規(guī)劃中漏掉了如今正火熱的房地產(chǎn)行業(yè)。

他棄船上岸，現(xiàn)在已經(jīng)在房地產(chǎn)行業(yè)上大施拳腳，要是真有風(fēng)險(xiǎn)的話，他就得早做打算了。

“阿禹，房地產(chǎn)行業(yè)如今正火熱，為何規(guī)劃中沒有提到？難道是房地產(chǎn)行業(yè)未來會(huì)有變化？”

夏禹搖頭說道：“房地產(chǎn)未來肯定是光明的，但是不管是為了香江還是為了我們自己，房地產(chǎn)行業(yè)最好是光明一半?！?p/> “光明一半？”

包宇剛皺了皺眉念叨道，想到了房地產(chǎn)的屬性，可以分為商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。

他疑惑道：“是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)有一個(gè)有風(fēng)險(xiǎn)嗎？”

夏禹點(diǎn)點(diǎn)頭說道：“是的，老包你應(yīng)該知道商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)的區(qū)別吧？”

包宇剛毫不猶豫地說道：“這當(dāng)然知道。”

“商業(yè)地產(chǎn)是重資產(chǎn)運(yùn)作，投資開發(fā)成本高，看的是穩(wěn)定長(zhǎng)期收益?！?p/> “住宅地產(chǎn)投資成本更低，重營(yíng)銷，收割的是短期收益，看重高周轉(zhuǎn)率?！?p/> 夏禹接口說道：“是這樣?！?p/> “而且從營(yíng)銷角度來看，商業(yè)地產(chǎn)的核心是投資，面對(duì)的是投資者；住宅地產(chǎn)的核心是居住，面對(duì)的是消費(fèi)者?！?p/> “商業(yè)地產(chǎn)再火熱總有一個(gè)度，投資者買或者租商鋪是為了做生意，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有好處，是經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的重要一環(huán)，加速錢的流通?！?p/> “而住宅地產(chǎn)就不同了，消費(fèi)者的錢都是有限度的，如果住房?jī)r(jià)格太高，消費(fèi)者就需要透支未來的錢來買房，收入基本流入銀行和地產(chǎn)商，用于消費(fèi)的就極少?！?p/> “所以住宅地產(chǎn)是一業(yè)興，百業(yè)衰。”

“而香江是大陸的窗口，是太平洋和印度洋的交匯點(diǎn)，地理位置注定了香江有成為百業(yè)交匯的繁華貿(mào)易之地?！?p/> “只要香江的商業(yè)繁華，商業(yè)地產(chǎn)的市場(chǎng)會(huì)自然而然地水漲船高?！?p/> ”但是老包，你覺得對(duì)于香江，對(duì)大陸來說，香江的住宅地產(chǎn)價(jià)格上去了，好還是不好？“

包宇剛搖搖頭，果斷地說道：“肯定不好，房?jī)r(jià)跟香江的潛力是成反比，房?jī)r(jià)的上漲透支的是香江的潛力，苦的是平民大眾。”

“不管是我們還是對(duì)普羅大眾，百業(yè)興隆才是最好的?！?p/> “做生意就跟種韭菜似的，一遍遍收割拿去賣就有錢施肥開新地種更多的韭菜，大家都有的吃，可要是直接連根一起挖了，到最后韭菜沒了人餓死了地也荒了?！?p/> 夏禹笑著說道：“老包你這比喻生動(dòng)形象?！?p/> 笑完，夏禹收斂笑容，一臉嚴(yán)肅地說道：“所以不管是為了我們自己，還是為了整個(gè)香江，香江的住宅地產(chǎn)確實(shí)不能任它亂飛?！?p/> “不過我們也清楚，房地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)性太低了，所以大家有點(diǎn)錢就去開發(fā)房地產(chǎn)，多少豪門家族都往地產(chǎn)行業(yè)沖，地產(chǎn)行業(yè)是被大家聯(lián)合炒起來的，如果我們想要阻止，難度將特別大?！?p/> “但是如果放任不管，十年二十年三十年，總有一天這個(gè)泡沫會(huì)破掉，到時(shí)候只剩一地雞毛，底層人民怨聲載道，我們的根基也會(huì)腐蝕掉，惡果和罵名最后還是我們以及我們的后代承擔(dān)?！?p/> “我跟麥理浩談過，雖然港府現(xiàn)在已經(jīng)開始依賴土地買賣，但是還不是很嚴(yán)重，且開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)一樣可以賣?！?p/> “所以麥理浩也是支持的，對(duì)他這個(gè)帶著英國(guó)使命的英國(guó)人來說，他能做到這一點(diǎn)，我還是很佩服的?！?p/> 包宇剛沉思良久，問道：“所以你是打算你的九鼎地產(chǎn)集團(tuán)重點(diǎn)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，在住宅地產(chǎn)市場(chǎng)跟大家對(duì)著干？”

夏禹沒有隱瞞，點(diǎn)頭說道：“是的，雖然有當(dāng)了婊子立牌坊的嫌疑，但是在香江，我確實(shí)是想當(dāng)有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)家，而不是喝人血的資本家?！?p/> “在國(guó)外我無所謂，但是香江畢竟是我的家鄉(xiāng)，我也是華夏人，總是得區(qū)別對(duì)待，君子有所為，有所不為?！?p/> 包宇剛哈哈一笑，贊嘆道：“說得好，君子有所為，有所不為！”

“這事我跟你一起扛！“

“好歹你是地產(chǎn)行業(yè)龍頭，陸續(xù)兼并了幾家公司后我也勉強(qiáng)擠進(jìn)了地產(chǎn)行業(yè)前十，咱們兩個(gè)抱團(tuán)行動(dòng)，成功概率更大！”

“至于老霍的話，等他回來跟他說說，看他自己吧，不過以我對(duì)他的了解，他這人對(duì)錢財(cái)看得輕，他心中懷的是民族大義，這種事情他不會(huì)不干，反正也就是換一個(gè)方式賺錢罷了?！?p/> 夏禹笑容滿面，說道：“有老包你跟我一起，我可是信心十足?。　?p/> 包宇剛搖頭笑道：“我就是起輔助作用，別給我戴高帽，你之前都不跟我說，一門心思想著自己干，肯定是有信心干成，我還不了解你？”

“不過阿禹，說到這我就對(duì)你有意見了，我老包像是沒底線的人嗎？這事你怎么不叫上我？”

看著包宇剛板著臉一副不高興的模樣，夏禹內(nèi)心有些尷尬，不過這事他可不能承認(rèn)。

他厚著臉皮反駁道：“老包，我怎么沒想到你，現(xiàn)在不是沒隱瞞你，你一問我就直說了嘛？”

“之所以暫時(shí)不跟你講，主要還是八字沒一撇，港府都還沒正式下文通過，萬一不通過，我又跟你說了，那不是打我自己的臉了嗎？”

包宇剛以懷疑的態(tài)度地上下打量夏禹。

夏禹神色如常，一副淡然自若的樣子，任憑包宇剛打量。

包宇剛收回目光，笑道：“那行，姑且算你說的是真的，這事就揭過?！?p/> 然后他喝了口茶說道：“明天開始我就調(diào)整地產(chǎn)戰(zhàn)略，著重開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。”

“商業(yè)地產(chǎn)的利潤(rùn)實(shí)際上也不低，年收益能夠遠(yuǎn)超銀行利息，實(shí)際上穩(wěn)賺不賠，只要香江的營(yíng)商環(huán)境越來越好，回報(bào)率也會(huì)越來越高。”

“關(guān)鍵還是看耐心。”

夏禹笑著說道：“老包，也不是說我們放棄住宅地產(chǎn)業(yè)務(wù)，甚至我們得做的更大，對(duì)于市場(chǎng)的影響力越大，我們才能壓住房?jī)r(jià)。”

“要是我們直接放棄住宅地產(chǎn)，那么想要插手都沒有辦法了?！?p/> “如果住宅建設(shè)的多，人人都有房，我看他們開發(fā)的住房賣給誰！”

“看他們?cè)趺闯?！?p/>