重生之激蕩年華 第252章 與褚大姐的發(fā)財(cái)路

溫曉曉穿著秋衣秋褲也爬上床盤腿坐下，一下一下拍她的屁股，“我給你揉揉。最近是很累嗎？”

“一波未平，一波又起啊，本以為送走了urora能消停消停，誰(shuí)知道又來(lái)一個(gè)陳年。”說(shuō)著劉以琦睜開(kāi)眼睛，但雙眼無(wú)神，“餓了，有吃的么？”

“我去盛，你起來(lái)吧。”

兩個(gè)女孩坐下之后，溫曉曉問(wèn)道：“也有人告訴我了，然后我今天還在網(wǎng)上看呢，好多媒體報(bào)道了凡客和優(yōu)客，寫什么的都有，那是誰(shuí)啊？長(zhǎng)的這么惡心。”

劉以琦嗤笑出聲，你這偏的也太明顯了。

“在外人面前可千萬(wàn)不能這么說(shuō)。”她囑咐道，“我和你一樣支持曉光，但這種話要是被人逮住了就是嚴(yán)重的公關(guān)危機(jī)。”

“私下里說(shuō)，誰(shuí)會(huì)知道？”

“那難說(shuō)，”劉以琦咬著包子說(shuō)：“現(xiàn)在這年頭，心思?jí)牡男⊙嘀兀阏f(shuō)順嘴了咋辦？總之以防萬(wàn)一吧，再說(shuō)也沒(méi)必要，你弟一直在公司內(nèi)部強(qiáng)調(diào)要感謝人家呢。”

溫曉曉不理解，“感謝？瘋了吧？沒(méi)去卸了他大胯就算是他命好！”

劉以琦哈哈笑了起來(lái)。

姐姐又問(wèn)道：“哎，說(shuō)真的，現(xiàn)在競(jìng)爭(zhēng)真這么激烈嗎？你們有沒(méi)有把握贏啊？”

“競(jìng)爭(zhēng)是有的，不過(guò)沒(méi)有媒體寫的那么夸張，至于能不能贏，不好說(shuō)，但起碼不會(huì)輸，他們要能啃下我們?cè)缇涂邢聛?lái)了。”

溫曉曉兩個(gè)食指搭在一起，認(rèn)真的表情有些可愛(ài)，隨后搖搖頭，“做生意也挺不容易。”

“你心疼心疼我，別光顧你弟弟，我也不容易好吧，最近胸都瘦小了！”

“你說(shuō)的……本來(lái)有多大似的。”溫曉曉嘴不留情。

“去你的，我跟你說(shuō)小男孩兒都喜歡我這款，”劉以琦一如既往的大膽，“咱公司有一款白色襯衫，任知婕設(shè)計(jì)的非常好看，等馬上一開(kāi)賣我就買，買完了我就穿上，然后露個(gè)大白腿天天在你這里晃蕩，你別以為你弟成熟，呵，男人都是小孩子，就我這套裝扮，非得看的他這19歲的小伙子半夜夢(mèng)遺不可。”

“呸呸呸，說(shuō)什么呢，害臊不害臊？”

劉以琦露出勝利的笑容，“再不搞來(lái)不及了，就他這年紀(jì)還吃我這套，19歲還愛(ài)清純，白衣服、長(zhǎng)頭發(fā)，以后就該愛(ài)性感了，大紅唇，大胸脯，嘖嘖，那我可不行。哎，他現(xiàn)在有對(duì)象沒(méi)？”

溫曉曉說(shuō)：“我怎么知道？！你天天見(jiàn)到他，我可不是每天都見(jiàn)。”

“在公司見(jiàn)了又怎樣？也不能亂搞。”

“哎哎哎，”溫曉曉受不了了，“你要搞等回了家行不，你是不是真想當(dāng)我弟媳？”

劉以琦一頓，隨后笑靨如花，“姐，有事您說(shuō)話。”

也不知她是真是假。

“不過(guò)我估計(jì)他辦了這公司是沒(méi)什么心思的，之前剛剛起步，現(xiàn)在又比較關(guān)鍵，等過(guò)段日子再說(shuō)，”劉以琦喝了一口粥，“今天還正式接受采訪來(lái)著，你可以關(guān)注關(guān)注財(cái)經(jīng)新聞，說(shuō)不定可以看到他照片。”

她看到溫曉曉準(zhǔn)備去搬電腦，“現(xiàn)在沒(méi)有！上午才采訪的，你得讓人寫稿吧？”

“那會(huì)出名嗎？”

“嗯……可能會(huì)會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)吧。”

另外一邊。

褚秋晨已經(jīng)被溫曉光說(shuō)的沒(méi)有胃口了。

“mini閣調(diào)本意是要做成高級(jí)電梯房，因?yàn)楦浇幸粋€(gè)很漂亮的人工湖，湖景房也是一個(gè)很不錯(cuò)的概念。不過(guò)照你這么一說(shuō)，軌交房的確不適合設(shè)計(jì)成這種。”

所耽誤的不僅僅是時(shí)間，而是金錢，盡管與軌道交通所帶來(lái)的預(yù)期收益相比，這點(diǎn)損失不值一提，但畢竟是損失。

溫曉光倒也不把自己的說(shuō)辭看的那么重要，“會(huì)有點(diǎn)損失，但好在目前這個(gè)環(huán)境，你怎么蓋房都掙錢。”

“可我不想把公司做成靠紅利生存的企業(yè)，現(xiàn)在是勢(shì)頭好，但政策說(shuō)變就變的。”

葛瑤兒看著表姐，“姐，我是不是又得加班了，你可不能這樣，我都沒(méi)時(shí)間找男朋友了。”

“其實(shí)……”溫曉光忽然想到一種可能。

褚秋晨現(xiàn)在就愛(ài)聽(tīng)他說(shuō)話，他一開(kāi)口，總能有出人意料的想法。

她急道：“說(shuō)呀！干嘛講話講一半？”

“其實(shí)可以折中，你們?cè)瓉?lái)規(guī)劃的視野最好的湖景房我覺(jué)得可以保留，剩下的一部分改為普通住宅房，80平100平，當(dāng)然數(shù)字可以變。”

“這能行嗎？”褚大姐皺眉，“這樣定位會(huì)錯(cuò)亂，我們到底算高檔小區(qū)還是普通住宅啊？而且在審批上也會(huì)存在麻煩。”

“平時(shí)不可以，2010年可以，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆，只要建出來(lái)，根本不愁回籠資金，至于審批，我的意思不是說(shuō)建一個(gè)豪宅別墅這種另外一種類型的，基本上還是建外觀差不多的，只是在房型、面積、精裝修上面做些不同出來(lái)，本來(lái)每個(gè)小區(qū)的每一套房?jī)r(jià)格都不一樣，而且有的樓高，有的樓低，這都是允許的。”

“不是你想把湖景加上去撈錢嘛？可以啊，就把視野最好的位置建12棟高樓，大戶型、精裝修、不臨街、樓層高采光好，還有湖景，比旁邊貴上幾千塊錢，誰(shuí)還能說(shuō)什么？”

陳北在一旁聽(tīng)的嘖嘖搖頭。這些無(wú)良商人真的可怕，還是自己搞技術(shù)的單純。

“你是不是想說(shuō)我奸商？”溫曉光問(wèn)。

“……我只是忽然覺(jué)得你更適合干房地產(chǎn)。”

褚秋晨也是點(diǎn)頭，她終于露出一個(gè)笑顏，“我也覺(jué)得是，你這個(gè)事情回頭我拿到公司去討論，要不你來(lái)我這干個(gè)職位，加上你之前投的1千萬(wàn)，我給你……4的項(xiàng)目干股外加一套房，怎么樣？”

“我這半吊子水平你給這么好的條件？”

“你是不是半吊子我知道。條件只是彩頭，我不想和你之間論這個(gè)，但這是我的做事原則，我主要跟你說(shuō)的是，朋友之義你得顧吧？我第一次獨(dú)立做項(xiàng)目，拿了家里不少錢，特別希望能有個(gè)好的起點(diǎn)。”褚秋晨不惜打感情牌，說(shuō)實(shí)在的，也就是他自己有公司了，不然高薪也要挖回去，這小腦袋瓜多聰明，點(diǎn)子一個(gè)接著一個(gè)。

溫曉光道：“可是我現(xiàn)在也是百事纏身，你知道的，今天還出大事了。”

褚秋晨不信他會(huì)拒絕，自己當(dāng)初可是花重金交的朋友，除非她看走眼。

溫曉光還真受不了那真摯的眼神，尼瑪，誰(shuí)叫自己目前最大一筆財(cái)發(fā)在她身上了呢。

“這樣吧，”他比出一個(gè)二的手勢(shì)，“給我兩套房。”

“成交！”褚秋晨一點(diǎn)兒都不拖泥帶水。

陳北真愣了，“你自己買了一套，再要這么多干什么？”

褚秋晨懟他，“當(dāng)成是你家的了？我都不心疼你心疼什么？”

葛瑤兒和溫曉光都噗嗤笑起來(lái)。

隨后溫曉光說(shuō)：“我不能光要條件不干活，那要不，我就給你提個(gè)意見(jiàn)？”

“嗯，你說(shuō)。”

“如果你想把白鷺湖做成一家大公司，而不是打一槍就跑，做單盤游戲，那么你現(xiàn)在就應(yīng)該做開(kāi)發(fā)貸。靠自有資金只能小打小鬧，利潤(rùn)率低，又偏居一隅，這兩年日子好過(guò)，但最多不會(huì)超過(guò)2013年，市場(chǎng)就會(huì)擠死你。”

所謂開(kāi)發(fā)貸，是房地產(chǎn)企業(yè)在具備施工證之后向銀行申請(qǐng)的貸款，從拿地到開(kāi)盤，正常的項(xiàng)目樂(lè)觀預(yù)計(jì)是六個(gè)月，換句話說(shuō)在拿到貸款之前，這六個(gè)月靠自己的資金來(lái)維持，大頭是土地出讓金，這部分她早就支付過(guò)了。

在羨州那一筆她就賺了一個(gè)億，平白多出一個(gè)億來(lái)支撐自己的項(xiàng)目，壓力會(huì)小很多。又或許是沒(méi)那么缺錢，所以她想穩(wěn)一點(diǎn)。

溫曉光看的出來(lái)，“我知道你的想法，但銀行貸算很好的了，虧錢是不可能的，就這么個(gè)行情，你房子建出來(lái)一塊磚一塊磚算都?jí)蚰屈c(diǎn)貸款了。”

有些人甚至將房子玩成了金融，開(kāi)發(fā)貸的資金成本不過(guò)8，然而還有一種私募基金，資金成本高達(dá)1618。

但就是要去拿錢，因?yàn)榉慨a(chǎn)是靠資金周轉(zhuǎn)和規(guī)模來(lái)盈利的，房?jī)r(jià)上漲是這套模式可以運(yùn)轉(zhuǎn)下去的前提條件而已。

褚秋晨陷入糾結(jié)，“所以呢，拿到錢再去拿地？”

溫曉光點(diǎn)頭，“對(duì)，我再給你選個(gè)地方……”

得抓緊啊，速度快起來(lái)，幾年后可沒(méi)有這么好的行情了……旁人拿著利潤(rùn)都不知道干啥去了，至少他可以確定自己多拿點(diǎn)能做點(diǎn)有意義的事。