本港風(fēng)情畫(huà) 531、資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)

時(shí)間來(lái)到1987年4月24日。

陳維云入主大酒店董事會(huì)的第二天，也是第六屆香江電影金像獎(jiǎng)舉辦的日子。

近一個(gè)月陳維云都在緊繃的工作中度過(guò)，是時(shí)候休閑一段時(shí)間了。

也必須要休閑。

這天一大早，林清霞的電話又打了過(guò)來(lái)。

陳維云看了看手表，才五點(diǎn)一刻，法國(guó)此時(shí)已經(jīng)是晚上十點(diǎn)，他勸著說(shuō)：

“每天都熬這么晚，你能不能早點(diǎn)睡？白天也可以打電話啦。”

“白天我找不到你！”林清霞的語(yǔ)氣很奇怪，聽(tīng)上去像是在訴委屈：

“每次打給你，你都在忙，都不知道你在忙什么，你現(xiàn)在賺的錢三輩子也花不完，生意那么重要嗎，你到底什么時(shí)候來(lái)法國(guó)？”

“月底去！”陳維云掀開(kāi)毛毯，推門(mén)去了書(shū)房里，床上的邱舒貞睡的很死，最近陳維云頻繁與林清霞通電話，她竟然沒(méi)有察覺(jué)到，也可能是早有察覺(jué)，但她刻意遺忘，眼不見(jiàn)心不煩。

“我用的是免提，你說(shuō)的話他都能聽(tīng)到。”林清霞摸著肚子說(shuō)，

“這是你兒子，你這么不放心上，等他出生后，小心不和你親。”

親？這可是私生子，出生在這樣的家庭里，不恨他老爸，陳維云已經(jīng)阿彌陀佛了。

“才兩三個(gè)月，你怎么知道是兒子？”

“那肯定是兒子啦，我怎么可能生閨女出來(lái)，名字你到底想好沒(méi)有？”

“叫陳小青，男女都能用。”陳維云圖省事，這老爸有點(diǎn)不負(fù)責(zé)任。

“小青？其實(shí)也蠻不錯(cuò)。”林清霞竟然也滿意，“你準(zhǔn)備送他什么禮物？”

“不是拍了一張油畫(huà)嗎？”

“那是我送的，你要另外送。”

“我把那一塊唐代的江心境送給他，你看怎么樣？”

“江心境是送女兒的，你把那個(gè)‘卍字符金碟’送給他，男孩送金才好，不過(guò)和尚的東西，是不是不合適啊？算了，不要這個(gè)，要八棱金杯。”林清霞絮絮叨叨聊了一會(huì)兒閑話，才提到一個(gè)正題：

“莉君姐準(zhǔn)備在香江買房子，常住下去，她看上赤柱佳美道的一棟別墅，打聽(tīng)后發(fā)現(xiàn)那別墅在你公司名下，她讓我問(wèn)問(wèn)你，別墅賣不賣？”

“既然她提出來(lái)，那就賣嘍，市價(jià)八百萬(wàn)，如果她同意，讓她找林樰。”

佳美道那棟兩層洋樓是鄧?yán)蚓南憬逝f，原時(shí)空她一直住到95年逝世，當(dāng)初陳維云買下來(lái)是做投資，想不到還是被鄧?yán)蚓业健?p/> 現(xiàn)在出售，可以獲利兩百多萬(wàn)，不算虧。

掛斷電話，陳維云已經(jīng)睡不著，翻開(kāi)大酒店的資料看起來(lái)。

這是一間價(jià)值連城的老牌企業(yè)，核心資產(chǎn)是‘半島酒店’、‘山頂纜車’這兩個(gè)品牌，在半個(gè)世紀(jì)的經(jīng)營(yíng)歷史里，多次實(shí)施了策略性的地產(chǎn)項(xiàng)目投資，持有的每一塊地皮都是寶藏。

陳維云目前持股只有34，但他已經(jīng)掌握了董事會(huì)，未來(lái)他會(huì)把大酒店旗下的地皮逐一剝離出來(lái)，董事會(huì)有這樣的權(quán)力，只要資產(chǎn)出售不超過(guò)一定界限，那就無(wú)需股東大會(huì)的表決，陳維云可以一言而決，這是入主董事會(huì)的好處之一。

拆分大酒店是第一步。

第二步是收回股權(quán)，等到10月份股災(zāi)爆發(fā)后陳維云會(huì)下手。

嘉道理家族想保留東山再起的希望，劉欒雄想止損，但陳維云不會(huì)給他們機(jī)會(huì)。

根據(jù)陳維云的計(jì)劃，大酒店的資產(chǎn)要一分為三，‘山頂纜車’收為私有，‘地產(chǎn)’并入置業(yè)公司，‘半島酒店’并入夢(mèng)工廠，留在港交所。

‘山頂纜車’已有百年歷史，1888年開(kāi)業(yè)，是亞洲第一條纜索鐵路，屬于公共交通工具，起點(diǎn)是港島中環(huán)花園道33號(hào)的圣約翰大廈，這棟大廈是寫(xiě)字樓，22層高，屬于大酒店的資產(chǎn)。

當(dāng)初開(kāi)辟這一條鐵路，目的是為了方便運(yùn)送中環(huán)通往天平山的乘客，也就是說(shuō)，路軌是從山下通向山頂，所以鐵路有坡度，4到27度，采用鋼纜拉動(dòng)，車廂只有兩節(jié)，1929年之前，車廂劃了等級(jí)，頭等只有白人能坐，二等屬于軍警，三等才是港人居民。

所以‘山頂纜車’存在殖民化的特征，不過(guò)現(xiàn)在已經(jīng)變成游覽觀光的勝地，陳維云穿越前，纜車單日載客量高達(dá)一萬(wàn)人次，九成都是游客，往返票價(jià)40塊，年盈利超過(guò)一億港幣，僅僅這個(gè)纜車公共交通，絕對(duì)可以單獨(dú)上市。

終點(diǎn)位于太平山頂?shù)臓t峰峽，這里匯聚一批著名景點(diǎn)。

纜車公司持有山頂?shù)膬?yōu)質(zhì)地皮，被大酒店的地產(chǎn)部門(mén)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)，除了觀光購(gòu)物的凌霄閣、山頂廣場(chǎng)之外，還有一批地契年限超長(zhǎng)的別墅群。

大酒店市值五六十億港幣，旗下的纜車公司至少占據(jù)三分之一的凈資產(chǎn)。

大酒店旗下的地產(chǎn)項(xiàng)目又有哪些呢？

項(xiàng)目其實(shí)不多，卻都是黃金寶地。

最有價(jià)值當(dāng)屬淺水灣影灣園，這是一個(gè)大型商住綜合項(xiàng)目，是嘉道理家族拆建了淺水灣酒店后開(kāi)發(fā)出來(lái)，包括八棟住宅大樓，一棟購(gòu)物商場(chǎng)，一個(gè)淺水灣海灘，當(dāng)初嘉道理家族是完全是出于投資為目的，所以住宅統(tǒng)統(tǒng)出租，并不發(fā)賣，所以這里是純收租社區(qū)。

其次是凌霄閣購(gòu)物中心，客流量爆棚，尤其受海外游客的親睞。

大酒店在海外也有投資，最離譜的是越楠，陳維云也搞不懂嘉道理家族是怎么運(yùn)作的，竟然在首都胡至明市圈了一塊地，毗鄰海濱位置，工程剛剛設(shè)計(jì)完成，尚未開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃蓋一棟16層高的住宅及辦公樓綜合大廈。

除了山頂纜車與地產(chǎn)，半島酒店才是大酒店的首席資產(chǎn)。

目前大酒店旗下的五星級(jí)酒店有七間。

香江半島、京城的建國(guó)酒店，王府半島酒店（在建），菲律賓的馬尼拉半島、泰國(guó)的曼谷半島，紐約半島，洛杉磯的比弗利山莊半島（在建），全世界分散投資。

大酒店的管理業(yè)務(wù)也相當(dāng)出眾，九龍倉(cāng)旗下的馬哥孛羅連鎖酒店，太古旗下國(guó)泰航空的餐飲部，香江會(huì)所、銀行家會(huì)所，都與大酒店簽訂有管理合約。

把這間老牌企業(yè)的總資產(chǎn)盤(pán)點(diǎn)下來(lái)，陳維云最直觀的感受就是服務(wù)品質(zhì)，他們擁有世界一流的酒店經(jīng)營(yíng)質(zhì)量，如今陳維云把管理層全部驅(qū)逐，能否維持‘半島’這個(gè)招牌呢？

這不是重點(diǎn)，陳維云狙擊‘半島’，目前就是為了拆分，酒店品牌不是他優(yōu)先考慮的因素。