造車 第五十七章 平地驚雷

蕭芊妤雖然蘇醒，但韓皓還是決定冷處理，他只讓秘書到醫(yī)院一趟表示問(wèn)候，自己沒(méi)有現(xiàn)身。看書海..這些年，他可謂仁至義盡，不欠對(duì)方什么。

相較個(gè)人私事，他更關(guān)心國(guó)內(nèi)新發(fā)生的大事。

盡管美國(guó)金融市場(chǎng)開始風(fēng)聲鶴唳，但在一洋之隔的亞洲經(jīng)濟(jì)卻呈現(xiàn)出欣欣向榮景象。

尤其是國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)，開啟了大規(guī)模造富模式！

由于A股對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)閉大門，有了吉利地產(chǎn)珠玉在前，導(dǎo)致國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛效仿學(xué)習(xí)，到香港借道市。

從2006年底開始，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)赴港市熱潮高燒不退，先是綠城、世茂成功登陸港股，然后是SH、龍湖緊隨其后，隊(duì)伍后面還跟著恒大、建業(yè)焦急排隊(duì)，預(yù)計(jì)國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)批發(fā)誕生億萬(wàn)級(jí)別的富豪。

雖然大家心里已經(jīng)有了預(yù)期，但被譽(yù)為國(guó)房地產(chǎn)沉默巨人的碧桂園成功在港市，依舊震驚了國(guó)。

碧桂園擁有5400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，是國(guó)內(nèi)地當(dāng)之無(wú)愧的最大地主，連一向激進(jìn)的吉利地產(chǎn)都自愧不如。當(dāng)然，在土地含金量，吉利還是略勝一籌，因?yàn)槔顦涓惶暨x的都是市心地塊，而碧桂園則鐘情偏僻廉價(jià)的郊區(qū)土地。

在市前，碧桂園創(chuàng)始人把名下股份全部轉(zhuǎn)讓給二女兒楊慧顏，導(dǎo)致她在市當(dāng)天，股價(jià)大漲立即成為身家超過(guò)790億人民幣（約100億美金）的超級(jí)富豪。

至此，媒體們新開創(chuàng)了一個(gè)新名詞——國(guó)女首富！

以往內(nèi)地首富之位都是韓皓不斷蟬聯(lián)，他龐大的身家跟其他人相實(shí)在太過(guò)懸殊，因此首富反倒沒(méi)有次富讓人感興趣。

現(xiàn)在楊慧顏異軍突起，突然間有了挑戰(zhàn)韓皓的實(shí)力，要知道碧桂園的股價(jià)還在不斷漲，正朝著吉利地產(chǎn)的2000億市值追趕。她也頃刻間超越了原來(lái)富豪榜老二李樹富，加冕國(guó)富豪榜次席兼國(guó)女首富寶座。

兩年前，國(guó)內(nèi)地富豪能位列前十，只需要50億人民幣身家即可，現(xiàn)在門檻從兩位數(shù)的身家漲到三位數(shù)，沒(méi)有百億身家入不了榜！

因此有人戲言，國(guó)富豪榜的通貨膨脹率達(dá)到了100，如果不努力掙錢有客觀收益，下一年會(huì)馬掉隊(duì)。沒(méi)人敢說(shuō)明年自己依舊還能在榜，除了韓皓之外，因?yàn)樗闼仓桓翌A(yù)訂第100名的位置。

這句話帶有夸張充分，但在股市造富機(jī)制下，誰(shuí)都可能一鳴驚人。

韓皓奮斗了十來(lái)年才擁有200億美金的身家，而現(xiàn)在一位26歲大學(xué)剛畢業(yè)的姑娘，達(dá)成100億美金的成！真是長(zhǎng)江后浪推前浪，年輕才俊層出不窮。

雖然楊慧顏屬于父蔭庇護(hù)，但法律碧桂園屬于她一手掌控卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。

你能想象原本大人間的牌局，突然殺入一個(gè)還含著奶嘴的黃毛丫頭，你還不得不讓她入席，對(duì)在座的其他人來(lái)說(shuō)感覺真是百感交集。

“混了十多年，還不如一個(gè)黃毛丫頭厲害，你說(shuō)我這委屈該到哪里去說(shuō)？”

李樹富只有來(lái)到韓皓的辦公室，才會(huì)褪去公司老總的做派，顯示出真性情的一面。

原本他對(duì)碧桂園市沒(méi)啥大關(guān)注，但現(xiàn)在媒體把碧桂園對(duì)標(biāo)吉利地產(chǎn)，又把楊慧顏跟自己牢牢綁定一塊討論，這讓李樹富有些不樂(lè)意了。回應(yīng)的話，有欺負(fù)晚輩之嫌，不回應(yīng)的話又顯得心虛。

“你也可以把股份全部給你兒子，同樣造個(gè)最年輕地產(chǎn)富豪出來(lái)較。咱們沒(méi)個(gè)好爹，但你可以成為一個(gè)好爹！”

盡管拋售了不少吉利地產(chǎn)股票，但韓皓依舊是公司第四大股東。他跟李樹富間相處時(shí)像多年的玩伴般，因此不由打趣說(shuō)道。

隨著互聯(lián)造富浪潮的平緩，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)成為新晉富豪的批發(fā)地。如今位列國(guó)富豪前十強(qiáng)，有6個(gè)是把房地產(chǎn)作為主營(yíng)業(yè)務(wù)，勢(shì)頭蓋過(guò)了前些年的互聯(lián)新貴們。如果把這個(gè)榜單擴(kuò)大，前100位超級(jí)富豪有超過(guò)40人來(lái)自房地產(chǎn)行業(yè)。

國(guó)經(jīng)濟(jì)在飛速發(fā)展，但房地產(chǎn)行業(yè)卻以不可思議的跡造大批富可敵國(guó)的億萬(wàn)富翁。

“我們也站在了風(fēng)口之，跟在國(guó)家身后喝湯。每年萬(wàn)億的土地出讓金，全部進(jìn)入各級(jí)地方政府財(cái)政腰包，滿足他們饑渴的資金需求。

房地產(chǎn)已經(jīng)成為拉動(dòng)內(nèi)需最有效的手段，汽車可以不買，但房子的話每個(gè)人都得住。

沒(méi)有付出不會(huì)有收獲，不會(huì)平白無(wú)故得到一切。

英國(guó)依靠羊吃人和殖民地成為19世紀(jì)霸主，美國(guó)依靠農(nóng)奴、西進(jìn)運(yùn)動(dòng)以及兩大世界大戰(zhàn)，成功取代英國(guó)成為20世紀(jì)之王。

現(xiàn)在輪到我們國(guó)要發(fā)展，實(shí)現(xiàn)21世紀(jì)民族復(fù)興。之前依靠農(nóng)村城市間剪刀差完成了工業(yè)積累，讓農(nóng)村、農(nóng)民承擔(dān)了巨大損失。如今我們外部沒(méi)有殖民地也沒(méi)有戰(zhàn)爭(zhēng)，要完成城市化，只能讓廣大國(guó)人來(lái)承擔(dān)國(guó)發(fā)展的新一輪發(fā)展成本。”

作為國(guó)最大房地產(chǎn)公司的老總，李樹富一語(yǔ)道破了國(guó)房?jī)r(jià)的真相。

“發(fā)展房地產(chǎn)我不反對(duì)，畢竟國(guó)人的居住環(huán)境還很差。不過(guò)現(xiàn)在投資都往房地產(chǎn)走，導(dǎo)致其他實(shí)業(yè)開始凋零的狀況卻是大問(wèn)題。

房地產(chǎn)輕輕松松可以掙到20的凈利潤(rùn)，而許多實(shí)體企業(yè)辛辛苦苦一年忙到頭只有5凈利潤(rùn)下。資本都會(huì)用腳投票，因此許多原本開廠的企業(yè)家都轉(zhuǎn)行去搞房地產(chǎn)，銀行貸款更會(huì)大幅度流向房地產(chǎn)這個(gè)資金密集行業(yè)。

本來(lái)獲得貸款的成本利率只要7，但銀行更愿意放貸給房地產(chǎn)行業(yè)。因此其他實(shí)體行業(yè)的融資成本會(huì)升，為了跟房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，其他行業(yè)原本7的利率會(huì)調(diào)到10才會(huì)獲得資金青睞。

此消彼長(zhǎng)之下，房地產(chǎn)一家獨(dú)大，實(shí)質(zhì)對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)的健康產(chǎn)生了負(fù)面影響。”

雖然身為吉列地產(chǎn)大股東之一，但韓皓卻從身邊不少企業(yè)家朋友的選擇看到了房地產(chǎn)獨(dú)大的負(fù)面影響。

“每年一萬(wàn)多億的土地出讓金已經(jīng)成為地方政府最主要的財(cái)政收入來(lái)源，沒(méi)有了這筆錢，地方政府連發(fā)工資都難。因此，可以毫不夸張地說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)跟地方政府的命運(yùn)牢牢綁在了一起。

到底如何宏觀調(diào)控解決你說(shuō)的難題，是央頂層的事情。作為一家企業(yè)的老總，我只能是順勢(shì)而為，因勢(shì)導(dǎo)利。

不過(guò)從我的研究來(lái)看，房地產(chǎn)至少還有10年黃金時(shí)間，因?yàn)閲?guó)的城鎮(zhèn)化還遠(yuǎn)未完成。而且國(guó)國(guó)力還沒(méi)完成自身積累，少不了房地產(chǎn)這個(gè)興奮劑，它是對(duì)內(nèi)吸血的有效手段。”

兩位國(guó)最頂尖的企業(yè)家在沒(méi)有準(zhǔn)備下，開啟了一場(chǎng)宏觀經(jīng)濟(jì)對(duì)話。

“雖然我很不想承認(rèn)，但我不得不同意你的大部分觀點(diǎn)。屁股決定腦袋，也許換了任何一個(gè)人坐到那個(gè)位置，都會(huì)做出如此決策。

這讓我想起了高時(shí)學(xué)的一句古詩(shī)：興，百姓苦；亡，百姓苦。

你我兩人算是非常幸運(yùn)，有一定能力可以暫時(shí)跳出這個(gè)循環(huán)。”

韓皓希望自己的判斷能被現(xiàn)實(shí)打臉，雖然可能性很小。多輪房地產(chǎn)調(diào)控失敗，李樹富所說(shuō)的根源問(wèn)題不解決，不會(huì)觸及房地產(chǎn)的核心。

在國(guó)股市不斷漲的大背景下，掙到錢的股民們開始大肆消費(fèi)，商品房、汽車等大件商品的銷量得到極大增長(zhǎng)，帶動(dòng)了樓市和車市的新繁榮。

這讓華集團(tuán)出現(xiàn)了產(chǎn)品供不應(yīng)求的情況，導(dǎo)致不少人對(duì)年初韓皓要求拋售庫(kù)存，按訂單生產(chǎn)的保守主張產(chǎn)生一定懷疑。如果依照往年情況，華集團(tuán)的產(chǎn)、銷量至少還可以提高15—20的成績(jī)。

不過(guò)韓皓跟尹慶勛都堅(jiān)持自己的判斷，是全球資產(chǎn)出現(xiàn)高估現(xiàn)象，華集團(tuán)除了必要項(xiàng)目外不再對(duì)外擴(kuò)張。

平地驚雷再次從美國(guó)傳來(lái)，由于受到房貸業(yè)務(wù)的拖累，美國(guó)最大次級(jí)房貸公司宣布緊急裁員自救，并發(fā)布重大虧損預(yù)警。與此同時(shí)，美國(guó)第二大次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)破產(chǎn)保護(hù)，他們已經(jīng)無(wú)力維持正常營(yíng)運(yùn)。

看去美國(guó)房貸業(yè)務(wù)引爆的金融危機(jī)想象要厲害，美國(guó)房地產(chǎn)銷量下跌8.4，為2000年以來(lái)最大跌幅。之前被認(rèn)為不會(huì)下跌的房?jī)r(jià)繼續(xù)下行模式，越來(lái)越多的二手房產(chǎn)出現(xiàn)在交易市場(chǎng)，進(jìn)一步拉低了市場(chǎng)售價(jià)。

全美最大的房地美和房利美兩大房地產(chǎn)公司，遲遲沒(méi)有公布一季度業(yè)績(jī)，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)的擔(dān)心，帶動(dòng)股市開始大跌。

標(biāo)準(zhǔn)普爾公司開始調(diào)低次級(jí)抵押貸款債券評(píng)級(jí)，緊接著另一家國(guó)際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪也做出同樣選擇，成為了壓破美國(guó)次級(jí)抵押貸款泡沫的“最后一根稻草”。

美國(guó)金融市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，引發(fā)全球金融動(dòng)蕩，金融危機(jī)開始露出了它的爪牙。