造車 第九十六章 伸手求援

一個行業(yè)永遠不會風調(diào)雨順，而一個企業(yè)也不會永遠被掌聲和榮譽包圍，在光鮮的背后往往是不為人知的危機和挑戰(zhàn)。

中華民族的先賢們歷經(jīng)周折明白了做事要順勢而為的道理，說出了外部環(huán)境對自身發(fā)展造成的巨大影響。

春江水暖鴨先知，股市一路下跌，經(jīng)濟的不景氣率先在國內(nèi)高負債高杠桿的行業(yè)中顯現(xiàn)。

中國火熱的樓市在進入2008年后黯然熄火，之前高喊不差錢的開發(fā)商們，發(fā)現(xiàn)自己辛苦造出來的房子突然賣不掉了。廣大民眾突然持幣待購，面對下行經(jīng)濟壓力，不再輕易出手可能是自己一輩子最大的財務(wù)投資。

房地產(chǎn)是一個高負債高周轉(zhuǎn)的行業(yè)，可以毫不夸張地說開發(fā)商們都是拿著七個鍋蓋做著十個鍋的飯，一旦資金周轉(zhuǎn)不暢的話就只能砸鍋賣鐵準備跑路了。

這位在江州苦等韓皓歸來的企業(yè)家，就是國內(nèi)房地產(chǎn)新貴恒大地產(chǎn)的老總徐嘉來。

他看準中國政府為拉動內(nèi)需將房地產(chǎn)列入國民經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)的東風，短短幾年將默默無聞的恒大地產(chǎn)演變成業(yè)內(nèi)聞之色變的鯊魚，在二三線城市攪得天翻地覆。別人不敢高溢價拿的地，只要恒大到場，必定會將其攬入懷中。因此恒大一度成為各地政府土地出讓會上的貴賓，就算恒大拿不到土地，也會成為替政府抬價的推手，徐嘉來也因此在國內(nèi)地產(chǎn)界大放異彩。

去年初碧桂園憑借龐大的土地儲備成功在香港上市，獲得眾多股民追捧，一舉實現(xiàn)市值超過兩千億的壯舉，書寫了房地產(chǎn)造富神話。公司法定控制人楊慧顏，也憑借父蔭上演身家超過百億美金的傳奇故事，緊跟在首富韓皓身后。就連號稱國內(nèi)最大房地產(chǎn)企業(yè)的吉利地產(chǎn)老板李樹富都不得不暫退三分，眼睜睜看著小一輩的姑娘踩著自己肩膀上位。

要知道當時全國首富韓皓奮斗了十來年，全國人民耳朵聽見他的名字已經(jīng)快起繭了，也才擁有200億美金的財富。現(xiàn)在碧桂園一出手，就是上百億美金身家，這極大刺激了不甘人后的徐嘉來。只要土地儲備充足，公司就能深受市場歡迎，上市造富不再是夢想。

因此他開啟了瘋狂的土地儲備之旅，同時啟動了赴港ipo進程，只為能讓自己也能風風光光登上富豪榜。短短大半年恒大典當了底褲般突擊拿地，目標只為了能讓上市時股票能賣出高價。所換來的代價就是恒大地產(chǎn)土地儲備比2006年猛增9倍，但光待開工的37個項目資金缺口高達120億，還不算接下來幾十億拖欠地方政府的土地出讓金。

如果樓市行情繼續(xù)2007年的走勢，那恒大地產(chǎn)將會一口氣吃成胖子，通過上市之路搖身一變成為國內(nèi)房地產(chǎn)大佬級龍頭企業(yè)之一。

很不幸次貸危機波及到中國乃至香港，許多投資者在次貸危機中損失慘重，光是雷曼兄弟一家銀行就坑得不少人一夜之間身家消失殆盡。

原本恒大打算依靠上市融資解決百億資金缺口，現(xiàn)在看來暫時走不通。之前香餑餑的房地產(chǎn)企業(yè)股票，在人人自危持幣過冬背景下，變成了一堆沒有價值的廢紙，承擔ipo的投行都自顧不暇，恒大上市之路不得不暫時中止。

高負債的恒大想要成功上市看上去是不可能的任務(wù)，而高達百億資金缺口帶來岌岌可危的資金鏈極有可能斷裂，恒大地產(chǎn)被業(yè)內(nèi)認為將是第一個倒在金融冬天中的負面典型。

一夜之間，恒大到了生死關(guān)頭，找不到錢救命的話，就只有破產(chǎn)被收購?fù)緩娇勺摺?p/> 現(xiàn)金為王，這個時候徐嘉來真正明白了這個被無數(shù)失敗者總結(jié)出來的真理。

舉目四望，誰是國內(nèi)現(xiàn)金最多的人，誰能把恒大地產(chǎn)拉出懸崖邊緣，想來想去之后，徐嘉來發(fā)現(xiàn)江州是自己求援之地。

恒大地產(chǎn)雖然資金鏈緊張，但是所拿土地成本不高，企業(yè)經(jīng)營基本面還可以。徐嘉來想要脫身的話，完全可以學習當年的順馳地產(chǎn)低價賣身，處理債務(wù)之后自己依舊能保持數(shù)億身家，成為一方富豪不成問題。但好不容易闖蕩積累下來的事業(yè)——恒大地產(chǎn)，就得歸他人所有，趁危難之際落井下石的人可不少，這讓不服輸?shù)男旒蝸頍o法忍受。

只要中國首富韓皓出手，那恒大地產(chǎn)就能度過這道鬼門關(guān)。

從去年開始，從股市公告就可以知曉，韓首富在不斷套現(xiàn)資產(chǎn)，手上握有大把現(xiàn)金，非常成功實現(xiàn)了“高拋”策略。據(jù)不完全統(tǒng)計，韓首富的手中至少有接近400億人民幣的可動用現(xiàn)金，這還是其中一大筆錢用在收購捷豹路虎之后。

除了汽車之外，韓首富近兩年開始大舉跨入投資行列，名下基金成為不少創(chuàng)新企業(yè)的戰(zhàn)略投資者。

徐嘉來此行就是想讓韓首富投資自己尚未上市的公司，以此獲得急需的救命款。百億資金缺口，當然不會全部指靠韓首富，只要對方點頭投資一小部分，就會有帶動效應(yīng)引來其他投資者跟投。

來之前，徐嘉來計算過要救活恒大地產(chǎn)的最少資金，只要35億人民幣就能撬動現(xiàn)在高達200億的資金缺口，填補即將崩潰的局面。而韓首富只要提供5到10億的資金，就能讓自己不虛此行。一旦拿到韓首富的投資，徐嘉來將有非常大的把握說服其他投資者，集體注資救活岌岌可危的恒大地產(chǎn)。

不需要出讓公司控股權(quán)，只要質(zhì)押部分股權(quán)，就能化解此次危機，這是徐嘉來認為代價最小的方案。

為此，他不惜滯留在江州多天，因為韓皓在澳洲多呆了幾天處理事情。

趁此間隙，徐嘉來成功跟韓首富的父親韓永福搭上關(guān)系，天天陪著這位坐在輪椅上的老人打牌斗地主，只為能盡量接近韓首富身邊一點，以此提高恒大地產(chǎn)獲救的幾率。

老板離開廣府市大本營，導(dǎo)致恒大地產(chǎn)內(nèi)部風聲鶴唳，媒體上唱衰的文章也悄然出現(xiàn)，但徐嘉來卻顧不得處理，完全投入到斗地主打牌之中。他深知只要能獲得韓首富的注資，今天自己所做一切都是非常值得的投資。

“小徐人不錯，身上有一股狠勁！這樣的人對自己狠，做事不會差到哪里去。

你們商業(yè)上的事情，我老了搞不明白。但看人的話，能陪我這個邁不開腿老頭子打上一個禮拜的牌，我覺得這個人身上還是有可取之處。

雖然公司局勢已經(jīng)火燒眉毛，但他在我面前依舊表現(xiàn)地鎮(zhèn)定自若，頗有大將風度。”

韓永福在韓皓歸來當天的家宴上，說出了這樣一番話。

此時韓皓才了解到，徐嘉來為了等待自己從國外歸來，竟然陪父親打了整整一個禮拜的斗地主。

“這倒是一個挺有趣的人！”

韓皓聽完隨口一笑說道。

能讓一個身價數(shù)十億的富豪屈尊討好一個老頭子，當然正主是自己，看上去徐嘉來遇到的麻煩可不小，韓皓考慮見了對方后再做打算。

韓皓沒什么架子，喜歡就事論事，次日就會見了徐嘉來，聽聽他的來意是什么。畢竟自己陪父親打牌半天就頭疼，徐嘉來竟然堅持了一個星期，足以讓他心生敬意。

“實不相瞞，恒大地產(chǎn)已經(jīng)到了緊迫關(guān)頭，希望韓總能伸出援手。投資恒大是一筆穩(wěn)賺不賠的買賣，只要挨過這段艱苦時期，成功上市的話貴方就能獲得不菲的回報。”

徐嘉來自認是一個非常強勢的人，但在韓皓波瀾不驚的氣場面前，他發(fā)現(xiàn)自己境界要低上一大頭。

這是一種強者第六感嗅覺，明明韓皓只是坐在那里安靜傾聽自己講述，但徐嘉來總感覺對方氣場穩(wěn)壓自己一頭。

對這個小20歲的首富，徐嘉來不得不承認對方確實比自己要優(yōu)秀。

“徐總，首先感謝你的信任。

我都打算跟房地產(chǎn)脫鉤了，要知道吉利地產(chǎn)的股份我已經(jīng)減持大半，想不到又遇到你這個難題。

對我來說，投資意向在伯仲之間，因為這些預(yù)期收益并不能打動我的內(nèi)心，同時風險巨大。另外你需要的這筆錢，我可能會用在更需要的地方中去。

我爸挺欣賞你，倒不是因為你的牌技，而是他看到了你身上優(yōu)秀的品質(zhì)。

投資與否，我得跟團隊手下們一起仔細討論后再做決定。”

恒大地產(chǎn)面臨的局面，韓皓已經(jīng)通過各種途徑了解。作為房地產(chǎn)行業(yè)中激進代表，恒大此次面臨的困境跟徐嘉來個人大跨進指揮是分不開。

說實話，房地產(chǎn)成為中國內(nèi)需的第一大拉動者，諸多銀行資金都紛紛流入該行業(yè)，導(dǎo)致其他實體經(jīng)濟行業(yè)遭遇投資不足的境地。創(chuàng)辦工廠搞實業(yè)獲得的利潤，遠遠比不上開發(fā)房地產(chǎn)帶來的快錢，致使全國各地開發(fā)商遍地。

在自己老家虎山縣級市，就有不少依靠實業(yè)發(fā)家的老板，把加工皮鞋、眼鏡、玩具等產(chǎn)品獲得的資本積累，共同入股成立房地產(chǎn)開發(fā)公司，拿地開發(fā)新樓盤小區(qū)，導(dǎo)致當?shù)胤績r飆升。新開樓盤豪宅每平方米售價已經(jīng)突破萬元大關(guān)，竟然一舉超過了省會城市江州。

房地產(chǎn)一家獨大，對其他行業(yè)的負面影響已經(jīng)顯現(xiàn)。恒大地產(chǎn)如果真的倒了，說不定對國家來說，反倒是一件好事。國家可以借助金融危機開啟經(jīng)濟轉(zhuǎn)型之路，擺脫對土地財政的依賴，扶持產(chǎn)業(yè)升級走上可持續(xù)發(fā)展之路。