旅明 第345節(jié) 開港(十一)

封建王朝的地價(jià)和國運(yùn)是息息相關(guān)的。總得來說，地價(jià)和王朝興衰是呈正比的，大體上是呈波谷形態(tài)。

在王朝早期，戰(zhàn)亂初平，十室九空，人口遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上需要，所以這時(shí)候的土地是賣不上價(jià)錢的，很便宜就能買到。

官府在這一時(shí)期會(huì)鼓勵(lì)民眾去開荒，其實(shí)就是把之前撂荒的那些無主耕地再恢復(fù)起來——自耕農(nóng)的主力就是在這一時(shí)期出現(xiàn)的，因?yàn)橥鼗暮蟮耐恋毓俑畷?huì)發(fā)給地契。

王朝早期之所以是和諧社會(huì)，正是因?yàn)橛凶銐虻耐恋毓?yīng)。資源富足了，那么矛盾自然就會(huì)少。

而到了王朝中期，在人口數(shù)量大幅提高的同時(shí)，可開墾耕地的供應(yīng)也漸漸開始緊張。這一時(shí)段就是波谷的高峰：人口和土地的關(guān)系剛好達(dá)到臨界點(diǎn)，社會(huì)生產(chǎn)力最高，內(nèi)部矛盾可控，一片欣欣向榮的樣子。與此同時(shí)，地價(jià)也開始大幅度飆升。

這之后就是緩慢地下坡和一系列按部就班地崩潰：人口愈發(fā)增多、田地開始不夠分配、社會(huì)總財(cái)富被稀釋、社會(huì)矛盾增加、政府開始加稅維穩(wěn)、士紳開始蓄養(yǎng)隱戶隱田對(duì)抗加稅、大批自耕農(nóng)被轉(zhuǎn)嫁到頭上的課稅搞破產(chǎn)、缺乏資金的政府更加變本加厲地?cái)控?cái)、惡性循環(huán)、革命開始、李自成們出場、互相殘殺、十室九空、新朝建立，又一個(gè)循環(huán)開始。

而在這個(gè)王朝興衰的過程中，地價(jià)是明顯隨之起伏的。

明末時(shí)，江蘇無錫的良田價(jià)格只有一二兩，到了清順治時(shí)期，同一塊地的價(jià)格是二三兩，康熙是四五兩，乾隆三十年是七八兩，最高十余兩，而到了嘉慶時(shí)期，地價(jià)則飆升到了五十兩。

注意，以上的明末，指得是崇禎末期。李自成們當(dāng)時(shí)已經(jīng)將北方徹底砸爛，朝廷為了籌措巨額的剿匪經(jīng)費(fèi)以及遼晌，只能不斷在南方加碼田賦。

地主們疲于應(yīng)對(duì)官府的同時(shí)，天災(zāi)依舊在毫不留情地摧毀著陸地上所有的農(nóng)作物。這一切都讓1640年之后的江南田價(jià)迅速崩塌，到了只有一二兩銀子的地步。

在那個(gè)時(shí)間段，江南很多地方甚至出現(xiàn)了撂荒——這在承平時(shí)期是不可思議的。

然而史實(shí)就是這么發(fā)生了：土地收入已經(jīng)不能應(yīng)付苛捐雜稅，何況還有天災(zāi)，大批地主被破產(chǎn)，田契變成了催命符。為了躲避官府的征繳，甚至有人將田契放在道路上任人拾撿。

時(shí)間回到當(dāng)下。

在熊老爺收購?fù)恋氐?629年這個(gè)時(shí)間段，其實(shí)并不是搞拆遷的最佳節(jié)點(diǎn)。

從去年開始的旱澇風(fēng)潮等等災(zāi)害雖說給了江南人民沉重地打擊，但這畢竟才是崇禎系列大災(zāi)的開始，民眾們不可能意識(shí)到今后的年景只會(huì)越來越恐怖。

總之，下至貧農(nóng)，上至地主，大家還是有夢想的：熬過今年的話，明年大概就會(huì)好起來了。

所以在這種情況下，搞拆遷無疑會(huì)多付出資源：再過幾年，江南的田價(jià)就會(huì)像自由落體一樣掉落下去，那時(shí)候才是收地的最佳時(shí)機(jī)。

然而某些人等不得了。

將盡可能多的管子插進(jìn)大明朝身上吸血是既定國策，像上海灘這種承北啟南的重要節(jié)點(diǎn)是必須拿下的。正在和時(shí)間賽跑的穿越眾們心急如焚，恨不得明天就在全大明布置好據(jù)點(diǎn)，這個(gè)時(shí)候銀子什么的已經(jīng)不重要了。

所以左家村這個(gè)原本歷史上默默無名的江南小村，就因?yàn)榫嚯x規(guī)劃中的港口比較近，從而成了最早享受拆遷政策的居民小區(qū)。

當(dāng)然了，人上一百形形色色。對(duì)于世代務(wù)農(nóng)的這些人來說，到底這個(gè)拆遷政策是用來享受的，還是用來抗?fàn)幍模沁€要因人而異。

余本德余書辦帶著征地工作小組，簡稱“征地辦”的一行人來到左家村后，當(dāng)即就號(hào)房子住了下來。第二天一早，這邊就放出了消息：收地，現(xiàn)銀。

得知消息的村民們紛紛趕了過來，在征地辦的小院周圍紛紛扎起袖子開始看熱鬧。

征地辦開出的收地價(jià)碼是這樣的：劣田每畝五兩銀子，中田八兩，上等水田十二兩。

從這個(gè)價(jià)格就能看出，作為第一批被拆遷的單位，左家村還是享受到了政策優(yōu)惠的。要知道眼下的田價(jià)，即便是上等水田，價(jià)格也不會(huì)超過十兩銀子/畝。

賣地的人很快就出現(xiàn)了。

還是那句話：人上一百，形形色色。一個(gè)上千人的村子里，總是有頭腦活泛的家伙出現(xiàn)的。這些人或者是清楚周邊地價(jià)，敢于來回倒騰一把的；或者是因?yàn)榉N種原因，原本就打算賣地的。總之，一部分人在看到收購價(jià)之后，很快就出手了自家的地。

差不多用了三天時(shí)間，左家村周邊就有200多畝土地?fù)Q了東家。這些土地大部分是中田和劣田，另外還有一處魚塘。

比起左家村擁有的所有地塊來說，200畝零碎田地自然不算多。但這一步畢竟是開始，算是剔除了一部分人，為征地起了個(gè)好頭。

接下來征地辦又開出了新條件：在蕭山，奉賢，金山，海鹽等等今年遭過潮災(zāi)和澇災(zāi)的地區(qū)，現(xiàn)在有大批的土地可以和左家村這邊做置換。兩邊互換的比例是1：1.5。

也就是說，如果左家村的某人能拿出10畝的地契，他就可以換到上述地區(qū)的15畝土地。不但可以換，而且是連片的土地。

這一下村里頓時(shí)轟動(dòng)了。眼下已經(jīng)到了明末，幾百年來的人口繁衍買賣轉(zhuǎn)手，導(dǎo)致現(xiàn)在的田地極其分散，普通人想要湊出一大片整塊的土地那幾乎是不可能的事。

現(xiàn)在機(jī)會(huì)擺在了面前，更何況是1：1.5的兌換比例，自然就有人動(dòng)心了。

占據(jù)了人口比例最多的佃戶是沒資格考慮什么賣地?fù)Q地的，而跳出來兌換土地的是幾戶自耕農(nóng)和小地主。這幾戶人家都是村里的雜姓，人手既少，也沒有大家族的拖累，可以做到說走就走。

接下來就是交接了。幾戶人家為了抱團(tuán)，先是統(tǒng)一將地塊選到了奉賢附近，然后又連夜跑去視察了那邊的土地。

視察的結(jié)果有好有壞。奉賢那邊的土地都是杭州站在八月潮災(zāi)之后借機(jī)收購的，雖說面積大，但是都過了咸水，所以土地狀況很差，基本上都算是劣田。

然而考慮到1.5倍的兌換面積和真正連成片的土地帶來的巨大好處，最終還是讓這幾戶小資產(chǎn)階級(jí)拿出了自家的地契：新田用心操弄幾年的話，就會(huì)變成中田甚至是上田。但是連片的土地，以他們這幾戶人家的底蘊(yùn)來說，過了這個(gè)村的話，下輩子也沒本事湊出來。

幾天后，在當(dāng)?shù)赜忻耐恋匮廊耍h衙代表余書辦，以及征地辦的某位掌柜見證下，雙方簽字畫押，交換了地契。

在這個(gè)過程中，為了所謂的“買馬骨”，征地辦這邊還額外掏了銀子，請(qǐng)余書辦將交易的地契加蓋了官印——白契變紅契。

古代的田地交易有“紅白契”這一說。白契是沒有經(jīng)過官府認(rèn)證，也就是沒有交過稅的地契。而紅契則是正規(guī)官契。

通常來說，白契的日常效力和紅契是一樣的。但是一旦有了土地糾紛需要雙方打官司的話，白契就會(huì)給人留下鉆空子的機(jī)會(huì)：畢竟逃稅，又沒有經(jīng)過官府認(rèn)證，遇到對(duì)手和衙門有勾結(jié)的就能在這方面做文章。

幾戶小資產(chǎn)階級(jí)千恩萬謝地帶著紅契和家人去新家園生活了。而他們留下的一處桑園，以及零零碎碎的三百多畝土地，又被征地辦收入了囊中。

魯迅說過，榜樣的力量是無窮的。

在眼睜睜看著幾戶人家占了大便宜而且沒有被騙后，村民們?cè)僖舶殉植蛔×耍鹤蠹掖鍘缀跛械淖愿r(nóng)和富農(nóng)都開始蠢蠢欲動(dòng)起來，征地辦的小院里一時(shí)間人滿為患，直到深夜都不消停。

而到了這個(gè)時(shí)候，一直穩(wěn)坐釣魚臺(tái)，冷冷關(guān)注事態(tài)發(fā)展的左家宗主左鴻堂終于坐不住了：當(dāng)天發(fā)現(xiàn)族中居然有混賬東西想要去換地的時(shí)候，終于出手了。

和這個(gè)時(shí)代大部分有名姓的村鎮(zhèn)一樣，左家村里自然是左姓人占了大頭。祖祖輩輩生活在這片土地上的左氏宗族，不但房頭眾多，還擁有著周邊幾千畝的土地，是附近最大的土豪。

原本對(duì)于左家人來說，征地辦的動(dòng)作也就是那么回事，大家都是當(dāng)熱鬧看的：扎根于此地的左家自然不可能賣田土，也不可能被所謂的1.5倍兌換方式誘惑。

道理很簡單：那些躲避不了官府課稅的小戶去哪里都一樣，但左家這種大族，不但在本地有N多的隱田隱戶，而且他們世代經(jīng)營的關(guān)系都在本縣。

一旦去了外縣，隱田怎么辦？離開了本縣盤根錯(cuò)節(jié)的那點(diǎn)關(guān)系，被外地的官衙見到這種舉族遷徙的，那純粹是羊入虎口，哪怕光是足額交稅，就已經(jīng)能讓他們脫幾層皮了。

所以說，在征地這件事上，富農(nóng)小地主動(dòng)得，左家這種大族卻是萬萬動(dòng)不得的。

然而事情發(fā)展到這一步，有些東西就沒那么好說了：左鴻堂前腳剛剛處理了族中的敗類，后腳余書辦就上門求見征地辦來到左家村后，這是余書辦第一次登左家的門。