重生過去當傳奇 第四百三十二章 買底商

“什么，你說的是真的？”

“嗯！”葉麟鄭重的點了點頭。

看到葉麟說的那么認真，王慧興奮的問道：“快告訴我，要做什么？”

“連鎖超市。”

“呃！連鎖超市？”

“對，香江這邊還是很富裕的，購買力雖然不能和米國比，但也不是太差，如果開一家管家唐吉連鎖超市，還是很不錯的。”

“可是開一家不就行了，干嘛要開連鎖啊？”

聽到王慧這么說，葉麟撓了撓頭說道：“開一家也是開，開連鎖也是開，干嘛不多開點。”

葉麟是什么時候也不忘賺錢，雖然說他現(xiàn)在已經(jīng)很有錢了，可是這點錢在葉麟這里，真的什么都不是。

沒辦法，葉麟以后需要的錢太多，如果不積極點賺錢，以后很多事都沒有辦法做。

從活一回，如果不能活的精彩，那不是白活一回。

而且葉麟還要當傳奇呢！就現(xiàn)在賺那點錢，如果他就知足了，那他也就這樣了。

用老人的話說就是沒有大出息，葉麟可不想當那個沒有大出息的人，不過太出息了也不好，樹大招風。

后世有很多這樣的案例，所以葉麟就算是當傳奇，也要當一個隱形傳奇，他可不想還那樣享受人生就到牢房里去。

這也是葉麟為什么從頭到尾都隱藏在幕后的原因，最起碼在明面上他只能是個普通人。

“可是開連鎖店的話，又要不少錢，你手里不是沒有錢了嗎？”

“有啊！傳呼機那邊收到一筆進賬，開一家連鎖超市還是夠的。”

現(xiàn)在香江的房子比較便宜，所以葉麟打算買一些，最好是店鋪，越大越好。

這個時候買店鋪，絕對是明智的選擇，而且買了店鋪以后開超市，也不需要交租金了，這是一箭雙雕。

而且葉麟已經(jīng)打聽清楚了，香江現(xiàn)在底商的價格大綱在每平方英尺一百六到兩百八港幣。

按一平方米等于十點七六平方英尺計算，也就是說一平方米大概在一千八到三千港幣之間，當然，可能會少一點，只是少的有限。

葉麟當然不是簡單的開連鎖超市，主要是買房子，現(xiàn)在看這些房子便宜，等過些年，最起碼幾百倍的漲。

這絕對不是開玩笑，你想啊，就按一平米三千港幣計算，后世是多少，這說的可是店鋪。

現(xiàn)在三千港幣一平米的店鋪后世肯定在繁華街道啊！在后世香江的繁華街道，一平米怎么著不得個幾十萬港幣，甚至上百萬根本。

這絕對不是開玩笑，想想香江的房價，不要說香江，就算是隔海相望的深市，門面房的價格沒有個幾十萬一平米也買不到吧！

“那你看著辦吧！只要給我一間小店鋪就行。”

“沒問題，到時候我親自給你選一間。”

“嗯！”

第二天，葉麟就讓劉蒙開著那輛防彈車送王慧上下班了，而他一個人看著他那輛太子汽車出去嚇溜達。

葉麟開這車太低調了，而且香江的大街上有很多這種車，所以一點都不引人注意。

葉麟絕對屬于瞎轉悠，碰到有新建的樓盤葉麟就過去，當然，這只是他的打算，可惜賺了半天，基本上都是老街區(qū)。

就在葉麟有點失望的時候，發(fā)現(xiàn)前面有一片工地，只是還沒有開工而已，葉麟剛把車停下，一群人就圍了上來。

“先生是買房子嗎？”

“先生想買什么樣的房子？”

“先生你要買房我可以給你便宜點。”

一群人扒在車窗說，這讓葉麟很愕然。

葉麟心想，這難道就是傳說中的賣樓花。

商品房預售又叫“賣樓花”，是指在樓宇只有設計圖紙、沒有正式動工之前，買家先交訂金預購樓房，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然后在花結成果時再摘那個“果實”。

當然，這個可是有很大的弊端。

就是購房者的預付款不是交給第三方監(jiān)管，而是直接交給開發(fā)商。

這使得一些開發(fā)商只重銷售，不重品質，甚至剛拿到地就開盤銷售，大量出現(xiàn)虛假、定金圈套、合同欺詐、一房多售等問題。

甚至有開發(fā)商因資金鏈斷裂導致項目爛尾，嚴重損害購房人權益。

在物業(yè)買家方面，投資風險是最高，因為有“隔山買牛”的現(xiàn)象，除了有現(xiàn)金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發(fā)展商的誠信、當?shù)胤蓪ν顿Y者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。

有利就有弊，這很正常，就要看開發(fā)商是誰了，如果是一些小開發(fā)商，最好是別買。

因為這些人是沒有底線的，很可能會存在一房多賣，甚至拿到錢跑路的事情。

“你們是開發(fā)商銷售還是第三方？”

“我們是開發(fā)商，他們是第三方。”右邊車門的一個年輕人說，而且還值了左邊車門的幾個人。

“我想問一下這房子怎么賣的？還有開發(fā)商是誰？”

“我們這是霍氏地產(chǎn)，您要什么房子？”

“霍氏地產(chǎn)？你確定。”

“當然確定。”

如果葉麟記得不錯，這賣樓花好像就是霍氏地產(chǎn)開始起頭的，沒想到自己也碰上了。

這個賣樓花是五三年就開始了，離現(xiàn)在已經(jīng)二十多年。

“我想知道有沒有底商？”

“有，有當然有，不過您確定要買底商？”

在這個年代，底商并不是很好賣，不光是因為底商貴，而是買的人很少，很多人買房子，第一個想到的就是住。

“對。”葉麟點了點頭，然后從車上下來。

“那請跟我來，我?guī)嚼锩嫒タ纯础！?p/> “可以。”

葉麟跟著這個年輕人就進去了，剛到門口，果然看到上面寫的是霍氏地產(chǎn)。

這讓葉麟放心了不少，他不是沒有想過別人打著霍氏地產(chǎn)的牌子，可是在香江這個地方，估計還沒有幾個人敢這樣做吧！

在里面轉了一圈，看到面積挺大可能是怕葉麟不買吧！年輕人說道：“先生，我?guī)ス究纯窗桑∧沁呌幸?guī)劃圖，如果看好的話，當時就可以買。”

“噢！是嗎？那就去看看。”

葉麟是真買房，他和那些只是看看的不一樣，如果價格合適，他會立馬買，雖然不是現(xiàn)房，但價格便宜啊！

如果等到建好再買，先不說還有沒有房子，就算是有，估計現(xiàn)在的價格也不可能買到。

“好的，先生請。”

兩個人又來到外面，葉麟把車門打開，對年輕人說道：“上車吧！開車過去比較快。”

“好的先生。”

有年輕人指路，很快就到了霍氏地產(chǎn)，這總不會假了，而且葉麟過來的時候，這里已經(jīng)有不少人在買房。

不一樣的是，這些人都是買住房的，只有葉麟是來看底商。

“經(jīng)理，這位先生要買底商。”年輕人把葉麟帶到一名中年人面前說。

“先生您好，我是這里的經(jīng)理，我姓黃，先生貴姓？”

“免貴姓葉。”

“葉先生，你想要多大的底商？”

“多大的！”葉麟想了想說道：“當然是越大越好，我想知道都有多大面積的？”

“葉先生，我們在底商還沒有開始賣，所以基本上多大面積都有，這樣吧，您等一下，我把平面圖給您拿過來看一下。”

“嗯！可以。”

葉麟坐在凳子上等，旁邊有帶他過來的年輕人陪著，雖然現(xiàn)在是經(jīng)理和葉麟談，但葉麟是他帶過來的，如果葉麟買房的話，他還是有傭金的。

中年人很快就過來了，把一份平面圖放到葉麟面前，葉麟看了一眼，底商還不少，從一千多平方英尺到一萬多平方英尺的都有。

而且這還只是一層，二層也算是底商，只不過價格要便宜很多，最重要的是，二層是通的。

“黃經(jīng)理，我想知道這一層多少錢一尺？”

“是這樣的葉先生，如果您現(xiàn)在買的話，一尺是兩百六十港幣。”

一尺兩百六十港幣，那么一平米就是兩千八百港幣。

說實話，這個價格說高不高，說低也不低。

這是底商，最下面一層，而且地段也好，按說兩千八百港幣不多，不過這只是樓花，這就有點多了。

不過葉麟并沒有說什么，而是繼續(xù)問道：“那二層的多少錢？”

“葉先生，二層比一層便宜一半，不過我不建議您買二層，雖然就差了一層，但是生意會差很多。”

這位黃經(jīng)理因為葉麟是買商鋪之所以，所以才這么說。

他說的也沒錯，如果是自己做生意的話，還是選一層比較好，就像他說的那樣，別看就相差了一層，生意可是差多了。

“也就是說二層是一百三港幣一尺。”

“是的。”

葉麟把平面圖拿起來再次看了一遍，這次建筑面積比較大，光臨街商鋪面積就有四萬多平米。

當然，葉麟這是把尺給換算了一下，一層是四萬多平米，二層也是一樣，因為除了樓層不一樣，兩層的面積是一樣的。

葉麟算了一下，四萬兩千六百平米，按照每平米兩千八百港幣計算，那么就是一億一千九百二十八萬港幣。