重生之商業(yè)領(lǐng)袖 第122章 逮到一個(gè)大款

經(jīng)過(guò)幾翻周折，袁燦最終還是見(jiàn)到了龍湖招租辦的負(fù)責(zé)人。

經(jīng)理姓林，不知道和剛剛的妹子有沒(méi)有親屬關(guān)系，袁燦很懷疑對(duì)方是走后門進(jìn)來(lái)的。

林國(guó)豪見(jiàn)了袁燦很客氣，打發(fā)林慧去倒茶，便邀請(qǐng)?jiān)瑺N一起去會(huì)議室談。

袁燦感慨，這才是大公司的風(fēng)范嘛。

不以貌取人是基本的要求，誰(shuí)知道哪個(gè)穿著拖鞋的家伙說(shuō)不定就是某某上市公司的老總。

再說(shuō)他今天也沒(méi)穿拖鞋，就是人年輕了點(diǎn)罷了。

進(jìn)了會(huì)議室，兩人面對(duì)面找了個(gè)位置坐了下來(lái)。

等林慧為倆人都倒了一杯茶出去之后，袁燦起身伸手自我介紹道：“林經(jīng)理你好，我是興旺連鎖超市的總經(jīng)理袁燦！”

“你好，袁總，幸會(huì)！”

林國(guó)豪也急忙起身和袁燦握了握手。

雖然沒(méi)聽說(shuō)過(guò)這什么興旺連鎖超市，不過(guò)他久經(jīng)商場(chǎng)，自然不會(huì)說(shuō)出這種討人嫌的話。

和袁燦客套了兩句，林國(guó)豪便打開話題道：“袁總這次是準(zhǔn)備讓興旺連鎖入駐龍湖？”

“是有這個(gè)想法。”袁燦點(diǎn)了點(diǎn)頭。

既然到這了自然是為了租房，袁燦也不繞彎子，開門見(jiàn)山道：“不知道龍湖二三層有沒(méi)有租出去？”

袁燦說(shuō)完，林國(guó)豪便愣了一下。

他還以為袁燦不過(guò)是準(zhǔn)備租幾個(gè)小鋪?zhàn)哟蜷_市場(chǎng)，沒(méi)想到對(duì)方開口就是二三層。

好在他經(jīng)歷多，很快便回神道：“暫時(shí)還沒(méi)有，二三層我們的確是準(zhǔn)備招租大型超市，不過(guò)……”

后面的話沒(méi)說(shuō)完，不過(guò)顯然是不看好袁燦這邊。

一個(gè)連名字都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)的小超市，一個(gè)二十歲左右的公司老總，竟然異想天開要開一家山城最大的超市。

好吧，林國(guó)豪承認(rèn)自己以貌取人了。

袁燦也不意外，笑道：“林經(jīng)理可以給我介紹一下具體情況嗎？”

林國(guó)豪腦袋清醒了，不管對(duì)方是真有想法還是胡吹大氣，既然上門了都是潛在客戶。

哪怕二層租不了，租幾個(gè)小一點(diǎn)鋪?zhàn)右彩呛玫摹?p/> 清了清嗓子，林國(guó)豪開始介紹道：“龍湖二三層總建筑面積16750平米，實(shí)用面積16500平米……”

林國(guó)豪就是主管招租的，對(duì)商場(chǎng)的情況可謂是了如指掌。

袁燦關(guān)心的幾個(gè)點(diǎn)林國(guó)豪都著重介紹了一番，讓袁燦心里也有了數(shù)。

等林國(guó)豪說(shuō)完，袁燦忽然道：“賣嗎？”

林國(guó)豪是真懵逼了，這一刻他毫不懷疑，袁燦就是來(lái)消遣他的！

良好的修養(yǎng)讓他強(qiáng)忍著火氣回道：“賣，1200一平，總價(jià)1500萬(wàn)袁總就可以買回去了！”

最后這句“1500萬(wàn)”說(shuō)的格外響，就差告訴袁燦，沒(méi)錢趕快滾蛋！

袁燦砸吧砸吧嘴，也沒(méi)在意林國(guó)豪的態(tài)度。

他是沒(méi)錢，要是有錢他真想買下來(lái)。

才1200一平而已，十多年后龍湖廣場(chǎng)的一樓黃金商鋪單價(jià)四五萬(wàn)一平都被人搶瘋了，巔峰期甚至七八萬(wàn)一平都有。

二三樓雖然比不上一樓，不過(guò)四五萬(wàn)一平也不是難事。

將近七倍的回報(bào)率，十多年時(shí)間就有四個(gè)億的利潤(rùn)，比搶錢都快。

不過(guò)現(xiàn)在不是幻想的時(shí)候，1500萬(wàn)打死袁燦也拿不出來(lái)。

袁燦回歸正題道：“要是租的話，租金怎么算？”

林國(guó)豪松了口氣，他還真怕袁燦繼續(xù)胡攪蠻纏下去。

見(jiàn)袁燦問(wèn)起租金，當(dāng)即回道：“年租金130萬(wàn)，合同可以簽五年和十年的兩種，第一年的租金一次性付清。”

這種面積大的商鋪一般租期都比較長(zhǎng)，五年十年的很正常。

“130萬(wàn)？”

袁燦默默盤算了片刻，租金130萬(wàn)一年，其實(shí)不算太貴，畢竟地方足夠大。

不過(guò)按照現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)來(lái)看，130萬(wàn)就太多了，超過(guò)購(gòu)房?jī)r(jià)的12了。

一般情況下商場(chǎng)的年租金在原始購(gòu)房?jī)r(jià)的5—9之間，龍湖盡管日后繁榮，不過(guò)現(xiàn)在還達(dá)不到這種程度，林國(guó)豪開價(jià)高了些。

“林經(jīng)理，給個(gè)底價(jià)吧，我是帶著誠(chéng)意來(lái)的。超過(guò)一萬(wàn)五千平的商場(chǎng)整體出租，恐怕山城沒(méi)有幾家連鎖超市敢下這個(gè)決心。”

袁燦之前就聽出來(lái)了，永輝現(xiàn)在應(yīng)該還沒(méi)動(dòng)手，要不然林國(guó)豪不可能不提。

既然現(xiàn)在自己是獨(dú)家談判，袁燦自然要壓價(jià)。

開價(jià)就是為了讓人還價(jià)，不過(guò)林國(guó)豪還是有些懷疑袁燦的實(shí)力，要是價(jià)格談好了，最后袁燦不租了，豈不是浪費(fèi)時(shí)間。

林國(guó)豪也不急著說(shuō)價(jià)格，而是笑道：“價(jià)格咱們先不急，袁總還沒(méi)去二三樓看過(guò)吧，要不我讓小林陪你去轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)？”

袁燦哪有心情去轉(zhuǎn)，二三樓的格局他比誰(shuí)都了解。

別說(shuō)現(xiàn)在只是毛坯，就是裝修好了有什么效果他都知道，上輩子那會(huì)他雖然沒(méi)在山城呆多久，但是這邊的商城可是沒(méi)少來(lái)。

“林經(jīng)理，明人不說(shuō)暗話。你大概是質(zhì)疑興旺的實(shí)力，這樣吧，咱們現(xiàn)在可以談價(jià)格，談好了我可以當(dāng)場(chǎng)簽合同交定金，如何？”

心里雖然是這么想的，可被袁燦當(dāng)面揭破林國(guó)豪還是有些尷尬。

不過(guò)在社會(huì)上混了這么多年，臉皮也練出來(lái)了，林國(guó)豪很快就恢復(fù)了正常。

定了定神，林國(guó)豪便開始和袁燦訴苦道：“袁總，130萬(wàn)真的不高，龍湖廣場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)你也知道……”

林國(guó)豪說(shuō)了一大堆，不外乎龍湖廣場(chǎng)前景多么好，地理位置多有優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前途有多敞亮……

袁燦一直聽著也沒(méi)打斷，等到最后才一擊必殺道：“100萬(wàn)！”

林國(guó)豪瞪大了眼睛，一臉不可置信地看著袁燦，仿佛是被這100萬(wàn)侮辱了一般。

“袁總！”

林國(guó)豪嗓子都沙啞了，使勁搖頭喊道：“100萬(wàn)？你一張嘴就是30萬(wàn)，這是租，可不是買，你要是租十年那可我們可就損失了300萬(wàn)以上！”

兩人唇槍舌戰(zhàn)很久，袁燦也有些累了。

價(jià)格暫時(shí)定格在115萬(wàn)，還是有些超出袁燦的底線。

不單單是價(jià)格，還有合同的問(wèn)題，林國(guó)豪要簽增值合同，每年租金上漲百分之五，這也是袁燦不能接受的。

雖然看起來(lái)百分之五不多，可要是按照115萬(wàn)來(lái)算，十年后的租金就會(huì)翻翻了，十年下來(lái)多付上千萬(wàn)的租金，袁燦哪肯答應(yīng)。

袁燦拿起杯子準(zhǔn)備喝口水休戰(zhàn)片刻，結(jié)果一拿起杯子袁燦就搖搖頭。

林國(guó)豪也看見(jiàn)了，臉色頓時(shí)一黑，喊道：“小林，快去倒杯水！”

他們?cè)诶锩嬲劻税雮€(gè)多小時(shí)，辦公室居然沒(méi)一個(gè)人想到倒杯水進(jìn)來(lái)，這讓林國(guó)豪大為光火。

龍湖可是大集團(tuán)，這豈不是當(dāng)著外人的面丟人！

這是龍湖內(nèi)部的事，袁燦懶得管，而是繼續(xù)先前的話題道：“林經(jīng)理，你開的條件我不可能接受的。要是簽增值合同，我十年下來(lái)要付的租金就有上千萬(wàn)了，我要是有那個(gè)實(shí)力，還不如干脆買下來(lái)算了。”

“袁總，這筆賬可不是這么算的。你要是把上千萬(wàn)存到銀行，按現(xiàn)在5的利率算，利息都超過(guò)幾百萬(wàn)了，而你的租金卻只是漲了利息的一小部分而已。”

林國(guó)豪清了清嗓子，又道：“何況房?jī)r(jià)一直在漲，誰(shuí)知道明年是個(gè)什么價(jià)，說(shuō)不定你還撿便宜了呢。”

袁燦剛準(zhǔn)備反駁，林慧端著茶杯推門走了進(jìn)來(lái)。

林國(guó)豪臉色又是一黑，板著臉訓(xùn)斥道：“不知道敲門嗎？”

林慧一臉的委屈，自己兩只手端著托盤，怎么敲門啊。

因?yàn)橛型馊嗽冢謬?guó)豪不好多說(shuō)什么，狠狠瞪了一眼林慧才放過(guò)她。

接著道：“袁總，年租金115萬(wàn)，這是龍湖的底線了。但是合同必須要簽增值合同。”

還沒(méi)出門的林慧聽到115萬(wàn)愣了一下，看了一眼林國(guó)豪對(duì)面的袁燦，頓時(shí)驚為天人！

沒(méi)想到啊，這家伙竟然還是個(gè)大款！