汽車大時代 第122章 林辰的商業(yè)邏輯

沈城，北站候車廣場。

一輛黑色商務(wù)車緩緩?fù)？吭谝粋?cè)路邊。

“琳芳姐！”

“老板坐的D22，應(yīng)該剛到，距離出站還有一會兒。外面太冷了，您還是進(jìn)車?yán)锏戎桑　?p/> 已經(jīng)穿上短羽絨服的霍艷搓著手說道。

今天，受來自北方的一股寒流影響。

沈城仿佛突然入冬一般，氣溫甚至比春城還要低了七八度，讓人瞬間感到一股刺骨的寒意。

“我不冷！”

“畢竟，都在春城呆了六年了，這種氣溫比起春城冬天零下二三十度的氣溫，可不算什么！”

陳琳芳笑了笑，跺了跺腳，讓自己暖和了起來。

感受到東北冬天的腳步，更讓陳琳芳感到了一陣憂慮。

她這次來沈城，最主要的是看一看那兩棟聯(lián)排別墅的裝修情況。

按照計劃，其中一棟用于居住，另外一棟用于辦公。

如今，兩棟都已經(jīng)開始緊鑼密鼓地裝修過程中，但即便都是工業(yè)風(fēng)格的簡裝，距離入住也依然需要一段時間。

冬天已至，讓她越發(fā)增添了緊迫感。

“琳芳姐，那里是不是老板他們？”

正想著這些，一旁的霍艷突然拽了一下陳琳芳的衣角。

遠(yuǎn)處，林辰和薛璐璐二人，已經(jīng)一人拉著一個小旅行箱，小跑過來。

“琳芳，辛苦你們了！”

“天氣這么冷，你就不必來接我們了嘛！”

一下火車，林辰就感受到了沈城的寒意。

這么冷，確實也出乎他的預(yù)料。

“那哪行？”

“你可是老板，我可不能亂了規(guī)矩！”

陳林芳笑著調(diào)侃道。

她是知道的，林辰從來沒對她們這些老人以老板自居。

不過，工作的規(guī)矩，她卻也還是懂得起的。

放好了行禮，四人都坐在商務(wù)車中，暖風(fēng)吹著，終于驅(qū)散了寒意。

“還是車?yán)锱桶。　?p/> “天氣這么冷，現(xiàn)在那邊住宿的條件還可以吧？”

林辰關(guān)切地問道。

“還好，現(xiàn)在兩棟別墅正在裝修！”

“我們在距離別墅不遠(yuǎn)處的一家快捷酒店租了七間房間，三間作為辦公室，四間作為宿舍，條件稍微有些簡陋！”陳琳芳介紹道。

這也是無奈之舉，他們一邊要盯著裝修的進(jìn)度。

另一方面，更重要的是還要開拓市場。

畢竟，光棍節(jié)那天上線，可是林辰給他們下達(dá)的硬任務(wù)!

“這邊人手招聘的怎么樣了？”林辰繼續(xù)問道。

上周，他們專門從春城那里安排了陳沐、邢宇晨和霍艷三人過來。

但三個人，肯定不夠。

所以他也給陳沐他們最大權(quán)限，讓他們可以直接在沈城招聘。

“打出去了！”

“不過，不太理想，目前為止有十個人來面試，他們商議后留下了四人試用，人手還是嚴(yán)重短缺！”

陳琳芳一臉苦澀。

她很清楚，這不怪陳沐他們?nèi)耍家呀?jīng)盡力了。

可這里，畢竟不是春城，人生地不熟的，愛團(tuán)網(wǎng)也沒上線，在沈城的影響力極為有限。

“不用著急！”

“昨天面試過程我全程參與了，整體素質(zhì)都比較高，而且也有十幾個人有意愿來沈城！”

“我盡量安排他們在春城熟悉一下工作后，盡快支援這邊！”

聽到林辰的話，陳琳芳也終于長出了一口氣。

“現(xiàn)在關(guān)鍵問題！”

“你這邊裝修多久能好？”

林辰一直很重視辦公地點(diǎn)和宿舍的裝修問題。

他不可能一直讓大家住酒店吧？

“起碼要二十天！”

“你也知道，這畢竟是別墅，就算簡裝，起碼也要做防水，要布線，還要采買家具，這已經(jīng)是最快的速度了！”

陳琳芳替陳沐他們解釋道。

在這里的這幾天，她親眼看到，邢宇晨和霍艷兩個人，每天往返于別墅和裝飾市場。

一邊要盯著工程質(zhì)量，一邊還要選擇質(zhì)量好、價格低、污染小的材料。

忙的焦頭爛額。

“那咱們先去施工現(xiàn)場看看吧！這個小區(qū)環(huán)境怎么樣？”

林辰點(diǎn)點(diǎn)頭，這邊的辛苦，他都能夠理解。

一切從零開始，困難必然不少。

“綠化環(huán)境挺好的！”

“不過，入住率太低了，整個小區(qū)一半是高層區(qū)入住率還算可以，大約有三四成。另一半是聯(lián)排別墅，入住率也就一成，甚至連裝修的都不多！”陳琳芳說道。

她自己都很費(fèi)解，這么好的別墅，難道都空著不成？

“這倒也正常！”

“買別墅的，大多數(shù)都不缺房子，有人用來投資，有些人會等整體配套跟上之后，才入住！對啦，這邊一套房子多少錢？”林辰好奇地問道。

“特別便宜！”

“老大，我都沒想到，這里的聯(lián)排別墅單價竟然比高層還便宜！”

“高層一般是2200-2500左右，聯(lián)排卻才1800-2000一平，不過聯(lián)排就是面積太大了，這個小區(qū)聯(lián)排大多數(shù)是350平米的，前后有花園，下面還贈送兩個車位，有的贈送四個車位！”陳琳芳說道。

說實話，她真的想不通，這種聯(lián)排單價倒掛高層的現(xiàn)象。

“這么說來......”

“一套聯(lián)排，也就不過70-80萬元？”林辰神色中突然露出一抹驚喜。

“差不多吧！”

“老大，你該不會是要在這里買別墅吧？”

陳琳芳突然仿佛從林辰的聲音中，聽出了什么。

“我覺得這也是一個不錯的選擇！”

“現(xiàn)在公司賬上，還有不到九百萬現(xiàn)金，馬上城南區(qū)政府給咱們的一千萬貼息貸款，下月初就能批下來！”

“這些錢，躺在銀行，也是空躺著！咱們公司從銀行很難貸到錢，最主要原因正是沒有固定資產(chǎn)，有了這些固定資產(chǎn)，未來咱們需要錢時，可以直接抵押給銀行，還可以享受房價升值帶來的紅利，一舉兩得！”

林辰解釋道。

這是后世，大多數(shù)企業(yè)慣用的邏輯，也是地產(chǎn)綁架整個商業(yè)和銀行的邏輯。

聽到林辰的商業(yè)邏輯，一車人都頓時露出一絲錯愕。

不過，很快她們也都贊同的點(diǎn)點(diǎn)頭。

“真的可以這么樣嗎？”

“老板，這小區(qū)好像還真有一個底商，原本是開發(fā)商的售樓中心，一直在說低價轉(zhuǎn)讓，800平米，已經(jīng)精裝修好，才兩百萬！”

“如果咱們買過來，不就可以直接作為辦公樓？”

坐在副駕的霍艷，突然扭過頭來建議道。