龍虎香江 493

羅康睿點(diǎn)點(diǎn)頭，隨即將投資計(jì)劃、成本估算、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等講了一遍。

這塊土地競(jìng)購(gòu)要花三千萬(wàn)港幣左右，開(kāi)發(fā)則需要再投資五千萬(wàn)港幣，開(kāi)發(fā)出的樓宇按市價(jià)出售，刨去宣傳、稅賦、貸款等等，估計(jì)能賺五千萬(wàn)港幣左右。

兩年之內(nèi)回本，五成左右的利潤(rùn)，按正常生意來(lái)說(shuō)，還是比較賺錢的。當(dāng)然，相比葉勁一部電影的盈利，這項(xiàng)投資就差得有些遠(yuǎn)了。

不過(guò)葉勁知道，拍電影是真賺錢。但一年能投資幾部大賣電影，已經(jīng)是相當(dāng)不得了的事情。

畢竟電影市場(chǎng)容量有限，票房不可能接連爆發(fā)。

事實(shí)上，因?yàn)椤洱埻∽?》、《奪寶奇兵》、《星球大戰(zhàn)》和《周末夜狂熱》幾部大賣電影接連上映，票房已經(jīng)互相影響。

如果《奪寶奇兵》晚上映半個(gè)月的話，那么《龍威小子2》首輪上映票房，至少還能多賺一千萬(wàn)美元。

如果《星球大戰(zhàn)》推遲半個(gè)月上映的話，那么《奪寶奇兵》首輪上映票房，多拿一千五百萬(wàn)不成問(wèn)題。

如果《周末夜狂熱》推遲半個(gè)月上映的話，那么《星球大戰(zhàn)》首輪上映票房，多賣兩千萬(wàn)美元也不難……

而這四部電影上映的同檔期，幾乎沒(méi)有其他電影生存的空間。

環(huán)球影業(yè)推出的《麥克阿瑟傳》，由七零年制作推出大賣電影《巴頓將軍》的原班人馬勠力打造，總投資一千八百萬(wàn)美元，致力于再創(chuàng)《巴頓將軍》的票房神話。

那部電影投資千萬(wàn)美元，單是北美就收獲六千七百萬(wàn)美元票房，讓福克斯影業(yè)大賺了一筆。但令人沒(méi)想到的是，很有大賣潛力的《麥克阿瑟傳》和《龍威小子2》同期上映，票房卻被打得稀里嘩啦。

勉強(qiáng)上映一個(gè)半月，累計(jì)總票房三千二百萬(wàn)美元。刨除票房分成、制作成本、宣傳費(fèi)用、稅賦等等之外，環(huán)球影業(yè)虧損將達(dá)到兩千萬(wàn)美元。

派拉蒙耗費(fèi)一千五百萬(wàn)美元，跟風(fēng)《大白鯊》拍攝《殺人鯨》，原本希望能夠借股東風(fēng)。結(jié)果這部電影與《奪寶奇兵》撞了檔期，票房被打得稀里嘩啦。

上映四十天，累計(jì)票房還不到兩千萬(wàn)美元。刨除制作成本、發(fā)行成本、宣傳費(fèi)用、票房分成、稅賦等等，派拉蒙虧損也要達(dá)到千萬(wàn)級(jí)。

同樣遭遇的還有福克斯、華納，甚至迪士尼都倒霉。它七月份時(shí)推出當(dāng)年熱賣電影《金龜車》系列續(xù)作——《金龜車大鬧蒙特卡洛》。

這部電影遠(yuǎn)赴法蘭西、摩洛哥等地取景，總投資超過(guò)八百萬(wàn)美元。但是因?yàn)楦洱埻∽?》、《奪寶奇兵》撞車，所以票房慘淡之極，連五百萬(wàn)美元都沒(méi)有破。這也是近幾年來(lái)，迪士尼少有的投資敗績(jī)。

事實(shí)上，雖然好萊塢一向聲名遠(yuǎn)播，但其實(shí)北美電影市場(chǎng)一年的總票房，也不過(guò)十億美元左右。算上海外票房，也不過(guò)二十幾億美元。

就好像中土電影票房年年創(chuàng)新高，一九年電影總票房六百四十二億元，聽(tīng)上去的確挺厲害的。但是小米公司一九年的營(yíng)收卻高達(dá)兩千零五十八億，是電影總票房的三倍。而小米集團(tuán)在中土五百?gòu)?qiáng)排名中，僅僅是第五十三位而已。

所以其實(shí)好萊塢電影市場(chǎng)，并不是想象中那么大。相比起來(lái)，香江房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模，則大到難以估量。各大房地產(chǎn)公司一年的營(yíng)收，足有兩三百億港幣之巨。

因此相比好萊塢電影市場(chǎng)，明顯香江房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模更大，更有賺錢的機(jī)會(huì)。

葉勁點(diǎn)點(diǎn)頭，隨后向羅康睿問(wèn)道，“那我們?nèi)绾瓮顿Y，如何分配利潤(rùn)呢？”

他知道羅康睿沒(méi)什么錢，睿安公司現(xiàn)在最多值五百萬(wàn)港幣。而這次的投資，卻多達(dá)一億港幣以上，而很明顯這筆錢將由他出。

“葉先生，我是這么考慮的。”羅康睿立刻回答道，“咱們每人投資五百萬(wàn)港幣資金，共同成立一間公司，平分股份。

然后再由您來(lái)做擔(dān)保，向銀行貸款兩千萬(wàn)，先將地皮拿下來(lái)。然后再抵押地皮，貸款融資蓋樓，靠出售樓花來(lái)回本賺錢。賺到的錢您占七成，我占三成，您看如何？”

葉勁一聽(tīng)，微微一笑。

羅康睿此舉，有點(diǎn)空手套白狼的架勢(shì)。他付出的只有開(kāi)始的五百萬(wàn)港幣，其他的資金基本全靠借貸。這樣的玩法，實(shí)話說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的。

萬(wàn)一樓花賣不掉，貸款還不上，到時(shí)候，虧得最狠的可是葉勁。

因?yàn)樗麚?dān)保兩千萬(wàn)港幣貸款，如果不想影響自己的信用，這筆錢他必須要還上不可。再加上開(kāi)公司時(shí)，他出得五百萬(wàn)港幣，直接損失就有兩千五百萬(wàn)。更別說(shuō)，投資失利，對(duì)他的聲譽(yù)有多大的影響了。

所以，七成利潤(rùn)，相比他要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)，其實(shí)并算不上多。其實(shí)，按照出資的比例計(jì)算，他出資兩千五百萬(wàn)港幣（五百萬(wàn)現(xiàn)金、兩千萬(wàn)貸款），羅康睿只出資了五百萬(wàn)港幣，按這一比例計(jì)算，葉勁也應(yīng)該占到百分之七十五。

更不要說(shuō)，有了葉勁的加盟，這個(gè)項(xiàng)目會(huì)得到多么大的名氣加持。在向銀行貸款和出售樓花的時(shí)候，省多大的力氣了。

因此，葉勁占利潤(rùn)的八成乃至九成，都是合情合理的事情。

“我占七成，你占三成？”葉勁看向羅康睿，微微一笑，重復(fù)了一下他的話，但沒(méi)有進(jìn)一步表態(tài)。

羅康睿被葉勁這么一問(wèn)，頓時(shí)有些尷尬。

他也知道，按這么分，葉勁的確有些吃虧。

不過(guò)其實(shí)他也有理由的。葉勁對(duì)房地產(chǎn)并不熟悉，所以公司創(chuàng)辦之后，跑前跑后的事情，肯定是由他來(lái)負(fù)責(zé)。

等于說(shuō)是，葉勁雖然出了錢，但動(dòng)腦筋、干活的都是他。按勞分配，他拿三成利潤(rùn)也不過(guò)分。畢竟這個(gè)項(xiàng)目是他的。

“葉先生，您要知道，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是有錢就行的，這里面還有好多事呢，都要由我來(lái)忙活，我也不是白拿錢的。”羅康睿解釋道，“這樣吧，咱們各退一步。您占七成五，我占二成五，如何？”

“好吧。”葉勁點(diǎn)點(diǎn)頭，“羅公子，我也不想吃獨(dú)食，那就這么定了。”