超級交易師 第163章 金盛達(dá)的難題

其實在陳偉看來，金盛達(dá)現(xiàn)在才決定上市，已經(jīng)是有點(diǎn)晚了。

如果能在一年前就開始準(zhǔn)備上市，那時間點(diǎn)還差不多。

上市沒那么簡單，這中間有太多的工作要做，從準(zhǔn)備上市到最后成功登錄交易所，最快也得兩年左右的時間，稍稍耽擱一點(diǎn)，三五年都很正常。

而眼下國內(nèi)的地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)感受到了凜凜寒意，各項調(diào)控政策不斷出臺，一些小房企，都快要撐不下去了。

這種情況下，對于房企上市很不利。

一個是相關(guān)的審核要嚴(yán)的多，再一個企業(yè)的估值也會大打折扣。

還有就是，在準(zhǔn)備上市的這兩年期間，金盛達(dá)一定要撐住，不僅要撐住，業(yè)績還要足夠亮眼！

在當(dāng)前這個大環(huán)境下，能夠維生就已經(jīng)很不容易了，何況還要拿出亮眼的業(yè)績。這對于金盛達(dá)來說，是個相當(dāng)大的挑戰(zhàn)。

如果是一年前就開始準(zhǔn)備，那時地產(chǎn)行業(yè)還不像現(xiàn)在這么嚴(yán)峻，金盛達(dá)面臨的困難也就小很多。

可是沒辦法，不管怎樣，上市這條路，都必須要走下去。

連家在云州很有勢力，金盛達(dá)也是云州數(shù)的著的大企業(yè)，但是放在全國，跟那些大型房企一比，金盛達(dá)真的算不上什么。

面對整個行業(yè)的寒冬，金盛達(dá)想要生存，就只有上市。

否則，就等著倒閉，或者是被大房企吞并吧。

上市融資，金盛達(dá)或許還有撐下去的希望。

“是準(zhǔn)備集團(tuán)上市，還是單獨(dú)將地產(chǎn)這一塊剝離出來上市？”

陳偉問了句。

這兩者的差別還是很大的。

金盛達(dá)旗下涉足諸多產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)、酒店、餐飲、娛樂等等，雖然地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬期，但是像酒店、餐飲、娛樂這些產(chǎn)業(yè)，影響并不大，也能為集團(tuán)提供可觀的利潤。

有了這些利潤支持，那集團(tuán)上市，相對來說就容易很多。

如果只是將地產(chǎn)行業(yè)剝離出來單獨(dú)上市，這難度就要大得多了。

只是集團(tuán)上市，牽扯到的利益也很多，像酒店餐飲現(xiàn)在是在連之蘭手中，連之蘭在其中占了很大一部分股份，娛樂產(chǎn)業(yè)是在連義海手中，也同樣是有他自己的股份在里邊。

到時候如何協(xié)調(diào)，如何分配，這些都需要仔細(xì)斟酌，從這一點(diǎn)來講，集團(tuán)上市的操作難度，又比單純的地產(chǎn)上市大的多。

“能夠集團(tuán)上市當(dāng)然最好了，但是，估計是不太可能，我爸之前都是那種家族式管理，我大概梳理了一下，很多賬目啥的都太亂了，根本就算不清。而且，光是我小姑一個，就很難說服了，還要再加上我大姑跟我叔叔，唉，想想就頭大。實在不行，就只能將地產(chǎn)這一塊剝離出來，單獨(dú)上市了。其實，我爸那邊也是這個想法。”

連瑩瑩有些愁眉苦臉的說道。

“但是單獨(dú)剝離出地產(chǎn)這一塊來上市，那未來的這兩年，就得多想想辦法了。”

陳偉說道。

地產(chǎn)行業(yè)寒冬，最明顯也是最嚴(yán)峻的一個難題，就是房子賣不出去！

賣不出去房子，就收不回來資金，那就要面臨還貸壓力。

一旦還不上貸款，那銀行那邊直接上訴法院，凍結(jié)賬戶，公司一夜之間就完蛋。

想要熬過寒冬，最好的辦法就是減少項目開發(fā)，縮減貸款成本，降低風(fēng)險。

但這樣的話，公司業(yè)績肯定會大受影響，進(jìn)而影響到上市。

所以，金盛達(dá)就得好好想想，怎么才能找到一個兩全其美的辦法，過這一關(guān)。

“是啊，我也在發(fā)愁呢。公司現(xiàn)在還有三個正在開發(fā)的項目，另外還有四塊地皮已經(jīng)拿下來了，等著開發(fā)。那三個正在開發(fā)的項目，現(xiàn)在銷售情況還算不錯。但是對比去年的銷售數(shù)據(jù)，還是有明顯的下滑。下一步，銀行那邊貸款更嚴(yán)了，可那四塊地皮也不能拖，必須盡快開發(fā)。上百億的資金缺口啊！就算能拿到貸款，可等著那四個項目開發(fā)出來，市場肯定會進(jìn)一步下滑，銷售預(yù)期不容樂觀，只要一個不慎，就是萬劫不復(fù)。”

連瑩瑩嘆了口氣，繼續(xù)說道：“其實這個還不是最主要的問題，最主要的問題是，我必須盡快找到一條出路，能在一年內(nèi)，給公司提供盈利支持的出路，不然，上市基本沒什么希望。可是，想找到這樣一條出路，談何容易啊！能在一年內(nèi)就看到效益的，我能想到的就只有科技行業(yè)跟互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。但是金盛達(dá)前期根本就沒有這方面的積累，也沒想著往這方面投資，一時間去哪找項目啊？唉，愁人。”

陳偉聽了連瑩瑩這話，沉思一陣，然后看著連瑩瑩，說道：“瑩瑩，我倒是有一個想法，但就是……我自己現(xiàn)在也不敢說行不行。”

“什么想法？快跟我說說。”

連瑩瑩現(xiàn)在正為這事發(fā)愁呢，一聽陳偉有個想法，趕緊問道。

“你知道，我是做投資的……”

陳偉剛說了一句，連瑩瑩就搶著說道：“你是想讓我做投資？”

陳偉點(diǎn)點(diǎn)頭，說道：“能在短時間內(nèi)就看到效益的項目，又是咱們目前能做的，就只有投資。但是這里邊有個問題，上市審查的時候，只看主營業(yè)務(wù)收入，投資收益是不考慮在內(nèi)的，即便是全資成立的投資子公司，也會排除在外。”

連瑩瑩點(diǎn)點(diǎn)頭，陳偉說的這些，她也知道，所以她才有些不解陳偉為何要提到投資。

陳偉繼續(xù)說道：“雖然投資收益不會被上市審查所認(rèn)可，但是，投資收益，卻是實打?qū)嵉氖杖耄∧銊偛乓舱f了，金盛達(dá)接下來會面臨上百億的資金缺口，如果，投資收益在一定程度上，填補(bǔ)一部分的資金缺口，那金盛達(dá)就能緩解一些壓力，將這部分收益拿去開發(fā)項目，只要經(jīng)營得當(dāng)，通過上市審查應(yīng)該就會容易許多。”

連瑩瑩呆呆的看著陳偉，半天才回過神來，說道：“你的意思是，金盛達(dá)拿出一部分資金來，去做投資，然后投資掙了錢，再去開發(fā)地產(chǎn)項目？”

“對，我就是這個意思。”

陳偉點(diǎn)點(diǎn)頭。